イニシア大宮宮原

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5.00

(3 票)

イニシア大宮宮原外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 北区宮原町1丁目102番1（地番）
• 交通：

1. 埼玉新都市交通伊奈線「加茂宮」駅から徒歩5分
2. JR京浜東北線「大宮駅」(バス8分、徒歩3分)
3. JR湘南新宿ライン「大宮駅」(バス8分、徒歩3分)
4. JR川越線「大宮駅」(バス8分、徒歩3分)
5. JR埼京線「大宮駅」(バス8分、徒歩3分)
6. JR高崎線「大宮駅」(バス8分、徒歩3分)
7. JR高崎線「宮原」駅より徒歩17分
8. JR宇都宮線「大宮」駅(バス8分、徒歩3分)
9. JR宇都宮線「土呂」駅より徒歩16分

• 総戸数：102戸（※総戸数の他に管理事務室・キッズルーム（各1戸））
• 構造、建物階数：14階建て2棟
• 完成時期：2008年11月
• 売主：コスモスイニシア

掲示板・口コミ

• イニシア大宮宮原（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ものすごい反対運動やってましたが・・・・
• 隣のマンションがすごいですよねぇ～。隣のマンションは同じコスモス系なのにね～。
• 価格は間違いなく高くなるでしょうね。ここは周辺住民の反対運動が根強かったので、高額の補償金も価格に上乗せされるでしょうから・・・。
• かなり広いお部屋ばかり、80平米で3500～4000万円台が中心。70平米のお部屋もあるようです。価格は高めです
• 隣の同じイニシアのＭＳの住民反対運動について聞きましたが、すでに解決していてまもなく垂れ幕もはずされるそうです。当時、将来的に隣地に南向きの棟を建てるとは知らされてなく、北向きのお部屋を買われた方が心緒を悪くされたそうです。
• うーん、内容は確かに良いけど一番広い部屋で６０００万円近くは高すぎ！駐車場も完全に外に出てからでないとアクセスできないし周りの家並みもちょっとという気がします。
• 間取りも設備もいいと思いますが、4000?5000万円はたやすく買える価格ではありません。
• 当初の値段よりだいぶ下がったようですがまだまだ高いような
• 新価格かなり安くなってますね。９５平米４ＬＤＫが最高７００万円も下がって全て５０００万円以下になってます。この近辺では一番安いのでは？
• それにしても値下げ随分激しいですね。当初の値段が高すぎた、といえばそれまでですが
• 80㎡で3000万円台半ばの部屋はあります。あくまでも北棟の中低層階ですが。
• ここは価格設定、販売開始時期ともに後手後手にまわっていますね。
• 当初発表より無茶苦茶安くなっていますよね。この価格だったら相当の候補になったと思います。価格戦略誤った感じですね。
• ここはやはり立地が魅力的。最初から今の価格であれば私も真剣に検討していたと思います。
• 南棟の前にある工場と一軒家さえなければ、もっと価値があがったであろうに。（特に南棟の低層階の価値があがるのでは？）今後、ここがどっかに買収されて新しい建物になった時、何階建てが出来るかわからないので、南棟の低層階はリスク高いよね。比較的安いから最初は良いかと思ったんですけど・・・。
• 売れてないんですよ。ＭＲ行ったらいきなり価格が安くなる・・という話からですから。これまでの価格提示のドタバタもなんか・・・特に前の棟の低層階と後ろの棟は厳しいかな。前の会社は移転するらしいですよ。後に何が建つか・・という不安もあります。
• 販売価格設定を間違えなければもう少し注目度アップになったと思いますが・・・特に後ろの棟と低層は厳しいだろうなあ
• 価格設定の件は、初期に多くの買い手が他の物件へ流れてしまったという、売り手側にとっての悲しいミスですね。
• 値引きでは無く価格改定を行うとか、１００万以上下がるようです。契約済の方に不公平にならないように契約を見直して契約済の方にも新価格で提供するということです。
• 確かに価格下がりましたが、駅から距離あるにはまだ高くないですか？
• 販売開始を９月末まで引っ張ったのが最大の敗因でしょう。あとステラの大正堂側の立体駐車場から部屋が丸見えなのはいかがなものかと思います。
• 販売＆価格戦略失敗の典型的な事例。最初からこのレベルの値段で出していたら本気で検討したのに。
• ここは管理費＋修繕積み立て費が異常に高いですね。
• JRじゃないのに価格が高いなと感じました。さらにもう一段、シャトル便として価格を見直して欲しいです。
• 南向き８５?９５㎡、優良な仕様と設備がこの価格なら納得してしまいます。
• ここの物件、凄まじい値引きしてますか？一割弱引きぐらいと聞きましたが。
• JR徒歩圏外としては高いというのが最大の苦戦原因では？
• 南向き７８～９５㎡角部屋が大半ではやはり高額ですね・・・
• ここ、全然値引き交渉に応じてくれませんでしたよ。
• 残りの部屋は高額の部屋ばかりですから完売するにはあと一工夫必要でしょう。
• 500万値下げしてますよ！モデルルーム使用住戸ですが・・・お買い得じゃない？
• 4000万前半かぁ…魅力的な間取りだし欲しいけどやはり高い!
• デベがこんな状態でもいいマンションだから売れてるってことですね!高層階希望だったｹﾄﾞ、残っている物件はみな高くて…。
• …っていうか、値段が下がったし、売主がほぼ倒産状態で買いたたけるとなって、売れたんでないの？本当に「構造が良くて人気がある」なら、もっと早く売れてたでしょ…
• 新価格で８５㎡角部屋が3,298万円て魅力的だと思いません？３階でモデルルーム使用住戸らしいですが・・・
• 前からモデルルーム見学し、部屋の作りがかなり気に入ってましたが最近になって値段的にかなりお手ごろになったことから、本気で購入を考えています。しかし、やはり気になるのがデベの問題です。
• あと２部屋になりましたね。完売まだあとわずか。
• この辺りでは早い完売!よかった、よかった。この1ヶ月位でハイスピードで売れたんですね～。でも始めに買った人と今、買った人との値段の差はかなりあるんだろうな…。うちは最初に買ってるから、欲しい間取り、階数は希望通りだけど資金てきには結構キツキツ…。
• 自分が買った時に、高くてあきらめた部屋が、結局今の部屋よりずいぶんと安くなって売られているのを見ると、やはり微妙…。「選べた」と言えるけど、ある意味「候補は限られていた」わけだから。

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交通

• ニューシャトル。・・・確かに、ＪＲと比べるとイメージ良くないですね。（そもそも比較するのも検討違い？）でも、私は定刻通りくるバスだと思って割り切っています。朝は５分間隔で運行されているし、雨や雪が降っていてもめったに遅れることがありません。それに終電も１２時過ぎまであって、週末なんかは結構助かります。ただ、最近この路線上に大型マンションや戸建が増えており、数年前から比較すると朝夜は激混み状態ですが。。。更なる増便を望みます。
• 立地は個人的にはいいと思うが、ＪＲの駅が遠いのは都内通勤者にはやはりネック。値段もいまひとつ中途半端に感じます。
• ニューシャトルとはいえ、バスとは違って定時運行してますし…。確かに雪とかだと遅れたり運休したりとかありますが。
• 実際に宮原と土呂まで歩いてみましたが、しっかり１５分程度はかかりました。毎日歩くとなるとかなりキツイという印象です。
• ニューシャトル、、、確かにトロッコ電車みたいだけど、定時に来るバスだと思えば全然良い。しかも、雪が降ってもJRの様に何十分と遅れやしないないぞ。しかも、何ってたって人身事故（自殺など）がない！終電にしても大宮発0：05だから、週末飲んで帰ってきても十分な時間。仮に終電を逃したとしてもこの時ばかりはJRの土呂か、宮原を使う手もある。ま、この場合はさすがに駅からタクシーになるが・・・それでも初乗り料金で帰ってこれる。どうしてもJRを使いたいというなら徒歩ではなくて自転車という手もあるのでは？この辺は平坦な道が続くので、大人なら5～7分も不可能じゃないぞ。
• 駅徒歩５分だけど「ニューシャトル」な立地をどうとるか・・・
• ニューシャトルは意外に便利ですよ。バスよりも当然時間正確だし、本数もラッシュ時は多いですから。
• ２年後くらいには日進駅北口ができますから、徒歩５～６分くらいになりそうですけどね。
• ニューシャトルの悪い評判ってほとんどない気がします。
• 土呂駅までわたしの場合、玄関からホームまで大抵ジャスト１５分です。途中の団地内の公園などをショートカットして行きます。けっこうこの辺ではメジャーなルートの様です。
• 初めてニューシャトルを利用してみました。とっても便利じゃないですかぁ！！！JRと比べると、ちょっとサイズが小さいけれど、吊り革だってしっかりありましたよ。電車というより、モノレールっぽかったですけどね。よく利用される時間帯は10分感覚で運行されているじゃありませんか。朝などは5分おきですよね。便利すぎると思いますよ。乗り換えにしたって、不便を感じる点などありませんでしたよ。
• 毎日加茂宮駅からシャトルに乗って通勤しています。感覚としては、『時間通りに来るバスに６～７分乗って大宮駅に到着』って感じでしょうか。バスよりもゆれませんし、座ることはできませんが便によってはかなりすいています。ギュウギュウに押し込まれることは絶対ありません。
• シャトルはバスより時間は正確に来るし、慣れの問題でしょうか。あとは歩いて１５分かけて宮原駅まで歩く方法もありますね。

• 

  駅までの時間（2009年3月13日）

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構造・建物

• 外壁タイルの色はステラタウンカラーのパステルイエロー。
• 外装部分的に見えてきましたが、本当にステラタウンと同じ黄色ですね。この近辺のマンションの中では際立って目立つだろうなあ。良い点、悪い点あると思いますが、来訪される方に場所を教えるのは楽でしょう
• 外見の色も淡い黄色になっており、ニューシャトルに乗っていると遠くからでも結構目立っていましたよ。
• ほんとに外装が黄色なんですね。なんだか可愛い感じ好感が持てました
• ＭＲ見て萎えました。あの梁はないと思う。
• そもそもコスモスイニシアとしては珍しい小規模マンションで、価値があると思うんです。しかしながら、販売価格の初期設定をミスったために現在に至ります。
• 立地とセンス、オール電化は魅力的。ただ、価格設定もそうですが、梁も気になりますね。また現地に行けばわかると思いますが、少し詰め込みすぎの感あり
• 北棟の眺望、思ったよりよかったです。南棟は離れているので気になりませんでした。商業施設の駐車場から丸見えがいやな方には南棟より北棟いいかも。某マンションにさえぎられること無く富士山も見えますよ。ちなみに見たのは１０Ｆより上階です。
• 高層階からだったら商業施設も気にならないし、眺めも良さそうですね。
• 黄色×白でオシャレな感じですね。何かいいな、と思います。
• 2重床ですので、他と比べると、物音はしにくいマンションだと思いますよ。
• 上階にお子さんいるみたいですが我が家は全く気になりませんね。こちらが寝るころ誰か歩いてるかな…くらいは聞こえますが気になるほどじゃありません。
• 上階に１、２才くらいのお子さんがいらっしゃるみたいで、毎日のように子供特有のドタバタ音が我が家には響いています。それも短時間ならよいのですが、断続的に１～２時間くらい音がします。決して走るなとは言いませんが、走ることで下の階に音が伝わって迷惑を受けている住民がいることも理解して欲しいです。
• 家でもお子様の足音らしき音きこえます。でも集合住宅だから仕方ないのかなと思っています。仕方ないですよね。
• 二重床でも、ドタバタ音は聞こえてるみたいですね。。。

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共用施設

• ここは機械式の駐車場にもかかわらず駐車料金が案外高い！あと修繕積立金も他に比して高い。。
• イニシア大宮宮原は修繕積立金がいきなり13,000円程度の設定で、これに管理費、駐車場代を加えると月々30,000円以上のランニングコストがかかるようです。
• マンション間にある駐車場にいくには雨に濡れると思います。待ち時間は駐車位置にもよりますが、或る程度の覚悟が必要では？
• 来客用駐車場がないみたいですが、勝手にステラタウンに置く？のでしょうか？ウ～ン　住むことを考えると、設備だけでなく、色々足りないものがありますね。
• この近辺では見かけない、３住戸１エレベーターってかなり魅力です。
• この物件、共用スペースは必要最小限にしてなんでもあるお近くの商業施設にお任せ。唯一、キッズルームは赤ちゃんを抱えた家族のためにはありがたい。部屋の方はちゃんと作ってあるって印象を受けました。
• あとどうしても駐車場の価格、使い勝手に納得性を見出せませんでした。運転に自信のある方には問題ないのかも知れませんが・・・
• 機械式駐車場･･･、私の人生でお初なのですが、一般的に敬遠される理由がよくわかりました。（笑）狭いし、時間がかかります。
• 不便はやはり駐車場の出入りでしょうかね。タイミングが悪いと車の出し入れが完了するまで１０分ほどかかります。

設備・仕様

• 標準装備・・・電気式床暖房（リビング部分）、洗浄便座、ＩＨはナショナル製、ディスポーザーの粉砕器部分は取り外しして洗浄できる新タイプ。私が気に入ったところは、次世代型オール電化・人感センサー付き玄関ポーチ・ノンタッチキー・広いオープンキッチン・収納スペースの多さ・セキュリティ・スロップシンクです。
• モデルルームを見て気になったのは部屋の梁の出方と天井の圧迫感、使い勝手が悪いと感じました　特に書斎と子供部屋は・・・設備は良いと思うのですが・・・
• この物件は玄関にポーチがついてるのがいい。でも玄関先のECOキュートの給湯器？は邪魔すぎ。
• 自分は身長が高いのでＭＲの梁がすごく気になりました。エコキュートもチョーフでしたし、駐車場もちょっと・・・
• 設備面では近隣のマンションでもっとも充実していると思います。エコキュートがチョーフ製というのは個人的にはどうかと・・ 。*女性の視点を生かした設備が満載の魅力的なマンションだと思いました。このマンションは女性に人気が高そうだと思います。キッチンの脇に室内干しのできるスペースがあったり（しかもシンクつき）、家事の同線が考えられていたり。それから、将来のことを見据えて、廊下の壁に手すりがつけやすい配慮があったり。この室内干しのできるスペースはワーキングマザーにとってとても魅力的！だと思いました。
• リビングも断熱がしっかりしているおかげか、朝晩も床暖のみで過せています。
• ここを見学された方で、フラット型カウンターキッチンをみて「(･∀･)ステキッ!」ってなった方けっこういると思うんですが、そんな気持ちも上記同様かなり重要ではないでしょうか。毎日使うものですし、長年住んでもここを選んで良かったなって思えると思いますよ。
• 「キッチンが素敵」とのことですが、私にはIH、及びカウンターキッチン自体がお初です。クッキングヒーターの周りのパネルが、触ると表面に凹凸があるデザインです。「汚れが落ちにくいかもな」と思いましたが、「こまめに一生懸命掃除しよう」とも決意しましたよ。
• ３住戸または４住戸１エレベーターのマンションもこの近辺でこれから建ちそうにもないマンションだと思います。
• 特にキッチン廻りは奥様にうけそうな感じですね。イニシアはこういったところ、センスがあるほうだと思います。
• お隣はご家族で入居されていますが、ほんとに住んでるの？ってぐらい全く生活音は聞こえてきません。外からの車などの音も、特に朝方や夜間は交通量が少ないせいもあるでしょうが私は特に気にはなりません。（最近は近所が道路工事中の為、日中はさすがに気になる時もあります）隣と外からの音は、窓を開けておく季節になればどうなるかはわかりませんが・・・
• 夜はかなり静かだよ。音も全く聞こえません。
• 住み心地は良いですね。設備については、一般的なものはほとんど標準装備され、欠けているものは無いと思います。（IH、ディスポーザー、シャワートイレ、床暖房、ペアガラス等など）
• キッチンの天板一体型カウンターの、クッキングヒーターとシンクの間のスペースが、少し狭いかな？と気になりました。。。まな板は置けるでしょうか。それから、キッチンテラスのあるバルコニーですと、お布団と洗濯物を同時に干すことが難しいのかな…と、ここも気になっているところです。
• 外見もステキですけど、内部も魅力的なんですよね。床暖房、シャワートイレ、浄水器、IHなどが標準装備ですものね。

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間取り

• 面白いお部屋があって、２roomとオープンクロゼットスペースがひとつの空間になっていて、いろいろアレンジできて便利そうなプランがいいなと思いました。
• 床の防音性能はLL40と性能が高いし、オール電化、キッチンテラス、マルチクローク等の独自の間取りも魅力的です。
• ここの間取りは魅力的ですが確かに梁の張り出しは気になりますね。
• ８０㎡超にしては各部屋の大きさが狭いので見送りました。
• このマンションは本当にいい物件だと思いますよ。全体の67％が「角部屋」ですしね。何より間取りがいい。
• 窓枠の隣にある通気孔みたいのは、皆さん開けた状態にしていますか？ 開けていると、壁紙が汚れるし、冬は寒い風が入ってきます。あと、窓を閉めていてもヒューヒューする音がうるさい
• その通気孔は24時間換気のものです。基本的に開けていないと24時間換気にならず、冬には結露の原因になりますよ。密閉が強い我がマンションでは開けておいたほうがよいと思います。開ける度合いも三段階くらいになるので一番狭く開けて、なおかつ浴室の入口壁に24時間換気のスイッチありますよね。そこを冬期設定にすれば若干風量は落ちますので冬でも気になりませんよ。あと壁紙は汚れますがここの壁紙は良いものなので水拭きで十分キレイになります。あとはトイレと脱衣場の天井に黒いフィルターの挟まった排気孔がありますのでそれの掃除もわすれずに。（内装関係の住民でした）あっもう一つあります！玄関側廊下やバルコニー側にその24時間換気の空気を吸い込む金網も詰まります！ネジを４つ外せばかんたんにカバーが外れますからカバーと金網、そして手を突っ込んで通気孔の内側のホコリ、汚れも拭き取っておきましょう。
• 通気孔開けたら、寒い風が入ってきて部屋がめちゃめちゃ寒くなる。うちは春まで通気孔は開けられません(･_･､)

買い物・食事

• ほぼ毎日行くスーパーがあれほど近いのはかなり便利です。
• 立地に関してはステラ、プラザノース等が近い。
• ここから徒歩５分くらいのところに「ドラックストア　セキ薬品」が建設中ですね。しまむらの斜め前ですね。ステラにもマツキヨがありますが、価格競争大歓迎です。
• マンションの近くにコンビニがない。
• 資産価値の話が出ていますが、この物件は駅力は弱いでしょうが、生活、子育て環境はかなり強いですよね。まだまだ発展の余地があり、至近距離に島忠ホームセンター、プラザノース北側の空き地には公共施設も建築予定です。
• 安くてまあまあの焼鳥屋さんならあります。
• 備長扇屋のことかな。何度か行ったけど悪くないよ。焼き鳥はステラの日本一で買ってきて家で食べることが多いがやはり焼鳥屋で食べる方がおいしいなぁ。
• 加茂宮駅ガード下のおふくろ食堂!?だったかな！そこもいいよなんだか癒やされます…行ってみたら分かりますね
• 宮原駅の南側の踏切近く（東口側）にある六文銭というつけ麺のお店は評判いいみたいですよ。
• 大宮方面に向かって旧中仙道沿い左側の『狼煙』っていう店はつけ麺がおすすめ、また、つけ麺ではありませんが宮原駅前通り沿いの『拓房』のちゃんぽんもおいしいです。（つけ麺もありますが）
• 「六文銭」は美味しいですね。ビネガーが入っているんでしょうか、酸味が強調されますが、爽やかなつけ麺です、麺もツルツルで美味しいです。「狼煙」も美味しいですよね。ガツンとくる、濃厚なつけだれは、ナンバーワンですよ。モッチモチの太麺がお腹いっぱいになります。「狼煙」が好きな人は、北浦和の「旋」も好むと思います。桜木町の「102」は、やや濃厚の感じですかね。「風来居」「ガラ喰楽学校」「ラーメンボンバイエ」は、私の好みの味ではなかったです。「ジャンクガレッジ」は、笑っちゃう美味しさでした。（笑）つけ麺は、ホント奥が深いですよ。

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育児・教育

• こちらの学区ですが、イニシア大宮宮原は大砂土小学校。
• この北区界隈はマンションラッシュ。小学生などのお子さんたちの人口増加で学区が多少なりとも数年後には変更になるのかなと思ってはいますが、もし、変わるならば、なるべく近い小学校で安全な通学路での検討をお願いしたいものです。小学１・２年生が放課後に自転車での事故にあいやすい等のことから、放課後の学童保育や、安全に遊べる公園の位置などにも重点を置いて調べてから物件は購入したいものですね。
• 日中にしましま公園やプラザノースの前を通る事がありますが、幼児とそのママたちの遊ぶ姿にとても癒され幸せな気分になります。通るたびにこの近所に住んで幸せに楽しく暮らしたいと強く思った事を思い出します。
• 今日もいくつかの花火が見えましたね。夏の楽しみがひとつ増えました。

周辺環境・治安

• 電柱地中埋め込み式のきれいな並木道、ステラタウンすぐそばですが、ＭＳ周辺はとても静か。北区役所とステラモールが近い、オール南南東向き。
• 富士山は部屋によってはブランズとかぶって見えないようです。特に南棟は
• 少し目の前の空き地に何が出来るか実に気になりますが実に便利な場所だと感じています。そういえば近くを散策していたら、ベルクというスーパーの建設地に出くわしました。あと住友不動産の建設予定地にも出くわしました。15階建て約200戸の物件で2年後に竣工のようです。ここの周辺は益々開発が進むようですね。
• 斜め前の広い空き地は何が入るかはまだ何も決まってないんですかね。
• 近くの空き地ってプラザノースの隣ですか？あの空き地は噂だと病院ができるかも・・・ということを聞いたことがあります。
• プラザノース西側空き地には、島忠ができるとの噂あり。
• このエリアは住環境としてはお薦めですよ
• ステラタウンの周辺で見かけるガラの悪い小中学生のグループはどのあたりの地域からやって来てるんだ？
• 現地に行ってみると、ステラタウン、プラザノース周辺は電線もなくすっきりした街並みですね。
• プラザノース南側の空地に島忠の建築看板が立ちましたね。ますますこの物件の利便性が良くなるのではないでしょうか。あとは、プラザノース北側の空地と旧北区役所跡地がどうなるか・・・
• 主婦にはとても楽な立地ですよね。
• この周辺、街並みがすっきりとしていていいとは思うんですけどね。ステラタウンができただけだった時は、殺風景だな～とも感じたのですが、数年たって、「街」として整ってきた感はありますね。
• この辺りは、歩きタバコしてる人が多い。新聞配達のおじさんまでくわえタバコです。
• 環境すごく素敵ですよね☆子供にもバツグンぐんの環境だなぁって思います!
• 不便ではないのですが、マンション裏通りに斎場があるのは知りませんでした。いつかはお世話になりますので便利と言えば便利かも知れませんが…
• 斎場はマンションすぐ北側の道を右に行くとあります。ただ、ＪＡの斎場なのでそれほど派手な感じではないし静かですので、まったく気になりません。
• この周囲は、緑も多くて歩道なども整備されていて、歩きたくなる環境とも言えますね。この区域を一歩出ると、そうでもないかもしれないですが、交通量の激しい通りではなさそうだから、歩いて行こう！という気になるのでしょうね。お天気の良い日はいいですが、雨の日や寒さ暑さの厳しい頃は、私だったらすぐにシャトルに頼ってしまいそうですが…

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周辺施設

• 実際暮らしてみると思いのほか眺望が気に入り、もう少し上階にすれば良かったかなとちょっと後悔しています。デベが危険とかよりもそんな事が気になります。住んでしまえばそんなものかな・・・
• ステラにおんぶに抱っこの立地。
• 駅、大型スーパー、公園、図書館、小中学校、病院など至近距離、尚且つ、周辺は整備された綺麗な街並みかなり魅力的ですよね

その他

• 資産価値型というよりも永住型思考のお客様に気に入っていただける広々とした物件だそうです。
• ルームズ大正堂側の駐車場に車を止めたのですが、駐車場からこの物件のバルコニーが丸見えなのですね。さすがにちょっと気になりそうです。
• 以前ここは、プロパンガスの貯蔵庫だった記憶があります。がこの一帯に土壌汚染検出されているのは、その昔スバルの工場があったからという話もあります。（さらにその昔はゼロ戦の飛行場だったという話も聞いたことがあります。恐らくその影響では？）ちなみに、このエリアは準工業地帯になっていますね。
• 規定の基準を満たすために土の入れ替え等の処置をしているはずですから、それほど心配する必要もないと個人的には思っています。
• センスがいいマンションですよね。ステチカというのはやはり便利です
• 個人的には、最寄り駅がニューシャトルなのがネックです。
• ステラ側の棟の低層階ですが全く日当たりが望めなさそう。。なのが。。残念です。
• 日当たりの件ですが、多分４～５階くらいからですと日当たりが良さそうです。それよりも下の階は、目の前に建物が迫っており、日当たりが厳しそう。そのせいか、１階ですと２０００万円台（といってもほぼ３０００万円）のお部屋がありました。
• オール電化だし価格も安いし大規模でないのがとても気に入りました。でも、やっぱりニューシャトルがね・・。せめて大宮でのJRへの乗り換えが近くなればなあ。
• 構造や作りが大切なのは当たり前のことただ構造や作りが良くてもデベが潰れたら別の話。
• 立地、外観、間取り、設備など、この建物をとても気に入って、契約しました。デベももちろん重要ですが、建物を気に入る事がはじめの一歩ですものね。
• 立地、外観、間取り、設備など気に入ってこの物件を検討してきました。皆さんが話題にするように契約ぎりぎりまで駅がＪＲでないこととデベの安定性が気になり悩み続けましたが住んで見て満足しています。
• イニシア、倒産の可能性、かなり高いと考えています。決裁書についた犠疑、管理会社売却、巨額の赤字、この物件もそうですが、凄まじい値引き。ただ、私は倒産してもこの物件には魅力を感じますし、完成済みなんでとくに問題はないと考えています。永住するつもりなんで資産価値とかも気にならないし。
• 結局マンションは住んでなんぼのものですものね。資産価値なども無視はできないけど、住み心地が一番大事だと思います。
• 私ならアウトレットマンションになる恐れがあるマンションだなんて怖くて手が出せません。
• 機械式駐車場はやっぱりネックですよね。でも月額は割高になるけど近隣の駐車場を利用されてる方もいると聞きました。車で現地見学して案内された駐車場（マンション東側真横）はかなり近いですね。マンション裏口で出入りすればさらに近いようです。
• 最近風が強い日が多いですね。そういう日はやはり玄関をでるとかなりの風を受けます。でも部屋の中で普通に生活している分には風の音は気になりませんけど・・・
• マンションの皆さんと顔を合わせることも多くなってきた。若い夫婦ばかりと思ったが、赤ちゃん連れから定年退職後のご夫婦まで以外に幅広い方が住んでいる。感じが良い方ばかりでひとまず安心。
• ついに倒産ですか。ここのマンションはどうなるんですかね。
• 未販売住戸の管理費・修繕積立金などは、売主が負担しているはずです。その売主が払えなくなったら？「払うべき」なのは当然ですが、資産・資金がなければ払えませんよね。また、アフターサービスは通常、最長１０年になる項目があるはずです。その期限が来る前に売主がなくなってしまったら？そういう問題があるということです。また、そうした不安感から、転売時に影響があることもあります。築１０年くらいたってから、デベが倒産ならそんなに影響もないでしょうが、築後１～２年でデベ倒産となれば、十分なアフターメンテがされていないと見られて、品質に不安を持たれる可能性も否めません。
• 各住戸の広さや間取りを見る限り、終の棲家として購入する方がほとんどだとは思いますが、人生何が起こるか分かりませんからね…
• よい物件に恵まれて本当によかったと思います。
• 高層階に住んでいますが、たまに蚊に刺されます。

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掲示板

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