アルビオ・ガーデン北24条

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市北区北24条西8丁目39番
• 交通：地下鉄南北線「北24条」駅徒歩8分
• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）､9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成29年2月
• 売主：ミサワホーム北海道
• 施工：砂子組
• 管理会社：KS設計室

価格・コスト・販売時状況

• 発売されましたね。 第1期30戸のうち、7月末までで12戸を売ったそうで、けっこう速いペースで売れています。坪130万円台の（今となっては）手頃な価格と、スーパーアークスがすぐそこ、小学校も近接という立地の良さが効いているのでしょうか。北高も近いですし。まあ北24条駅は少し遠いですが。
• 販売の進捗状況はどんな感じでしょうか？
• 見学された方とか検討中と方とか，購入された方どんなところに目をつけているか教えていただけないでしょうか？隣は消防や警察といったある種特殊な環境だと思いますが・・・。
  • 目の前に内科、スーパーアークスがあり、地下鉄にも適度な運動程度で歩いて行けること、歩けなくったら、北消防署と白楊小にかなりの数のバスが通ること。 市立病院行きのバスにも乗れます。 知り合いがラポール居住していますが、これらに加えてやはり学区が良いことも動機だそうです（中学が遠いのはまったくそのとおり。）。 今流行りの駅隣や豪華共用施設はなく、シンプルですがその分販売価格や管理費が抑えられていて、まもなく退職でその後に住むためなので十分な内容です。 体悪くしても生活には便利な場所と考えています。 24条通りからも1本外れており車の音や交通量も他の新築マンションに比べて気にしなくて良いレベルかなと想像しています。
• アルビオシリーズのここと宮の沢はどちらがいいのでしょうか？立地は２４条の方がよいのかな！？
  • 地下鉄駅までの距離は、実質（改札まで）だとこちらが100ｍ（1分ちょい）ほど遠い。 買い物環境は、こちらが明確に勝る。 学校は、距離と学校のレベル（北辰は評判が割と高いので）をどう見るか次第。 騒音等は、こちらは消防署が隣だが、宮の沢は高速道路が隣。 価格は、同じ広さで同じ階だと100万円強こちらが高い。加えて、宮の沢は竣工・入居してそうとう経つだけに値引きしている可能性もある。（あくまで可能性）
    • 宮の沢みたいな高速道路の横に建ってる物件は止めといた方がいいぞ。階数や部屋の向きにもよるだろうけど、条件が悪ければ排気ガスで洗濯物は干せないし、夜はライトで眩しい。消防車はのべつまくなしに出動するわけじゃないだろ。

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共用施設

• 今回の物件は共用スペース１階部分のトランクRが居住扉近接に設置されており，タイヤ交換後の持ち運びが少々手間かもしれません。共有駐車場も１台分ということでこれもだれかしら占有者が出ないことを祈るばかりで，近隣のアークスに無断で駐車せざるを得ない場合も出てきそうですね！！！
• マンションを購入の方で車２台所有の方は手放さざるを得ないのでしょうか！？
  • ここなら近くの月極駐車場を借りるしかないんじゃないでしょうか

設備・仕様

• 契約された方は、どのようなオプションつけましたか？

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：44.72m2（Gタイプ）～90.66m2（Aタイプ）
• 主力となる2LDK、3LDK、4LDKのそれぞれ1タイプが間取り公開されましたが、最も広い（27.4坪）4LDKが北向きなんですね。東と西にも窓がある三面採光ではありますが。 25坪の3LDKが南東西の三面（低層階は南西の二面）で、ここが最も日当たりのよいタイプになるのかと思いますが、周りの建物との兼ね合いもあるので、現地で確認してみないと一概には言えません。

買い物・食事

• 毎日の買い物等は、近接するスーパーアークスで充分でしょう。ツルハもくっついてますし。

育児・教育

• 学校は、白楊小学校がすぐそばですが、中学校は北辰になるのでめちゃくちゃ遠いです。この小中学校の距離的な落差はちょっとすごいなあと。
  • 中学がとおすぎる・・・

周辺環境・治安

• 場所が警察署と消防署の間です。安心なのか、騒々しいのか、、、どちらでしょう。
  • 隣が消防署というのは、メリット・デメリットの両方があります。消防署というのは365日24時間年中無休ですから、夜中の救急車両の出動は当然あるでしょう。ただ24条通に面していないので、出動時はサイレンを鳴らさないという配慮はしてくれているかもしれません。そのへんは要確認ですね。騒音的にはむしろ、それこそ年中無休でやってる昼間の訓練の方が気になるかもしれません。一方で周辺の治安には好影響という意見が一般的です。あと、騒音対策についてはこの十年で資材的にそうとう進歩しているので、この物件の仕様を確認すべきところでしょうね。
    • 北消防署に確認しました。結論から言うと、「緊急車両の出動時には、スタートする時からサイレンを鳴らす」そうです。北24条通に出てから鳴らすような配慮はしていない、ということですね。実際にどの程度気になるのかは、南側のＮＴＴの宿舎や、斜向かいのラポールにお住まいの方に伺えればいいのですが。
• 本物件ですが，両隣の警察及び消防の移転等の計画は向こう数年後は立っていないのでしょうか？あと，NTTアパート１号棟もまだまだ経年劣化による建替等の予定もないでしょうか。
  • 消防署や北署の移転は、市の施策を見ていくしかないでしょうね。そのような話が議会などで出てきていないとすると5年～10年以内の移転はないんじゃないでしょうか？北署は1976年に発足しているようですが、建物としてはまだ耐用年数がある気がします。
• 区役所が近いのは何気に便利ですし、飲食店等は24条の繁華街まで行けば、中央区以外では市内屈指の賑わいですので不足はあまりないと思います。
• 立地的なデメリットはやはり駅9分（実際は10分でしょう）の地下鉄駅アクセスでしょう。最寄りの入り口は果物屋さんの横の1番出入口ですから、24条通沿いに歩けば冬季の積雪も比較的楽かとは思いますが。
• オフィシャルサイトにも出ていますが、南側が北大ということで、上層階からの眺望はかなり開けています。ただし4～5階くらいまでは南側に団地があるので抜けていません。ですから、陽当たり・眺望からするとＤ２タイプがイチオシということになるでしょうか。
• 警察署と消防署に囲まれた特殊な立地条件ですが，目の前にはスーパーアークスもあり，地下鉄もほどほどの距離にあって良い物件ではないでしょうか。

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周辺施設

• 近医院の評判についても通院者からの評価をうががってみたいです。
• 若草公園もまあまあ遊ぶにも適しているようですね。

掲示板

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