イニシア府中ハウス

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イニシア府中ハウス外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市寿町三丁目5番2（地番
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩7分
2. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
3. 南武線 「府中本町」駅 徒歩12分

• 総戸数：31戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア府中ハウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定。
• 管理費（月額） 12,900円～17,700円、修繕積立金（月額）7,800円～10,600円。
• 修繕積立基金（一括） 352,800円～483,100円、コミュニティ費用 : 100円（月額）。
• 販売戸数：5戸。

交通

• 府中駅から徒歩7分ですよ。府中本町からは12分です。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内11台収容（平置2台、機械式9台）、身障者用1台含む　19,000円～23,000円（月額）
• 駐輪場 : 35台（上段:13台、下段:22台）　100円～200円（月額）
• サイクルスペース : 19区画　700円～900円（月額）、他子ども用自転車置場有　50円（月額）
• 南向きの物件で立地的にも悪くはないですが、駅まで徒歩１２分なのに、自転車利用したくても１家庭１台分くらいしか駐輪場が確保されていません。家族が居る場合とか絶対に不便そう。
• 物件概要によると、サイクルスペースが、あるみたいです。サイクルスペースとは、一定の区画で、数台自転車が停められるようなもののようです。三輪車なんかも、置けると予想してます。なので、一家に2台以上は確保されてそうな気がします。

設備・仕様

• 間取りも良いのですが、玄関の雰囲気がすごくよいと思います。 真っ白というのか、白を基調とした物件が多いのですが ウッディ調に仕上げられたシューズボックスなど気に入ってしまいました。 広く設計されているのもいいです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.56m2～96.61m2。
• バルコニー面積：9.32m2～18.36m2。
• 間取りの広いプランもあるのでファミリー世帯にも対応できます。南向きなので、立地が良ければいいですね。周辺環境がどうなのかですね。
• Dタイプのプランですと角住戸で東からも採光が取り込めるので室内が明るくて良いと感じました。キッチンの傍にも窓がありますし。
• ここのHrタイプのようにルーフバルコニー＋メゾネットの部屋は憧れます。上階でこういうタイプだと景色にも開放感あって良いなあと思います。上下に分かれるとトイレ二つあった方が便利なんで、やっぱりその点は戸建より使いにくくなっちゃったりしますよね。階段の上り下りとか今は良いですが年齢を重ねた時のことも考えちゃいますし。
• 家具が置ける気がしない間取りなのですが、皆様どうされる家具を置かずにんですかね？？担当のかたはあえてスッキリした生活をみたいな、、提案だったのですが、、非現実的かなと。。
  • ある程度の家具は置けるかなと思います。でも、置きすぎると確かに部屋が狭くなるので考えないとですが。
• 収納は割とありますよね。70m2越えの部屋ならWICが一つくらいは欲しかった気もしますが、ある部屋とない部屋があってその点は微妙。家具を置かずに～というのはベッド・とかそういうことのことでしょうか。その場合は極力小さいものをセレクトしないとですね…。最近は大手家具屋でも小さくて使いやすいものが置いてあったりしますし。
• 外観デザインや、室内のデザインに個性を感じました。 結構、収納スペースも少なくないですし、南向きのベランダはとても良いと思います。 スライスウォールが導入されているのも良いと思いました。

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買い物・食事

• フォーリス（約600m・徒歩8分）、くるる（約670m・徒歩9分）。

周辺環境・治安

• 武蔵府中郵便局（約420m・徒歩6分）。
• 駅から７分で大通りから1本内側に入っているので静かなのでは。緑が多くて生活しやすそうですね。
• 地下を走る武蔵野線の影響がないなら、よさそう！
• 南側は、道路なので日当たりは期待できますね。道路も大通りではないので、それほど交通量も多くないのでは。
• mapで見たら武蔵野線の地下線路とすごく近いですね。地下から上がってくる場所に近いし。京王線下の公園で遊んでたら、京王線はどの電車も府中に止まるからかスピードが出てなくて音が気にならなかったけど、武蔵野線の音はゴォーって響いていて見えないだけに少しビックリしました。雷？ヘリコプター？って。でも、近くのプラウドでは念のため対策とってるって聞きました。イニシアにはまだ伺えてないので分かりません。まぁ、そんなに本数もなさそうだから、大丈夫だとは思いますが。建物の中だったら、ある程度音の軽減はなされるのではとは思いますが…。どうなっていくのでしょうね。窓などに対策を取っていればいいのでしょうけれども。でも対策を取らないと、基本的には検討する人も減ってしまうかと思いますし。
• 音と振動については地下の武蔵野線と甲州街道のダブルパンチが気になります。

周辺施設

• 寿中央公園（約240m・徒歩3分）。

掲示板

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