アトラス荻窪大田黒公園

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4.56

(9 票)

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪3丁目15番1
• 交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅南口より徒歩8分
• 総戸数：41戸（広告募集対象外住戸8戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上3階 地下1階
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2020年2月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス（株）
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アトラス荻窪大田黒公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公園隣接なので環境重視の人が集まりそうですね。価格はお高くなりそう、、、、
• 超都心の超高額物件ではないもので、これだけの平米を取るのは最近では珍しいですね。億越えですかねぇぇ？あまり高過ぎると残るでしょうから絶妙な感じの値付けをしそうではありますね。
  • 予告広告を見ると広い部屋は3LDK 112m2みたいですね。普通に考えると億越えだと思います。狭い部屋はその半分くらいみたいなので、それは億超えないと予想してます。土地がもともと所有していたものなので、昨今の地価上昇の影響を受けてない分安く売ってくれるとありがたいですね。
• ここは立地も間取りも良いし、黙ってても売れそうですね
• 近くのパークホームズを検討しましたが、同じ単価だと相当高くなってしまう印象を持っています。
  • 単価は同じぐらいですよ。ただ、立地、仕様を考えるとアトラスのほうが断然いいですね。７５m2前後の部屋でも良ければ南阿佐ヶ谷のプラウドがいいと思いますよ。
• 公園隣接なら1階でもいいかも。坪単価300万くらいですかね。
  • パークビューのNタイプ1階は1億円でした。
    • あー、ここの営業は地下1階を1階と考えているとか言ってたから彼らの説明的には2階が1億円ね。笑 Nタイプで分譲されるのはその1部屋だけです。
      • Ｎタイプの２階は８０００万円台だったような。三井や野村と違って良心的な価格設定だと思いました。
        • いや10000万で合ってるよ。隣の64m2が9500万。
• 低層のマンションなので、それなりに値段がしてきてしまうのは仕方がないのだろうなと思います。そもそも１戸あたりの面積が広いというのもあります。
• 会員に先行して募集かけてて、いい部屋はすでに押さえられてた。地下を除くまともな階層の部屋は坪単価500超え。これなら付近で戸建て探した方が先々いいのではと思えた。周辺環境は申し分ない、ただ荻窪というエリアで見たときには高すぎる。この場所に唯一無二の価値を感じる人はそう多くはないと思うと、万が一のことが起きた時のリセールに不安
• もう少し駅に近いといいんだけどね。徒歩8分、北向き又は目の前が戸建。出来てみないとわからないけど、上層階以外はちょっと微妙かもね。
• 事前に8戸決まってて第1期で18戸出すって事は発売開始早々に６割以上決まるんですかね。小規模とはいえ現在のマンションの売行きから見たら凄く好調ですね。オシャレだし環境も良さそうです。ただ億ションが多くて少し手が出ない、、、、
• 外観やエントランスなど素敵そうに出来上がるというのは分かりますが・・・ 荻窪徒歩８分で中心価格帯が 11000～13000万って８０平米くらいでしょうか。 荻窪ってこんな価格帯なんでしたっけ。 なんかよく分からなくなってきました・・・。 １．３億円あればそれなりに見栄えのいい戸建も買えそうで。
• 今の市況の中でも杉並、世田谷あたりの郊外は上がりすぎだと言われてる。仮に中古で出した時に上限価格がかなり下な客が中心になる。何が何でもここが良くて永住する気マンマンじゃないと後々苦労するのが目に見えてる。どこぞのサーフィンで公開されてる極めて低い数値が物語ってるよ
• 広告外8戸と第１期18戸の26戸全部売れたって事なんですかね？ 一瞬で26/41って好調ですが なんでこんなに好調なんですかね。 億ション多いのにお金持ってる人は持ってるんですね、、、、、
• 100m2前後の部屋はほとんど売れた一方、60-80m2の部屋は苦戦しているようですね。100m2前後の部屋は希少性が高いから、好調なんですかね。
• スミフの物件と４，５分しか変わらないのにこの単価はなんなんですかね？高値づかみとしか思えない。
  • 高値過ぎでしょう。 ここは何だかんだ戸建エリア。 リセールする時に唖然とします。 近所で億ション買って値下げして売却しましたが、 ここらで億ション買う人はいません。 自分の時も高値掴みでしたが、その時よりはるかに高いので 確実に超高値です。
    • 戸建エリアにある程度の規模のマンションが出来たから人気で売れ行き好調なんでしょうね。戸建エリアの環境でマンションの快適さを享受したいってニーズが結構多いんですかね。じゃなきゃこんなに快調にはならないと思いますよ。
• パークビューとはいえ北向きだからなぁ。皆さん、よく決断しましたなあ
  • 北向き(パークビュー)と南向きが約半分半分ですね。どっちが人気なんでしょう。北向きの部屋も玄関などがある南側はガラス張りの吹抜け内廊下になってるトコが多いので採光悪くないのかもしれませんね。億ションだから出来る造りですね
• 今がバブルって気がついていないから、好調なんでしょう。今は売り時で買い時では無いと、複数の業者にいわれたよ。まあ、売るときにがっくりしないといいね。
  • そうゆう人が多いと世の中のマンションの多くが好調になるはずですが、実際は既に不調のマンションが多いです。成約率もかなり下がってますよね。その中で好調なのは惹きつける何かがあると考えるのが妥当だと思いますよ
• 低層エリアの内廊下ってかなりめずらしいと思う。しかもガラス張りだし。余裕があればこういうところに住みたいんだけどね。
• 第1期2次は5戸のようですね。41戸から広告募集対象外8戸、第1期1次18戸及び第1期2次5戸を引くと、残りは10戸という事でしょうか。
• 価格の割に好調ですね。逆に最低でも１億近く出さないと住めないマンションていうのは、買う側からすると安心感があるのかも。

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構造・建物

• 興味あるのは土地が北西から南東に傾斜している点。この傾斜を上手く採光に活かせば、北側住戸の廊下側が良くなる。なので敢えて外廊下にしてくるのかも。
  • ご指摘の土地の高低差は「デザイン」の項目にある完成予想図で推測できますね。東半分は西半分より1層分低い構造。そのため「地上3階地下1階」という表記になるのでしょう。公園向きに広い専用庭がある北向き1階は南向き1階より高くなるかも知れませんね。
    • あ、外廊下ではなくガラス張りの内廊下式か。これは良いね。中庭採光をきちんと考えてあるのか。。期待大。
      • ガラス張り内廊下すごいね。億ション感がハンパない。
        • ガラス張り廊下とは、、、、、採光と高級感のバランスですかね。オシャレでいいなぁと思いますが、場所柄も考えるとかなり高そうですね
          • ガラス張りすごいですね。高級感がありますが、しっかり管理されていないと汚れが目立ちそう。。。こまめに掃除してくれるんですかね？
            • オフィスビルなんかでもそうですけど、コーティングの工夫等でかなり汚れにくくなっていると思いますよ。

共用施設

• 駐車場：14台（機械式駐車場）
• 自転車置場：82台（2段式72台、スライドラック式10台、平置き2台）
• バイク置場：3台（平置き）
• イメージ画像では中庭の桜がとてもきれい。桜が咲く時期は限られていますが、 夏は緑、秋は赤色に染まった葉や落ち葉冬は葉っぱが無い木と四季を感じることが出来るので こういった木がエントランスから見れるのって良いですね。 特に桜の時期は気分が上がりそうです。 植栽の管理は管理費としては案外かかってきてしまうのが難点なんですけどね

設備・仕様

• キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場はアトラスにはないですからね。もちろん内廊下でワイドスパンなのは魅力ですが。

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間取り

• 間取： 2LDK・3LDK
• 面積：64.31m2～112.69m2
• 公園ビューを得るために北北東向き。しかも低層。夏は良いが冬は一日中暗いし寒い。人気は南向きかね。
• 日当たり重視で南向きにするか景色重視で北向きにするか選べるのはいいですね！
• ホームページの間取り図が絵のような感じで載っていますが、個人的にちょっと見づらく感じてしまいます。というより少し狭く見えてしまう。。。
• ここ間取り良いね、いくらくらいだろ？
• Gタイプのルーム（２）ってどういう感じになっているんですかね？普通の洋室かと思いきや、間取り的にはリビングとの境目に壁やドアがないようにみえますが、ウォールドアみたいなのが隠れているんでしょうか。
  • スライドドアが折り畳まれているようですけれども。この広さならリビングと一体できる作りじゃなくて廊下から入るタイプの部屋で良いかなと思いますけどね。
    • 単純に4枚引き戸だと思いますよ。ウォールドアなら畳み込むスペースが明示されるはず。
• Nタイプの間取り図を見ていて、コンパクトにまとまって良い部屋だと思いました。間取り図のデザインで少しわかりづらいですが収納も割と多めですよね？実際にお部屋に行ってみたら想像よりも広く感じそうな印象があります。
• 公式サイトに掲載されているNタイプは、かなり贅沢な空間の使い方をしていますね。 ６９m2ですが、 実質１LDKのように使っていて、 LDK部分をかなり広く取っています。 少人数で暮らしているならば、こういうのがいいのかもしれません。
• 間取りの形が、ものすごく個性的ですね。バルコニーが狭くなっていて、その分、部屋の広さを十分に取ったのだな、というのがうかがえます。ワイドスパンというか、ワイドスパン以上の広さが開口部に対してある間取りもあります。Gタイプです。南側にリビングと居室３つを並べているので、どの部屋も明るいでしょうね。
• 間取りの広さも十分ありますし、ペニンシュラキッチンというところが女性として憧れます。どのタイプもリビングが広くなっているのが余裕がある家という感じで良い。平米数が広いだけに価格はかなり高額なんでしょうね
• 広々としていてとても住み心地が良さそうな印象を受けました。 まだ間取り図でしかみていないのでわかりませんが、 直接見たらより一層広く感じるだろうなと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種低層住居専用地域、準防火地域、20ｍ第2種高度地区
  • ここは旭化成の社宅跡地。板橋加賀のアトラスは旭化成創業の地。由緒あるポジションだけに高級路線が続きますね。
• 北向きと南向きが半々みたいですね。北向きで公園ビューか南向きで公園見えないかどちらを重視するかで選ぶ部屋が変わりそうですね
  • イメージCGにもある公園の木々を借景とするリビングは憧れますが、北向きというとちょっと躊躇するような。
• 旭化成の社宅跡に出来る旭化成のマンションだとそこの社員さんが多くなりそうなイメージを持ちますけど、最近はそういうことも少ないんでしょうか。
• 公園に近い一階二階は確かに湿度が高くなりそうという懸念点は正直出てくるかと思いました。まあ昔の建物でないので家の中のカビというのは避けられるとは思いますが。
• 南向きは隣接戸建の壁が迫り、その辺をどう植栽・外構でカバーするか。北向きとの単価さはそれ程付けないと予想。今のうちにに現場覗いてくるといいよ。隣接戸建の壁の圧迫感の具合。
• 荻窪駅までここから歩かれた方はいらっしゃいますか？いらっしゃいましたら、体感的に結構遠かったでしょうか？
• 大田黒公園は蚊とか多い公園ではないんでしょうか？虫の発生は覚悟してるんですが、付近の住民の方がいればお聞きしたいです
• 「大田黒公園」というのは緑が多く、日本庭園が整備された由緒ある公園なんですね。その隣に位置してい有るということで、とても環境的には魅力があります。

掲示板

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