アルファスマート明石大久保

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県明石市大久保町大久保字坂額337-1、337-2、338-4（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩5分
• 総戸数：34戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：岡工務店

掲示板・口コミ

• アルファスマート明石大久保（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 広さがあって駅が近いとなると価格は高くなるのかな。戸数も少ないので修繕積立金や管理費も安くはないのではないかな
  • 30戸代ですか…。50戸～100戸くらいが修繕費も安くなるのですがね。
• 販売開始が１１月なのに、分譲も同じ頃みたいです。モデルルームを作らずに、現実の部屋を見て購入できるのでしょうか？
• 修繕積立金安すぎる
  • 修繕積立金は、確かにリーズナブルに設定されています。でも、それが急に上がるなんてことはあるのかな～と思います。住民含めて組合で相談していくものだと考えていたのですが違うのでしょうか？
    • 修繕計画を聞いたら安心できるかな？と思ったのですが、ここは管理組合で決めるとのこと。ということは、値上げ反対の住民が多ければいつまでたっても安いままで、お金が溜まりませんね。
      • 月々の負担が少ないのはありがたいですけどいざ修繕が必要になった時に資金不足で臨時徴収なんてことになるのも困りますから最初からきちんと計画を立てるべきだと思います。だとしても反対意見が多かったら仕方ないのでしょうけど。もしもの時に備えて自分で蓄えておくのはけっこう大変だと思うんです。

構造・建物

• 敷地面積：1,454.59m2
• 建築面積：583.85m2
• 建築延床面積：2,883.67m2
• 法定建ぺい率：60%
• 法定容積率：200%

共用施設

• 駐車場：26台
• 駐輪場：68台

設備・仕様

• 線路が近いですが音はどうなんでしょう。複層ガラスですよね…？
  • 複層ガラスに防音性能はありませんよ。物によってはガラス一枚より防音機能が悪い物もあります。
• スラブの厚が最大180mmとなっていますが、防音面は大丈夫でしょうか？ここはルーバーですかね
  • 防音面は期待しない方がいいですよ。価格は安いでしょうが、直床、単層ガラスの可能性もあります。それを納得して買われたらお買い得かと。

間取り

• 間取り：2LDK＋N、3LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：72.90m2～81.47m2

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買い物・食事

• 駅近いし、周りは買物とかモロモロ便利ではある、と思う。
• お買い物はいうことないくらいに便利。駅も近くて住めたら最高だろうなとワクワクします。

育児・教育

• やっぱり子育て中なので学校関連のことも気になります。ここだと校区はどこになるかご存知の方おられますか?
  • ここだと幼稚園、小学校は大久保南ですよ。中学は大久保中学校です。
    • 両学校の評判はいかがでしょうか?特別にハイレベルを求めているわけではありませんが、荒れていないで、普通な感じの環境なのかなと知れたら嬉しいです。
      • 荒れてはいませんが、何分生徒数が多いです。マンモス学校というやつです。その割りに小学校が狭い！昔から住んでる人は少なく、ここ15年くらいで人が大量に増えた場所です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周辺環境はキロ数で記されているのでわかりにくいけど、教育施設や商業施設などは徒歩10分以内ってとこでしょうか
• 駅に近くて利便性が高いので、検討してみたいと思います。
• 映画館、イオンタウン、病院、ニトリ、郵便局、銀行、その他の学校等（看護学校、高専）も近く神戸にも行きやすい。各駅しか止まりませんが、住みやすいですよ！
• 子育てにはよさそうですが、騒音が気になりそう。線路の近くですから、どの程度の騒音があるのでしょうか。イオンも近く利便性はいいですし、買い物も楽チンなのは利点でしょう
  • 線路の近くというのは残念な感じですが、イオンが近いのは魅力がありそうです。小中学校は近いので親目線としては安心できると思います

掲示板

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