アパガーデンコート北大阪

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3.57

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アパガーデンコート北大阪外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区野中北１丁目１３-２
• 交通：

1. 阪急神戸本線「十三」駅 徒歩15分
2. 阪急神戸本線「神崎川」駅 徒歩15分
3. 阪急宝塚本線「三国」駅 徒歩15分

• 総戸数：８４戸
• 構造、建物階数：ＳＲＣ地上13階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年5月
• 売主：アパホーム（株）
• 施工：アパ建設（株）
• 管理：アパコミュニティ（株）

価格・コスト・販売時状況

• 現在アパガーデンコート北大阪に在住の者です。 昨年に関東方面に転勤が決まり、子供も幼いということもありで、間取りや設備などは気に入っておりましたが泣く泣く手放す事となりました。 現在仲介業者に依頼しておりますが、今回のＡＰＡの耐震偽装問題により販売を保留するという連絡が入りました。転勤が３月に決まっている中で、売却活動が保留になってしまうと身動きすら取れない状況となり、非常に困っております。 耐震調査は、２月中旬には結果が出ると聞きましたが、たとえ調査上問題なく、その後広告活動が再開されたとしても、果たしてどうなのかと頭を抱える毎日・・・。また約半月は売却活動が完全にストップ・・・大きな機会損失。 あまり例をみない状況かと思いますが、こんな場合何らかの対策などはないものでしょうか？本来ならＡＰＡさんの方で買い取ってくれればいいのになぁと無茶なことも頭をよぎるのですが、まあそれは余談として・・・。 なにか些細な情報でも結構ですので、お力をお借りできれば幸いです。
  • 残念ですが、時を待つしかないですね。
  • 賃貸に出してみれば？
    • 回答ありがとうございます。やはりそうですよね・・・。実際国土交通省が大阪市に対し、２月１４日までに建物を調査し、回答しなければいけない様な指示をしているみたいですが、心配なのはそれで疑惑が解消されても知名度的にやはり良い印象はもたれず、金額をいくら下げても無理じゃないかなぁということなんですよね。賃貸にしても同じかなぁと思えて・・・。はぁ?・・・ため息しかでませんよ（涙）。
      • 公庫利用じゃなければ賃貸はいけると思います。地元の不動産会社に相談されては？
      • 公庫利用ではありませんので、賃貸の利用も検討したのですが、聞く先が悪かったのでしょうか、銀行では一括返済の上でないと許可できないとのことでした。不動産屋さんは勧めてきていたんですが。周りの方は大丈夫と言っているんですけどね。ちなみに賃貸に出したとして、何か問題点や良かったこと、悪かったこと、なんでも結構ですのでご経験のある方、もしくは詳しい方、情報を教えてもらえませんか？
        • なんで銀行に相談されたのか、よくわかりません。自力で賃貸に出すまでのことと思います。ですから不動産屋に相談、賃料を決めて出せばいいです。専任にせず、一般で３社くらいに出すといいでしょう。いっぺんに３社にだすと、いやな顔をするところも無きにしも非ずなので、まずA社、しばらく置いてBそしてC社と。なお耐震調査中ということなので、やはりその結果が出てからでしょうね。ただ、その前にAとは、話をつけ、図面作成等準備を進めておくよう頼んでおくと良い。家賃は相場よりやや安めにする。市場に出した後、反響を聞き、値下げするか、そのままいくか臨機応変で。
          • ローンの契約条項に制限があるから．．．だと思うよ
          • 「一括返済」が条件と言いますが、返済が終われば「許可」も何もないですよ。それに黙って賃貸に出した事がバレても、ペナルティは同じ「一括返済」です。おかしくないですか？「転勤」が理由なら認められるはずです。担当した人が適当な事を言っているだけでしょう。
          • ローンを組んでいる以上は、住宅の名義が銀行のものに（実質上）なってるからでしょ？ローンを全額返済したときに名義変更の手続きとかがあって、初めて「自分の家」になるのですから。転勤が理由とは言っても、それは担当員と言うより銀行の裁量で可否を決めてるのでは？私も、何故最初に銀行に相談なんかしたのさ・・と思ってしまいました。でも覆水盆に還らずですからね。もう1度不動産屋と話し合ってみては？銀行の答えは担当者が誰であっても同じだと思いますよ。
        • APAに相談をしてみては？APAが原因なわけですし。どのような対応を取るのかで、今後のAPAの運命も決まるわけですから、早々無碍にはしないと思うのですが。
          • 本当に多数の情報、ありがとうございました。何よりも私共の気持ちを察して頂いたことを心より感謝致します。今のところ情報としては、民間の建築検査の業者が、数日中に結果を管理組合に出すということ。そして２／１４までの間に大阪市が国土交通省に耐震調査の結果を報告しなければいけないという事が定かとなっています。でも検査が問題なかったとしても、心配なのはその後の値崩れです。非常に苦しい金額になることも可能性としては高いでしょう。ただ行く先は決まっていますので、動ける範囲は、もちろん賃貸も視野に入れて動いていきたいと考えてます。ただ闇雲に動くのも無駄に時間を費やすばかりですので、またアドバイスをお願いします。

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交通

阪急・京都線・神戸線・宝塚線　

十三駅 徒歩１０分 自転車　５分

神戸線　神崎川駅

徒歩１０分 自転車５分 　　　

宝塚線　三国駅　 徒歩１０分 自転車　５分

JR京都線＆地下鉄御堂筋線　新大阪駅　 徒歩３５分 自転車　１５分

JR神戸線＆宝塚線　塚本駅　 徒歩５０分　 自転車　20分

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