アトレ塚口 ローレルコート

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4.00

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アトレ塚口 ローレルコート　外観1

アトレ塚口 ローレルコート　外観2

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口本町5丁目142番9（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩3分
2. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分

• 総戸数：地上11階建
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月上旬
• 売主：

1. 三交不動産株式会社　大阪支店
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アトレ塚口 ローレルコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 工業地域だし 安いんじゃないかな。
  • この辺って、中古でも意外なぐらい高いですねぇ。 イニシア塚口の価格が参考になるぐらいですかねぇ。
  • 阪急沿線と違って駅前でも安いのでは。
• アルファスマート並なら東南角部屋８０平米で２８００万から？ いくらなんでもそこまで安くないでしょう。 ３２００万〜くらいなら売れそう。
• 産業道路、線路沿い、工場前なので高層階で2500万くらいならいいのでは？
• 長谷工の低価格路線マンションなので、 思い切った価格帯に期待したいところ！
• 今朝、新聞折り込みが入っていました。

1. ３LDK　６３.３８㎡　２,２００万円台～
2. ３LDK　６８.９２㎡　２,５００万円台～
3. ４LDK　７８.８０㎡　２,９００万円台～

• 販売価格帯は２,０００万円台～３,５００万円台 最多価格帯は２,７００万円 チラシによると、こんな感じ。
  • やっぱりクオーレや、アルファスマートより相当高いし・・・
    • 駅前だから仕方がないですよ！ なんだかんだで家から３０分以内で梅田に行けるって、 大阪市内でも限られたエリアです。 尼崎との連絡がよければ、２０分以内で到着です。 近いなー
• JRの駅前でここまで安いマンションはありません。 即日完売は確実ですね。 一番安い部屋を申し込むつもりですが、抽選になりそうで怖いです。 みなさんはどうなさいますか？
• 価格は、このあたりの過去10年間の近隣分譲マンションの相場から見て少し高いかなという感じです。 このあたりの分譲マンションの過去10年間供給事例　(リーデンススクエア塚口、セルヴァ塚口ウイング等)から考えると坪単価が120万円台だそうで、ここは138万円ぐらいで、比べるとここは少し高いみたいです。どうしようかなあ～？
• 安い上に、駅前で便利ですから、売れると思います。 中古に落ちても資産性は保つでしょうし、 賃貸でもすぐ客がつきます。 そのうえ、平面駐車場ですよ？ 売れないわけがないでしょう。
  • 駅から近いけど、普通しか止まらないし、本数少ないし 南隣にマンション立つかもしれないし。 それでも資産性高いって言える？ つかしんの将来は大丈夫？町の発展性は？工業地帯だしなあ～
• つかしんも近くて便利そうですけど、資産性は阪急塚口駅前とだったらどっちの方が高いですか？
  • 資産性なら、阪急塚口駅前でしょ？ 土地の価格をみればわかるとおもいます。 ただ、なにがよいは、ひとそれぞれです。 専業主婦が、阪急の駅前に暮らしても、 あまりメリットがない。 買い物に便利なほうが、ラクです。
    • 買い物など利便性も阪急塚口のほうが上でしょう。
• 同じ尼崎市内でも阪急沿線の駅近と比較してみると1000万～2000万程安いです！こんだけ安いと嬉しいですよね！

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交通

• 猪名寺駅の近くですね。１９７戸って、結構な規模ですね。 つかしんに近くて便利かも。 夜は静かな環境でいいかも。 JRが普通しか止まらないのは残念。
  • 塚口ガーデンズマーク横の道、道幅が狭い割に交通量があったはずですけど。
• 駅近ですし、利便性もあるので、需要はあると思います。
• 駅近物件で梅田までも近いのでとても 気になります
• ＪＲ駅ながら快速は止まりませんが、興味ある価格帯では無いかと思っています。
• とにかく駅に近くて買い物が便利な所が気にいりました。 神戸へ行くのも大阪へ行くもの便利な立地です。
• 本数、少なくても、大阪駅までいけるわけだし、 駅前を考慮すれば、電車にあわせて家を出るってことは、簡単です。
• 渋滞は覚悟しましょう。 週末に伊丹イオンの５％OFFが重なると、このあたりも全く動かなくなりますよ。 得に11時から15時ぐらいの渋滞はひどい。
  • 心配要りません。イオンだって、自転車の距離です。
    • イオンに行くのは自転車で良いとして、下記事項を覚悟しておいた方が良いという意味です。

1. 車でどこかにでかける時に既にマンションの前が渋滞している
2. 車ででかけて、帰ってくる時にマンションまであと100mに20分かかる

• • • こちらでの生活に慣れてきたら、休日は何時ぐらいが渋滞のピークかと 言う事も把握できたら 出かけて帰ってくる時間もその渋滞を頭に入れて生活できるように なれば、上手に時間を使えるかと思います
• 福知山線を通勤で利用するなら、快速のとまらぬ駅利用者は、行きも帰りも毎日いやな思いをして、これに慣れる事はなかなか出来ないものなのだという事をお伝えしたい。行きは通過素通り、帰りは尼崎で普通待ちで降ろされるなど。
  • そうですよね。一時間に４本は結構つらいですよね。 もう少し安ければそれも我慢できるというものですが。
• 老後の事を考えて購入を予定しました。 年齢を重ねた時、出掛ける際に、「駅が近くて良かった。」と感じるでしょう。 猪名寺駅には、切符売り場へ上がるエレベーターも設置されているようです。猪名寺駅は確かに電車の本数は少ないですが、仕事が現役の若いうちは、阪急を利用する場合は自転車をこいで頑張りまーす。（笑）
  • 電車の少なさですが、「駅が近い」ことでそれも多少はがまんできると思いました。

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構造・建物

• 南向き住戸８７％
• 共用廊下は下が見える設計なんですかね？ 家族に高所恐怖症の者がいるので、購入悩みます。
  • 内廊下とまではいかなくても、腰の高さくらいまでは下が透けないような柵ならいいと思いますね。 のぞかなければ、下が見えないようなものが。
  • 私も共用の廊下はある程度の高さまで目隠しがあればいいと思います。 高所恐怖症ではないですが真下が見えるのは怖い気がします。
• やはりマンションは角部屋が良いと思うのですが、 この物件では、 東側は飛行機の騒音とＪＲの振動、 西側は産業道路の騒音と排ガスが気になります。 残りは中部屋。狭っ苦しさが気になります。 価格は安いけど、見送りかな。
• 隣の工場が気になります。 何階以上だったら、視界に入らなくなるが知りたいですね。
  • 2階3階は目の前みたいですよ。5階以上がおすすめらしいです。
• 大阪方面は朝10時台と夜9、10時台は3本しかないよ。 帰りも夜10時以降は3本。乗りのがすと20分待つわけか。
• 南側よりも西側の方が目線が低くてよさそうなのですが 六甲山脈も見れるのではないでしょうか？
  • 気持ちわかるけど、夏の西日は最悪よ？家具も傷むよ？
  • 私の予想では、西側にはｱﾙﾌﾟﾗｻﾞの建物と、つかしんの立体駐車場がそびえ立っているので、８・９階以上の部屋あたりならなんとか六甲の景色も見られる……って感じじゃないかと思います。
• 南側のヤンマーさんは何階建てなんでしょうか。 日当たりが気になるところですね。。。
  • ヤンマーさんが気になるかどうかは3階くらいが目安と教えてくれましたよ。 3階がどっちなのかは微妙ですが4階以上ならとりあえず安心？
• マンションもだいぶ完成に近づいていて、 楽しみなのですが、 玄関側の外壁が、タイルではなく、 ほとんどアルミ柵なのにちょっと驚きました。 モデルルーム内にある、マンション模型も、 当然ながら、玄関側はほとんどアルミ柵なのですが、 実際のものを見ると、印象がちがいますね。
  • A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。 ダークブラウンとかに塗装（コーティング）でもされていれば印象はだいぶ変わるのでしょうが、いかにも"アルミニウム"を主張している外観ですからねぇ。組みあがっているのでたぶんこのままなのでしょうか。 まあ、玄関側なのであまり気にしないことにします。中層階以上に入居する高所恐怖症の人は柵側を歩きにくいかもですが・・・
    • 最近の長谷工のマンションはコストダウンのためか あの手のアルミ柵をよく見かけます。 ちなみにもっとすごいコストダウンは非常階段がひどいです。 側面は柵で階段の底面はコンクリートでなく鉄板。 アルミ柵は 少しちゃっちく見える、下が見えて高所が苦手な人は× でも廊下まで光が差し込んでイメージは明るく、 周りから見えるので空き巣の防犯効果も大です。 コンクリート壁だと 足元が暗く光があまり入ってこない、壁で周りから 見えないため空き巣にはいられやすい。 実際に他のマンション、現在のマンションで見比べましたが、 どちらも良い悪いがあると思いました。 個人的にはコンクリート壁で周りからの視界が悪いため 空き巣に入れた経験あり、アルミ柵のほうが安心です。
    • A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。 　⇒まさにそうです。確かに、塗装があると違うかもしれませんね。 気にしないようにします。完成したらまたイメージ変わるかもしれませんしね。

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共用施設

• 平面駐車場の数からするに、 1階は、専用駐車場付きでしょうか？
• 自走式駐車場１１９台　平面２０台
• 駐車場138台、70％はローカル駅であることを考えると少し低い気がしますが、 皆さんはいかがですか？ 近隣駐車料金相場との比較も気になります。

設備・仕様

• コンロがIHってことはオール電化ってこと？
• ユーズスタイルとか言う、オリジナル設備を１８アイテム用意してるらしいです。 フラット３５S適合物件とか。 設計・建設性能評価導入みたい。
• 浴室のカワックにミスト機能はないんですかね。どの部屋にもペアガラスついてますかね？ 給湯器はどんな大きさでしょう？コンロなどはどんなのがついているのか？気になりますね～ どうせならいいのを使ってほしいです！
  • 優先案内会行きましたよ。モデルルーム見て結構気に入ったけど、思っていたより少し高いかなという印象です。 設備的には、結構良かったです。ただトイレとお風呂とパウダールームが少し狭く感じました。キッチンの吊り戸棚はなしです。
• オプションは何がおすすめですか～？？
  • エコカラットかなあ。
  • 魔法瓶浴槽かなぁ。
  • 洗面台横のクロスを防水パネルにってのをお勧めされましたが、どうでしょう？
    • 魔法瓶浴槽いいね。 エコカラットは後でタイル屋さんに貼ってもらったほうが安くなりそうかな。 琉球畳や格子戸なんかもそう。
    • 魔法瓶浴槽あんまいいことないですよ。 風呂釜が分厚くて、なんか扱いづらいです。 思ったほどの保温効果もないし。 薄くて、風呂の内側がひろいほうが絶対いいですわ。。。

間取り

• ４ＬＤＫは南西角なんですね。 お風呂は１６１８で心持ち広いけど、廊下側に窓かあ。 窓がないよりはいいかもしれないけど、目の前に他人が立つ可能性ありだからなあ。 キッチンからの家事動線も長いし、玄関開けたら廊下丸見えだし。 もうちょっと工夫できなかったものかと・・・。
  • 当然ですが、お風呂に目隠しの対策は入ると思います。 バルコニーが広いので、 下手な戸建てより、屋外にも物が置けますね。 西側に洗濯物を干せば、 魅せるベランダガーデンも可能です。 廊下丸見えと言いますが、 廊下になにか置きますか？ 恐らくですが、戸建てに住んだ経験のある方のほうが、 この間取りを高く評価すると思います。 こちらの間取りであれば、収納で苦労することはありませんね。 ちなみに私は３LDKを希望しているので、 この４LDKに人気が集まろうとそうでなかろうとあまり関係ないのですが・・・
    • お風呂の窓は目隠しがあれば問題ないと思います むしろ窓があった方が換気の事を考えたらよいと思います バルコニーは広くても物を置いたりするのには制限とか 無いのでしょうかね
• ルーフバルコニー付き３LDK希望 普通のバルコニーも広そう。
• バルコニーには、大型物置とかは、置けませんね。 でもストッカーぐらいなら、置いてるひと多いですね。 （てかほとんどのマンション世帯で置いてます） 本とか布団、着物や洗えない洋服以外の 大抵のものは、なんでも置けますね。 うちは、使わない食器、鍋、キッチン用品、 スポーツ用品、洗えるシーツや子供服下着、 絨毯、ストーブなどの季節家電、プラスティック収納ケースなど、 なんでもプチプチに包んだりビニール袋に入れたりして、 ベランダで保管してますけど、なんの問題ありませんよ？ ストッカーに入れてるので見た目もすっきり！ 収納力ありすぎて、逆に死蔵品が増えて、困ってるぐらいです。 あとバルコニー広いと、ガーデニングにはもってこいですね。
  • バルコニーは不用品置き場に使っても良いと言う事なんですね・・・ 私は不用品はすぐに処分してしまうので そんなに置くもの無いような気もしますが 収納場所として使えるのであったら広いと便利ですね ガーデニングも常に綺麗にしておけたらよいでしょうが 忙しくて出来なくなっても今時は土の始末に困るので やらないかなぁ・・・
• 玄関からリビングまで廊下が丸見えなのが悩むところです。 もう少し高くてもいいから、玄関から廊下が見えないつくりにしてほしいです。 リビングもワイドスパンの部屋とかあったらいいなと思います。
• Ｒタイプはリビング横の洋室が子ども部屋によさそうですね。 ただ、廊下はまっすぐなのは残念。 夫婦の寝室ももう少し広いといいのに‥この部屋が一番高い3500万円台なんですよね？ 下の方の階なら3200〜くらいかな？
  • 角部屋に対してしつこく書き込み続けてるひとがいるけど、廊下がまっすぐなのはマンションの常識ですよ？ 曲がってたら、廊下分の面積がもったない。あなたは廊下で寝るんですか？廊下になに置くの？廊下が見えて困るならマンション買うな！
    • アルコーブを深く設けて玄関の正面を壁にした間取りは最近増えてますよ。 もちろんその分使える面積は減ります。 中部屋なら田の字も止むを得ないけれど、 角部屋ならもう少し工夫の余地があったのでは？ http://madori.seesaa.net/article/132979532.html
• Ｒは東向きの浴室はいいですよね。朝風呂が気持ちよさそう。南西角との価格差はどれくらいかな。
• 東南と西南の角部屋ですが、角部屋にしては、狭すぎるのに、窓も異常に多いから、 家具の配置に相当苦労するはずです。
• パウダールームが狭そうかも。
  • 全部狭いのはしょうがないでしょ。 もともと狭い所に、３LDKだの、４LDKだのを無理矢理作ってるわけだし。

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買い物・食事

• つかしんも近くて買物も便利ですね。
  • つかしんは買い物が充実しますよね お洒落な雑貨屋さんがあったり スーパーとは違って安い食材が沢山売っていて 平日だったのにものすごく活気がありました スイーツも種類が多かったです ランチできるお店も結構沢山ありました お洒落な物から日々の生活の物まで つかしんだけで買い物は全部揃ってしまいます 近くにこんなお店があると便利です とても気に入りました
• つかしんはお店の数も多くて、お洒落な雑貨屋さんもあったりと つかしんだけで欲しい品物が揃ってしまうので 便利です 野菜や果物の小売店もあるので買い分けできてよいと思います 温泉もあるしお気に入りの場所です
• つかしん、来年の秋ににしまちリニューアルするらしいですね！ ホームセンター、大型スポーツ用品店の誘致中とのこと。よりファミリーには便利になりそうですね。
• つかしんのスーパー以外にも、『吉野家』『ザ・めしや』等のﾌｧｰｽﾄﾌｰﾄﾞ店やﾚｽﾄﾗﾝも近くにあるので、うちみたいに共働きで夫婦ともに帰宅時間が遅く、食事を考えるのがしんどい日が多い家庭でも便利ですね♪ 湯乃華廊でゆっくりと温泉につかった後に美味いビールを呑んで、そのまま歩いて家に帰れちゃう…っていう安心感もステキ…笑 休日の楽しみが増えました♪

育児・教育

• 校区が園田北小学校＆園田中学校とあるのですが、どんな雰囲気の学校がご存知のかた教えてください！
  • 尼崎では学区は期待しないほうがいい。
• 現在、小学生と中学生の子供がいますので、それも我が家には重要な部分です。 地図では園田北小学校と園田中学校のようですが、どんな感じでしょうか？ 尼崎市内の学校は一部荒れているとの噂もありますが・・・。
  • 尼崎は校区は期待できません。 骨折がなければよかった、命があればよかったぐらいに思っていた方が良いと思います。 価格帯的にも校区が期待できるかどうか察することが出来ると思いますが？
  • うちも子供がいますが、尼崎の公立は全部そんなにひどいんでしょうか？ 大金投じてまで永住を考える親にとって、子供の環境もできればいいほうが って思いますよね。みんなが私学に行かせる訳にもいきませんし・・・。 今わかっている価格だとなんとか買えそうなんですが、子供にとってあまり に厳しいようなら引越ししてまでって考えちゃいますねぇ。
    • 詳しくはかけませんが、中学ともなれば、少年院へ行く子も一定の割合でいるわけで、、、

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周辺環境・治安

• 駅近いとつかしんは魅力ですね。 排気ガスと音と将来の建て変わり不安はしんどいですね…
• 線路沿いっていうのが気になる・・・ 東側はだいぶんと騒音があるのでは。
• マンションの隣には建売住宅が建ち、その隣（産業道路沿い）にはトヨタのディーラーが出来るそうですが、環境としてはどうですか？（車屋のディーラーは騒がしいですか？）
  • ディーラーは、別にうるさくないし、マイナスポイントにはならないでしょう。 もともと産業道路沿いだし、むしろ、ほかに何が建つのかという不安を抱えてという状況よりは、 購入しやすいと思います。
  • 以前トヨタのデーラーの隣に住んでいた事がありました 真横だったので朝の朝礼の声や有線の音楽など聞こえましたが うるさいと思った事はありません 以前は日産だったのですが日産は休日もほとんど無いのか 休日出勤もあったのか正直うるさかったです トヨタに変わってからは休みも必ず週一あるようですし 比較的静かです うるさくて困るって事はなかったですよ
• マンションの隣にある工場（昭和精機工業）は、やはり騒音やニオイなどありますかね？ この工場があるので、購入検討に入るか悩ましいところです。
  • あのあたりよく行きますけど、におったことはないですね。
• 安くて魅力的なﾏﾝｼｮﾝですが、間取り云々の前にとりあえず一度現地を見に行ってみなければですね。 ＪＲの騒音、産業道路の排気ガス、目の前の工場、町の雰囲気（校区）など。 不安要素がたくさんあって・・・。
  • 現地の雰囲気をみると別に悪い感じはないですよ？ 便利だし。ごちゃごちゃした下町の雰囲気でもないし。
• ここは津波の可能性はありますか？
  • 2号線より南は埋立地だと聞いたことがあります。 だとすれば実質の海からの距離はそれ程ないのかも。 でも言われている通りどこでもリスクはありますもんね。

周辺施設

• 私は、なにより、「湯の華廊」が気に入りました。 つかしんが無くなっても、ここだけは残ると思います。 それぐらい有名な関西でも有数の温浴施設です。 親戚が遊びに来ても、湯の華廊に行ってもらえば、 お風呂を気合いいれて掃除する必要もありません。 マンション内に大浴場があったら、 同じ顔ぶれでなんだか嫌ですが、 こちらならかえって好都合です。 まるで温泉街にあるリゾートマンションのようですね。 是非購入したいです。
  • 「湯の華廊」にはまだ行ったことが無いのですが 買い物してお風呂に入って美味しい物が食べれる場所が近くにあるのは 嬉しいかぎりです

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掲示板

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