アルファステイツ舞子II

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(6 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目2063-1（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「舞子」駅 徒歩5分
2. 山陽電鉄本線 「舞子公園」駅 徒歩8分

• 総戸数：37戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社

掲示板・口コミ

• アルファステイツ舞子II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現地見学した者です。個人的には契約は×です。

1. 隣にマンションがあり、日当り△
2. 海近なのに海はほとんど見えない
3. 海は見えないから価格安

• 圧迫感がある程近くはありませんが、隣にマンションがります。 海は全く見えない、と思って購入されるなら金額的にお得な物件だと思います。 同じ理由で、日がずっと当たるのは一番海側の部屋のみ。道路側は日照時間がかなり短かそうです。他の方が言われてる塩害も考えると、お得度はさらに下がりますね。

構造・建物

• 敷地面積：1,519.45m2
• 建築面積：787.98m2
• 建築延床面積：2,975.75m2
• 法定建ぺい率：60%
• 法定容積率：200%
• ピカーッと光ったところを見るとマンション前は もうすぐ海って感じですかね。海岸すらなさそうな。 すぐ裏も線路になっているようで。部屋の方角どうなるんでしょうね。 とりあえずマンションのランドプランが早く出ないかなあと思います。
• あの土地の形状で、海側にいくつつくれるのかな。ほとんどの部屋が、海が見えないなんてありえないよね。ありえるのかな。
  • この地形だと、ベランダは南東かと。 5階建てなので海側にベランダが来るレイアウトって無理があるのでは。 1階がエントランスとしたら37住戸としても、ワンフロアに9住戸という計算になってくるので。 ただ、台風などや集中豪雨のときを想定すると南東向きのほうが無難かもしれないですね。
• 海側の間取り５部屋のみブリッジがよく見える造りです。将来的に本物件前にマンションが立つ可能性大であることは否定できません。

共用施設

• 駐車場：15台
• 駐輪場：40台
• 駐車場の数がすくないね。
• 完成予想図で屋上のイメージ見ましたけど、ちょっと寂しげな感じもします。

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.10m2～93.04m2
• パパルーム・ママルームといった部屋があるようなので全体的にはファミリー向けマンションになるんでしょうか。
• 屋上につながるバルコニーのある部屋はいいですね。高そうですが(>_<)。

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育児・教育

• 小中学校の距離があることは気になります。 小学校まで１３分。子供の足だと１５分以上はかかるでしょうし、 中学校も３０分かかりますから、毎朝の通学は大変になってしまうでしょうね

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 海沿いなので分かれるでしょうね。個人的には、海の傍に住むのは憧れではありますが、塩害対策を考えると慎重になります。それから、津波なども気になる点です。駅から近いのは良い点ですね。わりと海辺の物件は、交通アクセスが悪い場合が多いので。
• 塩害ってどのくらい違うのでしょうか？マンションなどの寿命も短いのでしょうか。海の近くはサーフィンなどが趣味の方にとっていい立地でしょうね。セカンドハウスとして購入する方もいらっしゃるのかな
  • 海の近くに住むことを憧れる方は多いような気がします。 そのうちの自分の一人だと思っています。 塩害を気にされる方もおられるようですが、 ずっと海付近で住んでいる知人からは、あまり聞いたことがありません。
    • あんな場所でサーフィンなんてできないよ。五階建てなのがつらいよね。高さ制限のある地域なんだろうね。
      • 私も海のすぐ近くに住んでますが、塩害は想像以上ですよ。自転車、物干し竿、雨戸そして車も錆びます。このマンションは、海側に立体駐車場になってるようですが、大丈夫でしょうか？うちの車はもう古くて諦めてますが(>_<)
• 周辺になにもなさそうですから、景観はよさそうです。のびのびとした暮らしはできそうかなという印象です
• 現地を山陽電車から毎日のように見てますが…。両隣ビシッと建っていて圧迫感ハンパない！

掲示板

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