アルファステイツみなと公園

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物件概要

• 所在地：広島県福山市港町2丁目199-1
• 交通：

1. 東海道本線「福山」駅 徒歩23分
2. 山陽新幹線「福山」駅 徒歩23分
3. ＪＲ山陽本線「福山」駅 徒歩23分
4. ＪＲ福塩線 「福山」駅 徒歩23分

• 総戸数：96 戸
• 構造、建物階数：地上 13 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年4月頃
• 売主：あなぶき興産
• 施工：株式会社鴻池組　広島支店

設備・仕様

• オプションは営業マンの話によると、物件の価格を抑えるためだとか。確かにいらないものもあるでしょうね。鏡とか；そのかわりお金をかけてるところはかけてるみたいです。たとえば、台所。型の古いものを設置して物件の値段を抑えているのが野上町の物件です。あとで安く販売したとしても気に入る部屋ならいいですけが、気に入ったのなら早めに手を打たないとって思います。それで諦めた物件もありますから。結局、お風呂の浴槽の形はいまひとつでしたが、環境の明るさと、台所がふるふらっとで対価ガラスがついているという点で購入を決定しました。先月よりも利率が0.1％も上がってしまったのは少し痛いです。

間取り

• 専有面積：72.5～92.3㎡。
• 間取り：3LDK、4LDK。
• 天井は、高さがあってよかったかな・・・。キッチンから洗面所にいけるのは、便利そうでよかったかな・・・。

周辺環境・治安

• 自転車で公園の前を通りますが、日によってはかなりやばい臭いがしますよ。早川ゴム・広島化成の工場からも臭いも風向きによっては気になるのではないでしょうか。（現地に行って体感してみることをおおすすめします）ポートプラザにも近く南側が公園といい、立地はいいかもしれませんが、天候によっては公園の砂埃で、エントランスが砂だらけになったりベランダまで上がってきて、洗濯物が汚れてしまうことも考えられます。
• 野上町のとどちらにするか検討してみた結果、こちらの物件にしました。実際に歩いて見ましたが、公園が目の前にあるので明るいという感じです。においの方は、川に近ければにおいますが、建設地ではあまりにおいもしなかったです。あれも風向きによるのかなと思います。新しくできた道までいくとかなりにおいますが、それも５年後（？）には解消されるみたいですね。あと、公園からすこし下の位置に建つので、隣にあるマンションのように低い位置だと見えてしまうのでは？と思いましたが、ベランダは奥行きがあるので丸見えにならないそうですが、少し気になりますね；現地に、平日、土日、昼夜と行って見るのが一番かもしれません。
• 福山港で硫化水素が沸いたとか、臭いの原因解明のために市が予算を組んだとかのニュースが報道されていますが未だ原因も掴めず対策も全くできていません。数十年前から問題になっていたのですが未だにこの状態であれば30年後でも解決してないんでしょうね。場所柄水商売、組関係の方が居住されていることが多いエリアです。子育てには不向きですね。

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