アルファステイツ五軒邸弐番館

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4.67

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物件概要

アルファステイツ五軒邸弐番館　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県姫路市五軒邸1丁目33番地1（地番）
• 交通：

1. 「姫路郵便局前」バス停から 徒歩4分（神姫バス）
2. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩18分
3. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩18分
4. 播但線 「姫路」駅 徒歩18分
5. 姫新線 「姫路」駅 徒歩18分

• 総戸数：27戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ五軒邸弐番館（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全体戸数もかなり少なくなっていますから、こじんまりとした物件ですね
• 物件概要が見れるようになってました。 販売戸数と販売価格はまだ未定のままですが。 間取りは2LDK+Fというのもあるようです。 ルーフバルコニーやアルコーブの付いている間取りもあるようです。 販売時期は10月上旬分譲開始予定って、もうすぐですね。 間取りやモデルルームも公開されてます。 モデルルームの感じも若干年齢層が高いなという感じがしました。
• 価格がオープンになりましたが、かなり強気な価格帯でちょっと驚きです。駅までの距離があるのと、小規模マンションなので好みはかなり分かれるだろうなと思いました。ここじゃないとという決め手には欠けるかもしれないです。
• スーパーは駅のほうにかなり行かないと無いし、コンビニすらも近くない。年取ってても欲しい施設が近くにない。安いならまだ考えるけど、高いんだったら対象外かな
• 姫路城を見ることができるので城好きにはいいんじゃないでしょうか。スタッフブログがあり、先着順の受付が開始されていました。まだ1件しかなくて広告がメインだったんですが、これから近隣情報など教えてもらえると楽しいかなと思っています。
• 完売しているプランがありますが、広いプランから売れているようです。今あるプランも２LDKの割にはゆとりを持って作られている、と感じました。
• 駅からの距離を考えると高いと思われる方もいらっしゃるようですね。安めのお部屋ですと狭くなってしまうので家族構成も限られてくるかもしれません。でも結構売れているのかなとも思います。第1期、第2期2次は完売しているようですし。総戸数が27戸で、今先着順で販売中なのは第2期3次までの分で7戸だそうなので、そろそろ最終段階に入っているのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、戸建感覚で住めて、これくらいがちょうど良いのかもしれません。ワンフロアに3～４戸ということで、プライバシーもしっかり守れそうです。駅までの距離は、バス停も近くてあまり苦ではないかなと思いました。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
  • 総戸数が27戸なので、多いとは言えない戸数ですね。修繕積立金などは、多めにプールしていく形だといいのかな？管理組合の理事に関しては、短いスパンで回ってくる可能性は高いですね。ただ、そういう方が、管理していく上で、皆さんに当事者意識が出てくるので、結果、マンションの資産価値の維持につながってくると思います。
    • 先着順販売しているのが7戸あるようですが、それ以外は売れてしまったのでしょうか？10月には完成予定ですから、順調に売れている感じなのかな。修繕積立金の負担が少な目に思えました。これから値上がりしてく予定なのだとは思いますが、計画を事前に確認した方が良さそうに思います。セキュリティなどがしっかりしている感じなので、管理費が少し高めでも仕方がないかなと思います。
• 2期1次と2期3次があって2期2次が無いってことはそこだけ完売したってこと？総戸数27戸しかないのに細かく期を分けて販売する意味はなんなんかな？
  • 住戸数が少ないと売れるときはすぐに売れてしまいますが、こちらは交通アクセスの面で難儀しそうな気配。細かく分けて販売するのは、購入検討者のデータを集めているのでしょうか。それにより値引きをどうするのか考えるとか。3方角地ってマンションとしては良い条件なのでしょうか。確かに隣接して高い建物が建つ心配はありませんからね。
    • 期分け販売は、モデルルーム来場者の中で見込み客がある程度まとまったら販売開始ってのがパターン。小出しにパラパラってのは見込み客が集まっていないということ。
      • ほんとですね。1期と2期2次は完売してるんでしょう。けっきょくのところあと何戸残ってるんでしょう。総戸数が少ないのでそれほどたくさんは残ってないだろうけど。Eタイプ、Fタイプ、大きい間取りは完売してしまってますね。両端の角部屋はまだ残ってるようです。一番狭いCタイプにママ楽ランドリーがあるのは意外でした。廊下からつながるキッチン横のスペースがなんとなくもったいないなとも思いました。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くのでちょうど良いのかも。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • 空き住戸が出たとしても、その部屋の区分所有者というのは必ずいますので、その人が修繕積立金や管理費などは払い続けます。ちなみに、引き渡し後にも売れていない住戸がある場合は、デベ側がそれを支払っています。だから、空き物件に関しては特に心配することもないのではないですよ?。
    • 管理費と修繕積み立てはそのとおりなんだけど、空きが多くて駐車場稼働率が下がると使用料が管理組合に入らなくなる。ここは機械式の割合が多いので使ってなくても維持費がかかる。ヘタすると赤字なんてことも。
      • 駐車場は20台分のみ。7世帯は車を敷地内には置けないということですね。埋まらなければ、2台停めたいという人もいそうだけれど・・・ここだと駅まで距離がありますので基本、普段の大人の足はマイカーになることが多くなってくるのではないでしょうか
        • 駅まで徒歩１８分の距離は、価格も含めて考えると納得です。でも、せめて駐車場は全戸分あってもよかったでしょう。総戸数も少ないわけですから…。ちょっとマイナスポイントかな。
• 販売価格はそこまで安いとは思えない。立地を加味しても。やはり住戸数が少ないからかな。これくらい小規模だと戸建て感覚で住めそうだけど、やはり将来のコスト面が気がかり。残っている間取りはファミリー世帯ではせまいですからね。納得。DINKSなら利便性を優先するでしょうし。
• Dタイプのモデルルーム、ほんと木材の雰囲気を生かした落ち着いた感じが一般的なマンションと違ってるなと思いました。説明文を読むと、標準プランから仕様変更を行っておりますということなので、もしかしたら標準プランは白が基調でフローリングの普通のタイプなのかもしれません。仕様変更は希望に合わせてできるのかどうか、無料なのかどうか、どんなタイプを選べるのかなどもモデルルームで聞いてみると良いのでしょうね。
• 低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。駅から距離があるのですが、小規模なのでご近所付き合いは楽かもしれません。ただ、駅まで距離があるので全戸分確保されていても良かったかなと思いました。
• 家具付き分譲をしているので、本当にもう終わるのだなという雰囲気でしょうね。実際に行ったとき、自分の家に今あるテーブルなどと比べてサイズはどうなのか、というのは見ていくといいと思います。実生活でのサイズ感というのがわかってくると思いますから。
• そろそろ入居もスタートしますが、残りあと５邸。小規模マンションとしては、スローな売れ行きですがマイホームは静かな立地がいいなと考えている人には十分良い場所だと思います。あとは希望の間取りが残っているかどうかですね。
• 駅まで遠い割には、まあまあ売れていっているような気もします。値下げとかってこれから先どうなんでしょうね。。。元々がそこまで高くないので難しいのか。家具付きの物件があるので、その家具が値下げ代わりみたいなものになっている可能性もあるのかもしれません。何れにせよ、選択肢はそこまで多くない状態にはなっています。
• ラストスパートがかかったのでしょうか、最終2邸となっています。2LDKと3LDK。3LDKはお城向きらしいですが、3階の角住戸みたいで、眺望はどうなのかな。詳しい間取りのページによると見えそうな感じではあるけれども。物件概要ではあと1邸、2LKDの60.29m2も掲載されているのですが、詳しい間取りのページにも間取りのところにも2LDKの記載は無いです。売れちゃったんでしょうか？
• 駅までかなり距離があるので、マンション周辺は静かでとても住みやすそうですが総戸数が２７戸とはかなり小規模。大規模マンションが苦手な人には良いのかなぁ。

【第2期1次分譲 物件概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：2,820.13万円～4,547.43万円
• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：60.29m2～82.46m2
• バルコニー面積：10.08m2～15.21m2
• アルコーブ面積：2.34m2～5.49m2
• 管理費：11,900円～16,300円
• 修繕積立金：4,500円～6,100円
• 修繕積立基金：338,000円～462,000円
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)

【第2期3次分譲 物件概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：3,347.83万円・4,445.58万円
• 住居間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.57m2・82.46m2
• バルコニー面積：11.88m2・15.21m2
• アルコーブ面積：2.34m2・5.49m2
• 管理費：14,000円・16,300円
• 修繕積立金：5200円・6,100円
• 修繕積立基金：396,000円・462,000円
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)

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構造・建物

アルファステイツ五軒邸弐番館　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：835.74m2
• 建築面積：367.20m2
• 建築延床面積：2,310.04m2
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：300％

共用施設

• 駐車場：20台(平面9台/地上2段昇降横行式11台)
  • 月額使用料：5,000円～14,000円
• 駐輪場：41台(平面式14台/スライドラック式27台)
  • 月額使用料：200円
• バイク置き場：3台
  • 月額使用料：1,000円
• すごく細かい話なんですが、粗大ごみスペースがきちんと設置されているのは、とても良いこと！と強く思います。粗大ごみ、なんとなくエントランスのところに置いているマンションが多いと思うのですが、出入りの際にじゃまになったり、場合によっては危険だったりします。きちんと設定されているのは、とても良いです。

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：60.29平米～113.53平米
• 間取りや設備など詳しいことに関しては、全てcooming soonとの記載。どんな間取りか代表プランくらいは見られたらうれしいのですが・・・。
  • 販売時期は９月下旬となっておりますが、いまだに公式HPは概要が見れないようになってしまっているんですね。販売時期がずれるというわけではないんですよね？
• 結構人気のある間取りというのが突出しているのでしょうか。もう完売になっているところがあるので、なんとなくそうなのかなと思いました。１階だと、子供がいる人は、とても選択しやすいと聞きます。日当たりは全体的にどうなんだろう。フリールームになってしまっているところがあるので、若干、日当たりの基準に満たないところがあるのかもしれないなと思いました。
• 間取りはここの場合は広めのプランから人気なのは、ファミリーに支持されているからだと思います。２LDKの物件は、専有面積があるので、一人っ子のご家庭だったらぴったりでしょうね。
• 角住戸が残っているのが意外な気もしますけれど、価格面で条件に合わないなどの理由でしょうか。DタイプにしてもAタイプにしてもけっこう良さそうな間取りだと思います。Dタイプなんてリビングダイニングの採光がとても良さそうですし、キッチンから出られるバルコニーがあるのも嬉しい。Aタイプはフリールームやサニタリー、浴室にも窓があるのが嬉しい。可動棚付きの収納が細かくあるのも便利そう。
• 庭があるタイプはAタイプだけだったんでしょうか。Agが完売しています。その他にも完売しているタイプがちらほら。ここは広い部屋から売れていっているのかしら？という印象を受けました。ファミリーが多くなってくるということで、子供が二人いたりすると、７０平米はあると嬉しいな！というのはありますよね。
• 見ていると、すごく広いお部屋から売れていっているのですねかなり空間を贅沢に使っているので、そこがポイントとなったのかもしれませんね。今ある中では、Dタイプの３LDK80平米がかなり広く居室もかなりゆとりある広さとなっていました。これくらいあれば、机とベッドとおいても窮屈ではないであろうと思われます。
• 気になったプランはDプラン。角住戸であることと、リビングが２０帖もあって広々としています。3LDKでこの広いリビングは珍しいです。また、白を基調とした内装が多いのですが壁や床などブラウン系で、落ちついた雰囲気がとてもいいなと思いました。
• 61m2だとちょうど中途半端な広さになってしまっているCタイプはママ楽ランドリーという面白いスペースがあるようです洋室から抜けられ、ランドリーからキッチンに抜けられるようになっているスペースなので主婦的には利用価値がありそうランドリースペースが広いし、洗面所にカウンターがあるので、アイロンをかけたりできるスペースがある所も良い。ただ、間取りの平米数が少ないので需要があるのかどうかという所は疑問。
• 3つのタイプが完売御礼になってますね。どんなプランだったのか今更ながら気になったりします。Cタイプ、ママ楽ランドリーとキッチンなど主婦にとっては嬉しい配慮がなされてますけど、その分リビングダイニングが狭くなってしまってますね。洋室は普通の広さだと思うけど。思ったんですけど、ママ楽ランドリーの出入り口の一つはバルコニー側の洋室のほうが良かったのでは？そうするとバルコニーに洗濯物を干しに行くのが楽だったりしませんか。
  • 広い間取りの物件から売れていますね。みなさんも書かれているように、かなり家事がしやすい仕様かなと思います。ネックなのは、駅までの距離です。みなさんはあまりそのことについては触れられていないですが気にしない方が多いのかしら。
    • ママ楽ランドリーが作られているので通り抜けができて良い。ただこのタイプって平米数的にはお子さんがいらっしゃる世帯というよりは、夫婦二人暮らしの広さかなと思いました。子供は一人が限界かな。ママ楽ランドリーを作るならもう少し広いタイプが良かった。その他キッチンにカウンターがついているのが良い
• Aタイプ、Dタイプは柱の食い込みのない部屋が美しい。Dタイプは西向きだから夏はリビングがかなり暑くなりそうな気はするけど明るくて開放的な広々とした空間が素敵。キッチンの広さや玄関からのクランクもいいと思う。キッチンにドアが付いててちょっとしたバルコニーに抜けられるのもなんかいいと思う。Aタイプのほうは浴室と洗面室に窓や扉があるのが珍しい。自然光が入って朝など気持ちが良さそう。
  • 柱の食い込みがないのって、かなり大切なことだと思います。家具の置き方も変わります。視覚的には圧迫感があるかないかっていうのも大きな違いです。狭く見えてしまうのはかなりもったいないですからね。間取りにちょこちょこ工夫されているな、という部分が感じられます。住み心地に直結するものばかりなので、いいことなのではないでしょうか。

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買い物・食事

• 確かにご高齢の方の場合、スーパー、薬局などが近くに無い環境というのは不便に感じることもあるのかなと思いますが、自転車があるならば買い物もそれほど不便ではないと思います。ネットスーパーやコープを利用してうまく生活すれば、１０分ほどのところに２店舗スーパーがあり、コンビニも３分のところにありますよ
• 昔と比べてネットスーパーが多いので、生活はしていけるかなと思っています。ネットスーパーの範囲にあれば、その日に注文すれば夜までに届けてもらえます。週末にまとめ買いをしておくことで平日はコンビニでもいいかと思いましたし。楽天市場やOisixなども利用すればスーパーに買いに行かなくてもいいように思います。スーパーで一番近いところは商店街のボンマルシェでしょうか。確かに歩いてすぐの場所にはないんですよね。ファミリーマートをちょこちょこ利用できるかでも便利さは違ってきます。

育児・教育

• 小中学校が近所にあり、大きな公園もありますから子供がいらっしゃる世帯のかたなら需要がある気がします。間取りを拝見すると、リタイヤ世帯やDINKS世帯が対象なのかなと思いましたが
• 小学校や中学校も近いので、子供を通わせるのも安心。子育て環境としては良さそうだなと感じました。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 姫路駅まで徒歩18分は、電車通勤していると結構な距離だなと感じます。 ただ、姫路城が一望出来て、周辺ののどかな感じは 駅前付近では味わえない癒しを感じます。 何を優先に選ぶのか、じっくり考えないといけないなと改めて思いました。
  • 定年後とか第二の人生とかがぴったりだなと思ったら、トップページのイメージがその通りでした。 電車通勤とかが関係なかったら、こういう立地はとてもよろしいのではないでしょうか。 あと気になるのは買い物や医療施設や日常的に必要になる施設がどれだけ充実しているかでしょうか。 地図を見た感じでは商店街がたくさんあったり、図書館や公園、医療施設もあり、なかなかな環境ではないかと思いました。 ただ、学校が複数隣接しているので閑静というのとはちょっと違うかもとも思います。
• 交通アクセスは便利とは言い難いですが静かな街並みの中で構えたマイホームは住み心地が良いかなと思いました。
• 周辺環境を見ると微妙に買物施設などが遠いですけど、多分、仕事をしていない年齢の方なら時間をかけて買い物したり、利便施設まで歩いたりすることが健康を維持する日課になるかも。普段、生活に追われている方は交通アクセスや利便施設が駅やマンションから近くないと生活が大変ですよね。
• 現地を見ました。隣は女子学院の中学校、高校があって、病院もあり、図書館や歴史博物館もあるんですね。姫路城もあるし周囲をお散歩しつつぶらぶらと過ごせそうです。スーパーも何店舗かあるみたいでした。ボンマルシェ、カワベ、マックスバリュがあれば特売日を活用しつつうまくお買い物できそうでした。
• 毎日の散歩が楽しみになりそうな場所だと思いました。買い物などが不便と思われている方と、そうではない方がいらっしゃるようですけれど、実際はどうなのか、現地チェックが必要かもしれませんね。コンビニは徒歩3分、最寄りのスーパーは徒歩10分をちょっと超えるくらい？マンションと駅との距離でよく言われるように、徒歩10分を超えると遠いと言われてしまいますから、不便と感じられる方がいらしてもしょうがないのかなと思います。
• このあたり、すごく良い場所だけど、日常生活を考えると躊躇してしまいますね。うちはリタイア世代ですが、それでも買い物で困りそうな気がする。ヤマトヤシキも潰れたし、商店街も昔ほどではないです。お金が有り余ってたら、セカンドハウスなら、良いのですが。ここの立地はマンションより、ホテル向き。
• 姫路駅まで徒歩１８分。けして近い距離ではありませんが、歩けない距離ではないかもしれません。周辺は静かな街並みでもありますが、姫路城が近く、お散歩コースがあると考えるとすごく良い感じです。
• 春秋の天気の良い時ならまだいいんだけどね。夏の暑い時、冬の寒い時、雨が降っている時重たい買い物袋をさげての移動を考えたら、シニアにはかなり不便だと思います。お若い方なら自転車でも良いでしょうが、そのような世代はあまり検討しなさそうな位置ですし。車メインで考えるなら、もっと駅から遠くて安い方がいいし、中途半端なんですよね
• お城好きな人が最近増えているので、姫路城が近いのはとても嬉しい立地だと思います。駅までの距離が多少あっても、間取りが気に入って、周辺環境も求めているものであったら最高のマイホームになるかなと思いました。
• 城って、その地域で特に条件の良い場所にできる…ということはよく耳にします。だから、城のある街って土地としてすごく安定している印象です。
• 広い間取りで、周辺は住みやすそうな環境。子育てのことやのんびりとして生活を求めているのならこの立地は最高だと思います。価格もけして安くはありませんので、毎日の電車通勤のことを考えると、駅までの距離は悩むところですね。
• アカデミックな雰囲気、ということで、たしかにこのあたりは駅からも遠く、そこまで賑やか過ぎず、学校もあるので学生さん多め…という感じですよね。子育てするならば比較的穏やかにしていくことができる環境なのだと思います。
• 昔ながらの街並みが広がっていて趣があって良いですね。駅から離れているからこその環境かなと思います。プランもあれこれとあって、家族のスタイルに合わせて選べて良いなと思いました。
• 今売り出しているところ、すべてが姫路城が見えるのでしょうか。階数によっては見えたり見えなかったりありそう。低層階は難しいとかあるのか、何階から見えるのか。姫路城が見えるから買う、というわけじゃないのですがそれだけ見渡すことができるという目安になってくるかと思いました。
  • さすがに低層階からは見えないような気がしますけれど、完成しているので現地に行って実際の部屋から確認できるので、眺望を希望する方はわかりやすくてイイと思います。広い部屋と、もしかしてお得感のあった部屋が完売しているのかなと思います。角住戸が意外にもまだ残っているようです。あとは何階が残っているのか確認ですね。上階が残っていれば、お城が見えるのではないでしょうか。

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掲示板

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