アドレシア尾山台レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉堤1-2404-2(地番)
• 交通：東急田園都市線/二子玉川 バス12分 停歩4分
• 総戸数：41戸(他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上５階地下１階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月上旬
• 売主：株式会社新日鉄都市開発　　株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 6000万平均
• モデルルーム行ってきました。エアコンはカセットではなく、オプションだらけ。仕様はあまり高くないですね。で、お値段もすでに話題にあがっていますが、予想より高めな感じでした。
• モリモトの全ての物件は会社更生法関係の話がはっきりするまで全て販売一時中止のようです。
  • モリモト民事再生と聞いて久しぶりにきてみたら。。。やはり中止なんですね。価格を見直して再販売って感じですかね。もう後戻りできないくらいできているし。
  • 新価格で販売開始
  • ７０㎡～が4,500万円で購入できることは大きな魅力
• 駐車場は珍しく自走ですが、24000円なので考えるところですね。。

交通

• 駅からは遠いですね。しかも途中とても急な坂道があるので自転車も使えません。タクシーもあまり通らない道なのでなかなか不便だと思う。
  • タクシーは意外と通りますよ。深夜、早朝は無理ですが。
  • タクシーは少し歩くけど田園調布側の急坂の下（八百屋さんの前）にいつでもタクシー泊まってるよ。昔は乗り合いできて弁理だったのになぁ・・・近隣にタクシー会社が2社あるので呼べばすぐ来るしね。
• 多摩川駅前には駐輪場があるので自転車通勤してる方もみかけますね。多摩川まではフラットです。
• 駅まで出てしまえば都心、横浜方面、羽田空港などアクセス良好です。車でも高速道路インターが近いので便利です。

構造・建物

• デジカメ等でとても有名なメーカー社宅跡地なので地盤は悪くないと思います。
• 外装がイマイチでしたね。確かに80年代のマンションによくあったメッキフレームの自動ドアとか、古さを感じずにはいられません。廊下もタイル張りですが、なんでなんだろう、、5年〜10年前の建物のような雰囲気な印象を受けました。
• 玄関ドア周りに来ると急に新しくなるような印象です。内装はキッチンのカウンターがこれまた80年代なカンジですが、その他の建具はまあまあです。洗面台はいいカンジです。フローリングは他社物件とはひと味違う素材を使っていて、好印象でした。バルコニー狭い＆薄いです。1Fにはテラスがついていますが、お隣りさんのテラスとの境になる壁は1mくらいしかなく、さらにすぐ前に3F建てのアパートがある、、といったカンジです。お隣さんや外側には特に植栽等がないので、ど〜んと見えている、、といったカンジです。
• 上階にいっても、バルコニーの前には同じ高さくらいのマンションが建っているので、眺望のヌケは期待できません。最上階はよいと思います。
• デザイナーズマンションをPRしていますが、デザインはガタガタでした。中央の吹き抜けもイマイチ。共有ｽﾍﾟｰｽには商業ビル？のような扉があったり、残念な感じがあります。
• 窓からの眺望も前のマンションに遮られ、圧迫感がありました。4階以上はましになりますが、古い家の屋根がつらつらと見えるだけで「眺望」はどの部屋も望めないと思います。日当たりの確保も部屋を限られてしまうようです。

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共用施設

• 駐車場が全部平置きって言うのは魅力的

間取り

• 専有面積　55.86m2〜97.78m2
• 南向きのお部屋は北側が吹き抜けに面する間取り（空中廊下って名前はどうかと思うよ）で他人を気にせず窓開けられそうなのでちょっといいかもと思ってたりもします

買い物・食事

• 近くにコンビニがあるのは便利かもしれませんが、学生のたまり場にもなっている。
• 商店街は実は結構いい店があったりする。徒歩五分圏内。普通の八百屋や肉屋やなんでも屋？があるので結構普通に買えます。肉屋は土曜にびっくりする安売りするしね。でも全部ちゃんと和牛。
• 買い物は不便です。車があれば二子玉川、自由が丘にすぐ出られますので問題ありませんが、徒歩で行ける範囲にはコンビニしかありません
• 私は普段は生協＋ヨーカドーの宅配を利用していて週末に車でオリンピックかコストコという感じです。買い忘れたり急遽必要なものは商店街で。

育児・教育

• ここの学区の小学校は世田谷にしてはのんびりしてて荒れてもいないし結構いいよ。道のりも安全だし平らだしね。
• 学区も荒れてないのに受験熱も激しくないから小学生がいる人には結構いいかも。中学は環八渡るし遠い
• 子供がナザレン卒園しました。キリスト教系の幼稚園で、ごく普通の幼稚園だと思います。英語とか体操とかもありますがのびのび子供が園庭を走り回る感じです。他には等々力教会善隣幼稚園のお子さんや（歩きでは遠いです）どこだったか（小さき花？）バスの方もみかけたことあります。小学校は玉堤小学校学区ですよね。普通の公立小学校ですよ。特に荒れたりもしていないし、お受験！という感じでもないです。
• 小さき花の幼稚園出身です。在籍中は先生、親、とても良い幼稚園でした。今でも悪い話は聞かないです。ナザレンと同じキリスト教系の幼稚園ですがカトリックです。なので教会に礼拝に行ったりもします（今でもあるのかな？）。宗教色は強いです。普通の幼稚園だと思っていますが、最近は遠方からも入園希望者があり倍率が上がっているようです。塾関係になると自由が丘、二子玉川まで出る必要があります。

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周辺環境・治安

• 駅から遠い上に急坂の下。ここは全く尾山台ではないし川側で氾濫の危険性がある地域。近所に大きなスーパーはないし、付近の道は狭くて運転大変。
• 悪い場所ってわけではないですがここはどちらかというと大田区の雰囲気の強い下町的な場所です。近隣にはセメント工場？とかタクシー会社とか自動車修理工場とかが多いです
• コンビニも学生多いけれども、武蔵工業大学の学生はおとなしい。坂もきついが、コンクリ会社がすぐ近くにあることもあり、大型車が沢山狭い道走っているのがイヤです。
• 夜は住宅街なので暗いですけど、普通じゃないかな？怖い思いとかはした事はないです。ガラの悪い人は近所じゃみかけませんよ。かといって「尾山台」からイメージするセレブ？な雰囲気もありません。至って普通ののんびりした街です。
• 大変静かな地域で過去に事件・事故は全くなくとても平和なエリアです。多摩川河川敷からの風も爽やかです。
• 多摩川の増水・氾濫を気にされている人がいましたが治水は大丈夫です。但し、最近のゲリラ豪雨は予想外の雨量なので、多摩川が溢れたら地下駐車場は沈没です。

掲示板

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