アトラス日暮里マスターコート

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アトラス日暮里マスターコート 外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目1137番1、3および14（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩4分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分
6. 東京メトロ千代田線　「西日暮里」駅 徒歩11分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月
• 売主：旭化成不動産レジデンス
• 施工：佐藤秀

掲示板・口コミ

• アトラス日暮里マスターコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 日暮里駅近物件この数年で結構な数、結構なお値段で建ってるのに全て完売している気がします。やはり利便性からくるDINKS需要がすごいんですかね。この勢いで日暮里の資産性も見直されることを期待したいです。
• 低層だと、賃貸にと思う人も多くなってくるのでしょうか。駅までこの距離なので、駅までの距離にプライオリティを置いていて、かつお手頃と思えば 需要がありそうに思うのですよね…。 繁華街的なところを通らないといけないので、子供がいる人向けというよりは DINKS向けになりそう。
• マンションに入る店舗は、もう決まっているのでしょうか。 住戸数が少ないとマンション住人の方との付き合いがラクだと感じる反面、管理費などのコスト面が気になります。 駐車場が100％確保されており間取りもコンパクトサイズ。 普段から仕事などで電車を利用する人も都心に近いから便利。 共働きだとこういう物件はいいですね
• これだけ、山手線に近くて、内廊下や角部屋だったりの要素があれば、十分売れますね。 それでいて、何と言っても価格が4000万円代からというのが魅力ですね
• すごく過ごしやすい生活しやすい環境だと思います。 駅までの距離が近いですし、病院も近いので、 どちらかというと子供がいるファミリー向けの立地ではないでしょうか。 ５人家族くらいになると狭そうになるかもしれませんが。

交通

【電車】

• ここだと成田空港までスカイライナーでかなり早く着くこともできるし、 何と言っても山手線沿線、近隣に意外にもスーパーマーケットはある…ということなので。 少なくともここ数年、安定した人気があるなぁと感じています

構造・建物

• 敷地面積：448.46㎡（建築確認対象敷地面積430.82㎡）
• 建築面積：295.53㎡
• ウエスト、イーストもそうですけど、今回もデザインが良さそうですね。期待してしまう。

【眺望・日照】

• 10Fからだとかなり眺望が開けているのだな、と公式サイトの眺望のページを見ていて思いました。 一番建物が近くになる北西方向も、距離がそこそこあるので 圧迫感というほどではないように感じました。 あまり明るいという感じではないけれど…。でも真っ暗でもないのかな
• 南側は5階建てくらいの建物があるので、視界が抜けるのは7階くらいかと。東側もアパート、西側は2階くらいの一軒家と雑居ビルだった気がします。低層は外からの明かりが入るか微妙そうです。
• 南側、願望が良いって見えるの線路と霊園ですよね？気にならないんですか？
  • 言われてみれば確かに。日暮里に住んでるけど谷中霊園は広くて明るいし人の往来も多いからお墓の暗いイメージなかった。
• 線路を渡ると谷中霊園、上野寛永寺へと広大な敷地が続きます。緑豊かな中にお墓があるイメージです。 この辺りの住民は当たり前の景色として生活してますし、あまりマイナスには考えておりません。むしろ谷中霊園内は気持ち良い散歩コースで、ジョギングをされている方も大勢おります。上からの景色だけでなく、ぜひ一度歩いてみてください。 また、前にも由緒あるお寺様があります。言わばそれがこの日暮里から上野までの土地の歴史でもあるのです。

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共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）3台　※駐車場、自転車置場は希望者多数の場合、売主の定める選定方法による抽選になります。
• 駐輪場：（総戸数に対して）54台

間取り

• 2LDK～3LDK
• 専有面積：54.36m2～63.09m2
• バルコニー面積：10.20㎡～18.69㎡
• サービスバルコニー面積：2.49㎡
• 間取り見ましたけど完全にDINKS向けですね。ウエストとイーストに比べてしまうとどちらも期待はずれで残念です…。
• お部屋の形の悪さとLDの狭さが目立ちますね…。ただバルコニーが広いお部屋は魅力的です。60平米のお部屋で5000万くらいだといいのですが、6000万いきそうな予感。
• Cタイプは北側と東側に開口部がある形になっているのかな？ あと西側にもありますね。 3方向に開口部があります。居室2つは並んで東方向に向いているので、 リビングと居室を開け放つと、 気候が良いときには家の中には自然風が通り抜けるようになっているのだなと思いました。

周辺環境・治安

• 商業地域
• 羽二重の跡地に建つマンションですね。ウエストもイーストも2LDKが先に完売していたから、ここも売れるんだろうな〜
• 通勤ルートで前を通りますが、駅までの道は少し薄暗くパチンコなどがガチャガチャ並びます。南側は京成線と常磐線ですので、現地で音が気になるか確かめることをおすすめします。以前線路沿いに住んでてうるさかったので。
• このポジション電車の音は気にならないんですか？
  • 現地で確認すると、気になるレベルではないような感じかな。駅に近いことや、上の階からの見晴らしを考えれば、多少の音は許容範囲。 大きな道路に沿ったマンションより、よっぽど良いかな？
• 信号もないですから、気づいたらすぐ駅につきます。 日暮里って上野も近いですね。 気が向いたら動物園、美術館、博物館にいってもいいですね。 屋上のテラスがあるのも○です。
• 電車の音は、そこまでではないという感じした。 話しでは、 窓を閉めたら聞こえない、 窓を開けてテレビを見てても、電車の音は多少聞こえる程度だと。 ガラスの防音レベルも高くなくて済んでるという話しです
• 駅にと近くていい物件だと思います。周辺を歩いて見ましたが、閑静でいいところだと感じました。

【治安】

• 治安は悪くはないですよ。本物件先にもマンションはありますし、普通に学生さんも歩いてます。 確かに駅近の一角は、パチンコ屋も含め無くていいと思われる店もありますが、特に危ない事はないです。アパホテルができたので外国人観光客が増えた感はあります。
• 治安が悪いと言うほどでもないけど男性はマッサージのおばさんに毎日声かけられるね。 あとドラグストア前の吉原送迎待ちはどうしようもない

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