アルファステイツ城北伊伝居

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2.67

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物件概要

• 所在地：兵庫県姫路市伊伝居字岸ノ下482-4（地番）
• 交通：

1. 「金山口」バス停から 徒歩3分（姫神バス）
2. 播但線 「野里」駅 徒歩21分

• 総戸数：36戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ城北伊伝居（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560117/
• 安いですが、交通アクセスの面が…。バスですからね。
• 100㎡ある贅沢な部屋で良いですね。価格帯も悪くないと思いました。

【販売時状況】

• 2016年1月中旬　完売

交通

【バス】

• バス停も近いし問題ないと思います。
• 姫路駅までバス利用で約20分ってところですかね。周辺道路は混むんでしょうか？バスの混雑状況とかも気になりました。朝や天候の悪い日に時間が読み辛いのが難点ですね。
  • バスについては正直読み切れない部分が多いのではないでしょうか。 天候によっても違ってくるし 5・10日とか、大型連休前後とか 道が一般的には混みそうな時ってありますけれどそういう時にはどうなの？とか。 地元の人でないと判らない部分ってあります。
  • バスのみに頼ってしまうと多少不便な場所なのかなと思います。でも車を主な移動手段としている人には良い物件ですかね。
• バス停の時刻表を調べてみたんですが、 マンション最寄りの「金山口」から姫路駅行きは 7時台4本、8時台5本と本数が少ないのですね・・・ 帰りはまだ調べていませんが、このペースだと 自転車を利用した方が良さそうですかね。
  • バスの本数が少ないのは残念ですね。雨の日や天候が悪い時に利用する感じになるのかな。自転車ですと、10分程度で駅までいけるのでしょうか。
  • 基本的にはここだと自転車で向かわれる方が多いのでは？と思われますが。バスも一応その本数あるのなら、使われる方もいらっしゃるでしょうし、雨の日にも使ってもいいかもですが、積み残し～なんてコト、ないでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：1,625.95m2
• 建築面積：321.79m2
• 建築延床面積：3,430.83m2

【眺望】

• お部屋から世界遺産の姫路城が見えます！希少な眺望ではありますね。

共用施設

• 駐車場：36台
  • 駐車場が平面100％なのは悪くないです。利用料もそれほど高くないですし。ファミリーさんには良い立地なのかなと思いました。
• 駐輪場：72台
  • 全員が乗るわけではないだろうけど、駐輪場、足りますかね。

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設備・仕様

• ミストサウナや床暖房も標準装備ですし設備は文句なしですね。
  • ミストサウナが不要と言う方でもガスの乾燥機能は強力なので、衣類乾燥や浴室のカビ防止に便利かもしれません。
• 電気代、ガス代は安いですよ。戸建から住み替えたので半分くらいに下がりました。

間取り

• 住居間取り：2LDK+S、3LDK
• 住居専有面積：72.96m2～100.05m2
• バルコニー面積：11.34m2～37.38m2
• アルコーブ面積：1.98m2～4.30m2
• 専有面積的にはマンションにしてはけっこう広い方だと考えてもいいんじゃないかしら、とは思いますけれどね。ただ梁があってということなので、視覚的にもったいない感じがしてしまうのかもしれないのかなぁ。
• クローゼットがママにとって楽なのがいいですね。リビングが広々としているので暮らしやすそう。間取りを見ましたが、梁はあるのは一部の間取りのようですよね。他の部屋はなさそうです
  • いやいやすべての部屋が出っ張ってる。廊下側が。

買い物・食事

• 近隣に結構色々あるので、あまり駅の方まで行く事もなくなりそうな気がしますがどうでしょう。マックスバリューが１２時まで空いてて、朝も７時からで、歩いて行けるのがすごく良いと思います。
• マックスバリュまでは歩いて4分なんですね。それは便利。 品揃えや品質はどうですか？ その他の店までは車か自転車で行く距離ですね。
  • マックスバリュは店舗によってかなり品揃えが違いますよね。実際に店の中に入ってみないと…という感じになってくるのか。生鮮は基本的に良い印象が強いですけれど、自転車さえあれば、基本的には買物は不便ないかと持たれる方が多そうだから、駐輪場が足りるかは確かに心配かも。

育児・教育

【幼稚園】

• 幼稚園は距離がありますけど送迎バスは走っているのかしら？
  • 幼稚園の通園バスはありません。保育園ならたくさんバス出てます。

【小学校・中学校】

• 城北小学校に近いので、通学もよさそう。
• 中学校は広嶺中学校。

【その他】

• 保育園・小学校から大学までよりどりみどりです。 学研・ＥＣＣも近いと書いてあるので、お子さんがいるご家庭がターゲットなのだと思います。 姫路に住んだ事がまだありませんが、新在家あたりは住宅街で治安が良いと地元民に教えてもらいました。うちは子育て世代ではないので見送りですが、お子さんがいるなら良い物件ではないかと思います。お迎えとか楽そう。
  • これから子供を育てようと考えている方や、お子さんがいる方にはいいかもしれませんね。 小学校や中学校も近いのは親としては安心できます。 治安が良いという情報はとても役に立ちます。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 便利とは言えない立地ですね。買い物は荷物があるので車で行きますし。学校は近いので、駅までのバスに慣れたらそんなに問題ないのかなとも思いますけど。
  • 全体的に生活利便施設が遠いような。 ここだと自転車と車は必須ですね。 自転車ならかなり距離も縮まるので便利。 雨の日は、乗れないですが。 広さを最優先に考えるのなら、ここのマンションは良いですね。 通勤族だと毎日の通勤が大変ですね。
• 駅前の方は、昔から知ってる人なら嫌がる地域だと聞いたけどどうなんでしょう？近所の宗教施設から騒音が無いかも気になるところ。
• 郊外のよさは子育てするのに、自然がたくさんあっていいと思います。あとは低価格で、広い家に住めることでしょう。車も渋滞しないでしょうから車移動が主流なら、住みやすそうです。

周辺施設

• 小児科も2件ありますが評判などが気になります。

掲示板

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