アルファスマート観音新町II

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物件概要

アルファスマート観音新町II　外観完成予想図1

アルファスマート観音新町II　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
• 交通：

1. 「観音新町三丁目」バス停から 徒歩6分（広電バス）
2. 広島電鉄江波線 「舟入南」駅 徒歩19分

• 総戸数：51戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,980万円～3,680万円
• 最多販売価格帯：3,000万円台(28戸)
• 管理費：6,600円～7,300円
• 修繕積立金：4,500円～5,300円
• 修繕積立基金：344,000円～404,000円
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
• いつ完成なんですかね？確かに立地は悪くない。静かで住みやすいと思います。ただ、もう少し価格が下がれば…。もう片方のⅢと悩むところですね。
  • 11月には完成して12月に引渡し予定です。クリスマス頃で年末なのでバタバタした中での引越し作業になりそうですね…。
• 観音近辺の新築マンション色々見てますが、観音地区は総じて高額なのでここはかなり低価格に思えました。(あくまで観音地区の中では)
• 価格を考慮するとIIIよりもIIですね。ただIIIの方が高層なのもあって外観がおしゃれで素敵だなーと思いました。
• 『この価格を！』『待っていた！！』
  • 高くないですか？我が家はまだまだ手が出ないです(T_T)
    • まぁ、3年くらい待てば多少は新築価格も落ちるんじゃないですか。金利上昇と引き換えなんでローン組むなら結局支払総額は変わらないと思いますけど。
      • 凄く悩みますね。人生で一番大きな買い物になるので。確かに2～3年待てば下がるでしょうが金利上昇か…2000万前半ならなぁ。マイホーム欲しい！
• 本当に観音の土地は高い。ここは観音にしては安い方。
• いい感じの物件ですね。３０００万程度だし。広島市内に住みたいならありですね。無理なら海田方面に行くしかないですね。安佐南区だとこの価格帯はないですよ。
• 市内で3LDK、3000万代って考えたら確かに良い物件ですね。観音新町詳しくないけどマリーナホップありますよね？今はあまり栄えてないのかな？出来た当時はよく行ったなぁ。うーん、安いな。でも12月入居ってことは最上階はさすがにもう無いかな。出遅れた…。
• 6階ってまだ空室あるんですかねー？あれば考えたいなと思いますが、最上階は夏かなり暑いと聞いたことあります。最近のマンションはどうなんでしょうか。年明けすぐモデルルーム見学して一覧表見せて頂いたときは5、6階共に空いてましたが、意外と1階は埋まっておりました。現地を見たところ1～2階は目の前背の高い木に覆われてそうですがそれでも何か魅力があったのでしょうね。
  • 先週の時点では1戸残ってましたよ。中部屋。
• モデルルーム優待券がポスト入ってたけどチラシはⅢの方だった。Ⅱは完売したってことですか？それともⅢの方が目立つからこっちを推してるだけなのか。
  • 先週の時点では2は結構残ってましたよ。2は12月入居ですが厳しそうな感じ受けました。
    • IIもIIIも入居開始までに完売は難しそうですね…。IIを購入しましたがあまり空室が多いと管理費や大規模修繕のとき負担金が上がったりするのかなーとちょっと不安です。
      • Ⅱは目の前の公園が決め手でした。子供が小さいので、毎日遊ばせるには雰囲気もゆったりした公園です気に入りました。買い物も車だったらレクトまですぐですし、そんなに不便とは思いません。
• 新築マンション購入考えてるものです。価格で言うとここが一番候補と考えてますが12月入居って事はもう低階層しか空いてないでしょうか。しかも誰か書かれてましたが4階までオプション終わったという事は、4階より下はオプション無しでの購入になってしまいますか？図々しいですがその場合多少の割り引きなどあるのでしょうか。希望は5階以上なのでそっちが空いてたら検討したいと思います。
  • 2月頭にモデルルームいきました。そのとき価格表見せてもらいましたが(売約済みの部屋は赤塗り)意外と1階や2階が埋まってましたよ。あれから3ヶ月経つので現在はわかりませんが希望はあるんじゃないでしょうか。特に両端は他の部屋より値段が高いからか、中部屋の方が人気あるようです。
    • 最上階の6階もオプション締切は6月21日です。5階に至っては上旬には受付を終了します。後で取り付け可能なものはもちろん可能でしょうが、カタログには後付不可なオプションもたくさんありました。値引きは交渉次第ですね。
• 6階完売。5階残り一部屋でした
  • ここにきて好調のようですね！完成までに早く完売してほしいですね。
    • ※4階まではオプション申込終了
• 結構残ってますね。この1～2ヶ月はコロナで見学少なかったでしょうし。12完成でこのペースは普通なのでしょうか。購入者としては完成時には完売してくれてないとなんか複雑ですね。
  • 商談中の部屋が確実に埋まる保証もありませんもんね。入居始まってから低層階のどこかが棟内モデルルームになりそうです。最終的に完売してくれたらいいのですが。

• 

  価格表（2020年5月25日撮影）

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構造・建物

アルファスマート観音新町II　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,144.68m2
• 建築面積：890.97m2
• 建築延床面積：4,056.03m2
• 法定建ぺい率：70％
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファスマート観音新町II　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：31台
  • 月額使用料：10,000円～13,000円
• 駐輪場：106台
  • 月額使用量：無料
• バイク置き場：5台
  • 月額使用量：1,000円

設備・仕様

• みなさん、オプションはどのような物を検討し中ですか？
  • 家電が多いのでコンセント増設はマストでした。先日4階のオプションが締め切られましたね。コンロなんかは後でどうにでもなるから取り返しの効かないものは本当に迷いました。今思うとテブラセルつけた方がよかったかなーと思ってます。ただ6万もするからって夫に反対されました。。
  • 手ぶらセルって便利そうですよね。玄関の開け閉めってほぼ毎日の事なんでずっと住むと考えたら付けたいと思います。嫁を説得中。
    • ずっとオートロックすらないアパートに住んでて今回こちらを購入した者です。手ブラセルはつけました！しかし不安なのがごみ捨て程度なら鍵をかけず外出する習慣が染み付いているため、ちょっとした用事の度に締め出しをくいそうでとても不安です。いい解決方法ありませんか？手ブラキーは嫁と1つずつよく使うカバンに入れようということになりました。今考えているのは玄関扉(内側)に鍵をフック等でぶら下げてカバンを持たないときは必ずこれを取ると言うのはどうかなと思ってます。それでもやっぱり忘れそうですが。
      • テブラセルって6万もかかるですか！？ちなみに、コンセント増設やダウンライト追加って１つあたりどれくらいかかるんですか？
        • テブラセルは、戸建てだと当たり前になってますね。値段は、こんなもんだと思います。
• コンセント増設 9000円
• ダウンライト 11000円
• ダウンライト(SW共) 21000円
  • もちろん1箇所につき、だと思います

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間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：68.66m2～80.67m2
• バルコニー面積：9.60m2～15.07m2

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 広島観音新町店　　徒歩5分　約350m
2. DCMダイキ 観音新町店　　徒歩8分　約640m
3. セブン-イレブン 広島観音新町店　　徒歩9分　約650m
4. セカンドストリート　　徒歩9分　約700m
5. モスバーガー 南観音店　　徒歩9分　約720m
6. マルシェー 観音店　　徒歩15分　約1,150m
7. ピュアークック 観音店　　徒歩16分　約1,220m
8. ウォンツ 観音店　　徒歩16分　約1,270m
9. レデイ薬局 南観音店　　徒歩16分　約1,270m
10. マックスバリュ 江波店　　徒歩19分　約1,490m
11. LECT　　車で4分　約2,120m
12. マリーナホップ　　車で4分　約2,330m
13. ゆめタウンみゆき　　車で8分　約4,480m

• 近くにスーパーはないのでちょっとした食材調達には不便かと思われます。

育児・教育

• 教育施設

1. サンライズキッズ保育園 観音新町園　　徒歩7分　約490m
2. 法輪保育園　　徒歩 9分　約650m
3. せいふう認定こども園　　徒歩10分　約800m
4. やわらぎ第２保育園　　徒歩15分　約1,140m
5. 南観音小学校　　徒歩16分　約1,220m
6. 観音中学校　　徒歩24分　約1,900m

• 小学校が子供には少し遠いかなーと思うんですが子供の足でも20分程度で行けるのでしょうか？
  • 我が家も検討中で実際歩いてみました。大人でゆっくり歩いて15分強でした。子供はどうしても友達と遊びながら歩くので20～30分みといた方がいいかもしれません。付近には南観音小学校の児童もたくさん居ますので孤立することも少ないと思うのでその辺は安心して大丈夫と思いますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 車を所有していなくとも近くに本数多めのバスが走っているので交通の便は悪くない方かと思います。最寄りのバス停から乗る人は少ないので市街地に勤務しているという方でも通勤ラッシュの時間でもほぼ間違いなく座れます。
• 周辺環境に関しては、目の前は市営住宅が並び、その向こう側に高速道路が通っているため車の走行音はそれほど気にならないと思います。
• マンションのすぐ正面に公園はありますが、何度か下見に行ったところ(平日、土日)かなり過疎っているのでとても穏やかな印象でした。子供の騒ぐ声もほぼありません。公園の横には障害者施設のような建物があり、たまにそこの利用者(付添いつき)が散歩がてらフラフラしている程度でよほど神経質な方でない限りは気にならないです。補足として、この施設はたまーにお祭りを開催しているそうです。その時間だけはかなりうるさくなるとのことです。(学区内の小学校が楽器演奏したり)遊具はジャングルジム、滑り台、ブランコがあり、小さい子を遊ばせる程度なら十分な設備です。ただし公衆トイレがかなり汚く、ペーパーも切らしていることがほとんどなので男性の小用以外は避けた方が賢明です。
• 平日休日問わず、基本的には住民以外の車の往来が少ないので犬を飼っている、または検討しているという方は安心してお散歩させてあげられる土地だなという印象を受けました。
• 観音に1度住んでみたいけど治安とかどうなんでしょうか。何度か通った感じは年配の方が多い印象でした。
  • 今住んでますが治安は悪く無いと思いますよ。地元民じゃ無いので本当か分かりませんが、知り合いに聞く限り、昔は良くなかった話はよく聞きますが…。広島駅にもバス通ってて乗り換えなしで行きやすいし、悪く無いと思いますがね。私も余裕があれば購入したいマンションです。
    • 近所に住んでます。よくチラシが入ってきてて、値段がお手ごろで魅力的なんですが、徒歩圏内にあまりお店がありません。しかも最近バイク族が夜走り回ってます…うるさくてかなり迷惑です。検討されてる方は夜も付近の様子を見に行ってみられた方がいいかも。
      • 広島駅の新幹線口は利便性は抜群だけど高いイメージはないなあ。二葉の里まで離れないと、最近は新築マンションが出てないからよくわからないけど。ほんと安かったよね。これからはもし新築が出ても高いんだろなーと思ったらコロナだしね。もう出ないか。
        • 新幹線口すぐにできたら、もう買えないですよ！まあできる頃は、今開始しても5年以上先、まあ土地ないからありえないですね。
• 近所に住んでますが建設地前の公園、近所に住む中国人が時たま集まっては大声で談笑してるイメージでしたが最近どうなのか。。でもマイカー持ってさえしてれば確かに便利な場所ではありますね！今賃貸で、観音の土地は大好きなので購入するか家族で検討中です。でもきっと先着順だろうしもしかしたら敷地内のパーキングは埋まってるかもorz
  • 敷地外駐車場ってどこになるんですか？購入考えてましたが不便なら考え直しですね。どこも敷地内駐車場完備が当たり前だと思ってました…
    • 確かマンションから歩いて3～5分程の距離だったと思います。三菱重工社宅(高層の方)の近くですね。ただ敷地内もそれなりの台数があって埋まってるとは限らないので問い合わせしてみた方がいいと思います。近所の知り合いが既に購入したので話を聞いてみたところ、購入時(3月)はまだだいぶ空きがあったみたいでエントランスから近いところを確保できたと話してました。

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周辺施設

• 医療施設

1. 田中歯科　　徒歩7分　約550m
2. 観音中村クリニック　　徒歩9分　約720m
3. 兼山整形外科　　徒歩14分　約1,120m

• 公園

1. 観音新町第一公園　徒歩１分　約40m

• 金融機関

1. もみじ銀行ATM リョーコーセンタービル　　徒歩６分　約440m
2. 観音新町郵便局　徒歩7分　約560m
3. 広島銀行観音支店　　徒歩11分　約830m

• 公共施設

1. リョーコーテニスクラブ　　徒歩5分　約350m
2. コカ・コーラボトラーズジャパン広島総合グラウンド　　徒歩6分　約410m

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