イニシア神戸森北町

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3.75

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物件概要

イニシア神戸森北町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分
2. 阪急神戸線「岡本」駅南口より徒歩18分
3. 東海道線「摂津本山」駅北口より徒歩18分

• 総戸数：21戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア神戸森北町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数がかなり小規模なので、戸建感覚で住むことが出来そうなのもいいかも。価格がどれくらいなのか気になりますね。
• 森北町の人気ってどうなんでしょうか。芦屋川と岡本の間で阪急沿線は使いづらいことを考えると、そこまで高くないかと。それでも70平米6000万以上はするのかな
  • 笑ってしまう予想ですね。営業マンでしょうか。この場所で70平米6000万以上ですか。世も末ですね。
    • イニシア甲南山手が本庄であの価格なので、そこよりは高いのでは？本当世も末ですね。
      • 3年前に摂津本山徒歩4分新築最上階84平米が6200万で買えたことを考慮すると、とてもじゃないけど手を出すことためらう値付けですね。それにしてもここ数年の値上げは凄いですね。まだはもうなり、もうはまだなり。静観も大事ですね。
• 来月には入居スタートのようですがまだ販売中なんですよね。あと何戸販売されているのでしょうか。それとも完成後の販売物件ですか？価格の記載もないので、かなり気になりますね。

構造・建物

イニシア神戸森北町　エントエランス

• 敷地面積：1,206.90m2　※開発指導により、うち14m2を神戸市に帰属予定
• 建築面積：697.01m2
• 建築延床面積：2,063.10m2

共用施設

• 駐車場：敷地内8台収容（機械式8台）
  • 使用料：月額13000円・15000円・18000円
• 自転車置場：42台収容（上段ラック式17台、下段スライドラック15台、下段３人乗スライドラック式10台）
  • 使用料：月額100円・200円・300円
• バイク置場：3台
  • 使用料：月額1500円・2000円

間取り

• 部屋の面積数はそれなりにありますけどバルコニーが奥まっている分だけ居室が小さくなっちゃってますね。そこがちょっと残念かも。ファミリーで暮らすとしたらCタイプ以上の部屋が向いてますかね。設備仕様に色々工夫があってよかったです。キッチン前の立ち上がり部分が個人的には気に入りました。ここの背が低いとシンク周りの生活用品が丸見えになっちゃったりしますもんね…。
• 専有面積の広さが魅力。お値段はどんなふうになるのでしょう。角住戸が多い点もいいなと思いました。デザインはしっかりした品のあるスタイル。プランは採光を重視したのかなと想像します。バルコニー無しのほうが光がたっぷり入るので。
• 100m2超のHタイプは三面採光。リビングダイニングの明るさは文句無しでは。素晴らしい。寝室には柱の出っ張りも無し。おいくらなんでしょうね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 甲南山手店　　約460m／徒歩6分
2. セルバ　　約780m／徒歩10分
3. 関西スーパー セルバ店　　約780m／徒歩10分
4. アルカドラッグ 甲南山手店　　約780m／徒歩10分
5. ライフ 本山店　　約780m／徒歩10分
6. ホームセンターコーナン 本山店　　約860m／徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. 甲南こども園　　約560m／徒歩7分
2. 東灘のぞみ幼稚園　　約1,060m／徒歩14分
3. 本山第三小学校【通学区】　　約590m／徒歩8分
4. 本山中学校【通学区】　　約1,890m／徒歩24分
5. 甲南女子大学　　約290m／徒歩4分
6. 甲南女子中学・高等学校　　約540m／徒歩7分

• 通学校は本山中学校となってますね。地図で見ると結構離れてると感じます。徒歩24分とのことなので自転車だと15分くらいですかね。距離があるので自転車で行けるとかなり楽になりますがそれは認められているのでしょうか。坂があるとしたらそれでも大変ですけどね。受験して電車通学になるとしたら徒歩7分なのでここは特に問題ないかと思いますが。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域
• 駅から距離はありますが、静かな環境に住めるというのはいいかなと思います。
• 最近は間取りの狭いコンパクトマンションが多いので専有面積の広いイニシア神戸森北町はいいなと感じます。住みやすい環境ですし、駅までもさほど遠いとは感じません。ただ、子供がいると通学についてのことも考えないといけないです。中学校が徒歩２４分。ここは高台でもありますし、この距離はちょっと考えてしまいますね。

周辺施設

• 病院

1. とさ内科クリニック（内科・消化器内科・発熱外来）　　約380m／徒歩5分
2. 池田診療所（産婦人科・小児科・内科）　　約460m／徒歩6分
3. 宮地病院（内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・整形外科・外科・リハビリ科・放射線科・心療内科・精神科・リウマチ科）　　約1,360m／徒歩17分

• 公共・レジャー施設

1. 森北公園　　約50m／徒歩1分
2. 森北小公園　　約430m／徒歩6分
3. 森公園　　約440m／徒歩6分
4. 中野北公園　　約760m／徒歩10分
5. 津知公園　　約1,280m／徒歩16分
6. 宝島池公園　　約1,630m／徒歩21分

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掲示板

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