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アバンエスパス智恵光院
提供: すてき空間
目次
[非表示]物件概要[ ]
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
- 完成時期：2009年2月下旬
- 売主：イー・スペース株式会社
- 施工：株式会社松村組
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- とにかく交通の便が悪いですね。JR・地下鉄駅までおよそ20分。たまにはいいでしょうが、毎日のことになれば苦痛ですね。辛うじて千本出水バス停まで5分ですが、市バスはあてにできません。
- 普段電車には乗らず、車かタクで移動しているので不便さは感じませんね。四条烏丸あたりまでタクで千円 10分位ですから。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場は1万9千円、街中の3万円に比べると安いです！ *駐車場が７台分しかない
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 向かいにコンビニ、スーパーがあってちょっとした買い物には便利です。
育児・教育[ ]
- 二条城北小学校区ですよ。上京区で１番人気です。
- 上京区で一番人気は西陣中央ですよ。二条北はコミュニケーションスクールではないので。でも人気はある校区ではあると思います。
周辺環境・治安[ ]
- 静かな所でいい所
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
