アルバックス蒲郡レジデンス

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4.43

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物件概要

アルバックス蒲郡レジデンス　外観完成予想図1

アルバックス蒲郡レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆（従前地）、東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2（仮換地）
• 交通：

1. 東海道本線 「蒲郡」駅 徒歩11分
2. 名鉄蒲郡線 「蒲郡」駅 徒歩11分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：株式会社エイディーノウビ
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アルバックス蒲郡レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 昨日更新されてる。これって残り9戸しかないってこと？
  • 2月に完成済みで、即入居可。現物が見られるので検討しやすくていいですね。モデルルームが4タイプもあるそうなので、比較検討もしやすいかもしれません。先着順販売の案内しか出ていないみたいなので、あと9戸で終了なんじゃないでしょうか。
• 完成から半年ですね。完成在庫の売れ残りはこの残り7戸が全部かな？
• 今のところ、あと8戸みたいですねもう少し駅まで近ければ…とも思いまして、実際にここの場合ってどれくらいの時間がかかるのか。実際にはあと15分くらい？なのかなぁ。マンションにしては少し遠い。だから賃貸じゃなくて実需の人が多くなるのかな。
• 2020年2月17日付の更新で9戸が現在販売中ですね。他にも次期以降の未販売住戸があるかは知りません。今月で竣工から丸1年ですね。同じアルバックスシリーズの築11年のアルバックス蒲郡ステーションタワーの中古の方が人気ありますね。
  • 駅近物件と比べると、建った時期が違うとはいえ、同じデベでも大きな差になりました。やはり、マンションは立地が一番だという証ですね。

【先着順販売概要】

• 販売戸数 7戸
• 販売価格（税込） 2,980万円～4,200万円
• 間取り 2LDK・3LDK
• 専有面積 71.44m2～90.28m2
• バルコニー面積 12.00m2～37.11m2
• アルコーブ面積 2.58m2～5.53m2
• 専用庭面積 12.48m2（月額使用料：無料）
• テラス面積 13.40m2
• 管理費（月額） 9,720円～12,280円
• 修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
• 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
• 更新日 2019年8月12日
• 次回更新予定日 2019年8月19日

【先着順販売概要】

• 販売戸数 9戸
• 販売価格（税込） 2,980万円～4,410万円
• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 71.44m2～92.33m2
• バルコニー面積 11.71m2～37.11m2
• サービスバルコニー面積 9.75m2
• アルコーブ面積 2.58m2～5.53m2
• 専用庭面積 12.48m2（月額使用料：無料）
• テラス面積 13.40m2
• 管理費（月額） 9,720円～12,560円
• 修繕積立金（月額） 7,140円～9,230円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～553,980円
• 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

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構造・建物

アルバックス蒲郡レジデンス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3,464.11m2
• 家族連れが多いマンションだと上下の音が気になりますよ。 あと横に長いマンションなのでエレベーター降りた後、歩く足音（ハイヒール）は、気になりますね。 自分の家が角部屋ならいいけど寝室が廊下側なら気になります。 たしかサッシがT1なので・・・・・・・ 神経質な人は角部屋にすべきでしょう。 花火は、7階なら仕掛け花火以外見れますね。 ラグーナの花火は、山で見れないと思いますよ。
• お風呂は、窓ありの角部屋にしましょう。 中部屋は、換気あっても数年後カビに悩まされるかも エレベーターも一基だけなら朝、混雑してしまうかも。 二基あるなら心配無用ですね。

共用施設

アルバックス蒲郡レジデンス　インナーラウンジ・ガーデンテラス完成予想図

• 駐車場：総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
  • 駐車場が１２５％分あるということです。2台目停めたい人、多いと思います。抽選で決めていくんですよね。競争率高そうです。
    • 駐車場は、平面駐車場なので 便利ですよ。
• 自転車置場：96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
• 1階住戸専用自転車置場：7区画（14台）（月額使用料：無料）
• バイク置場：10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））

設備・仕様

• 設備仕様も良いものが揃っているようですね。Ａタイプの収納充実プランがすごいなと思いました。ユトリマルチクローゼット、収納力がすごそうです。
  • Aタイプだけなんですが、収納充実プラン、無償で対応しているそうです。他の住戸で同じことをしようとすると、流石にそれなりに金額がかかってくるようになってきてしまうのかも？あと1戸だけなので、それで最後のサービスみたいな感じで行われているのかもしれませんね。収納多い分、どこを削ったんでしょう？
• 今からだとオプションは特に何もできない状態なのかな。できたとしたもささやかな部分くらいかも？食洗機や多機能コンロなどが標準で入っていれば、キッチンに関しては特に足したくなるものはないかもしれません。食洗機、特にオプションの文字もないので標準なのかなぁって思ったんですけどね。
  • 食洗器は標準で付いてるっぽいですね。※の注意書きなど見当たりませんし。いまどきですので、付いているほうが普通な気もします。
    • 設備や仕様面はごくごく一般的です。ディスポーザーは無いんですね。この規模のマンションだったら、修繕費や設備の将来的な入れ替えを思うとこれでいいのかもしれませんが…。食洗機などは、最初から入っているのでしょうか。特に但し書きはなかったですよね。
• エネルギーの見える化なんていう面白いものも付いているようです。金額も出るんですね。わかりやすくていいのか、ケチケチしてしまいそうでもあるけれど、使い過ぎなどが一目でわかるのはいいかもしれません。

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間取り

• 間取り：2LDK・３LDK
• 専有面積：71.44m2〜90.28m2
• WICが2つもあるプランがあったりかなり収納について力を入れているのが伝わってきます。大人だけだとそうでもないんですが、こどもがいる場合は特に収納、大切ですよね…。シーズンのものなどをしまっておく場所が必要。それにある程度大きくなってくると、子供が幼稚園や学校で作ったものとかを置いておくスペースも必要になってきます。
• いきなり花火の映像が出てきましたけど、これ実際の現地での撮影によるものなんですね。いいなあと思いました。花火がきれいにバルコニーから見えるってことなんですよね？
• 1階住戸は自転車置き場がついている住戸なんですね。駐輪場もいいけれど、庭先にあったほうが便利だと思います。サイクルラックだと他の人の自転車とぶつかったりっていうのもあってかなり気を使う。あと子供の自転車もこういうタイプだと置くことができるから便利！地球ロックができるタイプの場所だといいなぁ。

買い物・食事

• 商業施設

1. ドラッグコスモス　　隣接　徒歩 1分
2. サンヨネ 蒲郡店　　約290m　徒歩 4分
3. ミニストップ 蒲郡八百富町店　　約320m　徒歩 4分
4. セブン-イレブン 蒲郡八百富町店　　約540m　徒歩 7分
5. ココカラファイン 府相店　　約610m　徒歩 8分
6. アピタ 蒲郡店　　約1,230m　車 2分
7. イオン 蒲郡店　　約2.300m　車 4分
8. スズキプランタン　　約510m　徒歩 7分
9. ケーズデンキ 蒲郡店　　約1,000m　徒歩13分
10. TSUTAYA 蒲郡三谷店　　約1,030m　徒歩13分

• 買い物はすごい便利だと思います。スーパーめっちゃ近いし、お隣はドラッグストアだから、便利なことは間違いないと思います。
• 蒲郡駅前のアピタは行ったことがあります。基本的にはサンヨネなど近くのスーパーを利用するのかと思いますが、観光地でもありますし、竹島水族館や温泉旅館も近くにあるので遊びに行ってみるのもいいんじゃないかと思っています。隣のコスモス薬品、東海地方ではあまり聞かない店名なんですがどうなんでしょうね。
  • 蒲郡レジデンスのパンフレットには、車でアピタまで2分で行けると書いてあるが行く途中に信号があるから確実に無理です。信号無視するなら行けると思いますが・・・・近所には、多数のドラッグストア（スギ、アオキ、ココカラファイン、スギヤマ、）があるから認知度の低いコスモスのストアは、価格が安くないとねー
    • 買い物は、サンヨネがあるから便利ですけど人気のあるサンヨネですので さらに混雑しますね。
• 近くにディスカウントドラッグのコスモス、スーパーのサンヨネがあるので、生活費が安く済みそう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 蒲郡市立南部保育園　　約230m　徒歩 3分
2. 蒲郡市立蒲郡南部小学校　　約210m　徒歩 3分
3. 蒲郡市立蒲郡中学校　　約560m　徒歩 7分

• 近くに小学校、中学校あるので子供さんがいる家庭は、いいね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 蒲郡って、かなりのリゾートですよね。 名古屋市内から行ったのですが、名古屋とはまた違っていて、マリーナや船があり、電車でも行けます。温泉旅館は前に比べると数が減ったように感じますが、マンションを購入して別邸にするのもいいのかと思います。これは憧れの話ですけど。 あとはJRが利用できるので、三河や豊橋勤務の人もいいのかもしれません。蒲郡市内で働く人より、安城や岡崎、刈谷勤務の人が購入する割合が多いのかもと感じました。
  • 蒲郡、海側は遊びや観光で賑わってるんでしょうね。 竹島はテレビとかでたまに紹介されてます。 ただ海水浴は最近人気がないと聞きますので今後はどうなってくか心配なところもあるかも。 しかしここのマンションは別荘とかそういったものではなく、ファミリーが住む普通のマンションだと思います。生活環境はどうでしょうか。
• 駅から歩くと年寄りは、大変かもね。
• 蒲郡駅までは、自転車があると便利ですねー。
• 不動産の所要時間表記は、信号などは考慮しないで書かれているので、だいたいどれくらいの距離なのかなという風に見るためにあるものだというのは聞いたことがあります。とは言え、アピタ、ものすごく近いんで便利なんじゃないでしょうか。買い物に負担がないのはとても大きいです。
  • ギリ駅近だからいいのでは？
    • 雨の日だと蒲郡駅まで歩くと大変だよ。
• 現地案内図、アピタの大きさを見ると駅までかなり遠い気がします。小学校は近いですが、中学校までは少し距離があり、蒲郡駅まではかなり距離が遠そうです。お買いものも自動車を利用する人がいいのかと思いました。
• 駅までだったら、ここのマンションだったら歩く人のほうが大多数でしょうか。朝、自転車を駐輪場から出して、駅の近くの借りているところで入庫してみたいなことをする手間を考えると結局歩いてしまったほうが早そうな距離なんですよね。近くはないけれど、遠くはない、みたいなかんじです。
  • 駅まで全然歩ける距離ですけど、駅に近いです！という感じの距離ではないかな。ただ、毎日の通勤で往復するのは特に苦ではないでしょう。駅から離れている分、専有面積が広くなっていると思います。ファミリーで暮らすんだったらこういうところはいいんじゃないでしょうか。
• 蒲郡駅、駅前なら他の地域への勤務もいけそうな気がしますよね。
• 隣にドラッグストアがあるのは便利そう。駅は少し遠いから車通勤の人が購入者？平面駐車場は管理費、待ち時間からみて必須ですね。名古屋市内ではセキュリティの面で戸建よりマンションの方が人気。蒲郡では浸透してないのかな。
  • 蒲郡のエリアでマンションは売れるのかどうかわかりませんが、別荘として保有する人もいるのかもしれません。マリーナがあり、温泉もありますよね。近くにはラグナシアもあります。豊橋方面に遊びに行ってもいいですし、海が近いから潮干狩りもできる……？お買い物施設も充実しているので、山別荘よりも便利に過ごせそうです。
    • 駅の反対側だったら、セカンドハウスとか別荘っていうかんじかもですが、こちら側だと普通に住宅街にあるっていう感じではないかと思います。海も比較的近いエリアなので、そういう雰囲気が好きな人にはいい場所かもしれません。花火は見られれば嬉しいですが、低層階だと流石に見えないのかな？
• 竹島水族館近くて良いですね。

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周辺施設

• 医療施設

1. 友愛歯科　　約320m　徒歩 4分
2. 内科・消化器科たかしクリニック　　約490m　徒歩 7分
3. オレンジベルクリニック　　約500m　徒歩 7分
4. 蒲郡市民病院　　約1,300m　徒歩17分

• 金融機関

1. 蒲郡駅前郵便局約650m　徒歩 9分
2. 蒲郡信用金庫 八百富支店　　約400m　徒歩 5分

• 公園

1. 八百富公園　　約100m　徒歩 2分
2. 府相公園　　約510m　徒歩 7分
3. 榎田公園　　約620m　徒歩 8分

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• アルバックス蒲郡レジデンスについての口コミ掲示板
• アルバックス蒲郡レジデンスってどうですか？

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