アルファステイツ北戸田

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物件概要

アルファステイツ北戸田　外観完成予想図1

アルファステイツ北戸田　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北戸田」駅 徒歩9分

• 総戸数：33戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 売主：あなぶきホームライフ株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：ホームライフ管理株式会社

掲示板・口コミ

• アルファステイツ北戸田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オハナが10年前の新築から1000万強値上がりして4000万円台後半ですから、こちらは5000万円台半ばくらいでしょうか。クレアホームズ浦和辻緑道が順調に売れたのでもう少し強気で来るかもしれません。
• ファミリー世帯向けのマンションだね。イオン隣接はかなりありがたい。ただ、イオンに近いマンションはオハナ北戸田があるので、そことの比較になるかな。
• こちらの売主さんは穴吹興産と三信住建ですか。穴吹興産は社員さんの口コミは高評価のように思いますが、分譲マンションのオーナーからの評判が微妙なのですか？三信住建についてはネットでの情報が少なくよく解りませんでした。
• 世帯数が少ないので管理費修繕積立金の負担が高そう。イオン駐車場がすぐ隣で排ガスも気になるし、ここで6000万以上は無いなぁ。
• MRで予定価格きいた人いますか？
  • 見に行った友人に聞いた内容だと最低でも6,000万円以上らしいです。
    • オハナの中古と比べると仕方ない値段でしょうね。新築プレミアを考えたら6000万超は妥当でしょう。先日完売したジオ北戸田はお買い得でしたね。
      • ご認識の通り、妥当であるかと思います。当初割高に思えたジオ北戸田が目に優しい価格に映る日が来るとは・・
• 北戸田徒歩9分、マイナーデべ、小規模、非アウトフレームで6千万超は真顔にならざるを得ない。まさしく建築費高騰の世相が映し出された形。拘りない人であれば間違いなくお隣の中古を指値して適正価格で買った方がいい。
• 間取の広さで考えたら６０００万円超え、少し高いように思うのですが今のご時世からすると仕方ないのかもしれませんね。売り主はあなぶきですが、確か以前に何か問題があったような。気にし過ぎでしょうか。
  • 以前問題があったのは穴吹工務店ではないでしょうか。穴吹興産は特段大きな問題は聞いたことがないように思います。
• 本当に一期の売出し住戸は全て6000万超えてきましたね。一年前からの価格の急上昇ぶりが際立ちます・・・。
  • ここで6,000万て高いな。強気すぎ。
    • 6000万はさすがに高いと思いますが、売れ行き次第で価格変更されるかもしれないですね。
• マンマニさんが記事上げてくれていました！おおむね好評価ですが価格が気になる感じですね。まさしく新築好き・実需永住推奨系物件といえるでしょう。https://manmani.net/?p=54452
• たしか1期は9戸発売だったと思うのですが、今先着順が4戸になってますね。5戸売れたという理解でよろしいでしょうか。
• 1期1次が9戸（完売？）、1期2次が2戸（先着順販売中）、1期3次が2戸（4月発売）高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。
  • すばらしい奮闘ぶりですね！値付けも市況的には十分受け入れられるものだということが明確になりました。
• 都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70m2台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。
  • 北戸田は戸田公園と違ってこれからの発展が望まれている場所でもあるし、イオン隣接という強みにひかれる人が多かったんでしょうかね。大災害時は二階以下が全て水没する立地なので、その点心配ですが。

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構造・建物

アルファステイツ北戸田　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

• 駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。
  • 駐車場ツッコミどころがけっこうありそうな感じしました。縦列駐車どうなんでしょう？？？土地の関係というかなんだろうけど。素直に考えれば1世帯で2台分借りて普段使う方を前に置けばよいだけのことなんだろうけど。33戸に対して16区画でそのうち縦列駐車1区画となってるから、やはり2台分1世帯で借りてねということなんだと思います。どうやって決めるんでしょう？

設備・仕様

• ディスポーザーないの？意外
  • なんで意外なの？小規模だし、無いほうが普通かと

間取り

• 2LDK+S、3LDKということは、寝室として使える部屋がすべて3部屋あるプランということになりますし、専有面積も大きな違いが無いようですので、価格差もそんなに高低差は無いのではと思われますが、どうでしょう。12階建てで総戸数33戸となると、ワンフロア2～3戸くらいになるのかな。多くが角住戸でもあり、階数の差による価格差が主になるのではと思われます。あと、納戸のプランは比較的低めの価格かも。
• ８階くらいの高さまでベランダから手が届きそうなくらい近くを通る電線の束に視界を遮られることになりそうで気になっています。

買い物・食事

• 最寄り駅まで徒歩9分なら十分アクセスは良いと個人的には感じました。お買い物も便利なのもいいですね。スーパーはこのあたりだとどこがおすすめでしようか？
  • 駅から10分圏内に在住です。うちは普段のちょっとしたものは駅前のジョイフーズで済ませ、休日に車でオーケーいったりします。東口のローソンに野菜が売ってて、安くて美味しいですよ。
• 近くにあるセブンイレブンが潰れていて、囲いのようなものがありますが何が建つんでしょうか？？？また、近くのコンビニはどこになるんですか？

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育児・教育

• 美女木小大人でも20分くらいですよね。子どもだと遠くないですか。後、児童公園も周りにないですよね
  • 美女木小学校まで、少々歩きますね…高学年だったら全く問題はないと思いますが、入学したての小学生だと負担感とかどうなんだろう。通学路と思われる道は、安全なのかなども下見して判断の材料の一つにするのもいいかも。
    • 小学校も中学校も徒歩10～11分程度の距離です。低学年でも、これくらいの距離であれば問題ないように思います。子供の成長は早いですからね。周辺は公園も多いし、のびのび育てられる環境だなぁと感じました。ファミリー層にとって住みやすそうですよね。
      • 最近は小学生のパソコンが重すぎてかなり負担になってるみたいだけど美女木小は持ち帰り必須なのかな？朝の信号待ち含めると15分ぐらいかかるのは小学校4年ぐらいまでは本当に辛いと思うのでせめて荷物ぐらい軽くして欲しい

周辺環境・治安

• これはいいですね。イオンモール隣接でコンビニとドラッグストアが向かい。
  • イオンモール隣接って道路の向かい側くらいかなと思ったらほぼイオンの敷地内みたいな立地だった。
    • イオンモールに住む！（笑）ここのイオンスタイル、以前は24時間営業でしたが今見たら夜間は閉まってるんですね。静かでいいけど。
      • 確かにイオンが近いのは便利。ショッピングモールが近いと、ちょっとした洋服なども買えていいですよね。埼京線が利用できる立地なので電車通勤にも便利だなと思いました。価格がどれくらいなのか情報公開が楽しみ。
        • イオンしかないですよね。そしてイオンのまわりは歩くと分かりますが汚い猫に餌をあげに来る人よく見かけます。後は子どもがいたら学校が遠いので本当ににイオンだけ。後パチンコがありますね。
• イオン隣接はとてもいいなと思うのですが週末やお客様感謝デーの日などは周辺が大渋滞にならないでしょうか。アウトレットモールの近くに住んでいる友人が、週末などは渋滞が本当に迷惑で大変と言っていました。アウトレットモールほどではないと思いますが、気になりますね。
• 北戸田の治安を教えてほしいです。
  • 外環下は夜は暗い、汚い、浮浪者、猫に餌やりに来る。小さい子どもは危ないですね。
    • 北戸田住みやすいですよ！程よく田舎で程よく買い物にも困らず、住むにはちょうど良いです笑
• 北戸田駅は再開発が止まって、駅力も低いので。
  • 北戸田は開発が止まったって確かにそうなんですよね…ただ全体的に街が落ち着いている感じがする。子どもの数が町全体でどういうかんじなのか、それは子育てする人にとってはきちんと見ていきたいところだろうなぁ。
    • 戸田公園とかと比べても北戸田は最近開発進んでる方じゃないか・・・？東横インもできたし、他にもここ数年で駅前に2,3棟はビルが建ってて勢いあるなぁって思ってた。芦原小も児童数が増えて校舎増築工事中ですし。
      • 戸田公園は駅前に土地がないから開発に時間がかかる。北戸田は土地しかないから開発しやすい。
• この狭い土地に１２階建ては詰め込み過ぎ。前の道路は日中帯は常に渋滞しているし、歩道も人や自転車の往来が多い。西はイオンモール、東は郵政の社宅、北はオハナ北戸田と規模のある建物に囲まれるから余計に、ここのノッポで貧弱な佇まいが更に助長されると思う。
• イオンモールの立体駐車場の屋上から見下ろしていて気になったが、隣のコナカの屋上にある外機から噴出された熱風が風向きによってはこのマンションを覆い、その臭いや熱でベランダに洗濯物を干したり窓を開けることが困難になりはしないかと心配になった。外機の位置を東側に移動するなど、このマンションが完成する前にコナカと協議した方がいい（移動に係る費用はマンション購入費用に転嫁されると思われるが）と感じる。
  • 同感です。以前ここには倉庫があったようなので関係なかったと思いますが、あの大型の室外機がマンションの真横にある状態になるので、影響が全くないはずは絶対にないですよね。このままでは臭いや熱に加えて騒音にも悩まされることになるだろうと感じます。
    • 隣のビルとの関係まで考えたこと無かったです。現地へ行ってマンション周りも観察してくるべきですね。お隣って洋服屋さんなんでは？気になる臭いってあるんですか？あと、その建物はマンションの北側になると思うんです。となると各戸の玄関側になるのかな。バルコニーは南向きなので、そんなに影響はないような気もするんですけど。ちなみに外廊下なんですか？
      • 隣のコナカの屋上にある大型の室外機から噴出される熱風を気にされていると思いますよ。コナカはこのマンションの直ぐ東側にあって室外機はベランダの真横にある感じなので、その熱や臭いや音が影響する可能性は確かに気になるところかと。現地に行って直に確認されるのがいいと思います。
        • 今日イオンの駐車場から眺めて作業者の背丈と比べたら、コナカの屋上にある室外機は高さが３メートルぐらいある超大型に見えた。やはりこの室外機から排出される熱風とか臭いとか騒音とか、マイナスの影響は間違いなくあると思う。東側角住戸を検討されている方は特に注意した方がいい。

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