アトラス調布

この物件の評価はいかがですか？

4.38

(8 票)

アトラス調布外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）
2. 東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）

• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分 （北口）
• 総戸数：331戸（内136戸（N棟）、195戸（S棟）、非分譲住戸105戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建（N棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月末予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アトラス調布（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格は4,182.6万円～5,782.2万円。
  • この販売価格って…現在売り出し中の住戸の金額ですかね？確か6000万を越える住戸もあったはずですよ。
• 個人的には全体的に500万ほど高く感じます。有権者さんのいるマンションでは仕方ないのかな。

【価格表】

• 杜の棟（５Ｆ建）
  • １Ｆ　２ＬＤＫ　５７．５１㎡　４，１５９万円
  • ２Ｆ　３ＬＤＫ　７５．０９㎡　５，２５４万円
  • ４Ｆ　３ＬＤＫ　７４．９４㎡　５，４３１万円
  • ５Ｆ　２ＬＤＫ　６２．３６㎡　４，８３４万円
• 光の棟（８Ｆ建）
  • １Ｆ　２ＬＤＫ　６５．４２㎡　４，４８７万円
  • ２Ｆ　３ＬＤＫ　７７．４９㎡　５，３９７万円
  • ４Ｆ　３ＬＤＫ　８１．７６㎡　６，３７２万円
  • ６Ｆ　３ＬＤＫ　７３．０８㎡　５，５９７万円

【その他費用】

• 光の棟も杜の棟も、管理費・修繕積立金と合わせて毎月￥１５，９９０～￥２７，１００くらいはかかると思っておいた方が良いでしょう。

【販売時状況】

• 消費税5％の駆け込み適用を狙い、販売開始は2013年8月でしたからもう2年半になります。
• 2016年10月下旬　完売

【購入層】

• こちらのマンションはもともとの地権者様がいるということですが、ご年齢も高齢な方も多いと聞きます。

交通

【電車】

• 実際に歩いてみました。徒歩14分っていってるけど、西側からだとどこ通っても改札まで、信号待ち含め19分～20分くらいかかります。距離的には1.4kmくらいかな。やっぱ遠いなあ…武蔵境通りからのほうが旧甲州を渡りやすい。東側からだと天神通り経由が最短で1.2kmくらい。
  • このマンションからは、天神通り経由でも最低20分前には玄関を出ないと目的の電車に乗れないと思います。北口駅前通りである電通大通りが真っ直ぐに桐朋音大調布校舎（建設中）の横に抜け佐須街道に近々つながる計画がありますが、それが完成しても短縮効果は１～2分程度でしょうから、駅遠マンションには変わりありません。
  • 私の場合、公園側の入口から調布駅北口の地上入口付近まで、ちょうど15分でした。甲州街道で一度、西友前の交差点で一度、信号待ちがあっての時間です。広告などに書いてある駅徒歩14分はあながち間違いではないかなーという実感です。ただ、部屋から駅のホームまでだと、安全をみて20〜25分くらいはみておいたほうがいいんでしょうね。道のりがフラットなのであまり苦ではありませんが。
• 最寄り駅が特急停車駅ですし、駅前開発計画で街が綺麗に整備され、商業施設も増えれば活気ある街になるので嬉しいですね。
• 平日昼間は１５分で新宿に行けますが、朝はもっとかかる。さらに駅まで１５分近くかかるとなると、サラリーマンにはかなりの痛勤だと思います。

【バス】

• 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
• 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
• 調布駅までのバスってどんな感じですか？本数とか、かかる時間とか、そもそも調布行きがあるのかどうか。（過去レスでも語られている話題だったりするのかな）駅まで14分というのは歩けなくもないですが、雨の日などはバスが利用できるといいです。
  • このマンションの西側(武蔵境通り)に「富士見町住宅前」のバス停があり、調布駅北口行きが朝7時と8時には15～16本、それ以外の時間帯でも10本前後あります。調布駅北口まで4分です。マンションの東側(都道12号)にも「富士見町三丁目」のバス停があり、調布駅北口行きが１時間平均5本前後あります。調布駅北口まで3分です。
  • 何度かバスで調布駅まで行きましたが、5分くらいで着きました。駅前はやはり多少道が詰まる感じですね。
• 徒歩14分となると深夜などが気になりますよね。バス停はあるみたいですが、本数はどうでしょうか。
  • マンションのすぐ近くにはバス停もあり本数も多いです。
• 西側の武蔵境通りを通るバスは、甲州街道との交差点で渋滞することが多いですが、東側の電通大の間を通るバスは、渋滞は殆どしません。但し、バスの本数は圧倒的に武蔵境通り多いのですが。
• 都内のバスは一部区間を除き均一現金220円 IC216円です。（調布駅～（三鷹通り経由）～吉祥寺駅：現金210円IC206円です。）調布～吉祥寺区間も同上です。冨士見町住宅～調布駅まではバス停3つ分しかありませんが同料金なので、雨の日以外は歩く人の方が多いと思います。
  • 京王バスと小田急バスで10円違った記憶が。バス定期も月一万円くらいで買えますよ。

【自転車】

• 自転車だと5分もかからないし、それ程不便な気がしない。
  • 調布駅の混雑具合を見ると車で行っても時間効率悪そうだし、小回りの利く自分の足か自転車で、というのが良さそうに思いました。
• 調布市の駅前駐輪場は3階建ての大型駐輪場があり１，５８０台収容できます。1階～2階は屋根付きで月1600円～2000円屋上は屋根がないので700円で利用できます。その他の無料駐輪場も7カ所ありどこも大きめなので1カ所で300台から1100台収容できるのでとても便利です。

【車】

• ここは甲州街道出やすいので便利ですね。武蔵野通りは、朝はさすがに混んでますが昼間は空いてますね。車通勤なのでここは本当に便利だと思いました。

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構造・建物

【外観】

• イメージ図通りの色で素敵な外観でした。
  • 色が濃すぎるとか言われているようですが、壁の一部じゃなくて、ベランダのほうまで覆いが取れたのを見ると、濃いところと薄いところのバランスからみて、全体の雰囲気はイメージ図通りだと思います。周囲のマンションも似たような色でレンガ調の外観のところが多いので合わせてあるのかな、とも思いました。
  • 2015年度 グッドデザイン賞受賞でしたね。確かに他のマンションと比べてインパクトありますよね。
    • 真南向きなのに東の壁が出っ張る構造のため日当たりが遅い感じ、壁の色が暗すぎる、古めかしい造りなど、新築マンションにある華やかさや活気を感じられない雰囲気でした。
• モデルルーム見学後、何度か昼間や夜に中の道を通らさせていただきますが、１階２階は結構中が見えてしまいますね。
  • 見えると言っても、せいぜい首から上でしょう。レースカーテンで、外からの視線はカット出来ると思いますよ。
• ここの物件は大規模なので街のような雰囲気であること、南向きで広い部屋があることが最大のメリットであると思います。

【構造】

• 耐震構造のマンションで、「光の棟」と「杜の棟」に分かれています。
• 二重床.二重天井のボイドスラブで厚みが200㎜～250㎜。
  • ボイドスラブの標準だと300㎜以下は遮音性が劣るとか… どうなんでしょう？
    • 一般的にコンクリート200とボイドスラブの250ミリが同等と言われている。さらにコンクリート強度は30N以上を使用している。（一般的に30Nの強度は高強度コンクリートと言われる数値で固い）遮音性についてはボイド部分に吸音材を設置している為、遮音性が高い。（一般的にボイド部分は空洞な事が多い）
• 杭を打つマンションが多いですが、ここは直接基礎工法ですから、地盤は強固です。因みに東京都庁も同じ工法です。災害が起こった時に都庁が機能しないと大変ですからね。全てではないですが、役所、学校周辺は良い場所が多いです。
• コンクリートの強度は、30N以上のかたさのコンクリートを使っていると担当の方から聞きました。手元にある性能評価書の「劣化対策等級」が最高等級を取れているから安心です。

【眺望・日当たり】

• Ｓ棟は思いのほか前のマンションや都営アパートと接近していて、むしろＮ棟の方が前面はゆとりがある感じがしました。
• ここだと５階くらいだと眺望良さそうですよね。周りにはそこまで極端に高い建物がないというのがあるのかもしれませんね。何かが見えるというよりは景色が抜けるという感じなのかな。

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  マンション模型

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  建設現場（2015年1月5日）

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  建設現場（2015年2月15日）

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共用施設

• 駐車場：331戸に対し136台(全戸数の41％）
  • 来客用スペースが各棟に２台ずつあり、合計４台分が確保されています。
  • 立派な地下駐車場で周辺相場より安く魅力的なんですが。4割しかなく、しかも現在の確率は3割って、駐車場少ないのがネックですね。
    • 驚いたのは武蔵境通りの車の往来です。意外と少ないんですよ。この辺に住んでいる人たちなら調布駅や中央線方面に行くのに車使うだろうなあという想像をしてたんで、少ないことから、駐車場台数は実はそんなに要らないのかなと思うようになりました。
  • 駐車場に関しては、販売会社の話ではまだ余剰があるようで、私の場合も希望場所がそのまま決まりました。期間を区切って、その間の指定駐車場の個数に対し、申込者で希望箇所を指定して抽選です。その際も個数に対し申込者の方が少なかったようです。ただ塔ごとに抽選なので、どちらかは多いという事はあるかも知れません。
  • 駐車場に関して、地下にあるってのはセキュリティの面からもとても安心です。洗車しても汚れないし。出庫時間も最長でも2分程度でした。ただ大雨とかで冠水したらという心配はありますが。
  • 周辺相場は1万3千から5千位。ここの駐車場より高いですよ。
  • シャッター付きなので防犯面なども安心できます。
• 駐輪場 : 686台（N棟:294台、S棟:392台）　
  • 一世帯につき２台は確保されており、その他レンタサイクルが１２台に、電動アシストが８台あります。
• バイク置場 : 28台（N棟:12台、S棟:16台）
• このランドスケープは素敵だと思います。
• 地下駐車場がとても気に入っているのですが、エレベーターの数が多いなと感じました。
• 24時間ゴミ出し可
• 屋上緑化
• 完成時にこのイラスト通りの植栽になれば毎日とまではいかなくても、樹木のメンテナンスは剪定も含めて、それなりにやらないと、ならないでしょう。広葉樹の落葉も、想像以上の量になります。
  • アトラス国領の植栽、本当にいいですよね。アトラス調布も同じコンセプトなので、期待大です。

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設備・仕様

• ここってデザインは凝ってそうですが、仕様はあまり良くないのではないでしょうか。ディスポーザーもない、食洗機もない、ミストサウナもない、ないないづくしなイメージです。
  • 食洗機、ミストサウナはオプションで設置可能でしたよ。ただ食洗機つけるとキッチン収納部分に取付ける為収納スペースが少なくなりますので辞めときました。ミストサウナも余り実際使わないと思ったので辞めました。
• キッチンはペニンシュラタイプですね。開放感はありますが、吊戸棚がないので収納面積が狭くなってしまうのかな？
  • ペニンシュラキッチンは未体験なので家事動線的にどうなのかは未知の部分が大きいですが、キッチンカウンター下に食器を収納できるのはナイスアイデアだと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.31m2～91.73m2
• 戸建感覚の間取りというのが魅力です。広いルーフバルコニーも付いていていいですよね。メゾネットタイプは何部屋くらいあるんでしょう？
  • メゾネットタイプはこちらの間取りが残っているみたいです。3LDK+2WIC+SIC 専有面積 86.37m2。価格はいまだに未定なのですね。（予定価格帯 4200万円台～6800万円台なので、おおよそは掴めますが…）
    • 第2期の部屋に関しても価格は教えて頂きましたよ。ちなみに８６㎡のメゾネットは５７００万円台でした。
• 子供がすくすく育つ家の+ネスト空間は、キッチンから目の届く学習スペースがよく考えられているな、と感じました。
• 私がいいなと思っているS2-Gタイプは結構、狙い目かも。やはりマンションなのでバルコニーが広いタイプがいいです。
• 雁行設計を採用した間取りで設計がデコボコしています。
• 結構独特の間取りなので、リセールするのは大変でしょうね。

【モデルルーム】

• Ｓ１－Ｃ・Ｓ２－Ｄタイプの３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+ＳＩＣ・７７．７６㎡・・・この間取りの特徴は、真ん中から部屋に入るのが一番の特徴で、男性営業さんの主観では、「玄関にムードがあり、女性にとって居心地の良い人気の間取りではないかと思います。」と言ってました。この間取りは、玄関から入るとドア式のシューズインクローゼットがあり、最初に案内された間取りは３．７帖のキッチンでした。キッチンは、浄水器とガスコンロのみが標準仕様で、ディスポーザーが付きません。つまり、ディスポーザー自体をマンションの仕様上、生ゴミを通すパイプや管を作ってはいけない決まりとなっている為、ディスポーザーをオプションや勝手に付けることが出来ないそうです。隣のリビングダイニングは、１２．３帖で床暖房も標準仕様です。バルコニーは、幅が１．８ｍに広さが６．３ｍです。バルコニーの一番手前の先端は、アルミ素材で出来ています。そして、リビングの隣は４．５帖の和室です。リビングと和室は、バリアフリーではなく、約３０ｃｍほどの段差がありました。しかし、和室がある間取りはもう１タイプしかないそうです。次は、パウダールームとバスルームを案内して貰いました。この辺は、特に変わった特徴やポイントはありませんが、お風呂には、段差があり、子供や年輩の人が入りやすそうな感じがしました。６．１帖の洋室には手で開けるタイプのウォークインクローゼットがありました。隣に、トイレがあり、手洗いカウンターが広くとってありました。最後に、７帖の洋室を案内して貰いました。ウォークインクローゼットは、ドア式で広めにとっています。
• Ｓ１－Ｄ・Ｓ２－Ｅタイプの３ＬＤＫ+２ＷＩＣ・７７．４９㎡・・・角がとれているのが特徴。まあ、良くあるパターンだと思いますが、４．１帖のキッチンと、１３．６帖のリビングに、隣には子供が勉強できる小さな机が置けるスペースのＮＥＳＴコーナーやリビングの隣にある５．５帖の洋室に２帖のウォークインクローゼットを見せてもらっただけで、他は想像が付くということで他の部分ははしょってました。また、こうした角が取れているタイプの間取りは、営業さんの主観では「男性に人気がありそうな間取り」だと言ってました。
• ２つ案内された間取りのうち、「真ん中から入る最初の間取り」は、オプションが多く、「角がとれている間取り」は、標準でまとまっていました。いずれも、天井の高さは、リビング・ダイニングと洋室が２．４５ｍ、ＷＩＣやＳＩＣやキッチン、廊下、トイレが２．２５ｍ、和室が２．１５ｍで、洗面化粧室が２ｍです。

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  Ｄ７タイプ

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買い物・食事

【買い物】

• セブンイレブン（約100m・徒歩2分）
• マルエツ（約600m）
  • 食料品と衣料品、サンドラッグ、100円ショップ、ベーカリーショップも入っています。
  • マルエツは、正式には後楽園ショッピングセンターという施設のテナントで入居しています。2階はスポーツジム(プールもある）で、1階には美容室・歯科医院やファイテンのお店も入居しています。ここのマルエツは、隣のマイクロソフトや前の協和電業の社員の利用だけでなく、調布駅近辺のスーパーでは一番駐車場が充実していることから比較的遠くの顧客の呼び込みに成功しており、、マルエツの中では優良店に入っており、品ぞろえは豊富です。
• 西友 調布店（約910m・徒歩12分）
• マンション東側の道路を南に10分程歩けば複合商業施設の建設予定地(2017年完成予定)。
  • 線路跡地の駅前開発計画の事です。マンション東側の道路からC敷地の端まで約８００m強でしょうか、徒歩約10分程度かと思います。⇒http://chofu.com/web/saikaihatsu/
  • パルコよりちょい先になる、というかほぼ線路沿いなので13分くらいじゃないかな。線路沿いに3つも商業施設ができるのは良いですよね。
• 調布駅北口から徒歩１４分の現地へ翌日のお昼に行って参りました。調布駅を北口に出ると、天神通り商店街があります。恐らくは、「ゲゲゲの鬼太郎」でお馴染みの布多神社があるためなのか、猫娘とぬりかべの置物がある居酒屋さんをこの商店街で見かけました。
• 調布卸売りセンターは、一般客も利用できる市場のようですね。ホームページがあったので説明を読んだところ、「調布卸売センターは地場産の野菜、鮮魚、食肉、乾物、海産物、漬物、お菓子、包材など様々な商品を取り扱う３０を超える商店が並び、業者、小売店主はもちろんのこと、一般の買い物客も多く賑わっています。」とありました。営業時間は6：00〜13：00、午前中が勝負だそうです。日・祝・水曜日がお休みです。

【食事】

• 鬼太郎茶屋というのもあって甘味や鳥取名物が食べられるとか。鳥取地酒、妖怪酒、鬼太郎ビールなんていうメニューもあるようでパパも喜びそうです。連休中に行ってみたいですね。
• ビックボーイが近くにあるの良いね。サラダバーなどあるね。駅の近くには煮干しラーメンもあるしね。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 富士見保育園（約380m・徒歩5分）
• 保恵学園幼稚園（約540m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 市立石原小学校（約300m・徒歩4分）
  • いしはら小学校は、近くに公園あるし生徒がのびのびしてるよ。安心して大丈夫です。
• 市立調布中学校（約720m・徒歩9分）

【子育て環境】

• 野川や野川公園、武蔵野の森公園などの公園、石原小学校、幼稚園、保育園が近くにあり、子どもを育てる環境は最高の立地だと思います。
• 調布市自体が子供にはむいてません。特に共働き世帯は、覚悟が必要です。最近、学校の事故、事件の報道も多いですけど、公立校のクオリティ低いです。私立に生かせるなら問題ないでしょう。幼稚園事情もいまいちです。まあその辺は三鷹が近いのが救いですね。

周辺環境・治安

• 文教地区、第一種中高層住居専用地域

【周辺環境】

• 周辺環境をざっと見てきましたが、近隣に４～５階建の民間マンションや都営住宅が建っています。モデルルーム内の模型を見ているだけではそうした点はよくわからないので、眺望を重視される方は実際によくご確認されることをお勧めしたいです。
• あのセブンの向こう側ですか、悪くない立地だと思います。調布駅からは少しばかり遠いですが、北口エリアは甲州街道を渡ると敷地の広い電通大があって、どうしてもそれを越えるかその前かの立地になるんですよね…。
• 確かに少し歩きますが、駅前の喧騒や雑踏のない閑静な住宅地が魅力です。
• 調布駅前は、数年間で様変わりして、すごく良くなりそうですよね。それにプラス、オリンピック施設でもある大型アリーナの建設。さらにリニア開通して、名古屋・大阪方面へアクセス良好。こんなに大規模開発が重なるのはすごいと思います。
  • 調布駅へは北口駅前通りである電通大通りが真っ直ぐに桐朋音大調布校舎（建設中）の横に抜け佐須街道に近々つながる計画がありますから、武蔵境通りは今より交通量は減り静かになる反面、商売に適さない道路になりますから今ある道路沿いの店もなくなる懸念があります。

【周辺道路】

• 表示されている赤字のルートは最適だと思います。電通東西の間を通るのも近いのですが、ものすごく歩道幅が狭い現状なんです。あれが広くなれば日常的に使いたいルートですねぇ。
  • 電通大前のバス通り(都道12号)も歩道新設工事をしていました。歩きやすくなりますね。
  • 赤字ルートは、車は少ないが夜遅く女性が一人では怖い。桐朋の女子寮(現在校舎建設中）があった頃には寮の管理人が警備にあたっていたほどです。
    • 確かに布田天神と電通大の間の道は暗くてせまいですが、必ず誰か人は複数人歩いています。心配するほどでもないでしょう。
  • 駅から徒歩の場合布田天神、桐朋学園の夜は暗い道を通らずメガロスの信号を渡り電通大正門を入り生協の所を左に曲がり中門を出ると東京現像所にでますので一度試して下さい。
    • 電通大通り抜けは、やっている人も多いのでしょうけれど、あんまり堂々と薦められる方法ではないですね。一応建前上は大学関係者のみ使用することになっているわけで、誰でも通って良いなら正門前の警備員さんもいらないでしょう。けれども、防犯上は大学内は安全でしょうね。いくらなんでも大学構内で不埒を起こす人もいないでしょうし。
    • 駅からのルートで大学内を通るのは入試期間以外なら基本的にＯＫです。ただ、大学の中門から北多摩病院までの道（100m程度）が緩いカーブ＋歩道極狭＋ガードレールもないので、車が少しミスしたら後ろからひかれるんじゃないかといった不安があります。布田天神横のルートは一日中ひっそりとしているので寂しい感じがしますが一方通行なので大学ルートに比べると安全です。ただ夜の一人歩きは怖いです。
• 隣の道路、結構交通量ありますね。西側の武蔵境通りは三鷹市のあたりで拡張工事をしているようで四車線位に増やしてるみたいで、今後更に交通量が増えそうですね。東側の通りは週末は結構渋滞してるようなので、この物件の敷地内の道路が抜け道になってしまうのが懸念されそうですね。駅から離れたわりに騒々しいなという印象を受けたので、布田駅周辺の物件と比較しちゃいますね。
• マンション回りの歩道が狭く、一方で車の交通量は割とあるのでベビーカーを押しながら歩くのは非常に危険を感じました。
• 甲州街道と旧甲州わたるのに結構時間を食いますので、14分では絶対にいけません。あの道は怖い感じがしますけど治安が悪いという感じではないですよね。なお、いずれ大きな道路になって電通大通りと繋がりますので、近くなるはず。

【地盤】

• この地域は地盤が固くて有名です。地震などに起きる液状化現象の影響もほとんどないのは安心して暮らせる要素となります。

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周辺施設

【公園・神社】

• サレジオ児童遊園（約10m・徒歩1分）
• 鬼太郎公園（約380m・徒歩5分）
  • • 近くの鬼太郎公園、面白そうですね。でも小さい子供さんの中には妖怪の人形とか怖がる場合があるかもしれませんね。アニメを見ていた世代なら喜びそうです。
• 天神通り商店街に行くと、先ほどの「ゲゲゲの鬼太郎」の舞台となった「布多神社」があります。
• 武蔵野の森公園は国体だけではなく、室内の総合スポーツ施設を建設してオリンピックにも使うとかで、今富士見町一帯の不動産価格も値上がっている。
• 近くを散歩してみたけど、石原小学校や鬼太郎公園、野川緑道、ちょっと向こうに味の素スタジアム、その横の公園と住むには大変環境のいいところのようですね。
  • 東西に延びる東八道路や味スタ付近の甲州街道、この両道の歩道部分がもう少し綺麗になってくれるといいなあという感想を持ちました。幅にしても舗装にしても車道優先であることは仕方のないこの両道ですが、歩道が綺麗になればもっとウォーカーが増えるかもしれません。
  • お散歩は南より北へ歩くのがオススメです。道が綺麗、そして風景が綺麗、そして気付けば深大寺到着、蕎麦とコーヒー。
• 神代植物公園から近いのが魅力的、味スタも近いですし。子供がいる人や犬を買ってる人などは人気なエリアかな。
• バラ園って神代公園内にあるみたいです。バラフェスタがあるみたいで、催し物もあるみたいです。

【公共施設】

• 市立図書館富士見分室（約380m・徒歩5分）
• 三鷹大沢四郵便局（約540m・徒歩7分）

【病院】

• 北多摩病院（約70m・徒歩1分）
  • 北多摩病院は、とにかく古くて、薬も一昔前のを処方されるので、歩けないほどの症状の時以外は使っていません。そして救急病院なので24時間救急車搬入があります。
• 森田歯科クリニック（約70m・徒歩1分）

他物件との比較

• 桜上水と調布駅前物件はほぼ同じ価格なので、お金があって調布好きな人は調布駅前物件、住環境を求める人なら桜上水でしょう。
• グレーシア調布は駅は近いが目の前はパチンコ屋、価格が安いのは西向き、南向きはアトラスと同じ単価では買えません。そして面積もアトラスと比較すると１０平米ほど狭い６０平米台が多かった。平均坪単価はグレーシアが280万、アトラスは230万。差が50万とすると、アトラスの平均面積75平米でいくと、1000万円違うということ。そこまで価格差がない部屋は、 面積が小さい、さらに西向きで真下がパチンコ屋、間取りもいまいちな条件の悪い部屋です。価格差がないと言っても、条件の悪い部屋でも、5500万円はしてました。駅の距離以上に広さが必要であったり、南向きが良かったり、大規模が良かったりで決めた人は多いはず。しかも管理費がやたらと高かったから住不の高値物件が発売するまでは苦戦してましたね。完売しましたけど、販売戸数は90戸程度でアトラスの売れてる数とは比較になりません。結果的には駅に近いことを否定する気はありませんが少なくとも調布エリアにおいては駅の距離以上に広さや日当たり、価格、大規模によるマンションの雰囲気など優先する項目をより多く備えている方が売れ行きは良いということです。

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掲示板

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