イニシア墨田

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区墨田1丁目154-1他4筆（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 バス14分 「百桃園前」バス停から 徒歩8分
3. 都営浅草線 「押上」駅 バス14分 「百桃園前」バス停から 徒歩8分

• 総戸数：59戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ライト工業
• 管理会社：大和ライフネクスト
• 公式HP：http://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10071/

掲示板・口コミ

• イニシア墨田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売れ行きどうでしょう
  • まだ販売していないと思いますよ。1月下旬に販売予定ということです！ ちょうど1年後くらいに入居になってくるのかな。 販売って結構前から行われているということなんですね。 年が明けるとモデルルームもできるのかな。 全然まだ情報も出てきていませんが、年明けに一気に動きが出てくる可能性が高い。 反応が良ければそのまま1月下旬に販売になっていくことでしょう。
• こちらのマンションの人気度合いはどうなんでしょうか？東向島のマンションってあまりない気がしますが…？
• 小さめの間取りでも、広々とした仕様になっているのが良いと思いました。駅近ですし、単身者にも人気が出そうなところですね。投資用としてもかなり人気が集まりそうな気がします。
  • うーん、投資用としてはどうなんだろう。駅に近いという点はたしかに良いかもしれないですが、東向島というファミリータウンみたいな下町という感じの街なので需要がどの程度あるのか。 結構賃貸も多い地域なので、うーん、という感じです。 押上とかのようにターミナル駅ならばそういう需要はあるかもしれないですが、 ここの場合は駅としてはかなり地味な部類に入るように思われますからね。
    • 素人考えですが、私も住宅用でなく投資用に購入するには厳しいかなと思います。 仮に将来の資産価値を北側の同じコスモイニシアのマンション（築10年位）を参考にして検討するとしたら、 投資用で買う人はいなそうだなと思いました。 （北側のマンションは旧法借地権だそうでその分価格が安く単純には比較できないかもです。）
• 販売住戸が決定したようですね。人気はいかほどなのでしょうか？
• 価格帯が出てましたね。3,900万円台～とあったので思ったより安め？と感じましたが、よく見ると最多価格帯は4800万のようで。低い価格で出ているのは日当たりがイマイチだったりする部屋なんですかね。花火観覧スペースは面白いなあ。安心・安全で特等席が確保できるのはメリットです。ただこれも一年のうち数回の話なので…。個人的には駅近マンションでこの価格なら悪くないと思いますけど、評価は分かれるかと思いました。あと一推し欲しいかなという感じ。
• 多分完売します。かなりの人気マンションです。東向島駅近マンションは建たない気がします。
  • 第一期完売だそうです。
    • ここは波風たたず完売するでしょう。
      • かなり人気物件のようで。
        • 売れ残りを安く買おうと思ってましたが、完売でした。
• さりげなく以下の記載があるね。「この建物の東側約12ｍの地点に、当社が５階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、西向き住戸の廊下側（東側）の日照、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。」
  • ５階建てマンション、もうできてますね。

【コスト】

• 管理組合活動費 月額100円

【モデルルーム見学】

• 大正通り沿いの凸凹した形の元駐車場に以下の配置で立ちます。

1. 西向きに間取りがAタイプ～Dタイプの部屋が1～6階
2. 南向きに間取りがEタイプ、Fタイプの部屋が1～7階
3. 西向きの屋上（7階部分）に花火を見るスペース有
4. 南西に庭
5. ディスポーザー無、ミストサウナ有
6. ペット可（条件付き）
7. 東向島駅には私（運動していない中年）の足で8分くらい、4分は若者か？

• 西向きのA～Dタイプの日照のシミレーションを見せてもらったのですが、西側の東電に遮られて日が当たらない部屋と、日が当たるけどは西日が差しこむ部屋に別れてます。最低価格のCタイプは日が当たらない部屋のようです。Aタイプは東側の窓があり（過去スレで話題になっていたアトリエです）、その分B～Dに比べると価格が高くなっているようです。モデルルームでの営業はAタイプ押しでした。
• 西側の部屋は環境が厳しそう。南側の部屋は近隣で同じ坪単価で買える部屋と比べると割高に感じます。
• 私は日照が条件なので、南側のEタイプまたはFタイプの4階以上を検討中ですが、近隣で同じ条件、坪単価で買える部屋となるとどのような部屋が買えるのか？比較検討するとイニシア墨田の購入に二の足を踏んでいます。
• 東向島は住みやすい街だと思います。 駅近にめぼしい新築マンションがなく、期待していたのに建物の配置とか色々残念です。 なぜ東向きに作らなかったのか？もしまたモデルルームに行くとしたら聞いてみたいです。 （東向きにワンルームマンションが建つから？ 　凸凹した形の元駐車場に収めるにはこの配置しかなかったのか？）

【内覧会】

• 今日は内覧会でしたね。入居の実感が徐々に湧いてきました。皆様汚れや傷などはいかがでしたか？
  • よく見ると薄汚れや壁紙の継ぎ目などいろいろと気になり時間が掛かってしまい正直楽しみより疲れました。あとオプションの説明も伺いましたが値段も高く結局最低限のものに絞りましたが、今もエコカラットはおしゃれでいいなーって思ってます。
    • 色々気になる点はありますよね。。。いきなり床に大きめのへこみがありショックでした。エコカラットは部屋の雰囲気変わって素敵ですからね。

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交通

• 東向島駅から 駅前商店街を抜けて フラットアプローチで 徒歩4分。
• アクセス欄を見ると、押上からバスで１４分、バス停からマンションまで８分とありますがだったら普通に東向島駅に行ってしまったほうが楽なんじゃないかなぁなんて思いました。 押上とここのマンションの間に目的地があるのならば良いけれども。 押上周辺に勤めているというのであれば、便利といえば便利なのかな？

• 

  電車 交通案内

構造・建物

• 敷地面積 2,475.45m2
• 建築面積 1,084.13m2
• 建築延床面積 5,121.25m2

共用施設

• 駐車場 敷地内11台（平置11台)、身障者用1台含む
• 自転車置場 118台（上段：53台、下段：65台)
• バイク置場 6台

間取り

• 間取 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 62.21m2～77.95m2
• バルコニー面積 11.07m2～16.05m2
• 間取りは3パターンかな？ファミリーだとAタイプになるんでしょうけど こちらは収納多めで色々使いやすそうです。
• 掲載されている間取が珍しい。 アトリエって面白いなぁと思う。 書斎みたいに使うことができると思うし、他にも何かできるかもしれない。 フレキシブルに使えるある程度のスペースっていうのは良い。 ただし、特定の居室から入る形になっているから 家族全員でつかうというのとは違うのだろうなぁ。
  • アトリエ。おしゃれなネーミングですね。 最初はあれこれ使いつつ、 最終的にはクローゼット的な役割になりそうな気がします。 収納は十分にある様子だけど、コレクターの方なんかには 嬉しいスペースになりそうですね。
    • 蒐集癖がある人だとアトリエはかなり心強い（笑） でも真面目な話、 収納として使うにはとてもフレキシブルに使えていいのではないでしょうか。 大型のものを置いておける、 季節用品も置いておける。 普通のWICなどでは流石に場所をとるようなものでも置いて起きやすいのは心強い！ 荷物が多くなくてもやはり余裕が有るのは良いですよ。 買い置き品おいておけるんですし。
      • なんか、変わったプランが出ていますね。 ３LDK＋アトリエということだそうです。って皆さん大注目されているのですね。 微妙な位置にあるなぁ…。 ここの良いところは収納が考えられているところかなと思いました。 マンションだとどうしても限られた空間になってしまいますが 出来る限り収納は作られているのではないでしょうか。
• ここはアトリエも変わっているけれど、フレキシブルスペースというのは面白いなと思います。子どもたちが小さい時、学校に入った時、いずれ巣立った時といろいろと変えていけるから。 こういうのはたいていオプションだったりするのですがこちらはどうなのでしょ。 標準で付いているのであればすごいなぁなんて思ったりもしますね。 そうなるとお高くなっちゃうかもだけどっ(^_^;)
• 面白いコンセプトみたいですね。 間取り、チェックしてみました。アトリエとかフレキシブルスペースとか・・・。 アトリエは、玄関の横にあるんですね。土間みたいな感じなんでしょうか。室外機置場があるなら、風通しもいいので自転車の整備とかもできるのかなと思います。どちらの間取りにもファミリーストレージと呼ばれる収納があって、これはウォークインクローゼットにもなりそうな感じ。
  • アトリエってさっぱり想像つかないですよね。間取り図を見る限りでは玄関側からもダイレクトではいれるのだろうか？玄関側に引き戸らしきものが見えますから。家で仕事をしている人だったらそこを仕事部屋にできるでしょうし、そうでないならば収納部屋に割りきって使ってしまっても良いのかもしれませんよ。
• アトリエ付きの部屋は数戸しかないようですよ。それを推すのはほかの間取りが普通だからでしょうか？西向き住戸がほとんどというのが気になります。隣の建物の近接度合いも…。
• ３LDK＋アトリエというのは一体どういう事なのでしょうか。あまりアトリエという言葉を聞いた事がありませんが、住居者にとって何かプラスになるものなのでしょうか。
  • 他のマンションにもよくあるDENというスペースと同じです。要は納戸ですね。格好良く行くと書斎。そこに本物件ではアトリエというそれっぽい名前をつけただけでしょう。他の方も書いている通り、物をコレクションする人のスペースだったり、趣味スペースとして使ったりという場所なので、別に住む人にプラスになる、というものではないかと思います。使い方次第では？こちらがプッシュされているのはなぜなのでしょう？サイトを見ると2LDKもありますね。年配者がターゲットなのでしょうか？見学に行って見ないとわかりませんが…
• 低層階の方は防犯対策はなにか検討されてますか？そういった記事をみてると不安になります。
  • 我が家は高価なものはありませんがセキュリティと保険ではないでしょうかw

• 

  A1タイプ

• 

  Cタイプ

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買い物・食事

• ざっと地図を見ましたが買い物は便利そうでした。 駅からの帰宅ルートは商店街を通る形になるようなので 夜遅くても開いてる店を押さえておきたいところ。
• ライフやグルメシティ、業務スーパーなど買い物できる施設がたくさんあるのは暮らしやすそう

【コンビニ】

• セブンイレブン 墨田東向島5丁目店（約300m・徒歩4分）

【スーパー】

• ライフ 東向島店（約360m/徒歩5分）
• グルメシティ 東向島駅前店（約360m/徒歩5分）
• ベルクス 墨田店（約550m/徒歩7分）
• 旬鮮食品館 カズン 八広店（約910m・徒歩12分）
• イトーヨーカドー 曳舟店（約1,230m/徒歩16分）

• 

  ライフ 東向島店

• 

  グルメシティ 東向島駅前店

• 

  ベルクス 墨田店

• 

  イトーヨーカドー 曳舟店

育児・教育

• 子供さんたちは普段どこで遊んでいるのかしら。小学生だと放課後に集まる場所って必要になってくると思うのだけれど…。

【幼稚園・保育園】

• あおやぎ保育園（約220m/徒歩3分）
• キャリー保育園東向島（約390m・5分）
• 梅若保育園（約450m/徒歩6分）
• 花園保育園（約670m・9分）
• 八広幼稚園（約690m/徒歩9分）
• さゆり保育園（約770m・徒歩10分）
• ナースリー保育園（約780m・徒歩10分）
• 第三寺島幼稚園（約830m・徒歩11分）
• 長浦保育園（約850m・徒歩11分）

【小学校】

• 梅若小学校（約550m/徒歩7分）

• 

  あおやぎ保育園

• 

  梅若保育園

• 

  八広幼稚園

• 

  梅若小学校

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域 準工業地域
• 現地は幹線道路に面していない住宅街の一画にあります。駅近でありながら、穏やかな住宅街。
• 東向島ってどんなところなんですか？
  • 下町って感じですね。カジュアルな街ですよ。駅の周りは商店街が広がっていて…という感じで。子供さんがいらっしゃって、鉄道がお好きな方だと東武博物館がある場所だよ、と言えばピンと来るでしょうか。暮らしやすいとは思うけれど、こればかりは感じ方にそれぞれの差が出てくるので まずは自分で街を歩いて見ることでしょうね
• 割と過ごしやすそうな街ですね 周辺に緑や公園などのまとまったスペースがないのは気になりますが、このマンションの共用部分次第でもありますね。 隣には賃貸棟が立つようで合わせた敷地面積はそこそこあるようです。 線路が近いのですが音はそこまで大きくはなさそうですね
• 川沿いのマンションも悪くはないですよね。 「イニシア墨田」はどんなマンションになるのでしょう。 隅田川沿いにテラスなんてのがあって、そこでちょっとお茶でもして・・・ なんてことをやってみたいものです。 でもそんなマンションもありますからね。
  • ここは川沿いとは程遠いですね。敷地がどうなるかによりますがほんと住宅ばかり
    • 周辺に緑のまとまったスペースがないという書き込みがありましたが確かにそうなんですよね。割りと中小規模の建物が多く集まっているという感じで、大きい公園などはこの辺りはあまりお見かけしないかなぁ。
• 駅からの距離もそこまで遠くはないので通勤も問題なさそうかな。線路のすぐ隣ではなさそうな立地ですから、騒音はそこまでしなさそう？大通りにも面してないので夜間は大分静かな環境なのでしょうか。日照に関してはあまりよくないのですか？
  • 近所に住んでますが、夜間は秋は虫の鳴き声が聞こえるほど静かです。 たまに、白髭橋病院へ向かう救急車のサイレンが聞こえますが、その病院も４月に曳舟に移転するので。 駅からマンション建設地までは４分台ですが、マンション入り口予定地までは５分位でしょうか。 気になる点は、海抜がほぼ０ｍなので２００年に一度の水害で堤防決壊したら、 水深５ｍになるそうなので日当たりなども考慮すると3階以上が無難かと思いました。
    • 城東地域は海抜０の地域が広がっているのでこのマンション周囲に限らず、どこも同じような状況になってしまいますね。そもそもそういう状況になってしまうと、海抜が少しだけある地域でも一緒か。３階以上は確かに無難だとは思います。マンションの場合杭打ちして家造りがしてあるので流れないだろうし…。
• このマンションのすぐとなりに東電の変電所があるんですけど、健康に影響があるんでしょうか。。。
  • ありますが、規模は小さく、屋内か、地下かわかりませんが、むき出しじゃないので影響も小さいでしょう。(そもそも電磁波が健康に影響があるのか、というところも疑わしいですが)
    • 影響がないとはいえませんし、影響があるともいえないです。ただ言えることは、日本の安全基準を満たしていると言うことだけです。

• 

  現地案内図

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周辺施設

【医療施設】

• たむら歯科（約60m・徒歩1分）
• 坂田歯科医院（約130m・徒歩2分）
• 大倉医院（約180m・徒歩3分）
• 向島パーク歯科クリニック（約270m・徒歩4分）
• 白鬚橋病院（約500m・徒歩7分）

【公共施設】

• 墨田三丁目交番（約200m・徒歩3分）
• 墨田児童会館（約240m・徒歩3分）
• 向島保健センター（約320m・徒歩4分）
• 向島消防署（約500m・徒歩7分）
• ユートリヤ（すみだ生涯学習センター）（約00m・徒歩10分）
• 八広図書館（約850m・徒歩11分）

【公園】

• 境児童遊園（約200m・徒歩3分）
• 長寿庭園（約340m/徒歩5分）
• 東向島北公園（約370m/徒歩5分）
• なつめ公園（約520m・徒歩7分）
• 八広公園（約650m・徒歩9分）
• 向島百花園（約710m/徒歩9分）
• 隅田公園（約1,430m/徒歩18分）
  • 隅田公園が近くにありますね。
    • 大きな公園が近くにあると、散歩やお花見が楽しめそうです。施設も野球場、テニスコートがあると書かれていました。スカイツリーを見ながら散歩。いいですね。このあたりは割と大きな公園が点在している気がします。隅田川を見ながら散歩もいいですし。住んだら周辺を散策したいです。

【金融機関】

• 

  長寿庭園

• 

  東向島北公園

• 

  向島百花園

• 

  隅田公園

掲示板

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