アルファステイツ垂水駅前

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3.00

(2 票)

アルファステイツ垂水駅前 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区宮本町2186番2および3番2（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 徒歩1分
2. 山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 徒歩1分

• 総戸数：55戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• アルファステイツ垂水駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：9,700円～11,900円
• 修繕積立金：4,400円～5,300円(災害積立金300円/月を含む)
• 修繕積立基金：322,000円～393,000円(災害積立基金10,000円/一括を含む)
• 駅近という立地は便利です‼でも、その分価格が高いですね。固定資産税も高そうですね。
• 上階の展望の良さを想像すると是非とも住んでみたいなと思う物件です。駅にも近いので、固定資産税が高くても人気になるでしょうね。
• 駅前なのに、この価格帯は買いやすいですね。買い物も便利で住みやすそうです。ただ、資産価値って言われるとどうなんでしょうか。
• 販売はあと２５戸の先着順でおしまいなんでしょうか。それともまだあるのでしょうか。販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？？
• 駅から１分も魅力ですが、角住戸率が高く南向きな点もいいですね。 ここは、上の階だと景色が綺麗でしょうね。 海が見えるなんて最高。 商業施設も徒歩圏内に多くあり充実しています。 やや、間取りがせまいかなと感じますが。
• 完成は来年なんですか。 まだ期間がありますね。 55戸程度なら完成前には完売しそうかな。
• 駅前だけど、高いと思う。別のアルファ〜に住んでるけど、穴吹は騒音ひどい。うちはほとんど引き戸なんだけど、開け閉めする音はまる聞こえ、隣の部屋の電気消す音まで聞こえる。しょっちゅう音に関する掲示物が出てるけど、モラルじゃなくて構造上の問題としか考えられない。

構造・建物

• 敷地面積：1,016.93m2
• 建築面積：413.66m2
• 建築延床面積：4,627.80m2
• 全戸南向きですが、南隣は駐車場
• 1フロアに住戸数が少ないのは魅力を感じます。プライバシーが確保される気がして。

共用施設

• 駐車場：12台(平面6台、機械式6台)/駐車場使用料：15,000円～25,000円(月額)
• 駐輪場：55台(スライドラック式)使用料：0円(月額)
• ミニバイク置き場：6台(平面)使用料：300円(月額)
• 駐輪場は55台ですか？ 100％なので、1世帯に1台は持てますがファミリーであれば2台、3台と持ちたいところですよね。 
  • 自転車は乗らないので、特に100％でもいいかと。 それよりも駐車場がこのマンションは少ないですね。 駅から徒歩1分の立地だとこんなもんでしょうか。 確かに、必要ないと言えば必要ない。 2路線利用できて便利。 駅から傍なので商業施設も近い。 

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設備・仕様

• 電車の音が気になりますが二重サッシ採用のようなのでそれが効果出るんじゃないかと思いました。
• ペット可？
  • ペットのことは記載がない以上はダメでしょうね。
    • ここはペット可マンションみたいですよ。
• フローリングがガス温水式のマンションはよくありますが、 ガスコンセントがついているのは珍しいですね。 
  • 最近の仕様では大抵はガスコンセントは ダイニングに付いてませんか？ 少なくとも私がいくつか検討してるマンションは はどこも標準装備です。
  • ガスコンセントがついていない物件のほうが珍しい。

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：62.26m2～76.58m2
• バルコニー面積：12.92m2～31.97m2
• アルコーブ面積：1.63m2～6.35m2
• Aタイプの家事動線はあまり見ないタイプですね。リビングから直接洗面所に行けたり 洗面所からそのままバルコニーに出られるのも面白いです。こういうタイプだと家事が楽にできるかもしれませんね。
• 浴室と洗面が外に出してある感じのAタイプの間取り、面白いですね。 風通しも良さそうで、直接バルコニーに出られるのは楽そうですね。 リビングかキッチンを通らないと洗面・浴室に入れないのが少し気になりますが。
• 駅に近い、立地がいいですよね。 眺望がいい部屋もなかなかいいなって思いますが、バルコニーの壁で外が見えないですね。 ちょっと残念ですが、眺望があまり良くない部屋も外の景色は あまり気にならないかもしれないですね。
• ここのレイアウトが好きです。 よく、部屋が縦一列に隣接しているようなレイアウトを見ますが、あれはプライベートを確保できないと思います。 ここは、部屋が独立しているようなレイアウトで収納も悪くないですし、いいかなと。
• Cタイプの洋室（１）の扉は引き戸なんでしょうか？可動式ではないっぽい？メニュープランはありますけど可動式扉への対応も可能なんでしょうか。
• 間取りは、キッチンがベランダ側に隣接していたり、クローゼットが大き目だったり、良いと思います。玄関にアルコープがあるのも良いですね。
• ベランダから海が見えますね。 この距離だと塩害などは、気にしないとダメなんでしょうか。 それなら角部屋じゃないほうがいいと思います。 プランは、キッチンがベランダに隣接しているDタイプがいいです。 窓があるので、匂いや熱が籠るのを防いでくれます。
• 駅から一分で海の見える部屋、なんていいですね。 何階あたりからだと海が見えるのかしら？
• ここは全てが南向き。 日当りも良さそうで希望どおりかなと思います。 間取りプランでいうとＤが良いかも。 この広い間取りで駅がすぐそばでこの価格帯はすごく良いです。

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買い物・食事

• 立地は悪くないですね。買い物もそこそこ便利そうです。
• お店は確かに多そうですね。お気に入りのお店を探したり楽しく過ごせそうかなと思います。
• 直ぐ近くにアウトレットモールがありますね。ここはブランド品を安く買えるところですか？
  • マリンピア神戸のことですか？ であれば、ブランドなども買えるショッピングモールですよ。 平日も人が多いですが、振り出し物は沢山ありますよ^^ 近いと、ついつい買ってしまうなんてこともあるかもしれませんが(笑)
• 三井アウトレットパーク マリンピア神戸、色々なお店が 入っていていいお買い物ができるのでよく利用します。 子ども向けのイベントなどもあり、子供もお買い物につきあって くれながら楽しめるんですよね。いつもは車で行くのですが ここからだと徒歩圏内。お散歩がてらアウトレットに行かれるんですね。 周辺もお散歩にいい公園などもあり、子育てしやすそうです。
  • 三井アウトレットパーク マリンピア神戸にはヨットハーバー？マリーナ？もあるようですね。買い物しなくても散歩するだけでも楽しめそうな場所ですね。 地図を見ていて発見したのですが、その隣には温泉があるんですね。海岸沿いの温泉なんていいですね。海を見ながら入浴したりできるのかな？ お隣の街のスポーツガーデンも気になりますね。
• 駅前北側にスーパーいくつかあるんで、まとめ買いにしても車で行く距離じゃないですね。ホームセンターとかは車で行きたいですけど、、
• 駅の反対側のスーパーも徒歩2分なら、まとめ買いでも車は要らないかもしれないですね。ちょっと遠い駐車場と同じ位の感覚でマンションまで行けそうです。

育児・教育

• 学区が。。。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ずっと隣が駐車場だといいんですがねぇ。絶対にという保証はないだけに何ともいえない。今のままであれば日当たりは良いんだけど。
• 垂水駅の駅前というかこの町は漁港の町なんですか？ 何となく風情があってイイ感じなところだと思いますよ。 マンションは全てが南に向いた部屋なら良いですが、 この辺も気持ちの良さそうなところですから、毎日の散歩をするのも気持ちが良いのかも。
  • 神戸市西側の中心地っていう感じの位置づけだと私は思います。 垂水区役所があるしお店も多くあるし、この辺りでは一番活気があるエリアなのではないでしょうか。 北側の方がより商業地という感じかもしれません。 国道2号を渡ると雰囲気は変わりますね。 漁港もあります。
• 南側にはいつかは絶対に何か建つのに…しかも商業地域やからﾅﾝﾃﾞﾓｱﾘ。
  • 駅に近いのが魅力ですから人気はあるでしょう。なう
    • 南側の将来、どう変わってしまうんでしょう。 道路に面した場所なら良かったのにと悔やまれます。 バルコニーはバッチリ南向きですから影響ありますよね。 今は良くても将来はどうなるか考えるとためらわれます。 現段階では計画があるかどうかはわからないのでしょうかね。
      • 南側って，駐車場のところですか？仮にマンションができても2号線に面してる物件になるわけですから，人気はでないかも。このレジデンスが気に入ったなら，検討してみては？
• 駅徒歩1分で近くにはアウトレットや漁港があってなかなか楽しめそうな場所だなと思いました。
• 垂水駅はお買い物するところや病院が揃っているので便利だろうなと思います。潮とかは大丈夫なのかな？マンションの南側の道路は土日かなり混みますよ。マリンピアがあるので仕方ないと思います…
  • こちらにもアウトレットがあるんですね。嬉しいといったら嬉しいでしょうけど、周辺に住んでいる住人さんにとっては、どんな思いなんでしょう。大通りは当然渋滞でしょうけど、裏道は大丈夫かな。こういう時に、アウトレットのお客さんが裏道を利用してきそうですが。
    • きのうマリンピアに行ってきたんですけど、垂水はないわ～、と思いました。 知っていましたが道路が混みすぎました、すいていればかなり快適ですが 通勤時などはかなり大変そうですので、車で神戸方面に全く用事がない人なら良いと思います。 近隣のマンションも入居者募集中の看板が多く出てましたし、 垂水で駅前のマンションよりも神戸や三宮で駅から５～１０分の方が資産価値はありそうに感じました
      • 便利な街なんですけれどね。車が混み合うのはおっしゃる通り・・・。普通に生活の中心が電車移動・自転車移動の方だと駅前というメリットもあるしとてもいいのではないの？と感じられますけれど。資産価値という点ではどうなんでしょうね。駅前というのもなかなか侮れないとおもいます。
• すぐ近くに海があるので、やっぱり塩害はあるでしょうね。 自転車とか、バイクとか車とかはきをつけないとすぐ錆てしまうでしょうね。 それでも、やっぱり海好きの人には好まれていると思いますが。 大通りが渋滞となると、それなりに裏道でも車が通ると思っておいたほうがよいかもしれませんね。 うちの近くでも大通りが渋滞すると、裏道にたくさんの車が流れ込んできます。 とても危ないので、十分注意してくださいね。
  • 塩害はそれなりにあるのではないでしょうか。たとえば、さびやすいとか。でも、気にするほどはないとおもいますよ。ここは駅からかなり近いところが魅力的ですよね。
• 2号線の渋滞は土日以外に平日も通勤帰宅の渋滞があり困りものですけど、そもそも駅から近いし、そこそこ便利な駅なんで、車持つ必要がないかましれませんね。
  • 行く場所選べばそこまで渋滞に巻き込まれないかと、2号線も混みますけど全く動かない程の渋滞じゃない気がします。
• やはり大型ショッピングセンターが近いと道路が渋滞してしまうんですねー。三井アウトレットパークは近くなので徒歩や自転車でも行けますが、まとめて買い物をするとなると車が便利、しかし道路の混雑を考えると…というジレンマに陥ってしまいそうですね。
• 近いのに安いのは、この立地のせいですか。 道路と線路に挟まれているから？ ベランダが南向きなので海が見えますね。上の方だと。 ショッピングモール経由で雨の日もマンションまでたどり着けるのは梅雨時とかいいかも。 生活利便施設は、大手を利用する感じですかね。
• 電車の音がうるさいでしょうね。かなり距離的に線路から近いので。北側なのでベランダ側ではありませんが。
  • 家の中に居れば今どきの建物ならそこまで電車の音はしないんじゃないかしらと思いますが、もしかしたら夜中に工事をしていてその音が聞こえる可能性もあるかもしれないですよね。住んでみないとその点は判りにくいのかなぁ
• 垂水区に住んでますが土日の渋滞は半端ないですよ。北に上がるとコストコがあったり便利なのですがなんせ渋滞が…でも午前中に行動すれば比較的空いてますよ。

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