アルソスガーデン昭島

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物件概要

• 所在地：東京都昭島市武蔵野2丁目17番外1筆（地番）
• 交通：青梅線 「中神」駅 徒歩16分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：林建設株式会社
• 施工：株式会社 川村工営

掲示板・口コミ

• アルソスガーデン昭島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～3,700万円台予定

交通

• 駅が遠いですね。でも合計の移動時間が短いのなら別に気にならないのかな。立川まで直通バスありましたっけ？？それ次第で自分も含めた通勤者の見解は変わってくると思います。普通の間取りでいいと思いますし周りが静かでゆっくり生活できる場所ならそこまで利便性が高い必要もないです。たしか西武立川がわりと便利に成長きてるんで、これもメリットに加えて検討することにします。
• 中神駅まで徒歩16分かかりますが、電車にさえ乗ってしまえば都心部へのアクセスは抜群に良いんですよね。
• バスの情報が特に載っていないようなのですが現地近くから立川駅までの便はあるのでしょうか。あるのならグッと近くに思えるようになるのでは。記念公園の外枠を沿って走る観光的気分で往復できるのは悪くないかな。
  • バスですが、中神行きのバスはありません、近くに立川行きのバスが出ていますのでこちらがメインになるかと、私はこのバスで立川から渋谷まで通っています（辛）。
• 毎日電車通勤するには、徒歩16分は大変ですが駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅に行くか物件近くにバス停留所があるので、慣れれば問題はないと思います。物件駐車場が確保出来ない場合、近場には駐車場がない状態ですが営業が駐車場の情報をもっているかもしれないので確認したほうがいいと思います。

構造・建物

• 建物の外観は完成に近い状態ですね。思っていたよりも白くて、透明感と品がある建物になりそうです。

共用施設

• 駅までのバスって近くから出てるのでしょうか？車があるなら日常の買い物や送迎も楽になると思いますが駐車場が50％なんですね、この辺りでも車所有の方は少ないんでしょうか。

設備・仕様

• 内覧会に行ってきました、いやーテンション上がりますね。かなり細かくチェックしたのですが、壁紙に軽微な汚れがあるくらいでほぼ問題無しでした。日当りも思っていた以上に良好で満足です。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.08m2～82.40m2
• 生活に便利な感じで安心感あります。Dタイプはポーチ側に浴室の窓があるんですね。通気ができていいかも。あまり花歌は歌えませんね（笑）キッチンが広々していいと思います。Hタイプも一部屋一部屋が広くてゆったりしたイメージですね。洋室とリビングがつながって広々使うこともできますね。
• 間取りがどのタイプも広く作られていていいですね。我が家も浴室に窓のあるタイプ、Ｄタイプがいいかな～って思ってます。欲を言えばキッチンにも窓があると嬉しいので、4ＬＤＫのＫタイプ。価格次第で検討したいです。
• 間取りのタイプも幅広く、70平米台～80平米台と完全にファミリー向けマンションなので住人は同じような家族構成という事もあり、住みやすいのではないでしょうか。
• 角部屋、ルーフバルコニーがあるプランが良さそうですね。空気の流れを考えると角部屋ってかなりいいですよね。皆さんの言うとおり駅からの距離が気になります。間取りはパーフェクトなのですが・・・
• Hタイプは玄関周りに余裕がある作りですね。ウォークインストレージというのは初めて見ました。玄関に近いので納戸というより土間っぽく使えば良いんでしょうか。部屋は柱の食い込みもあまり邪魔にならない感じで家具も置きやすそうです。駅から少々距離がありますが価格帯と部屋の広さはバランスが取れてるなと思いました。
  • これザッと3畳ぐらいありますよね、相当重宝すると思いますよ。しかも玄関側の隅っこに位置してますからデザイン的に収納部の存在が気にならないんですよね。ルーバル側に窓かドア?が付いているようですが出入りが可能なのかなぁ…
• 玄関を開けっぱなしにするわけにもいかず通風は気になります。角住戸ならばいいと思います。換気システムがあるところもありますけれど。収納が充実している間取りに魅力を感じます。
• いろいろなタイプの間取りがありますが収納や家事の導線など良く考えられていて済みなすそうな印象を持ちました。働いているとシンプルに家事をすませのんびりくつろげる場所がいいですよね。
• Dタイプのキッチンの位置変わってますね。洋室（3）が覗ける位置なのでここを子供部屋にするってことなのでしょうか。
  • Dタイプの間取り個性的ですね。キッチンの向かいの洋室を開け放ってダイニングを独立させるという使い方もできそうです。親の姿の見える場所で勉強したがるお子さんの部屋にするというのも良さそうですね。
• ７階建てという低層の条件が私的に悩んでいるところなんですよねえ。公園の緑を一望するには間に高い建物が無いことと、７階や６階の高さで見えるかどうかという色々と条件が付きます。Ｈタイプなどはあちらの方向・・昭和記念公園ですね・・を向いてますから見えてこそのルーバルの存在価値や楽しみがあると思うんです。我が家は立川の物件が高くてこちらを考えることにしています、遠い分、大きな魅力を一つ手に入れたい、そう考えています。ちなみに、公園ないから見えるマンションは本当にいくつもありませんでした・・汗・・厳しいかなあ。
• 浴室に窓があるプランがいいですね～窓があるのは角部屋だけなのかな？ルーフバルコニーがあるプランはキッチンにも窓があっていいですね
• 間取りもコンパクトながらすっきりしています。シューズクロークが広めなのでアウトドアで使うものなど収納できていいです。

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買い物・食事

• イオンは近いしホームセンター(カインズ)はあるし、困ったときの家電量販ケーズもあるし、普段わざわざ立川まで行く必要もなさそう。
• 助かるなと思うことは、近めにドラッグストアとスーパーとコンビニという三種の神器的店舗が揃っていること。

まずこれで一安心ですよ。

• 周辺スーパー、ビッグ以外だとエコスがありますね。24時間営業ですし使い勝手は良さそうです。鮮度や規模はどうでしょうかね。私も急いでる時はイオン使いません…。昭島駅の方にはヨーカドーがありますがマンション予定地からだと自転車・車じゃないと行くのはちょっと遠そうですね。
• トイザラス近いですね。これからのクリスマス時期道路もお店もこみそうですね。

育児・教育

• この辺りは保育園がいくつかあって共働きのご家庭には良い環境だと思いますが昭島市の保育園は入りやすいのでしょうか？待機児童数とかどうなのでしょうか？
• うーむ。家族の誰向けと考えれば良いのか。。やはりお子さんでしょうか、学校近いですしね、それに自然環境も豊富、あまり街中で色々な誘惑に晒されるより元気に走り回って来て欲しいと願うなら悪くないかなあと。
• 小学校は近いですが中学校は徒歩15分なのでそれなりに歩きますね。

周辺環境・治安

• 自然環境に恵まれている。昭和記念公園と昭和の森に挟まれているのはこの場所だけですし、いい生活が送れそうです。
• この辺だと車通勤だと便利かなーって思いますが、どうでしょうか。緑も豊かだし、利便性はいいんですよね。ルーフバルコニーのあるプランは、やっぱりいいですね。景色も良さそうで、のびのびできそうです。
• 一応メリットとして昭和記念公園の近さを挙げておいていいのかな。よく公園の近くのマンションは良いって聞きますよね、理由は私にはわからないのですけど・・。立川市街を生活圏に、と言いたいところなのですけど微妙に遠いかなと思います。毎日の行き先は私としては西武立川、だと思います。最寄のイオンは近いのはわかりますがイオンは広くてちょっと苦手なんですよね。
• 昭和記念公園は休みに立川駅からふらりと行って遊びで周遊する分には時間を忘れて疲れもないのですけど、いざこの現地から立川駅まで日常的に買い物に行くとなるとやっぱり遠いと感じるのでしょうかね・・。
• 現地周辺も見たかったので昭島と立川の観光に行って参りました。念願の昭和記念公園も一周。行ってびっくり、公園は入場有料でした(涙) 一周はかなり時間がかかります、私の足で3時間ぐらいだったかな。お金を払わないと入れないですし物件現地から公園を抜けて立川市街へ行くという構想は脆くも崩れ去りました。。この条件下だと車でも自転車でも南下して東という遠回りのルートになりますので素直に中神駅から電車の乗ったほうが良さそうです。
• 環境的には、学校や緑のある美ノ宮公園もあり子供をのびのびと育てる環境があり買い物できるスーパーも自転車利用すればイオンにもすぐ行けるので買い物にも困りません。
• この物件、目の前の道路に歩道がなくて危ない所だよね？
  • 通りを挟んだ向かい側（航空電子側）には、ガードレールで区切られた歩道があります。マンション側には白線のみで、ガードレール等はありません。危ないと言えば危ないですけど、目の前の通りはそんなに車の通りが激しくないですよ。パチンコ屋はあまり好ましくないですが、そこまで繁盛しているようには見えませんね。（パチンコやらないので解りませんが・・・）
• 車があれば、そこまで不便はなさそうですが、無いと生活するのには不便そうですね。銀行や公共施設が離れているのも気になります。
  • 確かに車ありきで考えるべきですね。市役所が遠いのは不便に感じています。
    • 市役所が遠いのなら、近くに出張所（？）みたいな場所はないのですかね？そういうのがあれば、かなり楽になるとは思うのですが。でも、市役所も引っ越してすぐは必要なことが多いですがしばらくして落ち着いてくると、そんなに行く機会もなくなりますよね？年に１，２回行く程度なら、遠くても仕方がないと思えそうです。
      • ネットで調べてみたところ出張所も近くにはないみたいですね。市役所へは昭島駅からバスが出てるようなので行く時はそういうのを利用したいと思います。
• 昭島市役所は遠いけど、東中神駅に中神出張所、中神に武蔵野会館があるが基本的に引っ越したあとは使う機械がないので関係ないでしょうね。そのため、生活圏は主に立川です、車があってもなくてもやはりこの辺りは立川中心でしょうね。昭島駅前は渋滞するので立川のほうが近く感じる。メリットはやはり自然の多さにつきます（田舎か）。希望的観測は中神の区画整理の進捗。駅前のロータリーもマンションそばの大通りも少し前はありませんでした。このあたり全体は区画整理中なのでこれが進めば化けるでしょうね。（バスも商店も）またプラス面でもマイナス面でも刑務所の件、反対派：イメージが悪くなる。賛成派：バスも増え、道や近隣の改修に国が莫大な予算を付けているので将来期待。地元の商店も勤務者が千人くらいいるらしいので活性化に期待しているよう。
  • 確かに刑務所は良くも悪くもといった所ですね。イメージは悪いですが、街の活性化にはなりそうですよね。昔は中神駅前は本当に何も無かった、今はちらほらと店も増えてきて、最近ではやたらとコインパーキングが増えてますね。あのパーキングはどんな方達に需要があるのか謎ですが、そこそこ使用してますね。今後の発展を見越しての投資とかなのかな・・・。立川もIKEAやららぽーとが完成すると、渋滞は避けられないでしょうね、考えただけで恐ろしい（笑）生まれてから中神周辺に住んでいますが、昭島駅近辺の開発のお陰でかなり便利になりました。現地付近はコンビニがありませんでしたが、セブンイレブンが新しく開店したので更に便利になりました。通勤が近隣であれば何不自由無く暮らせると思います。電車を利用した都内への通勤であれば、少し頑張らないとといった所でしょうか。
• 街がきれいというのはいいです。買い物など便利そうな商業施設がたくさんありますね。

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周辺施設

• 昭和記念公園に近いといっても、昭島側はこれから法務省施設(医療刑務所)が建設される。
  • 2008年の朝日新聞の多摩版に載っていてました。昭島市長が、現在利用されていない昭和記念公園の西側の立川基地跡地に、大規模刑務所を建設することを正式に了承したとみました。ですが近くに立川市立大山小学校があるので、立川市との話し合いにより決めるとのことでしたが建設決定してしまったんですね
• お隣のタクシーの事務所は何階建て位になるのでしょうか？夜間も営業することになるのでしょうか。夜でも周辺が明るくなるのは安心ですね。
  • タクシーの事務所は2階建てのようです。マンションに隣接して事務所が建つのではなく、パチンコ店側に隣接して建つようですよ。

掲示板

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