アルファリアラス西二見

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4.33

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物件概要

アルファリアラス西二見　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1536外4筆、加古郡播磨町二子字長池ノ内406-1外3筆（※一部合筆予定）（地番）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線 「西二見」駅 徒歩4分
2. 山陽バス「山陽西二見駅」バス停 徒歩4分

• 総戸数：80戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：穴吹興産株式会社 山陽電気鉄道株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファリアラス西二見（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新築マンションですか？
期待しています。
間取りが早く公開されるといいんですが。。。

4LDK、82.39㎡、どんな部屋でしょうね？

• 物件概要を見ると、まだ決まっていないことが多そうですね。
ただ駅に近いことと、このあたりでは久々の新築マンションということもあり
かなり期待している人は多いのかなと思います。
情報公開はいつ頃になるでしょうね。

• 4LDKの物件は、このマンションの中でも特にプレミア物件的な感じじゃないでしょうか。
いくらぐらいになるんだろう。

コスパが良い物件の方が
ここの場合は人気が出るんじゃないかと思う。
駅までの近さとか、買い物しやすさとか、そういうところで。

• 事前案内会で今は情報を出している段階なんじゃないかと思います…
どういうコンセプトなのかは、公式サイトを見ただけではよくわからなくて。
ファミリー向きの物件なのかと思ったんですが
利便性を前面に出していて、DINKS向けだったりするんじゃないでしょうか。

間取の展開が2LDK、3LDK、4LDK と三種類あるようですから、間取りを考えると
DINKSからファミリー世帯向きなのかなと思いました。


構造・建物

アルファリアラス西二見　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,273.32㎡(確認申請時)
• 建築面積：1,167.21㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：6,333.65㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60%
• 法定容積率：200％、150％

共用施設

1. 駐車場81区画：87台(平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面：12台、機械式26台、来客荷捌用1台)
2. 自転車置場：64台(平置30台、スイングラック式134台)
3. バイク置場：8台

• 一つ気になるのがエレベーターの数です。総戸数80戸になりますが、エレベーターの数は１基のみなのでしょうか。
１基のみだとしたら、待つことも多くなりそうで不便さを感じそうです。


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間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：68.17㎡～82.39㎡
• バルコニー面積：9.20㎡～17.76㎡
• アルコーブ面積1：.37㎡～2.55㎡
• ルーフバルコニー面積：6.01㎡～35.70㎡
• その他面積 テラス：12.81㎡～19.88㎡
• 室外機置場：1.60㎡～2.20㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. イトーヨーカドー 明石店　　徒歩6分（約450m）
2. ハローズ 西二見店　　徒歩6分 （約470m）
3. ファッションセンターしまむら 二見店　　徒歩7分 （約550m）
4. ドラッグストアコスモス 西二見駅店　　徒歩7分 （約560m）
5. ウエルシア 明石西二見駅前店　　徒歩8分（約590m）
6. アルカドラッグ 二見店　　徒歩9分 （約720m）
7. ローソン 明石二見店　　徒歩11分（約840m）
8. コーナン 明石二見店　　自転車7分 （約1,520m）
9. スーパーマルハチ 二見店　　自転車7分（約1,740m）

育児・教育

• 教育施設

1. 明石の西ちいさな保育園　　徒歩2分（約160m）
2. ハンプティダンプティ保育園　　徒歩10分（約750m）
3. みらい保育園　　徒歩11分（約880m）
4. フェアリー保育園　　徒歩12分（約920m）
5. 明石市立二見西幼稚園　　徒歩13分（約1,030m）
6. 明石市立二見西小学校　　徒歩14分（約1,050m）
7. 明石市立二見中学校　　徒歩10分（約760m）
8. 兵庫県立明石西高等学校　　徒歩7分（約560m）

周辺施設

• 公園

1. 長池児童公園　　徒歩4分 （約310m）
2. 古宮第二公園　　徒歩5分 （約350m）
3. 二子公民館　　徒歩5分（約370m）
4. 西二見更池ノ内公園　　徒歩6分（約430m）
5. 西二見駅前3丁目公園　　徒歩7分（約540m）
6. 秋ケ池運動場　　徒歩10分（約750m）
7. 西二見駅前2丁目公園　　徒歩11分（約820m）
8. 二見中央公園　　徒歩12分（約960m）
9. 西二見公園　　自転車5分 （約1,080m）
10. 西二見緑地　　自転車5分（約1,090m）
11. 西二見公民館　　自転車5分（約1,090m）
12. 望海公園　　自転車6分（約1,370m）
13. 明石海浜公園　　自転車6分（約1,410m）

• 金融機関

1. 二見郵便局　　自転車6分（約1,500m）
2. 播州信用金庫 二見支店　　自転車7分（約1,590m）
3. みなと銀行 本荘支店　　自転車7分（約1,740m）

• 医療施設

1. 新丸クリニック　　徒歩4分（約320m）
2. 金城耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分（約360m）
3. なごみ歯科クリニック　　徒歩6分（約470m）
4. 小山眼科医院　　徒歩9分（約670m）
5. 河田大人こども歯科クリニック　　徒歩10分（約780m）
6. 博愛産科婦人科　　自転車5分（約1,170m）
7. 塩澤医院　　自転車5分（約1,180m）

• 公共施設

1. 西二見公民館 自転車5分（約1,090m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 秋ケ池運動場　　徒歩10分（約750m）

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