イニシア中野本町

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物件概要

• 所在地：東京都中野区本町5丁目38番地2他4筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩9分 （出口1）
3. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 バス5分 「中野車庫」バス停から 徒歩3分 （南口より）
4. 山手線 「新宿」駅 バス17分 「中野車庫」バス停から 徒歩3分 （西口より）

• 総戸数：24戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア中野本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,600万円台予定～6,200万円台予定とのこと。内容を考えれば妥当なラインではないでしょうか。駅から若干離れている分は考慮されているかと。設備自体はいいですし、バランスいいとおもいます。

交通

• 丸ノ内線って朝混むんですよね。東京方面は通勤ラッシュで。乗ってしまえば東京方面へのアクセスはいいですが。Am6:00台の電車が1時間に9本は助かります。
• 最寄り駅は中野富士見町駅ですよね。ホームページに中野富士見町駅から４分と出てました。新中野はちょっと遠くありませんか？
• 始発駅なので座って通勤が可能ですね。新宿と東京に近いのが便利でいい。駅まで徒歩4分位なら、通勤はかなり便利になりますね。職場の場所にもよりますが。ラッシュは覚悟しなくてはいけないですけど。電車に乗っている時間が少ないとかなり違うかな。

構造・建物

• ホームページの「資産性」を追求したデザインは言い過ぎではないかと…（そんなデザインコンセプトってあるのか？）確かにカッコいいマンションとは思うけれど、デザインと資産価値が直結するまでとは思えないです。
• 外観デザインが個性的なつくりですね。

設備・仕様

• ちょいちょい細かい仕様それぞれがすごく良いですよね。アレンジウォールやら連窓サッシやら、珍しいんじゃないですか。場所も場所でいいですし。
• ガスコンロの掃除がラクなのや、グリルに水を入れなくて使用できるのも便利。

間取り

• プレミアム住居素晴らしいですね。この広さであればメゾネットもゆったりでしょうね。憧れちゃいますが下の階なら望みがあるかななんて。
• キッチンのガスコンロの傍に窓があるのはいいですね。通気がないと料理しているとかなり換気口があっても熱がこもり熱いです。

買い物・食事

• 駅から若干離れていても商店街が近かったり、スーパーやドラッグストアも近いので買い物は便利そうですね。
  • 近くの商店街って、どこのこと？スーパーってつかさのこと？　つかさがなくなっちゃったら、買い物するとこなくなっちゃうから、とっても困るけど、でも、スーパー？？？ドラッグストアは、 佼成病院があるからね。でも、もうすぐ、移転しちゃうけど。
    • 商店街は中野通りを北上した分岐を右に行くと鍋横商店街があります。青梅街道を越えた先くらいまで続いていて色々なお店があります。
      • 鍋横まで行ったら、新中野です。で、ここに住んでいるご近所さんは、誰も近いと思いません。だって、昔は、もっと近くに商店街があったんだもん。坂あがんなきゃ行けないし…　チャリンコで坂登るんなら、もう少し、足を延ばして中野駅まで行きますね。鍋横に行ったって、そうたいした店がある訳じゃなし。まぁ、散歩にはなりますけどね。鍋横より中野新橋の方が近いですよ。坂ないし。つかさを通り過ぎて、もう、ちょっと先だから。
• さすがにマルエツはちょっと遠い気がします。界隈を行ったり来たりして買い物をしようとするのならいっそ中野駅まで往復したほうが効率がいいかもしれないですね。色々買い物がある時の話ですよ。
• お買い物で近いのはスーパーつかさですね。今住んでいる所の近くにはないスーパーなのでちょっと調べてみたら、６か所位しかまだないスーパーなんですね。中野弥生店は１０時から２２時まで営業している様です。個人的には９時頃から営業してくれたらうれしいのですがね。お酒なども扱っている様です。ちょっと離れているけれど、丸正の方は９時半から営業している様です。
  • つかさは生鮮食品面白いと思いますよ。毎日料理をする人なら飽きないんじゃないかなぁと。お惣菜も手作りみたいなんですが結構おいしいと思います。営業時間、最近は長いお店が多いですから少し物足りない感じは確かに否めないですね。

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育児・教育

• この物件から東に行った中野通り沿いには旧NTT公社跡の大きな公園があり、その隣は区立第二中学校です。小学校も比較的近く子供がいる家庭にはいいですよ。
• 小学校は中野本郷小学校です。ちなみに、近くに鍋横保育園もありますよ。

周辺環境・治安

• ここは善福寺川と神田川の合流点で、8月12日のゲリラ豪雨では残り１ｍ足らずまで水位が上がりました。ご購入を検討されている方は、ぜひこのマンションの水害対策と区役所でハザードマップや過去の浸水被害、水害対策等について十分調べられたらよいと思います。
  • 朝から神田川・善福寺川合流点とその下流で警戒水位を超えて、警報が鳴りました。幸い、今は小康状態ですが、今日は昼過ぎまで強い雨が降るとのことなので気が抜けません。12日は短時間で水位が上がりましたが、今日は昨日の夜から少しずつ上がっていたので、危ないな、と思っていたら、警報が鳴ってしまいました。警報が鳴ると、やっぱり緊張します。方南町の溜め池ができてからは以前ほど警報が鳴ることは少なくなりましたが、最近のゲリラ豪雨ですから安心はできません。水が出るときはあっという間に上がってくるので油断していると家に浸水する前に車が水没してしまいます。この辺は、家を持ち上げて、駐車場は半地下という家も多いので、溢れたら、即、車は水没です。ちなみに、川が溢れる前に下水が溢れるので、警報が鳴ったら要注意です。
• マンション周囲の敷地に余裕があるのがうれしいですね。資産性が高いという触れ込みですが、そこの部分はどうなんでしょうか？
  • やはり資産性が高いとなると駅から近いのが一番でしょうから、それを考えたらそこまででもないのかななどと個人的には思います。ただ新宿から近いという点ではいいのかな。
• 二つの川の合流地点である為、水害の危険性がある地域なんですね。中野区のハザードマップを確認したところ、マンション付近は浸水の心配がないエリア、新中野駅周辺は水の深さ0.2-0.5メートル、一方中野富士見駅周辺はかなり危険で2.0-5.0メートルに達する恐れがありそうです。

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