イニシア新川崎ハウス

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イニシア新川崎ハウス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目115番4（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分
2. 南武線 「平間」駅 徒歩8分
3. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 （西口より）

• 総戸数：44戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月竣工済み
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア新川崎ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,200万円台予定～5,200万円台予定
• 結構売れ残ってしまいましたね。
• ここって１期の販売が始まったのが２か月ぐらい前ですよね？もう最終期になってるので、売れ行きは良いと思いますよ。
• 販売戸数の少ないと、販売額の値が上がってしまう可能性もありますよ。 人気があって売り戸数が少なければ、高くても売れるから、値が釣り上げられてしまう。 逆にみんなが売り出すと、トレンドが下に向いちゃうから、値が下がってしまう。 この辺りの調整がどうにかならんもんかなぁ。
• 11月の下旬に第一期一次の申込登録を開始して、44戸のうち、既に32戸が完売。けっこう好調ですね。
• オフィシャルHPの物件概要が毎週更新されていますが、 着々と戸数が減っています。 現在販売中の住戸は残り1戸。 その他、まだ販売を開始していない住戸は7戸。 この7戸が、2/21（日）から販売を開始して 2/28（日）が登録受け付け終了ですから。 来月の物件概要の更新が気になるところですね。 印象や価値観は人それぞれでしょうが、数字は嘘をつきません。
• 完売しましたね。販売から4カ月で。
  • 完売ですか。早かったですね。 新川崎駅徒歩8分、鹿島田駅徒歩10分の 立地と価格のバランス、 それとターゲットを30・40代前後に設定した 仕様・設計・デザインが良かったですね。

交通

• 最寄りが新川崎なのは便利ですね。
• 南武線、横須賀線両方利用できるのは便利です。駅からは８分ですがフラットの道のりなのでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,499.23m2
• 建築面積：885.25m2
• 建築延床面積：3,499.95m2
• 二重床、二重天井
• 駅からの距離は、まぁまぁ。間取りの広さも。ただ、駐車場が少ないですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内18台収容（平置2台、機械式16台）身障者用1台含む 使用料：月額15,500円～18,500円（予定）
• 自転車置場：2段ラック下段スライド式82台（上段：39台、下段：43台）・子ども用自転車置場（無償）使用料：月額100円・200円（予定）
• バイク置場：平置3台　使用料：月額2,500円（予定）

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.48m2～70.20m2

買い物・食事

• 生活に密着した利便施設が欲しいです。そういった施設は全て駅の近くに密集しており、マンションからは、マルエツもローソンも徒歩10分くらい？徒歩圏内にできて欲しいと感じます。
• スーパーではありませんが新川崎と逆側の府中街道沿いにはドラッグストアのクリエイトがあるので簡単な食材や飲み物なんかは安く買えます。
• 北側隣が焼き鳥屋さん？開いてなかったので、営業しているのかは分かりませんが。近くの都鮨だったかはけっこう大きく客もまずまず入ってるようです。
  • 隣の焼き鳥屋さんは普通に営業してますよ。都鮨は大横綱だった大鵬さんの親族がやられているそうで 相撲を初めとした格闘技関係者や野球選手のお客さんも多いみたいです。美味しくて有名なので基本、土日のご飯時は予約で一杯です。ウチはお客さんが来るといつも出前をとりますが、そんなに高くないですよ。上寿司四人前で7,000円弱かな？

育児・教育

• 公式ホームページの「サポート」に説明されているアズママとは、 自治体で取り組んでいるファミリーサポートセンターと同様のサービスですか？ それともこちらのマンション独自のサービスであり、自治体は無関係の システムなのでしょうか。
  • アズママとファミサポは同様のサービスではない様です。両方ともシステムが違うようですから、自分にあったサポートを選択できればいいですね。アズママだと専用サポーターが2人ついてくれますから、働くままにとっては活用価値はありそうだと感じます

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 気になるのは、マンションの両サイドに線路があることです。窓を開けなければ音は問題ないと思います。でも、ずっと締め切っておくわけにはいきません。
  • そばのアリュールに住んでいますが、貨物の汽笛が聞こえるくらいで、さほど気にならないかと。以前、タワーの高層階に住んでいたことがあり、常にゴーっと特定ができない騒音に悩まされていました。こちらに越してきてからは、生活音しかしないのでほっとしています。
• 南側の目の前にプラウドがあるから眺望は今一でしょうね。
  • 現地確認しました。最上階でなければあまり日当たりは望めなさそうでした。日当たりを諦めても新川崎の利便性をとるかどうか。部屋もあまり広い部屋はないですね。
  • まわりをぐるりと見てみましたが囲まれているので、西道路側以外は微妙なスキ間から伺えるのみという感じですね。
  • 現地に行けば分かりますが、皆さんが指摘されているほど、プラウドと隣接していません。確かにプラウドの後ろですが、実際には、プラウド→プラウドの駐車場→イニシアです。なので、懸念点である日当たりも完璧ではないにしろ、そこそこ日が入る印象でした。実際、一階の庭付きのお部屋は、この時期であるにも関わらず、芝生が青々としていました。
  • プラウドの駐車場は、入居者しか入れないセンサー式の頑丈なフェンスで囲われていますね。なので、プラウドの駐車場の後ろにあるイニシアには、容易には侵入できませんね。逆説的ですけど、イニシアは、プラウドのセキュリティに守られているかも。
• プラウドは周辺住民の反対運動があったそうですが、今もなんとなく居心地悪い感じはないでしょうか。どこのマンショも同じかもしれませんが。ここは再開発が頓挫した原因の地区なので少々気になります。

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