アルファステイツ姪浜

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目1456-1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩8分
2. 筑肥線 「姪浜」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月中旬予定
• 売主：あなぶき興産九州株式会社
• 施工：株式会社今林工務店
• 管理：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ姪浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：36戸、最多価格帯：3,400万円台（12戸）。
• 管理費（月額） 9,500円～11,900円、修繕積立金（月額）5,200円～6,400円（災害積立金300円を含む）。
• 修繕積立基金（一括）377,000円～429,000円（災害積立基金10,000円を含む）。
• 東向きで恐ろしく高い印象ですが、 その後、売れてるんでしょうか？ 今では、小戸にもこの価値があるのかなぁ～？
• もう大幅値下げが始まってますね！本来より高めに設定して、残りは本来の値段に戻して購入意欲を誘っているのでしょうか！？
• あと5戸？100万くらいさげてくれるみたいね
  • ここは200下げてくれますよ。
    • 300も狙える？最近はスタートがボッタクリ価格だからね。
• ここはとにかく立地がわるい。値下がりしたからまだ買う人いるのかもだけど、立地が悪すぎて賃貸や売りに出すなら苦労するだろうね。

交通

• 実質、駅まで歩いて６～７分くらいです。
• 場所と向きの割には、値段が強気ですよね(￣▽￣) ペアガラスじゃないし、保温浴槽でもないしやはりローコスト物件のようですし、価格にはびっくりしました。

共用施設

• 駐車場 : 36台
• 駐輪場 : 44台

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK。
• 専有面積：71.80m2～90.12m2。
• バルコニー面積：12.06m2～23.61m2。
• 土地の形から西向きか東向きになりそう。
• 間取り図がHPに出てますが、南向きは4LDKで7戸程度、3LDKは東向きの様です。

周辺環境・治安

• 小戸4丁目といえばホテル街というイメージ。
• 姪浜に住んでる人なら分かりますが「小戸4丁目」は避けますねー。工業エリアとラブホエリアの地域ですから。実際行ってみれば分かりますよ。家から駅よりコンビニよりラブホが近いって…。
• ここだと駅まで徒歩は厳しいですよね
• 徒歩8分は無理かな。。。信号入れて10分はかかりますよ。夜は暗いし女性の一人歩きはちょっと心配、細い道なので子どもの通学路としても気になる。周りは古い家やマンションばかりですからね。雰囲気は明るくはありませんよ
• ここはアドレスが小戸。それが痛い。あの辺はラブホやパチ屋が多く薄暗い雰囲気。車両基地もあるし人気がないよね。

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