アトラス荻窪

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2.33

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アトラス荻窪外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪5丁目217他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩5分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩5分

• 総戸数：51戸（事業協力者取得住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月11日
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：松井建設株式会社

掲示板・口コミ

• アトラス荻窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：2戸。
• 販売価格：6,350万円～7,070万円（各1戸）。
• 管理費（月額） 16,200円
• 修繕積立金（月額）7,300円、管理準備金（引渡時一括）16,200円、修繕積立基金（引渡時一括）438,000円。

交通

• 荻窪の駅近は、なかなか出ないから、高くて当然とは思いますが、ここは、マイナスポイントのほうが自分にとっては多かった。吉祥寺、西荻、荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺、中野、西新宿あたりで探しているが、同じくらいの金額でもっと便利な中野・西新宿に絞ることにした。リセール考えて、駅５分以内、人気の駅でって難しい。

構造・建物

• 面積：31.78平米～71.52平米。

共用施設

• 駐車場 8台（機械式7台、身障者用1台）、使用料（月額）／21,000円～25,000円※1
• 駐輪場 72台、使用料（月額）／300円～400円※1
• ミニバイク置場 5台、使用料（月額）／3,000円※1
• 気になるのが駐車場が8台しかない事かな。どの様に駐車場を決めるのかわかりませんが外で借りる事を覚悟しておいた方がよさそうですよね。

間取り

• 間取：1DK～3LDK。
• この床面積割りは最近流行のプチ家族向けマンションですね。買い手の予算の問題もあるのでしょうが、最大71平米という中途半端な面積は残念です。

育児・教育

• 家は小さな子がいるので、物件選びの中の条件として、駅から近くて、小学校近くという希望があります。ここはまさにその希望がかなっている物件なので検討中です。小学校から徒歩１分はかなり魅力です。
• 小学校が近いと、避難場所が近い、風俗営業がこない、などが利点。ただ、登下校時間に一方通行になる、子供の声が賑やかなどがマイナスかも・・・。むしろ荻窪高校はどんな様子なのだろうか。

周辺環境・治安

• 駅から近いだけあって、買い物も便利そうですしね。
• ハザードマップを見る限り、１階は浸水の危険性が有ると思われますが、対策をされているのかが気になります。
• 昔駄菓子屋があったところの横かな。善福寺川が氾濫したのは数十年も前の話。今は工事したから大丈夫なはず。学校の前はうるさいですよ。チャイムや放送やらで覚悟してください。
• 荻窪からは本当に５分で歩ける。商店街は歩きやすく、買い物しながら帰ることができる。

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