アトラスタワー小平小川

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4.50

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物件概要

アトラスタワー小平小川　外観完成予想図1

アトラスタワー小平小川　外観完成予想図2

• 所在地：東京都小平市小川西町4丁目3001番（地番）
• 交通：

1. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩1分 （西口より）
2. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩1分 （西口より）

• 総戸数：218戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上27階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年05月
• 引渡時期：2026年08月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：戸田建設株式会社東京支店
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アトラスタワー小平小川（検討スレ）｜（住民スレ）

スムログ関連記事

• お便り返し その973「ズバリ、アトラスタワー小平小川は買いですか？」【マンションマニア】

価格・コスト・販売時状況

• 小川駅の近くって多摩地区の中でもめちゃくちゃ坪単価低いんだね。周りのマンション4000万超ほぼないでしょ
• 西武線の駅はボロすぎる。小田急、京王とかとレベルが違う。だから西武線沿線物件は格安。
• 価格が他の駅直結より安ければ売れるかも。国分寺のホームまで10分くらいだし、拝島ライナーで毎日座って30分で高田馬場にいけるし、駅の向こうにブリヂストンのグローバル研究所と本社機能あるみたいだし、武蔵野病院という新しい病院もたったから、サラリーマンや病院関係者の需要も少しあるかも。だから価格で調子に乗らなければ売れるかも
• 昔からこの辺りに馴染みがありますが、タワマンが建てられるなんて驚きました。1～3階には商業施設、4～5階には図書館と公共施設が入るようで住人だけでなく周辺住人にとっても利便性の高いマンションになりそうですね。
• 行政も入った複合開発だと、資産価値が維持しやすそうなイメージが強いですがどうなんでしょうね。この辺りが地元という方だったら普通にいいんじゃないかとは思う。買い物は毎日のことだから、やっぱり便利な方がいいし…。でも確かに下にスーパーが入っているよりも、分けてあった方が何となくいいような気がする。セキュリティゾーンはしっかり分けられているとは思うけれど。
  • 問題は将来の維持費ですね。入居後数年は安い設定でしょうが、将来これだけの戸数で支えていくには結構キツイことになります。利便性を考えればそれも許容出来るという方ならよいのでしょうが。
• １LDK４０００くらいで買えるかな
  • 最上階1番広い角部屋で9000万円台らしいです。他の部屋は7000-8500くらいの値ですかね。
• モデルルーム行かれた方!価格表出ましたか?
  • モデルルーム行って大体の価格表をもらいました。最上階は億超えていました。最上階以外の部屋は想像通りの値段設定でしたが、管理費・修繕積立費が想像よりはるかに高額で驚きました。モデルルーム自体で気になったことは、天井の梁が出ているせいか平米数より狭く感じました。収納も少ないので3人家族の住まいをイメージしているのかもしれません。購入を検討していましたが、他にも色々と残念な点が多く、この物件の購入は見送ることにしました。
    • 下がり天井が気になるとはどの程度でしょうか?部屋の1/3ぐらい?また実需向けで検討しているため、残念ね点をご教示いただけると嬉しいです。
      • 角部屋は概ねそんな感じですね。下がり天井で2m程度かと。我が家が感じた残念な点は広い間取りが最上階にしかなかった点ですね。あとは管理費修繕積立金が異常に高い点でしょうか。
• 200戸程度でタワマンとしてはごく小規模なのに下駄に商業施設がガッツリ入っていたりと管理修繕費高くなる要素満載だからねぇ。小平に地縁があるなりでここがいいんだって方でないと販売価格&維持費で｢だったらあっちのほうが良い｣ってなりそう。
  • 管理費修繕費は部屋にもよりますが、3LDKくらいの平均的な間取りですら6万円超のようです。管理会社が旭化成不動産の系列会社ですから、そこで利益を取りにきましたね。ランニングコストが近年のタワーマンションの管理費修繕費と比較しても2万円程高い設定ですので、ローンを組む方にとっては毎月の負担は他のマンションよりかなり大きくなりますね。中古で売りに出す際もこの維持費の高さは売れ行きにも影響してしまいそうです。
    • 販売価格は妥当だと思いました。妥当だと感じられるということは今のマーケットでは割安感があるということなのかな。一方、みなさん仰る様に管理費激高でびっくりしました。これは推測でしかないですが、補助金事業でもあり、販売価格はある程度行政側と握った（それでもそれなりに収益確保できる）一方、管理費はフリーでここで取りに来ている感じなのかな
• 最上階以外の予想通りの価格とは坪単価300万くらいでしょうか。
  • 今のところ3LDK75.24m2が7000万前半で、坪単価320万前後です。
• 管理費マックス5.7万、モデルルーム72m23LDKだと6000万台中盤だった。6階～9階のほとんどは非分譲。62m22LDKで5000万台中盤。
• 眺望は流石に立派です。花火や富士山の眺めは十分ですが、日常的に庶民の住む街を見下ろすことにどこまで価値を見出すか。タワマンを探している方にとっては、各階でのごみ収集などの利便性の代償のサービスに伴う人件費、高層建築が故の梁の大きさは回避できないデメリットですが、補助金で都心の物件と比べれば手が届く価格のような印象でした。タワマンに拘らない方にとっては、管理費や間取りの制限など条件に当てはまらないかもしれません。また、商業施設も含んだ管理規約になるせいか、補助金の関係で役所へのお伺いが必要なためか、今年に入って国交省が新たに施策で法律化を検討している管理方式も未定な状況のようです。
• モデルルームは3LDKを2LDKに変えているにもかかわらず狭かったです。リビングとウォールドアで仕切られた3.9畳の部屋は5歳くらいの子供部屋をイメージしているそうです。セミシングルのベッド1台で部屋がほぼ埋まっていました。幼児１人の3人家族なら問題ないかもしれませんが子供が10代になったらひとりっ子でも厳しいと思いました。
• 管理費修繕積立金は驚きの費用設定でしたね。ローンはいずれ終わるけど管理費修繕積立金は住んでいる限り払い続けなければいけないし、何年かおきには値上げされるでしょうし。タワーにこだわりがなければもう少し都心近くのマンションの方がリセールバリューもあってコスパが良いと思いました。
• 価格はこのご時世にしては決して高くない。ただ、その分皆さんが言うように管理修繕費に回している感が否めない。仕様は悪く無いが、天井が低い。下がり天井の部分も多い。なぜ一番眺望の良い南西を切ってバルコニー越しでないと富士山が拝めないようにしてしまったのか。北側の部屋が広めで南側はあまり広く無い、その他肝心なところに柱があったりして間取りも悪い印象でした。実際問題売れ行きはどうなるんでしょうねえ。悪くは無いが今一歩な印象。
  • 共用部分大したものないですよね。内廊下と各階ゴミ置き場、そんな広くもない集会所くらい？これでこの管理費はちょっと理解できないレベルかな
    • 営業からの説明によると管理費修繕積立費は1平米あたり月800円とのこと。つまり75平米でちょうど6万円。駐車場が約2万円。皆さんが驚かれるのも納得です。天井の低さも気になりました。手を上げればぶつかる天井はかなりの圧迫感でした。
      • 旭化成さんの話によると管理規約が変更になって管理費が高くなるみたい。でもまだいくらかは未知で、MAX高くても6万円、必ずこれよりかなり下がります。と仰ってましたよ
• ミストサウナなし、天井高２５０センチからの50センチの下がり天井、エレベーター乗り換え方式など、仕様や構造上のデメリットと、駅力のない立地などを加味すれば妥当か、やや高いと感じましたが管理費割高分×３５年でプラス1000万とすると、トータルで割高感を感じるので仮に５年後リセールした時残債割れしないか少し心配です。
• めちゃくちゃ要望書埋まってたわ。今後値上げするらしいから第一期で購入したほうが良さそう。本当に抽選になるのだろうか、、、
  • 乗せられてますね。値上げは不透明。他のマンションでは要望書を出しただけで実際に購入しない人も多い。私も表を拝見しましたが、抽選はなさそうです。
    • 私も2期は値上げすると言われました。実際どれくらい値上げされるんですかね。
• 好調かどうかわかりませんが先週時点で6～7割くらい要望が出ている状況でしたね。都内で新築でタワマンとなるとこの価格で買えるのはこちらの物件くらいですよね。
  • 本当に6~7割も要望書が出されてるのかは甚だ疑問だが、実際に一期一次で売れ行きが分かるのでそこでどれだけの方が撤退したのかも判明しますね。あと、ここは都下であって特にマンション立地を語る際には都内とは普通言わない気がしますよ...。
    • 要望書7、8割埋まっていました。デベ側は抽選を避け、空いている部屋へ分散を促し始めているようです。
• 第１期の売り出し約85部屋のうち20部屋以上が未だに要望書すらでていませんでした。重複している部屋もほとんど無いようです。良い意見、悪い意見共にあるマンションですが、第１期でこれはかなり厳しい立ち上がりになりそうです。販売員の方は好調と終始仰っていましたが、第二期以降の値上げも現実的ではなさそうです。
  • 販売戸数が185だから3分の1売れりゃあ上出来でしょ
    • 及第点だけど確かに好調とか人気とは言えないか
• 第二期以降もしも値上げする場合は、今回のプロジェクトに多くの補助金が出ていたり、この事業を失敗に終わらせるわけにはいかないという事情もあり、数十万円程度のようです。デベの儲けよりも即完売＝事業成功を目指しています。
• 週末MRにいきましたが淡々と(他の方もおっしゃってましたが8～9割？)申し込みが入っている状況でした。あまり話題になっている物件ではありませんが、気づいたら完売してそうですね。
  • 駅直結タワーでこの価格は都内ではもう出ないレベルですからね。駅が寂しいだの管理費高いだの言われてましたがそんなこと一蹴できるレベルです。
• マンマニさんのお勧めしている住戸(北東角)を検討しているのですが、天井高など気になる点はありますが、そのほか気になる点はありますでしょうか。
• 本日で要望書締め切りのようですね。最終的にどれくらい埋まったのでしょうか。
  • 今日最終滑り込みました。危なかった。ほぼ埋まってましたね。
    • 8割越くらいでしたかね
      • 要望書は全部埋まらず抽選はほとんど無し要望書が出された部屋のみ売って、第一期完売御礼とする。がしかし本当は要望書が出ていない部屋は残っている。これがマンション販売の闇。
• ここは70平米くらいの3LDKはおいくらくらいですか？
• 既出の点もありますが、本マンションの魅力や気になる点を整理しました。始めに主な魅力です。
  • 「主な魅力」
    • エリア最高層27階建のランドマークタワー
    • 商業×公共×住宅の複合開発
    • 総戸数218戸の大規模集合住宅
    • 駅直結×徒歩1分
    • 直接基礎×制震構造
    • ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
    • 二層吹き抜けのエントランス
    • 5階エントランスホール
    • 内廊下
    • 各階ゴミ置き場
    • ディスポーザー
    • 二重床二重天井
    • トイレ手洗いカウンター
    • 浴室ダウンライト
    • キッチン天板フィオレストーン
    • 最上階プレミアムフロアあり
  • 「主な気になる点」
    • 街力
    • 商業店舗未決定（coopのみ決定済）
    • 専有部分の柱と梁
    • サッシ高2m
    • 小学校徒歩16分
• 私は以下3点が気になります。気になる点と魅力が同居しているため補記します。マンション評論家のマンマニさんが最も好まれており、多くの方から好感を持たれ易いお部屋だと思います。
  • リビング・ダイニングの梁・・・サッシ高は標準的な2m、コーナーには10mの12連窓があります。
  • 午後の日照（北東向き）・・・順光のため、眺望は明るく綺麗で正確な描写が期待できます。夏の強い日射熱や西日による室温上昇、暑さと眩しさの回避が期待できます。
  • 小平霊園・・・最寄は小平駅と離れるため、階によって視界に入ります。300mのけやき並木の表参道、65ヘクタールの敷地の半分は樹林や草地が広がります。
• いよいよ第1期の締切を迎えました。218戸の内、地権者住戸が33戸。販売対象185戸の内、第1期は75戸と4割強。要望書を踏まえ想定より相当多い戸数だそうです。そのため50～60戸売れれば、まずは成功でしょう。駅直結再開発PJは鉄板も、こちらは郊外の小川駅。賛否両論ありましたが、実際の人気はどうか。販売実績から本当の需要と評価がわかります。数週間後、どのような結果が出ると思いますか？
• 1期は結局60戸くらいしか売れてないんだね
  • 営業の方は出し過ぎたと言っていました。
    • 販売戸数を絞って募ったものの反響が大きく、要望書〆時点で殆どの区画が埋まった
    • 登録開始後も順調に推移し64戸に至った
• 管理費高過ぎ！
  • 管理費高過ぎですよね。485円/平米は重いです。あまりに費用対効果が悪ければ、旭化成不動産コミュニティは交代させられてしまうかもしれません。或いは住民の声の高まりと共に価格を見直さざるを得なくなるかもしれません。私は旭化成Gに管理頂く方が望ましいと思うため、24時間友人管理を見直す等、妥当な価格になるように要件を協議するのが良いと思います。ただ、正式価格として出ている以上、購入検討者は今の価格を基本として検討するしかありません。私は350円/平米までが妥当と見ていました。少なくとも70平米で毎月9000円お高い印象です。
• 第1期2次のMR予約が始まりました。MRは1/11（土）からです。1/11(土) ～ 1/17(金)の予約枠は残りわずかです。販売対象は3LDKのみです。2LDKを検討されている方は次期以降になります。
  • 第1期2次以降は値上の可能性が高いと思います。先着販売住戸11戸の間取が合う方は狙い目です。人気の南東角、富士山眺望の西向きがあります。
    • 南東角が先着に含まれているのは意外でした。マンマニさん推奨の北東角の第1期1次分は完売。SNSのマンション販売に与える影響を感じます。第1期2次以降の値付は要確認です。人気物件は値上げも顕著です。こちらは比較的安価なため熟考して来ました。比較検討物件の情報公開待ちが悩ましい所です。
      • 第二期は2、3百万円値上げ予定らしいです。期を重ねるごとにやはり上げていくんですね。駅も駅前も新しくなるので小平市小川といえども人気みたいです。
        • 第二期で仮に300万円価格を上げたとしても70平米換算で坪15万円の上昇。期ごとに坪で100万200万円上げるプロジェクトも多数あるわけですから、大きな影響はないと考えます。
          • ここは行政からの補助金がかなりあるので大きな値上げは無いです。でも期ごとに数100万円単位であげていくようです。時期からは少数販売、倍率付きますね。
• 明日からモデルルームが再開されます。三連休は満席でした。意外に注目度が高いのかもしれません。二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。そのため、ゆっくり比較検討していきます。ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。一次の販売状況は予想以上でした。郊外とはいえ、アトラスタワーです。検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。
• 角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。当然、デベもそのあたりは意識してる。人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。
• こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと
  • 2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。
• 安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。マンマニさん予想から坪400を想定していました。そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。
• HPで先着順住戸が５戸になっていました。
  • 先着順住戸はすぐに売れそうですね。
• いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。
  • 昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

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交通

• 乗り換えなしで新宿・高田馬場まで行けるのは小川駅最大のメリットだと思います。中央線に比べて西武線は混雑もマシだし、拝島ライナー使うとかなり快適な通勤となります。
• 小平の国分寺よりは、北は玉川上水、西は西武国分寺線、東は西武多摩湖線、と道路が寸断されておりとにかく車での移動が不便。小川駅近辺は、今後東村山の西武線高架橋化や府中街道の工事が終われば、南北の便が確実に良くなる。

構造・建物

アトラスタワー小平小川　エントエランス完成予想図

アトラスタワー小平小川　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：69.64％
• 容積率：546.94％
• 敷地面積：5045.35m2
• 延床面積：40,268.69m2
• 建築面積：3,513.84m2
• 賃貸でもあんな強烈な下がり天井は見たこと無かった。どうしてこうなった。
  • 下がり天井は恐らくゼッチ通すためですかね。管理修繕費は謎すぎる。
    • 梁があるのはゼッチのためではないですね。残念ながら、単に構造にお金をかけなかった、コストカットですね。
• ここ直床ではないですよね？さすがに。
  • 二重床、二重天井でしたよ。スペック高いマンションです。

共用施設

アトラスタワー小平小川　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：111台（タワーパーキング 100台（車いす使用者用2台含む）、平置11台（EV対応区画7台、管理用2台、来客者用1台、車いす使用者用1台含む））
  • 月額使用料：15,000円～18,000円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：5,000円
• 駐輪場：438台（2段式上段148台、2段式下段236台、ラック式46台、平置8台）
  • 月額使用料：200円～600円
• 設計の随所に拘りを感じます。例えば、珍しい2つのエントランスホールです。国分寺のシティタワーウエストも2つです。木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。迎賓空間は住まいの顔になります。格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。ただストレートに乗降したい方もいると思います。このあたりは好みが分かれる所だと思います。

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設備・仕様

• ディスポーザーはありますか？
  • もちろんです。しかも、各階ごみ置き場ですよ

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：53.97m2～87.11m2
• バルコニー面積：7.88m2～30.28m2
• 立川の花火は見れると思いますか？
  • 西武園の花火も見えます。入間にブルーインパルス来ればそれも見えると思います。多摩湖あたりを超えて旋回していくので。
• 4LDKの間取りってまだ出てないですよね
• f1タイプはリビングの柱がもったいないですね。家具配置が悩ましい。私は、手が出せる価格なら、I3にしたいです。
• 意外にも80m2超えのプランより、2LDK・3LDKの50m2程度～70m2程度のプランの方が南向きになっています。そのあたりのプランが案外コスパが良かったりするかもしれません。開放感とプライバシーを考えるとF1タイプかなという感じがしますが。
• 1LDKが気になったんですが、掲載されてませんでした。1LDKにしては50m2を超える広さで、どんな間取りなのか見たかったです。2LDK～4LDK、ほぼ全邸ワイドスパンなんでしょうか、日当たり重視派としては好みの間取りが多そうです。向きは東・西・南があるのかな？向きによっても価格差があったりするんでしょうか。日当たりはいいけどリビングインは嫌だとなると、F1タイプなんて理想的だと思います。
  • 1LDKのお部屋は東向きで1室のみ@5,300万
• 眺望と間取りの選び方が難しいですね…。眺望がいい方は間取りが柱が食い込みすぎていて。。
• I2も良いですよね。階数による金額差が少なく、角住戸に金額が乗っていない第1期の高層階は狙い目だったと思います。第2期も維持なら角住戸に人気が集まりそうです。以下、I2の良いと感じた所を並べてみました。
  • 12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
  • アイランドキッチン
  • 順光の眺望に朝日（北東向）
  • 9mを超えるワイドスパンのバルコニー
  • 柱を外に逃した設計（広い専有部）
  • プライバシー性の高い廊下のクランク
  • 独立した洋室（1）（2）
  • 充実した収納（2WIC他）
  • ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり
• HPが更新され第1期の結果が判明しました。旺盛な需要とPJの高評価を客観的に認識しました。第1期2次は来年3月上旬販売予定です。
  • 第1期登録住戸+地権者住戸=97戸（総戸数の45%）
  • 第1期販売住戸:75戸
  • 第1期登録住戸:64戸
  • 先着順販売住戸:11戸
  • 総戸数:218戸
  • 地権者住戸:33戸
    • この先着順というのは購入意向があったもののキャンセルされた住戸ということでしょうか？
      • 要望書が出たけどさまざまな要因から登録はされなかったということだと思います。
• 東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。
  • 東北に目が行きますが、東南も良いですね。
  • 西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。ただ、富士山の見える方角です。洋室（1）は8.3畳の広さがあります。主寝室として2人で使うにも余裕があります。ニーズによっては刺さる間取りだと思います。27階を除き、どの間取りも販売予定があります。検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソンストア100 小川西町店　　徒歩1分/約60m
2. ツルハドラッグ 小平小川店 　　徒歩2分/約140m
3. ファミリーマート 小平小川西町店　　徒歩4分/約280m
4. セブン-イレブン 小平小川東町１丁目店　　徒歩7分/約530m
5. ファミリーマート 小平中宿通り　　徒歩8分/約640m
6. AOKI 小平店　　徒歩9分/約680m
7. ウエルシア 小平小川東店　　徒歩9分/約680m
8. マミーマート 小平小川店　　徒歩9分/約690m
9. スギ薬局 小平西店　　徒歩10分/約730m
10. セブン-イレブン 小平小川駅東口店　　徒歩10分/約770m
11. コジマ×ビッグカメラ 小平店　　徒歩10分/約790m
12. スーパーあまいけ 小川店　　徒歩11分/約840m
13. ゲオ 小平小川町店　　徒歩11分/約860m
14. ABC-MART 小平店　　徒歩11分/約860m
15. イオンフードスタイル 小平店　　徒歩12分/約910m
16. セブン-イレブン 小平小川西町店　　徒歩12分/約920m
17. ドン・キホーテ 小平店　　徒歩13分/約1,000m
18. コープみらい コープ小川西町店　　徒歩16分/約1,260m

• グルメ

1. お菓子の家ニューあむーる 小川店　　徒歩2分/約130m)
2. 麺屋 どらいち　　徒歩3分/約230m
3. 松屋 小平小川店　　徒歩9分/約710m
4. マクドナルド 小平小川町店　　徒歩11分/約830m
5. デニーズ 小平小川町店　　徒歩11分/約840m
6. ガスト 小平小川町店　　徒歩11分/約880m
7. ペッパーランチ 小平店　　徒歩12分/約960m
8. けゐとく苑 小平本店　　徒歩14分/約1,100m
9. モスバーガー 小平小川町店　　徒歩15分/約1,160m
10. ベーカリーアウトレット・イフ　　徒歩16分/約1,220m

育児・教育

• 教育施設

1. はぐみい保育園　　徒歩3分/約170m
2. まるやま保育園　　徒歩6分/約450m
3. 小川西保育園　　徒歩7分/約520m
4. 小平にこにこ保育園　　徒歩9分/約700m
5. ころころ保育園　　徒歩9分/約700m
6. 新小平さくら保育園　　徒歩15分/約1,140m
7. 丸山幼稚園　　徒歩6分/約450m
8. 南台幼稚園　　徒歩13分/約990m
9. 〔通学校〕小平第十三小学校　　徒歩16分/約1,210m
10. 〔通学校〕小平第二中学校　　徒歩5分/約350m
11. 明治学院中学校・明治学院東村山高等学校　　徒歩10分/約730m
12. 日本体育大学桜華中学校・高等学校　　徒歩16分/約1,280m
13. 明法中学・高等学校　　徒歩18分/約1,430m
14. 東京障害者職業能力開発校　　徒歩3分/約190m
15. 職業能力開発総合大学校　　徒歩4分/約300m
16. 小平特別支援学校　　徒歩6分/約480m

• 小川駅近隣の公立小学校は小平第六小だが、国立精神・神経医療研究センターやブリヂストンのご子息が多く公立だがレベルが高め。（年代にもよるだろうが）
• 通学小学校、府中街道沿いの六小ではなく十三小に変わるんですね！歩きやすい道だとは思いますが、ちょっと遠くなりますね
• 通学する小学校や中学校のことご存知方教えてください。学校の治安や中学受験率、学力レベルなど、ご存知の方いらっしゃいますか?
  • 小学校は学年によって荒れてます。学力レベルは都内では中の下くらいですが、その年によって差があります。中受率はあまり高くありません。中学校は市役所の案内にもある通り、特別支援学級を増設中です。
• 購入予定の方、小学校遠い問題はどう心の整理しましたか？
  • 私立小中通わせるので、公立小学校の遠さは不問としました。リセールにはマイナスに働きますが、世の中100点満点の物件というのはない中で十分高得点な物件と決断しました。
    • 田舎者なので小学校徒歩15分！？近いやん！くらいの間隔でしたね、地方は徒歩30-40分とかザラなので…笑。あと道がフラットなのも良いですね。アップダウンありの7-8分と、フラットな15分なら後者の方が楽だったりします。
• ここの小学校の学区の中学校受験率はどれくらいでしょうか？
• アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。グレースガーデンは6小学区です。2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、小川駅西口地区地区計画（駅前商業地区）、高度利用地区（小川駅西口地区）、小川駅西口地区市街地再開発事業

• 繁華街的なものは小川駅周辺にはほぼないが、塾などはそれなりに充実していると思う。飲みたければ久米川まで歩いて行ける。
• 土地柄創価系の方は多い。ただ、学校目当てで越してくるようなご家族も多く、価値観が違うだけできちんとした方が多い印象。子どもなどを通じてお付き合いする機会は多いが、以前のように強引な勧誘はなく、イベントのお誘いとか選挙の前にお話しに来るくらい。慣れればお互いを尊重して生活できる。公明党の議員などは、意外と地域のために具体的なアクションを起こしてくれる。例えば通学路への監視カメラ設置など。
• このあたりの治安は良いんですかね。
• 駅周辺に生活利便性の高い店舗が殆どありません。周辺中古は200万を下回り、エリア柄、既に話題の管理費は勿論、初期費も著しく高いです。旭化成の街の発展への気持ちは伝わりますが、その他再開発等、継続的な再開発計画はありません。今後も下駄部分の魅力的な商業誘致、小平市や西武鉄道の積極的な投資や協力がないと駅前再開発単発で終わってしまいそうです。本再開発を契機に街開きをするような街全体を挙げた動きにぬると良いです。
  • 駅東側のグレースガーデンのあたりは十分大規模開発と言えると思うけどねぇ。まぁそのせいで小学校が遠くなるとか割りを食う部分も大きいが…
• 駅周辺は本当に開発が進むかね？嫌な予感しかしないんだけど
  • 長年近くに住んでますが今後の開発は期待しない方がいいです。このタワマンについても良く思ってない地元住民が多いですから。さすがに国立のマンションのようになることはないでしょうけど。再開発とタワマンをなぜセットにするのでしょう。かなり不満です。モデルルームが盛況だったのは地元住民の視察が多いからでしょう。
• 小川駅に降りたことのある人はわかると思いますが、とにかく何もないし駅も古い、このマンションによる再開発でどこまで化けるか…次第だと思います。近辺の新築マンションでここほど完成後販売にしてほしい物件はありません。それほどまでに小川駅周辺は閑散としています。
  • ただ何も無いならまだいいけど周辺は歩道も狭くて、あんまり歩きやすくもないという
• 地盤は東京都でもかなり上位、水害もない。周りに大きな広場が沢山あり、災害に対する強さは絶対的。さらに西武線、中央線、いざとなったら20分歩いて新小平の武蔵野線で東京にいける。古い駅舎も新しくなるし、まぁ売れるでしょうね。
• 小川駅周辺は道もゆったりしていて価格もちょっと安めだけど、ショッピング施設や外食店舗など何気に充実していて、また新宿（西武）と国分寺駅へすぐ出れるアクセスという東京郊外の隠れた穴場・・・なんだよね。
  • 穴場じゃなくて、空洞地帯なだけでは？

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周辺施設

• 医療機関

1. やまぐち耳鼻咽喉科　　徒歩2分/約150m
2. いしばし歯科医院　　徒歩2分/約150m
3. 緑成会病院　　徒歩3分/約200m
4. むさしの病院　　徒歩9分/約710m
5. すみれ皮ふ科クリニック　　徒歩10分/約790m
6. 加賀美クリニック　　徒歩11分/約840m
7. おかべ歯科クリニック　　徒歩11分/約850m
8. 晴生会東京病院　　徒歩11分/約870m
9. 緑風荘病院　　徒歩13分/約1,020m
10. 〔動物病院〕しみず動物病院　　徒歩7分/約560m
11. 〔動物病院〕つむぐ動物病院　　徒歩8分/約610m
12. 〔動物病院〕三日月どうぶつ病院　　徒歩14分/約1,100m)

• 公園

1. 中宿通り南公園　　徒歩4分/約250m
2. 森林公園　　徒歩5分/約340m
3. 西町富士見公園　　徒歩6分/約480m
4. 中宿公園　　徒歩7分/約530m
5. 小川東第2公園　　徒歩8分/約620m
6. 九道の辻公園　　徒歩9分/約670m
7. さくら公園　　徒歩9分/約680m
8. 小川西第3公園　　徒歩9分/約700m
9. 南台公園　　徒歩9分/約720m
10. 小川西第1公園　　徒歩10分/約740m
11. 小川西町公園　　徒歩11分/約860m
12. すみれ公園　　徒歩11分/約860m
13. 電車の見えるいこい公園　　徒歩11分/約870m
14. たんぽぽ公園　　徒歩12分/約900m
15. 花咲公園　　徒歩12分/約900m
16. 小川西グラウンド　　徒歩13分/約980m
17. 小川西町地域センター公園　　徒歩13分/約1,030m
18. 新小平西公園　　徒歩13分/約1,030m
19. 小川町二丁目市民広場　　徒歩13分/約1,030m
20. 虹ヶ丘みどり公園　　徒歩15分/約1,180m
21. 元中宿公園 　　徒歩16分/約1,210m
22. 小川三番公園　　徒歩19分/約1,510m

• 金融機関・公共施設

1. 小平警察署 小川駅前交番　　徒歩1分/約50m
2. 多摩信用金庫 小平支店　　徒歩3分/約240m
3. 西部市民センター　　徒歩5分/約340m
4. 小川西町図書館　　徒歩5分/約340m
5. 西部出張所　　徒歩5分/約340m
6. 小川西町公民館　　徒歩5分/約340m
7. 小平小川西郵便局　　徒歩7分/約530m
8. 小平ブリヂストン前郵便局　　徒歩9分/約700m
9. 富士見図書館　　徒歩12分/約930m
10. 小川西町地域センター　　徒歩13分/約1,000m
11. 小平郵便局　　徒歩17分/約1,290m
12. ゆうちょ銀行 小平店　　徒歩17分/約1,290m

• 文化

1. 個別指導の学習塾スクールIE 小川校　　徒歩5分/約340m)
2. エニタイムフィットネス 小平小川町店　　徒歩10分/約790m
3. イトマンスイミングスクール 小平校　　徒歩11分/約860m
4. Bridgestone Innovation Gallery　　徒歩11分/約860m

• その他

1. たいよう福祉センター　　徒歩6分/約480m
2. ブリヂストン イノベーション パーク　　徒歩8分/約610m
3. 小川農園　　徒歩11分/約820m
4. 新東京自動車教習所　　徒歩16分/約1,270m

• 救急センターが近くにあるのは安心ですね。病気や怪我はいつ発生するかわかりません。夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

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