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アーデル旧古河庭園
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年08月下旬予定
- 売主：株式会社フォーユー
- 施工：日本国土開発株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここは正直立地や設備と価格のバランスが取れていないと思います。勿論悪い意味でですが・・・。買い物不便、本郷通りの交通量、最寄駅の規模等納得できないところが多すぎですね。モデルルームに行く前は公園ビューが魅力だなと思っていたんですが、それをはるかに上回る マイナス要素がインパクト大で検討を止めました。
- 確かに本郷通りの交通量、買い物の不便性、最寄り駅の規模の小ささなどのマイナス点から考え、少し高いかなとは思います。ただ隣の土地に建つ予定のサンクタスも、へーベイ計算から、これ位だったので、こんなものかと納得していました。
- ここ高いかな？ 2LDK は別にして、3LDK 70㎡で5000万クラスなら高いとは思わないけどなー。
【コスト】
- 管理費修繕費の感想は、まぁこんな感じかなという感想。我が家が見てきた他のマンションは、同じくらいの広さだと、変わらない金額のところがほとんどだったので違和感なしでした
- 修繕積立金は妥当かと思いますが、確かに管理費の17400円～18130円は高いと感じます。修繕積立基金の629100円～655200円は将来修繕積立金が不足することのないように試算した額なので、高すぎるという事はないでしょう。それにしても、機械式駐車場が将来追加で修繕積立一時金が発生しないかどうか、心配のタネですね。
- こちらの駐車場料金は月額使用料:20,000円～26,500円ですね。マンションの駐車場の料金設定は、周辺駐車場の相場にあわせると聞いた事があります。まあ、設定料金が安すぎて将来的に追加で徴収ということになっても困りますから妥当な価格ではないかと考えます。
交通[ ]
- 近くにバス停があると思ったらコミュニティバスだそうで、普通のバス路線が廃止になったために区がコミュニティバスを走らせたそうで。
- 駒込駅まで徒歩圏とはいってもアップダウンの続く道を毎日毎日歩くのは辛いですから通勤は 西ヶ原か上中里を利用することになるんでしょうが、西ヶ原駅の周りは何もないし、上中里駅も寂しい駅ですよね。
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構造・建物[ ]
- 専有面積：60.98m2～88.23m2。
- 日当たりが良いこと絶対条件の我が家。南側に高い建物が建たない立地は高得点、最高ですね
- 敷地に全く余裕のない作りなのですね。賃貸なら我慢できますが・・。
- 敷地は確かにいっぱいいっぱいですね。でもマンションとしてはこの規模なので、緑地法を鑑みてもこの程度なんでしょうね。
- 眺望ですが、マンションのバルコニーからは洋館とバラ園が見える感じでしょうか？
共用施設[ ]
- 駐車場 : 8台（平置式2台［内障害者用1台］・機械式6台）
- 駐輪場 : 56台（スライドラック式20台、2段ラック下部スライド式36台）
- バイク置場 : 2台
設備・仕様[ ]
- 小規模マンションなので、設備面では見劣りしますね。
- 室内の設備が安い仕様で、バルコニーも使いづらい形状でイマイチです。
間取り[ ]
- Dtype…間取り：３ＬＤＫ、専有面積：72.83㎡、バルコニー面積：7.72㎡。
- Ctype…間取り：３ＬＤＫ、専有面積：71.16㎡、バルコニー面積：15.03㎡。
- 部屋割りが自分が探している感じなのがいいなと感じております。子供部屋はリビングを必ず通らないといけないようなところが良かったので、こちらは居室２・３がリビングに面しているタイプなので非常に良いと思っております。
- ４LDKのお部屋、良いですよねぇ。リビング脇の2つの部屋は子供部屋に良さそうです。風も家全体に抜けるのがいいですね。あとはお値段でしょうか？！
- Aタイプが良いなと思います。バルコニーは北向きですが 広いですよね。東向きにも西向きにも面しているのもいいです。
買い物・食事[ ]
- 商店街が近くにあり、なかなか味のある場所ですね。ただ、少し大きなスーパーが近くにあると良かったなと言う気がします。マルエツプチだと狭いし品数も少ないですからね
- ここのエネルギースーパーたじまは２４時間営業ですか？
- スーパーたじまは24時間やってるよ。
- 一ヶ所で買い物は済みませんが、全て徒歩圏内で回れ、豊富な品揃えです。行きつけの店を見つけたら、買い物が楽しくなりますね。さらに自転車で巣鴨へ出たら、とげぬき地蔵商店街、西友、サミットもあります。隠れたホットスポットだと感じています。
- スーパーは霜降、染井の商店街で大丈夫でしょ。安いのがよければタジマ。クイーンズ伊勢丹から明治屋レベルならサカガミ。それ以上なら魚は二木、肉はたまごやへ。
【駒込銀座商店街】
- ちょっとお買い物が不便な様な気もしますね。駒込銀座商店街がもっと便利な商店街になればよいのですが。
- 公式ＨＰでも紹介されていた霜降銀座商店街のブログがありました
http://kitanet.easymyweb.jp/member/simofuri/default.asp
- 霜降商店街まで行くのは、これも日々のことと考えると結構辛いです。
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育児・教育[ ]
- 保育園の待機児童が少ないという点、人気の高い中学校があるという点が、将来子どもの事を考えると良いなと思い気に入っています。
周辺環境・治安[ ]
- 現地を見てきました。少し窮屈な感じがしました。
- ちょっとupdowmありますがこのあたりや文京区はどうしても坂がある、しかたないです。
- 結局大通りを挟んだ向かいに庭園があるだけのマンションなんだと気付きました。（もちろんそれが良いという方もいらっしゃるでしょうが・・・）
- うちは庭園前というのが気に入り検討中。ただ確かに、坂のアップダウンは毎日通勤が辛そうな点と、交通量は気になる点ですね。将来、もう少し栄える予定はないんですかね…
- 南北線とJRの両駅共に駅近で便利なのは良いですね。ただあまりに駅前が質素なので、今後田端みたいに、駅ビル出来ると良いのですが…。都内で開発があまり進んでいないからこそ、これからゆっくりと開発されていく事を期待している所です。
- 上中里駅前は国有地ばかりだから無理では？ 駅前の農林水産省の研究所跡地は現在、遺跡の発掘調査中ですから。平塚神社一帯には遺跡があると昔から言われていて本格的にやるとなると数年かかるだろうし、その後民間業者に土地を売るとは思えないし、滝野川公園とつながった公園にでもなるのでは？上中里は駅反対の低地側も遺跡だらけで国指定遺跡になってマンション建設も中止になったし開発は期待できないかも。
【本郷通り】
- 本郷通りの交通量は、平日は激しいです。
- このあたりは便利なので僕も住んで長いですが、夜眠れなくなります。救急車、消防車、パトカーなどなどサイレンの嵐です。←何とかガラスとか関係ない！！普通の大通りとは違うのでお子様いる家庭には厳しいかな。緑が多くて休日はまったりできますが、難しいですね。あとは、上中里がもっとよくならないと、ＪＲとは思えない駅ダス
- 確かに前面道路はうるさいですね。排気ガスもスゴイです・・・ 。低層階のお部屋を紹介されましたが、電線とか標識が連なっていて、パークフロントが台無し。
- 救急車、消防車、パトカーのサイレンの音、深夜に鳴り響けば確かに眠れなさそう。でも、窓閉めれば大丈夫なんじゃないかと 思うのですが、かなりの音なのでしょうか？ 以前消防署近くに住んだことがありましたが、私的に気にならない程度でしたので・・・
- 不忍通り沿いに住んでたので、排気ガスと騒音は同じくらいでしょうか。ただ、あの坂はきついですね、確かに。
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周辺施設[ ]
- 旧古河庭園がすぐというのは私はとても良いと思います。
- マンション名にもなっている旧古河庭園は西洋庭園と日本庭園が一度に楽しめる不思議なスポットですね。入場料を調べたら、一般150円、65歳以上は70円とお安い！これなら頻繁に散策できそうです。
- 旧古河庭園は年間パスが4回分の入園料で買えますので、年5回以上行くならこちらの方が得です。
その他[ ]
掲示板[ ]
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アーデル旧古河庭園
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「駒込」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分 京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 |
| 総戸数 | 28戸 |
