アルファステイツ笹沖

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4.33

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物件概要

アルファステイツ笹沖　外観完成予想図

アルファステイツ笹沖　外観完成予想図（鳥瞰）

• 所在地：岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688（地番）
• 交通：

1. 「ゆめタウン倉敷」バス停 徒歩4分（両備バス・下津井バス）
2. 「笹沖」バス停 徒歩5分（両備バス・下津井バス）

• 総戸数：63戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年05月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ笹沖（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• トップページでアピールされている特徴がどれも魅力的だと思います。
全戸南向き、駐車場2台可、買い物施設5分以内2軒10分以内1軒、大型収納あり。
あとは肝心なお値段ですが、車利用には便利そうですが駅まではバス利用になる立地と、
そんなに広くはない専有面積から想像するとお手頃価格になるのではと期待します。

構造・建物

アルファステイツ笹沖　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,481.23㎡(確認申請時)
• 建築面積：715.75㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：5,082.7㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファステイツ笹沖　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：88台(縦列1区画2台を含む)
  • 月額使用料：0円～12,000円
• 自転車置場1：01台(平置15台、スライドラック式86台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：1,000円
• 駐車場は全戸分2台ではなく、敷地外の場合もあるようですね。

• マンション、駐車場2台というのいいですよね。
• 駐車場は８８台分です。
２台駐車が可能なのは縦列駐車の場所のみ。
案外２台は停めにくい配置かもしれませんよね。
そして、敷地外１５台が含まれるということは敷地内は７３台
実際の駐車場を見ないと、ちょっと判断はできないのかもしれないなぁ。
• 駐車場の台数は多いようですが

駐輪場の数が少し少なくはないでしょうか？

ひと家庭に２台分でもなくないのに、２台分もないようです。

単身の方もいらっしゃるとは思いますが、子育て家庭にはちょっと厳しいかも。

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：61.82㎡～73.15㎡
• バルコニー面積1：1.25㎡～24.29㎡
• アルコーブ面積：1.66㎡～2.89㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ゆめタウン倉敷　　徒歩4分（約260m）
2. あちてらす倉敷　　自転車11分（約2,520m）
3. 倉敷天満屋　　自転車12分（約2,780m）
4. さんすて倉敷　　自転車12分（約2,810m）
5. アリオ倉敷　　自転車13分（約3,090m）
6. 三井アウトレットパーク倉敷　　自転車14分（約3,330m）
7. イオンモール倉敷　　自転車18分（約4,350m）
8. エディオン倉敷本店　　徒歩3分（約190m）
9. サンドラッグ笹沖店　　　　徒歩4分（約310m）
10. ダイレックス笹沖店徒歩5分（約380m）
11. キャンドゥ ザ・ビッグ倉敷店　　徒歩6分（約420m）
12. ザ・ビッグ倉敷店　　徒歩7分（約530m）
13. ファミリーマート倉敷笹沖西店　　徒歩7分（約540m）
14. A-プライス倉敷店　　徒歩12分（約920m）
15. ニトリ倉敷店　　徒歩13分（約1,020m）
16. ニシナフードバスケット市役所北店　　自転車6分（約1,320m）
17. 天満屋ハピーズ老松店　　自転車8分（約1,980m）
18. うさぎや倉敷店　　徒歩11分（約820m）
19. 菓子処ハタダ笹沖店　　徒歩10分（約800m）
20. 西洋菓子工房ふじわら　　徒歩9分（約670m）
21. ブックオフ倉敷笹沖店　　徒歩11分（約810m）
22. 天壱笹沖本店　　徒歩12分（約890m）
23. 牛角倉敷笹沖店　　自転車5分（約1,200m）
24. スターバックスコーヒー倉敷笹沖店　　自転車6分（約1,340m）
25. ハンプティーダンプティー倉敷堀南店　　自転車7分（約1,530m）
26. 業務スーパー堀南店　　自転車7分（約1,600m）
27. 鮮遊食房屋岡山倉敷店　　自転車7分（約1,640m）
28. ニシナフードバスケット堀南店　　自転車8分（約1,920m）
29. ジョリーパスタ堀南店　　自転車8分（約1,870m）
30. ENEOS セルフ笹沖SS　　徒歩12分（約910m）
31. WASHハウス倉敷笹沖店　　徒歩12分（約900m）
32. ナンバーホームセンター倉敷店　　徒歩12分（約910m）
33. シャトレーゼ笹沖店　　徒歩11分（約880m）
34. いづつや笹沖店　　徒歩12分（約950m）
35. まいどおおきに食堂倉敷よしおか食堂　　徒歩12分（約920m）
36. 餃子の王将笹沖店　　自転車6分（約1,300m）
37. 志那そば餐休倉敷店　　自転車6分（約1,320m）
38. 菓子処良寛庵ひらい笹沖店　　自転車6分（約1,410m）
39. ポンテ洋菓子店笹沖店自転車6分（約1,430m）
40. セリア堀南店　　自転車6分（約1,490m）
41. とりでい倉敷堀南店　　自転車7分（約1,540m）
42. ぼっけえ市場生産者直売所　　自転車7分（約1,560m）
43. 赤から倉敷堀南店　　自転車7分（約1,600m）
44. 星乃珈琲店　　自転車7分（約1,640m）
45. とんかつ演かつ岡山倉敷店　　自転車8分（約1,820m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立葦高小学校　　徒歩14分（約1,080m）
2. 市立新田中学校　　徒歩15分（約1,190m）
3. あしたか保育園　　徒歩11分（約820m）
4. 笹沖認定こども園　　徒歩14分（約1,110m）
5. 市立葦高幼稚園　　自転車6分（約1,260m）
6. ドルフイン・メイトこども園倉敷　　自転車6分（約1,320m）
7. トライプラス倉敷笹沖校　　徒歩4分（約280m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 建設予定地を見ると、ゆめタウンが近くにあります。ザ・ビッグもあるし、周辺地域にスーパーもドラッグストア（コスモス）もあります。
お買物施設が充実しているのは助かります。

小学校や中学校へはちょっと距離がある気はしましたが、お買物などはすごく便利そうですし、いい場所だと思います。

• 現地を確認しましたが立地が良いですね。
２号線と古城池線の幹線道路から100mほど内側に入ったところに立つので
騒音も少しはマシかと思われます。
また、全戸南向きで南側には高い建物が何もなく周辺敷地を調査しましたが今後、高い建物が立つような敷地も見当たりませんのでカーテンなしでもプライバシーが保たれて採光も良いかと思いました。
皆さんも触れられていますが笹沖の交差点のところですので買い物が便利ですね。
道向かいにゆめタウン、交差点を渡ればザ・ビッグ、裏道から行けばダイレックス
古城池方面はサンドラック、ザグザグのドラッグストアもありますね。
また、西側には足高公園があり、坂道を歩けばいい運動にもなりそうですね。
難点は目の前にバス停がなく300mほど歩く必要がありますが、タクシーをエントランスに呼べば倉敷駅へも成人病センターへもギリギリ気を遣って乗る距離でもなさそうですね。もう１点は車で古城池方面へ出るのと、２号線を岡山方面へ行く際は危ない気がしますので回り道の必要性がありそうです。


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周辺施設

• 公園

1. 足高公園　　徒歩6分（約460m）
2. 笹沖桜苑遊園　　徒歩9分（約660m）
3. 倉敷川千本桜　　自転車6分（約1,390m）
4. 倉敷みらい公園　　自転車13分（約3,140m）

• 金融機関

1. 百十四銀行倉敷支店　　徒歩4分（約320m）
2. 水島信用金庫笹沖支店　　徒歩5分（約360m）
3. 中国銀行笹沖支店　　徒歩6分（約470m）
4. 玉島信用金庫笹沖支店　　徒歩7分（約560m）
5. トマト銀行笹沖支店　　徒歩10分（約770m）
6. 倉敷市役所内郵便局　　徒歩11分（約880m）
7. 伊予銀行倉敷支店　　徒歩12分（約920m）

• 医療施設

1. あかつか眼科クリニック　　徒歩6分（約410m）
2. 荒木クリニック　徒歩6分（約440m）
3. わきや内科クリニック　　徒歩9分（約670m）
4. しんご歯科　　徒歩10分（約740m）
5. ふじ動物病院　　徒歩13分（約1,030m）
6. ふくしまクリニック耳鼻咽喉科・皮膚科　　徒歩13分（約1,040m）
7. 橘産婦人科医院　　自転車6分（約1,350m）
8. 倉敷市休日夜間急患センター　　自転車6分（約1,350m）
9. 倉敷成人病センター　　自転車7分（約1,520m）

• 公共施設

1. 倉敷市役所　　徒歩11分（約880m）
2. 倉敷警察署市役所前交番　　徒歩13分（約980m）
3. 倉敷市芸文館　　自転車8分（約1,770m）
4. 倉敷市立美術館　　自転車8分（約1,930m）
5. 倉敷消防署　　自転車8分（約1,950m）
6. 倉敷市立中央図書館　　自転車9分（約2,010m）
7. 倉敷美観地区　　自転車9分（約2,020m）
8. 倉敷市立自然史博物館　　自転車9分（約2,070m）
9. 阿智神社　　自転車10分（約2,360m）
10. 倉敷市民会館　　自転車10分（約2,470m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス 笹沖　　徒歩4分（約260m）
2. エニタイムフイットネス倉敷笹沖店　　徒歩5分（約330m）
3. 倉敷市屋内水泳センター　　自転車5分（約1,150m）
4. 倉敷アイビースクエア　　自転車10分（約2,350m）

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掲示板

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