アルソスフォート調布

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4.33

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物件概要

• 所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩4分
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩4分

• 総戸数：51戸（店舗区画1区画含む、他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬予定
• 入居時期：2020年3月上旬予定
• 売主：:林建設株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• アルソスフォート調布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 待望の調布駅近物件！これまで駅近押しで来た各停の国領なんかは驚異だろうね。早く見てみたいな。
• 間取りの広さが多く、いろいろな世帯をターゲットにしているのですね。 そうなると、生活音なども注意しないとトラブルの元になるでしょう。 コンパクトな邸でも収納スペースが多いのでその点は評価できると思います。 ただ、小家族世帯がメインになりますかね。 この広さだと。
• ちょっと前まで販売してた住友の調布南や北よりも安くなるのかな。道路沿いはちょっと周辺施設が難ありな気がするけど
  • 単純平均の坪単価は300ぐらいなので、シティタワー調布南ステーションコートが330で10パーセントは安いですね。ただし、ブランド価値や建物価値が違うのと、同じ4分でも周辺環境はシティタワーの方が上なので、物件価値と価格を比べたらまあ同じぐらいじゃないでしょうか。
• 林建設の時点でないわ～
  • 林建設は販売会社で、ここの施工会社は多田建設から独立した川村工営という会社じゃないの？施工会社より気になるのは、管理会社が日本ハウズイングとなることだね。
• 実際に間取りをみるとどのプランも狭い。物件価格は超高級です。外観デザインも団地っぽくっておしゃれ感が感じられません。でも、調布に住みたいという人には駅まで徒歩４分という近さなので、購入検討しても良いマンション物件かも。
  • エントランスは豪華さを感じますけどね。 全体的な雰囲気は…どうなのでしょう？ 薄ベージュ色の壁や外階段が丸見えなところがそういった雰囲気を出してるのかも…。 屋上に格子で囲まれた部分がありますけど、住人は昇ることが出来るんでしょうか。 駅徒歩4分の距離ですしA、Dの間取りはファミリー対応、収納もばっちりということなら人気は出そうな感じです。
• 立地も良いのですが、特に良いなと思うのは、ドアなど自分の好みをセレクトできること。好みに変更しようとすると有料オプションのマンションが多いので良心的だなと思いました。
• ここ2、3年では調布周辺エリアを含めても、この物件を超えるものに出会った記憶はないな。実にバランスの取れたマンションだと思うぞ！
  • この後控えている20号越えの東急なんかも立地的にはパッとしないしな。確かに最近じゃ最強かもしれんね！
• 調布ねぇ。値段にもよりますが、人気路線でもないので、私としては微妙ですね。住宅は家族構成や仕事次第で価値は変わるので、一概に良い悪いはいえないですけどね。私は去年、JR人気路線駅徒歩8分のところで中古を買いました。2ＬＤＫ60平米で4180でした。ここは70平米で6000ですか？高いですね。この時期に新築は買う気が起きません。なぜか？オリンピックで建築費が上がっているからです。まあ、ご年収があればなんでもありですが。
• 1ldkとか、そういうのばかり売れていて、五～六千万越えるファミリー向けが売れ残ってますが、こんなんで管理組合維持できるんですかね？
  • 売れ残ってるってまだ１年先だよ。完成して売れ残ってたら売れ残りだけど。
• 都心のマンションは売れなくなったとの記事が掲載されている一方、ここは好評のようです。ところで総戸数51戸、販売戸数19戸のうち現状売れた戸数は何戸なのでしょうか？
• 駅から5分以内だとリセールしやすいのもあり、購入意欲がわいてきています。ファミリー物件がメインと思ったら1LDK物件もあるんですね。
• 2022年の生産緑地問題で、宅地への転用が多数起こり、不動産市場に流入してくると予想されています。駅近は商業施設などいろんな用途がありますが、駅から遠い土地は宅地への転用が主となり、土地の価値が落ちる可能性があります。そういうことも踏まえると、少しでも無理して駅近という選択肢もありかなと思います。
• このマンションの良さはコストバランスの良さだと感じます。 駅4分は優れた立地ですが、駅周辺には築浅の中古も多くあり調布駅周辺ではそれには劣る立地だと感じます。しかしながら、新宿まで30分を切る新築マンション の中では、駅の人気や仕様の良さを含めて考えた時に 6000万円前半の3LDKの中では、お買い得マンションだと考えています。
  • そんなにお安かったんですか?とてもそこまでとは思いませんでした。少し勇気が湧いてきたかも！

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交通

• 調布の駅って通路もホームも狭すぎて導線も悪すぎ。朝はしょっちゅう喧嘩している人がいるし?

構造・建物

アルソスフォート調布 エントランス完成予想CG

• こちらの一階の店舗は何が入るのでしょうか？飲食店ではないとのことですが、いつか飲食店になったらと思うと心配です。
• エントランスはマンションの顔ですからよいに越したことはないです。防犯に配慮しているかどうか、中が外から見えすぎないかエレベーターがクランクになっているかという点ではすばらしいと思います。店舗スペースや備蓄倉庫、24時間ごみ置き場など日々の生活に安心と便利さが整っているのは他より勝っていると思います。セレクトオーダーも無償と有償をうまくくみあわせればさらに毎日が暮らしやすくなりますね。
• テナントは何が入るのか決まっているのでしょうか？ブランド物のセレクトショップが理想ですが、飲食店だとちょっと心配ですが、おしゃれなカフェならＯＫしちゃうかも。
  • 新築で最高の立地にふさわしい格式あるお店がいいですよね

共用施設

アルソスフォート調布 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内に11台設置（車イス使用者用1台、平置式1台、機械式9台）＜月額使用料／21,000円～25,000円＞敷地外に6台設置
• 駐輪場(自転車置場）：建物内に86台設置＜月額使用料／100円～300円＞
• 駐輪場(バイク置場）：建物内に1台設置＜月額使用料／1,500円＞

設備・仕様

• ディスポーザーはないみたいです。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：33.13平米～88.83平米
• 旧甲州街道に面してない部屋が良さそう。面していると不快なものが目に入る。
• 南向きがいいけれどそうなると旧甲州街道に面しているのか…。交通量多いからうるさそうだな。
• 1LDKに期待したんですが、間取りを見ると賃貸っぽいかなと思いました。 光の入りにくいリビングなんですね。 ただ、LDKと玄関からの廊下の間にドアがあるのは、プライバシーの面でも冷暖房の面でも良いなと思います。 洋室は狭いけど、柱の出っ張りをうまくクローゼットで埋めてて、スッキリした部屋になってると思います。
• 1LDKからあるようですが、これは単身者や2人暮らしも対象ということでしょうか。 1LDKのプランEは、33.42m2で洋室は4.3畳。2人暮らしはギリギリかなと思いました。でも、キッチンコンロは2口で、シューズインクロークも広くて洋室には広めのクローゼットもついています。 2LDKならGタイプ。Aタイプは2LDKと書いてありますが、1部屋サービスルームなのでほぼ3LDKの扱いでしょう。基本的に収納広めの間取りにしてあって、過ごしやすそうな気がしました。
• 2LDKなのに70m2あったり、3LDKなのに70m2なかったり ちょっとちぐはぐな間取り内容に驚きました。 調布駅まで徒歩4分であることや外観デザインはこのマンションの魅力かも。 便利な立地ではありますが、ファミリーで住む物件としては考えにくいかもしれないです。
  • ７０m2の２ＬＤＫって２ＬＤＫ＋Ｓのことですよね。サービスルームってよくある間取りだし普通にファミリーで住めますよ。
    • サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。 ７０m2の３ＬＤＫ物件もあるくらいですから、 確かに７０m2の２ＬＤＫなら 一人っ子家庭とかなら、ファミリーで住めるかもしれないですね。
      • サービスルームは窓のない部屋のことだと思います。
        • 窓があっても建築基準法の居室の条件を満たさない採光が床面積の1/7未満の場合の部屋もサービスルームといいます。
          • サービスルームとなっているのはAタイプのみのようですが 広さ的には6畳ありますから、部屋として利用するということは十分可能だと思います。 窓がないわけではないですし、クローゼットもありますね 住む分には問題がありませんが、例えばリセールするときにデメリットが出てしまうというところが心配です。
• プラン内容を見ると面積が狭いのは気になりましたが収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
• マンションは1LDKからなので、ファミリー層以外に独身の人や夫婦世帯もいそうな気がしていて、騒いだりすると他の世帯に迷惑かなと思います。 1LDKだと主寝室になっちゃうので、リタイア世帯や子供がいない家族なのかな。 このあたりは、お互いルールを守って生活していかないといけませんね。
• 壁紙など白を基調としたマンションが多かったりしますが、ナチュラルな雰囲気の内装がかなり落ち着いた感じで素敵です。女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。
• 1LDK、キッチンが2コンロなのがネックですが、廊下キッチンじゃないこと、お風呂が広いこと、クローゼットが広いこと、玄関横の物入れや靴箱が広いのがいいと思います。東京の一人暮らしの人におすすめしようかと迷っています。
• 今のマンションアウトフレーム普通なのに、ここ何故アウトフレーム化されてないの？

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育児・教育

• 小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域・近隣商業地域
• 駅近利便性良しと見るか、せせこましくて落ち着き、安らぎの無い場所と見るか。
• 昔の赤線地区が近くにあるし、子育て世代向けではないね。
• 旧赤線地区って随分古いことを持ち出すね(笑)まあ、それがどうしたって感じだけどね。それに子育てファミリーが少ない方がありがたいと思っている人達も結構いるんじゃないかな。あとは価格次第だけど、甲州街道を渡る東急の物件がバカ高くとなるという噂だから、どこまで割安感をアピールできるかだね。
• 夜は酔っ払いが徘徊する地区です。落ち着きはありません。
• 駅近のメリットあるも、近隣環境や広さなど妥協が必要な点も色々ある物件ですね。
• 享楽街の近くかよ。残念っぽいな。
  • ネオン街といっても こじんまりしたものです。 客引も大人しいものだし、 駅の近隣としてはこんなものです。
• 周辺の環境がポイントなんですね。昼に夜に現地に足を運ぶ必要がありますね。
• 駅力の高い駅の駅近マンションは多少環境に難があるのは普通です。資産価値を重視するか環境を重視するかでしょう。 西調布の徒歩9分と調布の駅4分では立地条件が相当違いますので、本物件の方が資産価値は上でしょう。 ただし、価値が高いのと価格が価値と釣り合っているかは別問題なので価値と釣り合わない価格で高値掴みすると、リセールバリューは期待はずれになります。
• 再開発の失敗と駅近の住環境の悪さは調布の暗い未来を感じさせる。
  • 調布の再開発はまだまだこれからです！
    • いや、当初の予定より遅れていて、大分下方修正も入るようだから期待は出来ませんよ。
• マンションの一番の魅力は利便性だと思います。調布駅から徒歩圏は良いなあ。西調布や国領、仙川なんてなぜそんな所で？と思ってしまう。
• 昔ながらの雰囲気も残しながらも 駅に近いだけでなく、周辺は商業施設も多くてかなり便利。 仕事の帰り道に買い美馬を済ませて帰ることも出来たり 週末は家族でショッピングも楽しめて住み心地の良い環境だと思います。 新宿まで15分なので、どこへ行くにも楽だなと思いました。
• 歓楽街が楽しそう。
• 最寄り駅まで徒歩４分と近いので通勤や出かける際も便利。このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそうです。
• マンションから駅まで徒歩４分は近くて毎日の通勤やおでかけの際などとても便利だと思います。自家用車も必要ないので、その分を預金にまわせるかなと思います。
• 駅まで4分なので、おでかけにもJRを利用することで自家用車も不要になります。子供が小さいうちは車が便利なんですが（車内で多少騒いだりしても大丈夫、YouTubeなどスマホを見せておける）、ある程度大きくなって分別がつくようになったら電車の旅もいいかなと思っています。男の子は電車好きですし。
• ７０m2超えた東南の角が６０００万円台で購入できるんですよ。調布の駅４分ですよ。商業地域じゃないから落ち着いてるし。
  • 酔っ払いが徘徊してる地域なんだけどね。
    • ここの良さがわからない人間は完璧にモグリだと思うよ。少なくとも地元民からは羨望の的なんじゃないかな。２０号渡ったらダメ！まぁ人それぞれだとは思うが、資産価値は厳しいと思うよ。だって通りの向こうですんなり売れた物件はないもん。
      • 駅近利便性と引き替えの治安の悪さ。むずかしいね。
        • どの辺が治安悪いんだろう？確かに百店街とかあるけどほんの一部。まぁそんなこと言う人は駅の近いところには住めないよね。住宅街の暗い道の方が怖いと感じる人もいるしね。
          • ようは神経質な人はやめとき、っていう話。
• 何と言っても４分だよ４分！タイムイズマネー！街の中心にありながら、静かなこの住環境は、なかなか出会えるものではないし、将来大化けする可能性も秘めた物件と言えるんじゃないかな。
• ハザードマップ見ました。安全そうですね。
• 調布駅まで徒歩4分。駅に近いのはやっぱり魅力的。駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。

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