イニシア世田谷松陰神社前

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イニシア世田谷松陰神社前外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区世田谷四丁目930番10、13（地番）
• 交通：

1. 東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩4分
2. 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩5分
3. 山手線 「渋谷」駅 バス19分 「世田谷区役所入口」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：28戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：RC造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア世田谷松陰神社前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• はっきり言って欲しいマンションです。間取りもワイドスパンで収納多く住みやすそう印象です。外観も重厚感があり素敵です。
• 坪単価とんでもないことになりそう
  • 坪単価、本当にどうなんでしょう。高くなってくることは十分に可能性が高いなというふうに思われます。場所が場所だから。世田谷線とは言え、駅近くですから強気に慣れると思います。
• モデル見に行きました。非常に残念です。室内が残念過ぎます。これでこの価格？って感じです。ここも時間の問題で値引きありますね。
  • どのあたりが残念ですか？モデルみた方感想知りたいです。やはり割高でしょうか？
    • モデル行きましたが、良かったですよ。人気で抽選になるみたいですね。一気に売り出しするような感じでしたね。
• 戸数も少ないから竣工後販売なんですね。モデルルームは見てませんが外観は凄く素敵でした。松陰神社界隈はマンションの供給も少ないですし、ファミリー需要ありそうですね。
• 価格高すぎです。
  • でも沢山要望入ってますね。需要ありですね！
    • こんな要望あるし物件概要も6月下旬販売。今週か来週には販売だね。7月に販売なったら嘘なんだろうね。
• モデル見学しました。 子供が大きくなって静かに暮らしたい人向けですね。 裏の空き地は公園予定と聞きましたが10年先の話、近くの若林公園はいつも芋洗状態だし付近は車通りが多く子育てに良いとは思えませんでした。 外観は素敵ですが、価格の割に室内設備は普通です。冷静に考えると、世田谷線はバス扱いだし、この値段だせば世田谷でも一軒家建てれますね 世田谷区民は、神経質なのか住民の騒音トラブルがもっとも多いエリアだそうです。 我が家は、楽器を弾きたいし、まだ子供が小さいので他を探す事にしました。
• このマンション購入検討しています。最初に受けた説明でも申し込みは7月入ってからでした。高いですよねー。。。内装や室内の設備、どう思われますか？
  • 私も価格高いと思いました。クラッシィは値引きしてサービスしているためイニシアとの金額差が大きくなる懸念を抱いています。私は転勤族のため将来の売却時に近くの物件比較でクラッシィと価格比較で差が出ると思い悩み中です。設備仕様は可もなく不可もなく。Cタイプ5Fを検討してますが引戸が・・・。収納多いのはメリットでしたが、部屋の引戸は妻も反対しています。今まで洋室の引戸を見たことがないので正直初めて見て有り得ないかなと思いリフォームを検討しています。設備仕様はクラッシィの方が食器棚が付いていたり、モデルルームの感じも生活感ありイメージし易いと妻と話しております。
• 至急。買う結論出した方は、どう結論出しましたか？
  • 私も同様です。皆さんはどのような部分が決め手になりましたか？デザインは気に入ってるのですが収納がイマイチですね。価格もそこそこなので踏ん切りがつきません。。
    • 私事ですが。子供の幼少期の時間をよりよい環境で過ごしたいと思ったからです。価格は高いかもしれませんが、これからどうなるかは誰にもわかりません。下がるという人が多いというのはありますが、上がるという人もいます。待つ間貯金は出来るかもしれませんが、その分歳もとるので、気に入ったら買ってよいかと。売らなければ資産価値なんて関係ありません。
      • 申し込みしました。 勢いでクラッシー見に行きました。同じような価格帯と思えない圧迫感を受け、イニシアの良さを再認識しました。 収納そんなに小さいですか？私は東向きの方が気になっていましたが、バルコニーやキッチンのゆったり感、やはり緑豊かな景色、世田谷線だけど駅近、図書館などが近いのはプラスです。渋谷再開発で世田谷線もこれから人気出そうじゃないですか？我が家も転勤族なので貸したり売却も考えますが、そんな大きな値崩れはないという希望的観測の元に申し込みしました！
• やはり殆どが抽選だったんですね。2次はさらに倍率高そうですね。
  • 二期は今日みたいで、予約取れませんでした。もう、終わってしまったようです。
    • 一期も二期も外れました。これでイニシアさん完売ですね。

• 

  予定価格表（2017年6月19日撮影）

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交通

• 世田谷線が最寄りの駅になりますが、バスで渋谷にダイレクトに出られるのは良いんじゃないでしょうか。世田谷線だと乗り換え乗り換えですから。

構造・建物

• この物件って北向きだよね？微妙じゃない？

間取り

• 部屋が引き戸なんでデッドスペースが少なく家具の配置も決まりそう。３ＬＤＫの間取りも工夫してあって、リビングが広く使えるのがいいと思います。
• このマンション、間取りが2LDK3つ、3LDK1つ。ただし、72.8m2でも3LDKと1LDK＋2Sと別れているのが独特。1LDKでも、サービスルームが5畳あり、実質として洋室と変わらないんじゃないかと思ったりします。納戸なのか、部屋なのか、明確な線引きはありますか？3LDK、1LDK＋2Sの間取り、カウンターキッチンが気になります。
• 玄関収納ってカウンタータイプになっているということですが、 天井までのシューズボックスという感じにはなっていないのですね。 家族で暮らす前提になると靴の収納は多いほうが良いんじゃないかなと思います。 オプションでそうしましょう、という感じになってくるのでしょうか。 カウンターだとちょっとしたインテリアコーナーにしたりして確かに面白いですが マンションの場合は収納力かなり住み心地に直結してくるのではないでしょうか。
• 収納小さいですよね。担当には最近のマンションはこのぐらい言われましたが、数年後に売却する時は、マイナスになる可能性ありますよね？登録申込しましたが、契約まで悩もうと思ってます。

周辺環境・治安

• 場所はまあまあ良いんじゃないでしょうか。道幅はあまり広くはないかもしれないですが、歩道はきちんと独立しているという感じですので、子どもたちが歩いていても危険というわけではないですから。
  • いい場所ですね。住みやすそう。世田谷といってもいろいろありますがこのあたりなら移動も楽で暮らしやすいんじゃないでしょうか。 永住目的だとしても総戸数も少なくなっていますから住民同士のトラブルも少なそうですし、地権者がいないのでずっと暮らすならいいんじゃないでしょうか。 バスも利用できるかな～と思いますが、バス停からはちょっと距離があるのが残念かな
• 目の前が森になっていらのほはいいですね。蝉がうるさそうですが……(~_~;)
  • まあ、公園とか神社とか木が多い所は夏はセミさんがいらっしゃいますね。夏の一時期のことなんで仕方がないでしょう。それよりも緑があるメリットの方が大きいので。
• イニシア松陰神社前の近くに住んでいる者です。 ここは区役所・保健所・税務署・都税事務所・法務局が近くて、役所関係はとにかく便利です。残念ながら、年金事務所だけ二子玉川に移転してしまいました。 学区の世田谷中学・城山小学校も新築したばかりでピカピカです。 毎日の買い物は、松陰神社駅前商店街と、サミットストアで間に合います。

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掲示板

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