イニシア港北ニュータウン

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4.67

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田二丁目4番1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅出入口1より徒歩2分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅徒歩25分

• 総戸数：64戸（うち一般分譲対象外店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年9月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪１５０は切るだろうね。
  • @240-250　←　がんばった！
  • @260-270　←　しかたない！
  • @280-　　　←　やっぱたけーな！
    • 坪260万円と予想します。
      • 向かいのライオンズが250近くだから下手すりゃ300超えて来るよ。
• 一番大きい部屋で四千万前後となるならファミリー層には良さそうですけどね。駅2分という強みがあるのでそれなりに強気になるじゃないでしょうか。
• 広告の75平米6500万くらいかな？
• ここはかなり人気らしいですね。 価格はデベの思うがまま。抽選必死か?!
• 価格帯はどれぐらいでしょうか？5000万程度なら選択肢に入るのですが。
  • 恐らく軽く5000万は越えてきますよね。駅近ですからね。この辺の賃貸もそこそこしますからね。
• あまり情報がないけど、駅近だけど駅力イマイチで人気ないのか。それともひそかに港北ニュータウンでは割と穴場的価格で、いい情報が漏れてこないのか、どっちなんだー
• 販売開始が来年になってる。初めは10月中旬開始だった気がするけど、思ったより要望が集まってないようですね。
• 年明けからマンションを探しはじめ、こちらの物件が気になりこれからMR予約です。おそらく1次には間に合わないので、2次狙いなのですが、1次の要望や登録状況、どんな感じでしょうか？
  • 要望はかなりはいってましたよ。北側も意外と要望入ってました。1次で販売しないお部屋もあったので2次でも4LDK狙いでなければ大丈夫かと。
• 南側が6000万前後でしたね。さすがに高すぎなので諦めました。北向きは日当たり悪いので選考外。
  • 駅近とはいえ高すぎですね…好評なのでしょうか。売れ残りで値下げ期待できますかね…
• 2/3が一次の抽選日と記載されてますが抽選になるくらいやはり人気だったのでしょうか？
  • 抽選当日は会場内かなり混み合っていたそうです。一次で半分以上は売れてしまっていました。
    • ありがとうございます！やっぱり人気なんですねー。あっという間に完売しちゃいそうだなぁ
• 1階の店舗決まったの？と気になってももうあんまりお部屋は残ってないのかな

【モデルルーム見学】

• モデルルーム行ってきたが他に来場者はいなかった。人気のエリアかは不明だが、駅自体は新しく発展途上な感じはしたが、このまま寂れていく感じもいなめない。徒歩2分で好立地ではあるが、駅からマンションまでの間にスーパーなどなく、わざわざ日用品を買うのに遠回りして帰るのには気がひける。駅近だが車は必要かも。あとグリーンラインが結構混雑してるみたいなので、朝の混雑具合が気になる。またこのエリアの人口に対してレストラン等外食するところが少ない気がした。駅近くのココスにモデルルーム前に入ったが、一時間ほど待ってやっと入れた。他も探したが他に落ち着いて食事できそうなとこはなく（もう一軒ファミレスがあったがそちらも混雑）、モデルルームには結局遅れて行った。。
  • 人気のエリアですよ！近くに有名なケーキ屋さんもありますし、車があればセンター北、南もすぐですから、食べるところにも困らないと思いますよ！グリーンラインは混んでるうちに入らないですよ！それに地下鉄なので、ほぼ遅延になることもありませんし、その辺のストレスはないかと思います！

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交通

• 都心へのアクセスの悪さ、グリーンラインの激混みは、お父さんにとって厳しいかと思いますが。。
  • グリーンライン、混むのは日吉本町だけ。ホント止めて欲しい。日吉本町発の便を設けて、朝は日吉本町通過にして欲しい！

構造・建物

• 64戸、うち一般分譲対象外店舗1戸含む。この店舗詳細、ご存知の方いますか？
  • 入る店舗はコンビニですか？
    • まだ何も決まってないと思います。駐車場がないのでコンビニは入らないと思いますよ。
      • 何の店舗かわからないのは少し不安です。

共用施設

• 駐車場・・・敷地内20台収容（機械式、店舗用優先1台含む）／使用料：12000円～15000円（月額）
• 自転車置場・・・96台収容（2段ラック式：上段39台・下段57台）／使用料：100円～300円（月額）
• バイク置場・・・4台収容／使用料：2000円（月額）
• サイクルスペース・・・15区画／使用料：400円・500円（月額）
• 幼児用自転車置場・・・7区画／使用料：無償
• 自転車置場　96台（2段式：上段39台・下段57台）、バイク置場　4台、サイクルスペース　15区画 。少ないと思うのは自分だけ？
  • 駐輪場やバイクが少なく見える分をサイクルポートで補ってるんでしょうね。
    • 自転車だけに限らず、高齢者・身障者用の三輪車や電動カートとか将来的には必要になるかもしれないスペースが、おざなりの様にも思えますね。いずれにしても駐輪スペースが不足することにより、自転車類を自室で保管したり玄関前に放置して、マンション館内を自転車が走り回ったり、ＥＶに載せるようなマンションにはなって欲しくはないと思います。何千万もの買い物なのに、共用部に関しては、購入者のチェックや希望が生かされない様なマンション購入方法って、少しおかしいとも感じます

設備・仕様

• 全室床暖房ってどうなの。無駄に値段が上がる予感しかない。。
  • 全室床暖を謳っていてキッチンにもつけているのなら、洗面台のところにもつけたらいいのに。脱衣の時、ヒートショックってあるのに。

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間取り

• 間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK
• 面積：58.28m2～85.30m2
• 間取りが素晴らしいですね。柱の出っ張りは無いし、廊下が少ない分有効スペースが広い。壁式構造ですかね？
  • 壁式構造だと柱がないのと、住戸内の壁が鉄筋コンクリートになるからここは違う。柱が住戸内に出ていないのは、アウトフレーム構造。
• 北向きってやっぱ暗いのかな。今まで見てきたマンションは南、東南、たまに西くらいで北って初めて。北向きでも安いからなのか結構下階から売れてたよ
  • 時間帯を変えて何度か現地に行きましたが、晴れていれば明るいものの直接日の光は入りません。担当の方にも質問しましたが、駅徒歩2分の立地なので…と別の話をされました。低層階は目の前が立橋ですね。

買い物・食事

• マンション側に買い物する場所が少ないのがネックですかね。駅向こうまで行かなきゃいけないのはちょっと面倒です。
  • OKストアが近くにあるのは、メリット大だと思いませんか？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅前に広い土地がよく空いたなあと思ったんですが、ここは何かの建て替えになるんでしょうか？グーグル地図だと既に更地ですね。
  • ここは元々駐車場でしたよ～！
• このマンション前の道路の交通量ってかなり多い感じですか？
  • マンション前の道路は交通量も少なく、とても静かですよ～！

周辺施設

• 横浜国際プールが徒歩圏内なのは嬉しいですね。

掲示板

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