アベリールクオーレ逆瀬川

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市末広町61-1（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩9分
2. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩13分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月竣工済み
• 売主：京阪神リアルエステート株式会社
• 施工：(株)長谷工コーポレーション　

掲示板・口コミ

• アベリールクオーレ逆瀬川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの4LDKは、今までの近辺マンションよりローコストで安いと聞きました
• 南向き３ＬＤＫで最安値は１or２階の3,200万台
• 全体的に若干、安い設定の東向きの物件の方がよく売れている
  • 東向が人気なのはおそらく価格もありますが、東向だと前に小学校、公園、市役所とありますので当面景観を遮られるような建物は出来ないこともあると思います。 南向は価格のこともありますが、すでに同等の高さのマンションが道路挟んで建ってるねも要因のひとつではないでしょうか？

交通

• 高速のICが近い
• 駅までの道に歩道が無い割に、狭くて交通量の多い道路がちょっと気になりました。
  • 駅から歩いて伊和志津神社辺りを過ぎると、 歩道がちゃんとしてないので、そこが問題ですかね。南口までフラットでいこうと思ったら、川側の戸建ばかり建つ辺りをいけば、自転車でもスイスイですよ。
  • 駅までの道が車通りが多いので、裏道通って駅まで行っています。ちょっと用があってバスに乗る時、バス停がエントランス出て目の前。 これ便利ですね。
• 最寄り駅「阪急逆瀬川」の朝の込みようはどんなもんでしょうか？ （ＡＭ７：００～８：００あたり）
  • 私は梅田に通勤ですが、今津線の方が安心ですね。今津線は前の方の車両は混みますが、真ん中より後ろの車両は、比較的空いています。 
梅田直通の準急は、西宮北口通過します。こちらも利用した感じだと、後方の方が空いていますね。 JR宝塚線は遅れも多く、学研都市線で事故があっても、ダイヤに影響があります。最近は特に事故などで、遅れ多いですね。JRは篠山口、三田方面から乗ってくる人も多いので、宝塚駅始発電車以外では、既に満員電車ですよ。以前はJR使っていましたが、阪急の方が確実なので、最近は阪急利用しています。
  • 準急で梅田ですと、逆瀬川からだと必ず座れる保障はありませんが、 いつも座れない訳ではなく、座れることの方が多いが、座れない時もある。こんな感じです。
• 市立病院や中山方面へ行くバス停も目の前

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構造・建物

• 現地見ましたが、南側に2件ほどマンションがありますが、比較的交通量の多い道路を挟んでいて、 北側に駐車場などがあるため、日当たりには影響ないと思います。
• 現地見た感想。1Fの南向きは無しかな。1Fの部屋のベランダのすぐ前に、小さい公園みたいなスペースがあって、そこが近すぎたよ。何かそこから部屋が見えそうな感じだし、話し声も聞こえてきそう。道路にも近いので、音も聞こえそうだし・・・。
• 小学校の音は聞こえますが、これも慣れてきました。よく風も通りますし、小学校の子供たちの声など以外は、意外と静かです。ベランダも広いので、開放感もあります。
  • 運動会がありましたが、窓を閉めていればそんな気になりませんでした。チャイムや校庭の音など、窓を閉めていればこちらも全然聞こえません
  • うっとおしい程ではないが、前の小学校で結構遅くまで（PM10:00くらい）までクラブ活動を行っており、少しやかましい。 でも、基本的には全然問題ありません。快適＆落ち着く＆便利･･･。ここに決めて大正解と今のところは思ってます

共用施設

• 駐車場の2,000円は機械式の一番下かどうかは解りませんが、なんしかこの値段のタイプは車高が約1,550くらいまでだったかな？ワンボックス等は到底無理です。車高があがるにつれ、値段もあがります。
  • 機械式駐車場に意外と手間取る
• 無駄なものも付いていないですし、ここに決めて良かったです。機械式の駐車場、これだけが嫌でしたが妥協しました。

設備・仕様

• 室内装備はオプションが多く、最低限の設備でした。
  • 一般的によくある新築物件の設備に比べると若干弱いかなという印象はあります。例えば食洗機やＩＨ、ミストサウナ（カワックはついています）、サッシのペアガラス等、これらは全て標準ではついていませんので、オプション扱いとなると思います。
• 内装なんですけど収納にも気配りされた設計と感じました。

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間取り

• 間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK
• 面積：67.51平米～93.00平米

買い物・食事

• 買い物は駅前の光洋か万代まで行きます。
  • 買い物ですが我が家は主に、外で買い物するなら駅とは逆方向の万代に行きます。時々駅前のアピアの光洋ですね。万代のほうが品揃えもいいですし、車で行っても大きな駐車場がありますので。 万代までは歩道あります。住宅街を通っていく道もあります。万代、うちの奥さんは自転車で行くことも多いようです。
  • 万代は便利ですよ。駐車場も大きいですし、お店の規模も大きいですから、けっこう何でも揃います。敷地内に神戸屋レストランや木曽路もありますし、この辺りは食事をする場所も多いです。ちなみにお肉やお魚は、万代より駅前のコーヨーの方が物も良く新鮮だそうです。
• イオン伊丹昆陽ショッピングセンターは、混んでいなければ車で10分くらいです。バスでも行けますが、フラットなので自転車でも行けるんじゃないかなと思います。
*住人さんは、コープこうべ、グリーンコープ、生活クラブ都市生活、コープ自然派など、赤ちゃんがいる人が多いからか、個配使ってる人も多いみたいですよ。赤ちゃんがいる世帯は、個配達料が無料になったり減額される制度があるそうです。
  • 買物、うちはコープの個配で、足りない物があれば万代かコーヨーです。コープこうべの店舗やイカリは、お値段の割にはそこまで品質もいいと思いません。コーヨーはお肉やお魚がいいですね。まわりの方も皆言っています。
• スーパーは少し歩きますが、そんな遠く感じる距離ではないです。コンビニだって市役所の前にあります。
  • 駅からの帰りコンビニに寄ろうと思ったら、駅構内のアズナスは終電前には閉店するので、デイリーしかないですね。ちょっと遠回りして帰らなきゃいけなさそうです。
  • 入居していますが、おっしゃるほどそこまで不便を感じていません。コンビニはしょっちゅう使いませんし、たまに使うといえば、市役所の前にローソンがあります。逆瀬川駅から帰る時も駅構内にアズナスがあります。気持ち遠回りすれば、デイリーストアもあります。アピアのコーヨーはイオングループになったので、イオン銀行のATMもありますし、お客様感謝デーもあり助かります。近くの万代にも東京スター銀行のATMもあるので、お金をおろすのにも困りません。買い物は万代、コーヨー、イカリ、コープ、南口の阪急オアシスなど選択肢も多いです。ドラッグストアはキリン堂、アピア3のライフォート、アピア1の光明堂薬局などもあり困りません。少し足を伸ばせば、小林駅界隈にもニシイチ、ヘルシードラッグなどもあります。
• モスバーガーの道路はさんで向かいのパン屋さん、名前忘れちゃったけどおいしかった！！
• ランチできるお店、けっこうあると思います。イタリアン数軒、フレンチ、神戸屋レストラン、ネパール料理、焼肉、洋食屋が、徒歩10分圏内にありますね。駅前のアピア周辺やアピアや、宝塚南口まで足を運べば、食事するお店は他にもいっぱいありますね。ファストフードは、モスバーガー、マクドナルドくらいでしょうか。
• 逆瀬川は美容院が多いときいたとこあるのですが、お勧めありますか？？
  • モスバーガー向かいのアーベンという美容室はジェンヌさんも何人か御用達ですよ★
  • モスバーガーの3軒くらい隣のエスメックヘアーという美容室。規模は小さいですが、感じがよくて上手ですよ！　美容室は本当に多い地域だと思います。

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育児・教育

• 小学校は隣だけど、中学校は校区の一番端っこでかなり遠いみたいですね。(山の上で徒歩25分)
• この辺りに幼稚園・保育所はありますか？
  • 公立は西山、末成、良元まで歩かないとないですが、近くには私立がありますよ。

1. 逆瀬川幼稚園→徒歩5分くらい。お弁当、バスなし、のびのび系保育、保護者の出番多い、公立に近い私立、制服やかばんなど公立っぽい簡単なもの。
2. めぐみ幼稚園→徒歩だと10分くらいだと思いますが、バスあります。 
月～金まで給食、延長保育あり、保護者会なし、お勉強系、制服はファミリア。
3. あと近隣ですが、南口幼稚園は地域枠以外だと、兄弟枠でほぼ埋まり、入園はなかなか難しいかな。 自然幼稚園なども同様でしょう。 野上幼稚園も人気ですが、バスは帰りしかありません。

• • 保育園は徒歩5分くらいで、伊孑志保育園、逆瀬川駅近くの市立逆瀬川保育園、あゆみ保育園(3歳児まで)、 徒歩15分ほどかかりますが、ひよこ保育園などがありますかね。 幼稚園はこのマンション周辺の人だと、逆瀬川幼稚園かめぐみ幼稚園、どちらかの人が多いようです。極端にカラーが正反対の幼稚園だと思います。

周辺環境・治安

• 河川敷
• ここの決め手となるのは、周囲の環境の良さ（小学校や公園・河川敷隣接、駅まで10分前後、役所に近い、マンダイも近い、宝塚ＩＣも近い）ではないでしょうか。
• 周囲を散策しました。閑静な街並み・末広中央公園・河川敷等、ゆったり落ち着いた感じでした。
• この近辺に既に住まわれている方、教えて下さい。ここのマンションの前の道路、朝・昼・晩・夜中で、車の往来はどんなもんでしょうか。 やかましいですか？
  • そんなに気にならないです。深夜ははそんなに車通らないですから。 駅前通の方が、競馬開催時混みますよ。
• 周囲の環境の良さが特に気に入ってます。契約後、幾度となく周囲を散歩しましたが、やはり街の雰囲気が良いです。飛行機がたまに上を通ります。「グ・・グゴォ・・ゴォォー」といった感じで、確かに聞こえますが、別に気に障るというレベルではありません。飛行機往来中も会話出来ますし。
• 個人的な希望を言えば、やはり駅までの道です。カーブの所は特に狭いので、溝に蓋して少しでも道幅を確保して欲しいです。それ以外は特に住んでいて苦は無いです。
  • 前の道のすぐ先のカーブ、あれは確かに危ないですよね。わたってしまえば、大丈夫かなとは思いますが、駅までの道、私はすぐ先の楽市の信号で右折し、逆瀬川沿いに歩いています。バス通りより一本西で一方通行ですから、そこまで危なく感じません。
• 川や水路が近くにありますが、虫は多くないですか？
  • 特に気になっていません。この時期末広中央公園に行くと、川の横だからか虫が多いなとは思います。
• 東向き住戸は、小学校のグランドの砂ぼこりはないですか？
  • 砂ぼこりありますが、ほうきで掃けばいいですし、そこまで気になりません。

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周辺施設

• 小学校や大きな公園が横にある
• 市役所も近い
• 郵便局も橋を渡ればすぐでそんな遠くないです。

掲示板

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