アーデル蕨 市役所通り（ADEL WARABI city office st.）

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アーデル蕨 市役所通り（ADEL WARABI city office st.）外観CG

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市中央四丁目4300番2（地番）
• 交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩8分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：株式会社フォーユー
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アーデル蕨 市役所通り（ADEL WARABI city office st.）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住戸数が少ないところから値段が高いマンションかなと思いました。ブランドマンションですし。ワンフロア2～3住戸のプライベート重視のマンションのようですね。こういうマンションはお子さんがいない方が好みそうですが、値段が気になります。
• ホームページ見て、資料請求したら間取りが載っているパンフレットが届きましたよ。角部屋の間取り良さそうですね！
  • 間取りはどんな感じでしたか？角部屋は期待が持てるでしょうか。それほど広さがないので工夫のある部屋というのはちょっと難しいかな。アルコープがあったら良いなあと思いますがどうでしょうか。
• 総戸数が24戸と少なすぎるかなという印象を受けましたが、間取りや周辺環境としてはいい感じ。家族で住むマンションとして悪くないと思います。価格も高すぎないので大規模マンションはちょっと・・・と思う人にはおすすめなのかなと思いました。
• もっと駅に近ければ良いのですが駅近だと価格が高くなるので蕨駅西口８分で周辺環境が良いのであれば価格次第ですか？
• 総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。
• モデルルームに行ってきました、良かったです！うちは子供が２人いますが部屋の作りが良くて収納も多いので狭いタイプの３ＬＤＫ。たしかＡタイプかな？でも家族４人で問題ないと感じました。管理会社さんが用意したものだと思いますが管理費と修繕費の計画表も見ましたよ
• 駅チカ物件なので、人気はそこそこなのでは？価格はどうしても蕨ということを考えると高くなってしまいそう。立地的にはそれほど、悪くないと思いますよ。
• これだけ規模が小さいと管理費・修繕積立金が値上がりの負担が大きそう・・・特に修繕積立金・・・当初でも割りと高めですね。誰か長期の修繕計画聞いた方いますか？
• マンション 前の道路も大きく徒歩圏内に何でも揃っているので住みやすそうですよね。平米数で見ると小さいかなと思いますがモデルルームは狭さは感じませんでした。要検討物件です。
• モデルルーム見てきましたよ。雰囲気の良い間取りでした。今までのモデルルーム見学では主人があまり興味を持ってくれなかったのですが今回は珍しく気に入ったみたいです！モデルルームへ行く前にマンションが建つ場所にも行ってきました。日当たりの良さそうなマンションですね。日当たりが気になる私にとってかなりポイント高めです。
• 3500万〜なので下の階は人気そうですよね。なんでも近くに揃っているので車なし子育て世帯とかには良いかもしれません。
• 以前モデルルーム見学しましたが良かったです。思ってたより広く感じますね。蕨で徒歩8分 売れてるのでしょうか？
  • 全然売れてないみたいですね。土日のモデルルームガラガラでした。建設会社さん、ググってみたら以前債務整理で倒産してるみたいですね。なんで、たくさん会社がある中でここを選んだのかわかりません。
• 駅からの、距離が、少しあり、値段的に、やや、高い気がします。この値段なら、一戸建てが、買えると思います。
• 実際のお部屋を見学してきました。リビングがゆったりしていていい感じです！他のマンションですが、以前にも実際のお部屋を見学しましたが今回のマンションの方が広く感じました。あと、ここのマンションは収納が多くていいですね。女性の方が設計とかしてるのでしょうか？よく考えられていて気の利いた収納の多さポイント高めです。病院も近く買物も便利そう。価格や広さ私のこだわりポイントの収納などなどこれまで夫婦で気に入るマンションや戸建がなかったけど今回は初の夫婦お気に入りとなりました。
• 駅徒歩8分は遠いな。その割には中々高いんじゃないの？

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構造・建物

アーデル蕨 市役所通り（ADEL WARABI city office st.）エントランスホール完成予想図

• プランの種類が多く、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインがスタイリッシュなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
• 先に建物の周りをちょっと見てきましたが割と立派な感じでした。バルコニー側に大きい建物が無く陽当たり良かったです。
• スカイツリーが見えるとうれしいかな。
  • 見てきました！スカイツリーが見えましたよ！建物の中は思ってたより広く感じたかな。ほかのマンションも見てきたけど良さそうかなと。検討中！

共用施設

• 駐車場：8台(機械式6台・平置1台・福祉対応平置1台)
  • 子供がいれば車があった方が便利ですが、駐車場が少なく感じますね。8台で足りるのでしょうか。
    • 総戸数が24世帯で、駐車場が8台。1/3の家庭が自動車所有。このあたりって、車を保有していない人が多いんでしょうか。自動車がなくてもいいなら8台で、敷地外駐車場を利用するのも一つと思います。
      • 周辺の駐車場を普通に借りられますよ。
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：48台

設備・仕様

• スーモだと設備が少し紹介されていました。スマホからエアコンや床暖房が付けられるものが搭載されるみたいです。こういうのって意外とあると便利そうですね。特に夏場のエアコンは重宝しそうです。
• キーリーダーは色々開錠方法があり、自分の好みのスタイルで開錠できるのは良いなと思いましたが、

手をかざすとキー開錠できるという方法がありましたが、キーリーダーの指紋が気になりそう。指紋がたくさんついてしまうと見た目も悪くなりそうなのは心配。設備に関してはスロップシンクがあってバルコニーの掃除が楽そうなところや、タンクレスの新型トイレは見た目がおしゃれです。全体的な内装のデザインは暗めな印象です。ブラック調なので、シックな感じになりそうですね

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間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.90m2～70.18m2
• 間取りの広さがコンパクトですね。総住戸数が少ないのでもう少し広くてもいいかなと感じました。
• 間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。
• プラン内容を見ると、各部屋に窓があり通気性も良さそうです。ただ若干、どのプランも専有面積が狭いかなと感じました。家族が5人だと少し窮屈かもしれないと思いました。
• ウォークインクローゼットが広そうで使い勝手が良さそうですね。間取りの広さとしては少しコンパクトかなという印象ですが、このくらいの広さでさらにポーチがあればプライバシー感もあって良いと思います。ポーチがあるタイプはだいぶ奥まったところにドアがあることによって、セキュリティ面もしっかりしてきそう特に駅が近いということは魅力の一つでしょう
• モデルルーム見てきました。リビングからの眺めが良く気持ちいい！角に柱等なく主寝室が広い、大型クローゼットも良い！収納が多い、特にキッチン、洗面室、かなり多めで良い！
• キッチンが広い～他のマンションも見学しましたが、このマンションはリビングが広くて圧迫感がない一番は私の最大のポイントですがキッチンが広く気に入りました。あと駅までの道のりも良かったです。もう一度ゆっくり見学して収納とか再確認してきます。

買い物・食事

• お買い物はマルエツか西友かな。駅まで行けば他の店舗もあります。住みやすそうな場所でいいなと感じました。
• 買い物に困らないのは良いですよね。特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。

育児・教育

• マンション周辺は幼稚園や保育園が多くありますね。小学校も徒歩5分の位置にあり、子育て世帯にはよい環境だなと思いました。商業施設もスーパー以外に商店街も多く、買い物も便利そうです。間取りは3LDKですし、環境的にも小さな子供のいるファミリー世帯が多くなりそうですね。
• 保育施設のメリーポピンズは自分の地域にもありますが、評判が良いです。英語教育もやっていて、外国の講師の方に生の英語を学べたりと結構人気があります。認可保育園ですから、ポイント制で入園できるかわからないというのが残念。この辺りは緑も多く公園も多くて、子育てするには安定しているのかなと思える地域性ですね。スーパーもいろいろあって住みやすそうだなという印象です

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・第一種住居地域・準防火地域
• このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。
• マンション周辺環境は便利ですね。買物施設、教育施設、公園、金融機関、医療機関などほぼ近くにある。ここまでまとまっている立地というのは、駅から近いですし資産価値高いのでしょうか。
• このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。
• 蕨って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し首都圏なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。
• ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。
• 駅、商業施設、学校関連、いずれをとっても徒歩圏内で便利な立地。家族で住んでいくには最高の生活環境だと思います。
• 蕨の中国人率高いね。中国人多くてびっくりしたからググったら近くの公団半分は中国人入居なんだな
  • 蕨市の北側エリア位置する川口市の大きな賃貸ＵＲであーる♪(^^♪ＵＲ都市機構、川口市芝園団地ですね！！！ＵＲは保証人がいらないため都心エリアでも外国の方が多く住んでますよ。ただし働いている会社やお給料の証明などなど審査は厳しいと聞きました。私の親が芝園団地に住んでいて気にはなっていました。先日新聞に載っていたのですが、その団地の中国の方々は日本の企業や中国系ＩＴ企業などサラリーマン家族がほとんどだそうです。私の母によると、挨拶やマナーは良いけど時々会話が通じない奥様がいるらしいです。親は引っ越す気がないので私は結婚を機に親の近くの蕨駅周辺で家探しを始めました。このマンションも今度見学にいくつもりです。蕨は子供向けのお祭りが多く好きな街です。
    • そういった環境ですと学校も外国人のお子さんが多く通ってるんでしょうね。落ち着いた雰囲気で勉強できるなら良いんですけど。その点ではどうですか？子供向けの祭りが多いと書かれてますが、マンション住民の子供も参加できるのかしら。たまにマンションだと町内会の兼ね合いがあって参加できなかったとかも聞きますので。そういったことが上手く回ってるなら良いと思います。
• 静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。
• 芝園団地は川口市なので川口市の小中学校は外国の生徒さんが多いかも
• 駅まで徒歩8分という便利な立地にあるのに買いやすい価格帯になっているので、これから教育資金が必要な家庭には嬉しいです。
• やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。
• このあたりは立地的にもいい場所だと思っています。住みやすい条件がそろっていることも評価できるのではないでしょうか。あとは住みやすいかどうか、ということも重要だと感じています。最後は折り合い勝負になると思います。
• 駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。多少、価格が高いのが気がかりですが。
• 親子3人で蕨に住んで4年目です。市役所が古く気になってましたが2年後に建て替え計画らしいですよ！
• 蕨で起きた事件の犯人捕まりましたか？検討してはいるんですけど、ああいう事件を見ると家を買うにしても治安が気になります。警備は厳しくしてくれてますかね？
  • 治安が良いところ？逆に聞きたいですが首都圏で治安が良いところはありますか？賃貸時代に川崎、品川、川口、浦和、と色々住みましたがどのエリアでも事件性の出来事はありましたよ。
    • 私は蕨が地元で長年住んでます。治安は悪くないです。
• 思ったより駅から近く感じました。駅前の飲食店街、スーパー通って車通りの少ない住宅街を抜けたらマンションに着きました。親子など人通りも多い道のりで夜も歩いてみたけど子供と2人で歩いても安全ですね！マンションが建っている場所も良かったベランダ側が戸建住宅街で高い建物がないから日当たりもすごく良かったです。あと、モデルルームを見た感想ですが想像していたより広くて収納も多かったです。実物が見れるといいですね！

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掲示板

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