アルファステイツ加古川駅南

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4.13

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物件概要

• 所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字西長はゑ11番12、11番22、11番23、11番24、15番6（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩9分
2. 加古川線 「加古川」駅 徒歩9分
3. 「公民館前」バス停から 徒歩1分（神姫バス）

• 総戸数：78戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ加古川駅南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 子どものいる家族には最適な場所ではないでしょうか。小学校かなり近いし公園や図書館もあり充実しています。ただ気になるのが価格です。穴吹のステイツってたしか高額だった気がします。5000万くらいいくのでしょうか。
• モデルルームを見てきました。 値段はまだ公表されてないようなので言いませんが強気の値段設定でした。 駐車場もものすごく高かったです。 モデルルームの作り方（家具の配置や置かれてる物）が私の趣味には合わず、広いはずのリビングも物が多く狭く感じました。 オプションばかりですごく高い印象です。 加古川でこの値段はどうなんでしょうか？ 加古川では久しぶりの新築マンションなので人気は出そうですが。
  • 価格、そうなんですか。モデルルームも、そうなんですか。オプションやインテリアを取り払ったらシンプルになるのかなぁ。強気の価格がどれだけ強気なのか気になりまーす。
• 先日、マンションギャラリーへ行きました。 中はオプションばかりの部屋でしたので、シンプルな標準仕様をもう少し見たかったです。 駅南とはいえ、駅からは少し距離もあり、バス停はあるものの、朝は混雑するのであまり期待できない気もしました。 価格はかなり強気でビックリしましたが、人件費の上昇等（オリンピック等で高騰しているとか。）が要因とのこと。小学校は人気の加古川小学校ですし、ニッケパークタウンも近いので、魅力は感じましたが、予算オーバーで断念しました。
  • マンションのモデルルームに関しては、本当にオプションが盛り沢山ですよね（汗） シンプルな仕様のところは殆ど無いっていうのは聞いたことが有ります。 オプションを付けたら実際にどうなるのかっていうのがわかるショールーム的なものって割り切るのがいいのかもしれません
• 価格も3000万円台ですか。 高いですね。 駅徒歩9分にしては。 加古川駅徒歩3分のブランズが2500万円～、3分のアルファステイツ2200万円～、 3分のデュオプレステージ2300万円～ と記憶してますが、高いと思います。 近くにあるアルファステイツ加古川の中古価格は2000万を切ると思いますよ。
  • 駅徒歩3分でも2千万円台～なのですか。 部屋の広さとかプランの内容などの比較はどうなのかな。 駅近より広めで余裕のあるプランで設備仕様なども良いなら高くても納得できると思うのだけど。 駅から遠い分もっと広ければ良かったのではないかとも思います。 この価格になるだけの魅力が何かあるのだろうとは思うけれど。
• まだ空きがあるようですが、値引きってされていってるんでしょうかね？
  • 以前見学に行きました。やはりかなり賑わっていて4席とも満席となってました。見学前は加古川駅から遠くて3,000万以上は高すぎると思っていましたが、加古川駅だけでなく加古川小学校や市民病院などの距離や充実さを見ると妥当なのかなと思います。実際に歩いてみると歩ける距離感でした。 値引きの話は持ちかけられませんでしたが、あなぶきのサイトに会員登録すると27万円ぐらい値引きしてくれるそうです。
• あと35戸。リセールが気になるのですが、例えば3500万の3LDKの部屋を買うと、５年後に売却するときどのくらいなんでしょうか。
  • 5年後に高くて2900万円てところではないでしょうか。 今のマンション市況がオリンピック終了後も続くかどうか、と考えています。 リニアやIRリゾート施設、1970年代に急ピッチで整備した全国自治体の公共施設の更新需要、はたまた大阪万博の可能性も。 これらが労務単価や材料費にどう影響するのか、未知数です。 とはいえ、戸建思想が強い加古川で中古マンションに3000万円は躊躇するのかもしれません。 ブランズ向かいのJAビルの解体とかごの屋側への新築移転や加古川橋以東2号線拡幅の都市計画が決定したりと、明るい話題はあります。
    • その他、以下のメリットもあるので、駅遠しを補うポテンシャルもあって正直わかんないですね。
      • 待機児童は明石、姫路より優位
      • 名門加古川東高校は加古川小中区出身が多い
      • 医療機関は一次救急、二次救急ともに充実して診療科も偏在は無い
      • ニッケ近いので買い物便利
      • バイパス5分以内なので、姫路城、六甲山、コストコ買い物など日帰りお出かけの守備範囲が広い
• 残り29戸‼︎売れ行き順調ですね！このままだと竣工前に完売しそうです。
  • 売れ行きが芳しくないですね(^^;) 残り29戸から進みません。汗
    • 平成30年12月3日現在で、先着順販売戸数がまだ29戸になっています。完成が2020年2月上旬予定ですから、まだまだ余裕じゃないですか？それでもキャンペーンを地味にやっていて、12月に成約した場合、245000円分のポイントがもらえるそうです。そのポイントは購入費用としても使えるそうなので、実質値引きということになるのかなと思います。駐車場は空きが多いのか、2台めも可能と書いてありますね。
      • まだ1年以上あるのに7割も売れてるんで、全然大丈夫だと思います。むしろスゴい制約率かと♪ 駅もニッケも近くて、オシャレな隠れ家カフェ楓屋もすぐそこだし、引っ越しが楽しみです！
• 独身一人暮らしにこちらの2LDKはどう思われますか？
  • 独身一人暮らしには少し広いのでは？ ただ、以前竣工済の姫路のマンション残戸を見に行ったときは、2LDKの部屋は独身の女性も多いという説明でしたので一人暮らしであることは気にしなくていいと思いますよ。 通勤めっちゃ便利になる、とかならけっこうアリと思います。毎日のことですし。とはいえど決断は悩ましいですよね…
• 修繕積立金は、確か5年後に2倍までは決まっていたと思います。15から20年後には3倍くらいが世間一般ではないでしょうか。管理費はあまり変動はないと思われます。
• 駅まで徒歩圏内、駅まで出れば買い物も出来ますが マンション周辺は、賑やかすぎることなく静かな街並みです。 治安も良く、子育て環境としても良いでしょう。 永住を考えて購入するのであれば十分な物件だと思いました。
• 女性の一人暮らしにはいかがでしょう？ 当方の姉が2LDKで検討中の様です。 治安面と利便性は良さそうな雰囲気ですが・・・ 同じ様に女性の方で検討中の方などいらっしゃいますか？ どの様な点を考慮したら良いでしょう？ 姉に何かアドバイス出来ると幸いです。
  • お1人暮らしなら2LDKで丁度良いかと思います。立地は良いですし、将来的には車も必要ないかもしれませんね。女性の方ですと、オートロックがあれば安心ではないでしょうか？宅配ボックスもありますし、マンションはお勧めだと思いますよ。

【購入者】

• 駐車場も確保できて静かな住環境、安心できる教育環境が他のマンションには無いメリットですよね。設備が充実して災害に強い戸建という感覚で見れば、妥当な価格という印象です。

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構造・建物

アルファステイツ加古川駅南　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

アルファステイツ加古川駅南　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：57台
• 駐輪場：145台
  • 自転車置き場平置きタイプもありますが、ラックになるのか平置きになるのかは抽選で決まってしまうのでしょうか？平置きも子供のせ自転車の場合はスペースを取りますから、15台分止められないということも出てきてしまいそう。さらに、自由に駐輪できるようになっている場合、来客自転車が止めてあったりで自分の分が駐輪できなくなってしまったりしないかしらということは心配。 平置きは子供用自転車優先にしてくれるとうれしいですね。
    • 自転車置場は確か抽選なしで自由に停めていいと言われました。 子どもを載せるなら平面置きの方が安全面からも安心ですし、その辺りは営業さんに伝えて情報共有できないか相談される方がいいかもしれませんね。
• バイク置き場：5台
• エレベーターは一台ですか？2台ですか？
  • 確か1台だったと思います。

設備・仕様

【オプション】

• 今日はオプションのカタログも届きました。魅力的な商品もいくつかありましたけど、やはりどれも高いですね・・・。 ディスポーザー期待していましたが無しですね。
  • オプションのカタログ届きましたね。ただガスコンロなど標準装備がどれほどのものかわからないので、比べられないのが難点ですね。標準装備も一覧で出してもらえるのでしょうか？
    • オプションのカタログ届きましたが、高いですね…。
      • オプション確かに高いですね・・・必須になるのはどれなのか、かなり迷ってます。

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：63.78平米～78.90平米
• 間取りが見れないですけど、収納が充実しているようですね。
  • 間取りはどうでしょう。 あれですね、外側に浴室が張り出たタイプ。 これ、どうなんでしょう、メリットとかデメリットって。 ランドリーからバルコニーに直結とか、窓のある浴室っていいなと思うんですが。
• 間取り図を見ていて、ママ楽クロゼットやママ楽ランドリーがすごく良い感じだなと思ったのだけど。あ、あと家事動線もかなり良さそうだし、リビングもとても明るそうに思ったのだけど。
• 2LDKの部屋で足りると思っているのですが、和室が6畳ありそうなのに4.5畳と記載されてる謎。どっちなんでしょうか⁈あと、和室と個室の間のクローゼットが繋がっていて、ウォークスルーなんでしょうか？だとしたら、収納が足りませんし、部屋が独立してないと音漏れも気になります。
  • モデルルーム見てきましたが和室をかなりいじってましたで、多少の出費を厭わなければ、追加工事で好みにアレンジできるかもです。
• アルコーブについて質問です。共有廊下とアルコーブの間には柵や壁などの仕切りはあるのでしょうか？
  • 柵などの仕切りはないと思います。
• Fがいいなと変更プランを見ていて気づいたのですが、階段が横にあるのですね。これだとプライバシーがAの方がありますね。

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買い物・食事

• 買い物はニッケが1番近いんでしょうか？ 駅前のスーパーか？少し遠く感じます。 車を使うなら少し走ればイオンもヨーカドーもあるし気にはならないと思いますが一方通行は不便だと思います。

育児・教育

• 小学校が近いのは、子供がいない世帯にはどう映るのか。結構、平日はにぎやかなのではないでしょうか。
• 小学校、幼稚園が近いのもあり、子育て世代が多くなるんでしょうか？
• 加古川小はまだ良しとして加古川中が微妙なんですよね…氷丘中は、市内トップの東高校、西高校への進学の多さで、加古川中はマンモスになりすぎて目が届かないのか評価が高くないのです。
• 保育園の状況が気になっています。近隣にいくつか保育園がありますが、この辺りの待機児童数はどうなんでしょうか？これから子どもも考えたいので懸念しています。
  • 待機児童は他市よりマシかと思います。 位置関係的に候補は①加古川こども園②加古川ひまわり保育園③ぽっかぽかにっけ保育園④みどりのどんぐり保育園です。 「加古川市内認可保育所等の保育対応可能状況（概況）」という市のサイトで見る限り、30年度の調整は4月入所であれば0歳、1歳ともにどれかにはハマれたのかな、と感じました。 それから6月15日の兵庫県記者発表資料でも加古川はみるみる待機児童減っているので、役所の努力がうかがえます。 市長も6月に再選したばかりですし、待機児童への問題意識は継続してくれるのでは、というのが個人的に調べた感想です。
    • 保育園はたくさんありますが、現在、認可はどこもいっぱいです。東加古川駅前に１つ空きがあるのみ。川を越えた神吉、上荘あたりでなら認可も入れるかもしれません。共働きでも落とされるので、母子家庭が優先なんでしょうかね。
• 市立加古川幼稚園の空き状況は、一次募集で11人の欠員ですから、学区の幼稚園なら入れるようですね。公立幼稚園は今、人気がないので。
• 加古川小はお利口さんが多いと聞きますよ。鳩里小が人数多いので、市営住宅もありますし稲屋までたくさんの子供がいてます。
• 加古川中は、良くも悪くもマンモスです。私立を検討するなら、白陵か垂水ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅から徒歩10分以内で南向き、公園に隣接しているマンションという点から資産価値ありそうです。大型商業複合施設が近いのも魅力かも。
• 加古川駅南口にマンションとかいつぶり？それもれんばいの跡地で加古川小近くは人気でそう。良い場所にマンション建てるわー穴吹
• 駅から遠いのかなと思いましたが、そんなことなく近いです。 南口は商店街もあって、ニッケパークタウンもあって、賑わっています。現地案内図を見ると病院もとても多く急病になった時も安心です。 それに加古川小学校や加古川図書館に本当に近い！ 加古川小学校はどうなのかわからないのですが、不審者がいたりするとお迎えや送りにするママも多く、そんな時に小学校まで近いと親も助かります。親も徒歩ですからね。そして2倍歩きますからね（送りなら、家→学校、学校→家と）。 加古川花火もベランダから見ることができそうですか？これもちょっと楽しみになりそうです。
• 駅まで徒歩9分で少し距離があるなぁって思いましたが、歩いて1分のところにバス停もありますね。雨の日の通勤通学にはバスが使えて便利そうだなと思いました。
• 物件に興味があり駅から歩いて建設場所へ行って見ました。ゆっくり歩いて13分掛かりました。駅近をイメージしていたので遠く感じました。信号が多くそれで余計に時間がかかるんだと思います。
• バス停は目の前ですが一方通行に挟まれた立地の為マンションから駅まではすぐだと思いますが駅からマンションまではバスがぐるりと回って行くので10分以上かかると思います。（乗ってはいないので正確ではありませんが）私の行った昼頃はリビングに面した南側は大変静かでした。
  • 徒歩９分くらいだとバスを待つ時間等を考えると歩いてしまった方が早いのかなと思います。ちょうど中途半端な距離ですね
• 地図を見ると個人病院が結構ありますね。この辺りの地域はご高齢の方が多いのでしょうか？
• 駅までは一応ふつうに歩いていける範囲。バスもあるけれど歩いてしまったほうが実質的には早いんじゃないかなぁ。
• れんばい市場の跡地ですね。便利な場所ですが、駐車場が一家に1台確保できないのですね。近隣に敷地外駐車場はあるでしょうか？
• 迷ってます。 子供が高校生まで問題なく過ごせそうだし駅までなんとか歩ける。 しかし、来客を呼ぶ時に駅まで車で迎えにいかなきゃらならない距離なのがどうなのかなと。 小児科、内科、私立幼稚園が歩いてすぐであれば決めたいところですが… やはりこのあたりは車がないと不便ですからね。
  • 先日、実際に歩いてみましたけど思っていたより遠いですね、目の前が一方通行なので車の出し入れもちょっと大変かもしれませんね。でも病院関係と幼稚園は充実しているのかなと感じます。人それぞれなので勘違いならすいません。
• 駅徒歩9分って遠いですか？実際に歩くと10分くらいかかりますか？
  • 実際歩いてきました。 大人の足でふつうに歩いて9分でした。子どもがいるともう少しかかるかもしれません。 遠いとは感じませんでしたが、駅近とも感じませんでした。通勤のために駅まで歩くぶんには無理ない距離かと思います。
    • 私も歩いてみました。全く同じ感想です。寺家町商店街がLEDなのか、19時に歩いてもやったら明るかったです。店ほとんど閉まってるのに笑 何時に消灯されるのかまでは分かりません(>_<)
      • 寺家町商店街は高校生の通学路にもなっているので、結構遅い時間までついていた気がします。（すみませんが私も消灯時間まではわかりません。） 駅まで行く際、寺家町とベルデモールの商店街を抜けると屋根もあって便利ですが、自転車が結構なスピードを出していることが多いので気をつけた方がいいと思います。 特に朝の通勤通学時間は高砂方面に向かう自転車も行き違うので、危ないと感じることもあるかもしれません。
• やはり小学校まで徒歩２分ってのが安心ですよね(^-^)ニッケも中央病院も徒歩で行けるし、老後も安心です。
  • 小学校が近いので、平日昼間に自宅にいる事が多い方なら気を付けた方が良いかもしれません。 朝８時頃から校内放送やチャイムの音、子供の声が聞こえます。土日でも、イベント時には声が聞こえる時もあります。帰宅時間時もうるさいです。 可愛い嬌声だけなら良いのですが、奇声のような声をあげる子も多いので、耳障りになる方がいるかもしれません。気になる場合は、昼間に一度現地で確認しておいた方が良いです。

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