アルファスマート太田

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4.25

(8 票)

物件概要

アルファスマート太田　外観完成予想図1

アルファスマート太田　外観完成予想図2

アルファスマート太田　外観完成予想図3

• 所在地：香川県高松市太田上町字今原372-1（地番）
• 交通：

1. 高松琴平電気鉄道琴平線 「太田」駅 徒歩11分
2. 「三名」バス停から 徒歩3分（ことでんバス）

• 総戸数：67戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社小竹組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファスマート太田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まあこの辺のマンションは久しぶりだから売れそう。アルファスマートシリーズだけど乾太くん導入されてるし。ただ個人的にはスマートシリーズを候補に入れることはないな。
  • スマートとステイツとか違いって何だっけ
    • 確かスマートの方が廉価版だったかと。音とか気になるファミリー層はステイツの方を選ぶ人が多いでしょうね。
      • アルファシリーズだとスマートが1番安いんですかね？ライフとスマートどちらも友人が住んでますが、いまいち違いが分からない。
        • ライフは駅前に多くて、専有面積は狭め。装備や構造の差はスマートと変わらないじゃないかな～
• 太田の名前を被った多肥のサーパスと、ここの純粋な太田のアルファスマートどっちが需要あるのだろうか疑問
  • どっちもない…
• ここは多分安いよ。立地が気に入れば買ってもいいと思う。
• 第1期1次販売の15邸完売御礼になってたけど分けて売る必要ある？
  • 分けて売るのは売れてる感を出すため。期毎に「販売開始」「完売」を広告に出せるからね。あとは販売状況をいじることができるから売れてないタイプに誘導し易いし。と、検討してる人には何のメリットも無い。
    • 第一期25邸完売。小分けにするねえ
• 45邸／67邸成約　10邸／月以上販売できてるならまずまずじゃないの。価格が安いのと平面駐車場144％完備が大きいか。
  • いや売れ行きいいですよ。やはり価格なんだなぁと改めて思いました。どうせ車を使うから駅近とかどうでもいい。2台目駐車場はあるんだろうな？ってことですね。あと表面上の支払総額。戸数もそれなりにあるので管理費、修繕費もそれなりで済みます。まあ修繕費はどんどん値上がりしていきますが。懸念点は予算が伸びない層だらけのマンションの運営が上手くいくかですね。修繕費の値上げは5年毎くらいにありますから。

【第4期先着順分譲 物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：2,480万円(1戸)～3,120万円(1戸)
• 住居間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.79m2～78.38m2
• バルコニー面積：10.32m2～17.75m2
• アルコーブ面積：1.73m2～2.88m2
• 管理費：6,800円～7,600円(月額)
• 修繕積立金：4,600円～5,100円(月額)
• 修繕積立基金：347,000円～385,000円(一括払)
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
• 販売時期（スケジュール）：先着順受付中

【第3期先着順分譲 物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：2,480万円(2戸)～3,060万円(1戸)
• 住居間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.79m2～78.38m2
• バルコニー面積：10.32m2～17.75m2
• アルコーブ面積：1.73m2～2.88m2
• 管理費：6,800円～7,600円(月額)
• 修繕積立金：4,600円～5,100円(月額)
• 修繕積立基金：347,000円～385,000円(一括払)
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
• 販売時期（スケジュール）：先着順受付中　

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構造・建物

アルファスマート太田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,721.51m2(確認申請時)
• 建築面積：870.33m2(確認申請時)
• 建築延床面積：5,402.39m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：70%(角地緩和)
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファスマート太田　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：97台(平面)
  • 月額使用料：3,000円～5,500円
• 自転車置場：125台(平置64台、スライドラック式61台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：500円～700円

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパードラッグひまわり多肥上町店　　徒歩3分／約190m
2. ローソン高松多肥上町西原店　　徒歩3分／約240m
3. JA香川県中央ふれあい市場本店　　徒歩4分／約260m
4. ザグザグ鹿角店　　徒歩5分／約350m
5. くすりのレディ太田上町店　　徒歩5分／約380m
6. ディスカウントドラッグコスモス太田上町店　　徒歩7分／約550m
7. 宮脇書店太田店　　徒歩8分／約630m
8. BeST　　徒歩11分／約850m
9. 新鮮市場きむら太田本店　　徒歩13分／約990m
10. ハローズ多肥店　　車で2分／約1,070m
11. ダイソー高松空港通り店　　車で2分／約1,090m
12. ラ・ムー高松中央店　　車で2分／約1,210m
13. ケーズデンキ高松本店　　車で3分／約1,430m
14. 鮮Do！エブリイ高松レインボー店　　車で4分／約2,210m
15. ジーユー高松レインボー通り点　　車で4分／約2,370m
16. マルナカパワーシティレインボー店　　車で4分／約2,410m
17. ユニクロパワーシティレインボー店　　車で4分／約2,580m

育児・教育

• 教育施設

1. 学童保育なかよしクラブ　　徒歩8分／約640m
2. すまいるこども園　　徒歩12分／約930m
3. 太田百華幼稚園　　徒歩13分／約970m
4. マリア幼稚園　　車で2分／約1,300m
5. 市立太田南小学校　　徒歩17分／約1,310m
6. 市立太田中学校　　徒歩19分／約1,480m
7. 県立桜井高校　　徒歩24分／約1,880m

• 大田中学校と木太中学校はどちらが人気ですか？どちらもそんなに変わりませんよね？

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域
• 市内から遠すぎんか？需要有るんか？
  • ことでん新駅予定地近くだし需要あるんじゃないの？むしろ市街地マンションのほうが売れ残ってるけど市街地のほうが需要ないんじゃないのか
• ここはないなぁ…マンションである必要がなくなってしまう
  • そうそれですよね～。だから多分ここ安いと思います。安くて乾太くんありますよ～、広めですよ～みたいな感じでしょう。近くにラ・ムーがあって、新しくショッピングセンター(ハローズ)もできるから売れるでしょきっと。いらんけど。
    • 確かにここでマンションとなれば…でも、とにかく安ければ売れるでしょう！

周辺施設

• 病院

1. 蓮井内科医院　　徒歩3分／約210m
2. 医療モールすこやかタウン　　徒歩4分／約260m
3. やすとみ歯科医院　　徒歩4分／約310m
4. おさか脳神経外科　　車で2分／約1,300m
5. 高松南整形外科スポーツクリニック　　車で3分／約1,480m
6. みんなの病院　　車で3分／約1,790m
7. 済生会病院　　車で4分／約2,100m

• 金融機関

1. 高松太田郵便局　　徒歩8分／約580m
2. 百十四銀行太田支店　　徒歩13分／約970m
3. 高松信用金庫太田支店　　車で2分／約1,050m

• 公共・レジャー施設

1. 太田南皿井公園　　自転車5分／約1,220m
2. ちびっこ広場（多肥上町公園）　　自転車6分／約1,270m
3. 高松南警察署　　車で3分／約1,620m
4. 県立図書館　　車で4分／約2,600m

掲示板

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• アルファスマート太田についての口コミ掲示板
• アルファスマート太田ってどうですか？

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