アルファステイツ比治山公園

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5.00

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物件概要

• 所在地：広島県広島市南区比治山本町1038-13（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
2. 「皆実町1丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：108戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　広島支店

掲示板・口コミ

• アルファステイツ比治山公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• たしか、4LDKが4千万からで3LDKは3千万からだったと思います。

共用施設

• 駐車場が平面
• 各階にゴミ置き場があれば良かったのに。あと、菜園はなくても良かったと思います。
  • 各階にゴミ置き場をおくと、場所+人件費（管理費が高くなる）が必要だし、ダストシュートだと、機械のメンテナンス費もかかり、壊れやすい。タワーマンションでもないし、グランフロアのような豪華なマンションでもないのだから、高い管理費を払っててまでする必要はないと思うのですが・・・。別のデベの普通の某マンションで、各戸のドア前にゴミを置いておけば管理人が？収集します、とうのがありましたが、その人件費が上乗せされた管理費設定で、一方、修繕積立額は、最近のマンションの半額ぐらいの初期設定で売り出されていました。ですから、この物件のゴミ収集は今のままでよいと思います。
• ここのマンションの菜園ってあれ何ですか・・・。虫が来そうだし、まったく要らないんですけど。しかも建物の北側にあって自分のマンションで完全に日当たり消してるし日影で何か育つんですかね？

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：72.16m2～100.19m2
• 場所もいいし、１００㎡タイプもありベランダも広い

買い物・食事

• スーパーは皆実町ゆめタウンか段原マックスバリューまでいかなきゃいけないのかな？近くにスーパーありますか？
  • あとは宝町のフジグランがあるくらいですね。どこのスーパーへ行くにも1キロくらいは離れているので、徒歩での買い物は大変でしょうね。駅も2キロはあるので徒歩で行くのは大変でしょうね。どこに行くにも車か自転車、もしくはバスに乗ることになるでしょう。
    • もっと近くに個人商店はありますよ。でも、平地なので、どこのスーパーも１０分かからないけど。

育児・教育

• 子供がいるなら学校も近いし、塾とかもいろいろあるからいいですよ。
• 周辺に学校の多いようですが、学区はいかがでしょう？

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周辺環境・治安

• 駅近に加えて駐車場100だからネックが無くていいと思うんですよ、特にファミリーの立場で見るとこれは条件がいいのではないですか。緑に寄り添う環境もなんだか優しい。。東西へ移動する際は途中に川がある為これらを渡るポイントが限られています、このあたりは気にする方がいるかもしれないですね、汗。私的総括では不可の無い物件ですねぇ。
• 広島駅からも都心部からも良い距離感ですね。
• 目の前に建物が建つんですね。
• 寒い所が苦手なので安佐南区あたりのアストラムライン沿いよりこの辺が暖かくて好きですね。バスは混みそうだから、自転車か歩いて通勤しようかな、と。買い物は自転車でゆめタウン、と思ってます。
• 南側の平松病院の影響が気になりますが、住環境としては最高ですね。

掲示板

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