アルファステイツ神戸祇園

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4.62

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物件概要

アルファステイツ神戸祇園　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩22分
2. 山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩22分
3. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩14分
4. 「平野」バス停から 徒歩2分（神戸市バス）
5. 「平野」バス停から 徒歩1分（阪急バス）
6. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩21分

• 総戸数：72戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ神戸祇園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで距離がある場合は価格は控えめになるかと思いますがこちらの場合、まだどういう感じで作られていくのかわからないので情報を待っての判断になりそうです。
• toho医大も近いしバスも座れるしジオ中山よりいいかも。値段次第
  • 周囲がごちゃごちゃしている環境上、ジオ中山手とは全く別物だね。駅からもだいぶ遠いし結構安くなりそうではある。
    • ごちゃごちゃしててもスーパー近くて安ければそれでよい。ここに求められているのはそんなとことろでしょう。ジオはブランド含め箱の価値はあると思うが、高層階の6000万は強気すぎると思う。ここは良心的な価格であることを期待したい
      • ジオの中途半端な立地を高値で掴むくらいなら割り切ってコッチがいい
• もうそろそろ年末年始の休暇が気になる頃です。21日、22日はモデルルームの案内会をやるみたいです。次の週は書いていないので、28、29日には年末年始休暇かな。と思ったら、マンションの公式の下に「2019年12月24日(火)～2020年1月3日(金)は休業」と書いてありましたね。
• ジオの７掛けならこっちの勝ちかな半値なら完全勝利！周辺の便利さならこっちの方が遙かに上だあっちも元町駅まで歩くのは現実的ではないし
• 駅から遠い分、価格は頑張って欲しいですね ジオも4000万の部屋ならまあありかと思いましたが早々に売れてしまいました。当時それ以上の値段の部屋はまだまだ残ってましたが、正直ブランドのために割高と分かりつつ不便な立地を電動自転車で耐えるのは後々後悔しそうでやめました。
• 安い！60㎡で2,640万円73㎡で4,310万円これは売れる
  • いいですね！駅から遠い分、価格を抑えめにして買いやすい価格にしていますね！検討してみようかなと思える価格帯です。
• 普通のサラリーマンが無理なく買えそう
• この立地、広さ、価格で良いと言う人がいる事事態がバブルの証や。某評論家が言っていたが高くても買う人がいるから上がるんやね、しかし既ににピークは既に過ぎている今買うのは自殺行為やで。私が昔、坪700万で売った土地は今は120万ぐらいになってるわ。慌てて買うことはないよ。
  • この値段でバブル？建築費も高騰して今後も下がらない昨今良心的な値段と思うけど。
• 10～20年後は判らないけど今の相場ならかなり妥当な値段で高値掴みには成らないと思います。相場がいつ下がるか上がるかなんて誰にも判りません。
• 価格はバブルと感じませんでした。もっと高いと思っていたので。兵庫は23区や大阪と比較して中古マンションは売りにくそうではありますね。ここも駅からはちょっと距離あるので中古だと売りにくいと感じています。長く住む予定の人が入居するんじゃないでしょうか。
• 間取りや設備を見ると、この価格にしてはクオリティが良いと思います。しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。交通アクセスの良い立地を選ぶか、価格で選ぶのかでしょうね。
• 売れ行きも良いみたいね
• 一期はすぐ完売
• 売れ行きがかなり好調なようです。１期がすぐ完売ということは、２期以降も同じように続いていくでしょう。
• 良心的な値段
• 価格もうちの建築費から考えて良心的やと思うわ。土地なんぼで買うたか知らんけど、儲けはあんま無いんでないの？

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交通

• バス停はすぐ近くなので、バスになれてる人にはラッキーですね。
• 駅まで距離があるのはちょっとなぁ・・・と思いますが買いやすい価格帯はかなり魅力的かもしれません。駅までバスを利用せず、自転車で行くと考えれば苦ではないかもしれないかも。
  • 神戸駅なら自転車で5分ぐらいでしょうね。それかもっと近い地下鉄大倉山なら無料駐輪場が有ります。
• ここはバスは便利だけど、駅自体はかなり遠いですよね。バスが自分の通勤時間・帰宅時間にどれくらいあるのか、とりあえずチェックはしておいた方がいいと思います。帰りがあまり遅くならない人向けかもしれないです。終バスの時間は特に見ておかねば…。ざっと見た感じだと22時台でおしまいっぽいです。
• 神戸駅にバイク自転車置けるんで問題無いかな

構造・建物

• 敷地面積：1,642.13m2
• 建築面積：732.75m2
• 建築延床面積：5,608.69m2
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：300％

共用施設

アルファステイツ神戸祇園　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：45台(機械式駐車場34台を含む)
• 駐輪場：115台(平置き19台、スライドラック式96台)
• バイク置き場：16台
• 車が必要な場所なのに、駐車場少なくないですか？
  • 72戸で45台、空きが出て負担になるより抽選なるくらいで丁度いいくらいでは。近くで借りてもこの辺なら安いでしょう。
  • すぐ近所に月極め駐車場が沢山ありますよ。後のことを考えたら空きが出ないぐらいの少ない方が良いです。
• 駐車場全部は要らん
• 車の所有率ってどうなんでしょう？家族でファミリーカー1台と、将来、子供が2台めを持つ家庭が多いでしょうか。駅からちょっと遠いので、車があると出かけるのも便利な気がしました。
  • 心配しなくても近くに月極の駐車場が有りますよ。将来の修繕を考えたら少なめの方が良いと思います。
• 駐車場は、最初に入居するときに台数が確保できなかったら、敷地外を斡旋してくれたりするんでしょうか。もしそうならありがたいです。
• マンションのホームページに「バーチャルモデルルーム」がありました。最近、面白いと思ってVRの子供用おもちゃを買ったんですが（スマホを接続できてレンズからYouTubeを見ると立体的になるもの）、レンズなくてもホームページからGoogleマップみたいに遊べて楽しいですね。最初は操作に慣れないものの、忙しくて行けない人にも見ることができると思います。
  • あまり分譲マンションで敷地内に止められないからと言って斡旋してくれるのは聞いたことが無いなぁ。丁寧なところだとしてくれるのかなぁ。情報として「どこそこに月極駐車場はある」程度にしか他では言われたことがないです。あとは自分で独自に地元の不動産屋さん巡ってみるとかすると見つけられていなかったところがあるかもしれないです。
  • 駐車場の斡旋までしなければいけないような手間のかかることまぁ、あまりしないでしょうね。自分で見つけるしかないと思っておいたほうが良さそう。マンションから駅まで距離があるので、駐車場が確保できないなら他を探したほうが良いかもしれないです。

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設備・仕様

• 設備などのクオリティも前の方が書かれているようにクオリティ高めだと思います。ちょっと残念なのがトイレに手洗いカウンターが無いことかな。こちらのタイプだと手洗い後に床が濡れてしまうことがあると思うので。
• 設備内容も充実していますね。

間取り

• 間取り：1LDK＋フリールーム、2LDK、2LDK＋フリールーム、3LDK
• 専有面積：60.25m2～73.15m2
• バルコニー面積：10.35m2～13.23m2
• ミタスモクロゼットというこちら独特の収納があるのですね。どういう意味なんでしょう？さらっと公式サイトを探してみても説明が見つかりませんでした。とても大型の収納スペースですね。開口部が二か所あるんでしょうか。使い勝手はどうなのかな。ミタスモパウダールームなるものまでありますね。

買い物・食事

• 商業施設

1. 平野商店街　　徒歩1分　約10m
2. トーホーストア 平野祇園店　徒歩2分　約90m
3. ローソン 兵庫下祇園町店　　徒歩3分　約180m

• 元々ここは九龍城みたいな商店街だったから潰れて良かったよでもまだまだ寂れている

育児・教育

• 教育施設

1. 平野保育所　　　徒歩 5分　約350m
2. 宝地院保育園　　徒歩9分　約710m
3. みなと幼稚園　　徒歩9分　約690m
4. 市立清風幼稚園　徒歩11分　約871m
5. 雪御所児童館　　徒歩4分　約280m
6. 市立神戸祇園小学校　徒歩4分　約280m
7. 市立湊翔楠中学校　　徒歩10分　約790m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅からとても遠いですね。きっとその分周辺は静かで住みやすいのだとは思いますが・・・。
• 駅まで遠いけれど、路線バスのバス停までは近いみたいです。本数次第では、特に不便なく駅までアクセスできるのではないかと思われます。バスだと、どれくらいの時間で駅までたどり着けるのでしょうね。
  • バスは時間が読めないから。気になるのはマンション周辺がどれくらい便利かですね。値段が安くて、マンションの近くに買い物施設などがあれば、検討する人もいると思います。しかし、バス通勤は大変ですよ。となると自転車かな。
    • ココならすぐ近くのトーホーか自転車で新開地市場かな。値段次第ではジオ中山手より割り切ってこっち選ぶのは有りね。
      • 確かにバス移動となると交通状況や天候などによって時間が読めないという場合もありますが、最近のバスは現在位置情報を確認できるバス会社もありますから、確認できれば、それに合わせて家を出ることが出来ますね。バスももっと便利になると、有効活用できるのになと思います。地下鉄なら歩いて14分程度なら歩いても行けそうです。
• 現地は周辺に細い道があります。しかし、交差点側から駐車場に入ることができるので、思ったほど辛くはないのかな。マンションも自分が育った場所に近い場所を選ぶ人が多くて、ごちゃごちゃしているところが落ち着く人もいますよね。
• 周辺環境は悪くないですし、住みやすそうと思えます。小学校が近くて中学校の方が遠いのも、小さい子供を育てる側からするとありがたい。普段、車を利用するのなら不便じゃなさそうですよね。
• 気になるのが湊山温泉。温泉がこんな近くにあるんですか？
  • 歩いて5分も掛らないですよ。設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉です。
    • 湊山温泉、いいですね。宿泊しなくても入れるでしょうか。温泉がここまで近くにあるなら、気軽に入りにいけそうです。楽しそう。
  • 歴史有りそうな温泉ですね。この辺の地名も京都みたいな町名が多いような。
• 千数百年の歴史有る神社もあるね

• 

  近隣神社

• バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
• 祇園神社や宇治川公園、大倉山公園など歴史ある公園が多い印象です。
• 通通アクセス優先ではなく、のんびりと暮らし行くことを優先に選ぶのであれば十分満足いく環境ですものですよね。

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周辺施設

• 医療施設

1. かなたクリニック　　徒歩1分　約30m
2. 坂井歯科医院　　徒歩2分　約90m
3. 広瀬クリニック　　徒歩2分　約110m
4. 田中医院　　徒歩2分　約150m
5. みゆき薬局　　徒歩2分　約150m
6. みやわき医院　　徒歩5分　約400m
7. はまの医院　　徒歩6分　約450m
8. 神戸大学医学部附属病院　　徒歩7分　約560m

• 金融機関

1. 日新信用金庫 平野支店　　徒歩2分　約90m
2. 播州信用金庫 平野支店　　徒歩3分　約180m
3. 三井住友銀行 神戸平野出張所　　徒歩3分　約230m
4. 神戸五宮郵便局　　徒歩5分　約380m

• 公園

1. 下三条町公園　　徒歩3分　約190m
2. 雪御所公園　　　徒歩4分　約290m
3. 大倉山公園　　　徒歩8分　約640m

• 公共施設

1. 平野交番　　徒歩1分　約80m
2. 市立中央図書館　　徒歩14分　約1,090m
3. 神戸文化ホール　　徒歩14分　約1,110m

掲示板

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