アデニウム船堀

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アデニウム船堀グランブリエ外観

アデニウム船堀グランヴェール外観

物件概要

• 所在地：

1. グランブリエ：東京都江戸川区松江4-570他(地番)
2. グランヴェール：東京都江戸川区松江4-610他(地番)

• 交通：

1. 都営新宿線「船堀」駅 徒歩16分
2. 都営新宿線「船堀」駅 都営バス錦糸町駅前行き他約4分「東小松川小学校前」バス停下車徒歩6分

• 総戸数：

1. グランブリエ：58戸(管理事務室1戸含む)
2. グランヴェール：116 戸

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 完成時期：2009年2月
• 売主：ジョイント・レジデンシャル不動産

価格・コスト・販売時状況

• グランブリエ：2,650～6,540万円(最多)4,200万円。グランヴェール：2,990～6,560万円(最多)4,400万円
• 江戸川区で且つ実質駅がない場所（松江）でこれはあまりにも強気な値段ではないでしょうか？
• 江戸川区で駅がこれだけ遠いのに坪単価が202-248万。

交通

• 船堀というよりはバスで一之江か新小岩の方が行きやすいですよ。
• バスがとても充実していて新小岩にも船堀にも錦糸町にもバスを使えば、駅が無くても苦ではありませんよ！
• 駅からの終バスはやくね？23:00過ぎるとまったく無いみたいだし。
• 駅までは信号待ちをあわせてゆっくり歩いてかっきり実測16分でした。

構造・建物

• 規模：

1. グランブリエ：地上 7 階
2. グランヴェール：地上 10 階 / 地下 1 階

• 明るいときに見るとかなり緑色が目立つマンションになっているようですね。
• 壁面緑化パネル（苔タイル）は、通常の外壁タイルに比べ、吸音性、断熱性に優れています。夏場の遮断効果と冬場の断熱効果が高く、ヒートアイランド現象対策としても注目を集めています。

共用施設

• 地下にあるｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑ 有料

• 

  アデニウム船堀グランブリエロビー

• 

  アデニウム船堀グランヴェール玄関

設備・仕様

• 駐車場１００％無料。
• 来客用駐車場はなし。マンション横のパーキングは２４ｈとめても１０００円ですから、良いですけどね。
• うちはミニバンなのですが、１５５０ｍｍまでの車しか入りません。と言われました。
• 他人に貸して他所で借りるか、買いなおすか、といったところですが駐車場無料って言われても、なんかそこらへん引っかかって。貸して外で借りるでもいいって言われた時に、質問したら同じマンションの人にしか貸してはいけないと言われましたよ。住人ではない人が出入りするのはどうかと思いますよね。
• 住人以外には貸せませんよ。それと入り口のところは鎖のゲートがつきます。
• グランヴェールには駐車場のゲートってないですよね？
• 専用バイク置場には数に限りがあり、抽選に外れた場合は、別のところに契約する必要がある。
• 二重天井、二重床、ペアガラス、マグネットセンサー有、食洗機（オプション）、ディスポーサ無。
• 床暖房、浴室乾燥機、ミストサウナ有（全てガス） 。
• ゴミ出し ２４時間Ｏｋ。
• フローリングに最初からコーティングしてある所は気に入りました。
• 思っていたよりも収納は多いと感じました。
• 宅配ボックスはエントランスで鍵をタッチすると宅配ボックスに何かあれば表示されるはずです。宅配ボックスは奥まった部分にある。運送業者が宅配ボックスの使い方を分かっていない場合がある。それぞれの建物に棟番号があるみたいです。ちなみにブリエは２０なので２０○○○と部屋番号を入れると使えます。※わかりにくいですが液晶の上に書いてあります。
• 自転車って一戸につき２台駐輪場の値段上段が二百円下段が三百円とのこと。ちらしには二百円としか書いてないのにこんなのってあり？？
• インターネット環境が用意されているので、新たにプロバイダに加入する必要はありませんが、申込をする必要はあります。
• 申込を行うと、「かんたん設定CD-ROM」というのが送られてきます。入居後、パソコンと壁に用意されているLANの口をLANケーブルで繋いで、送られてきたCD-ROMをパソコンに入れ、後は画面に従って設定すればインターネットが出来るようになると思います。
• インターネットは標準で100Mbpsコースなはずですよ。申し込むだけではカード情報は必要ありません。管理費から引かれますので。
• アデニウム船堀のマンション専用ホームページ

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間取り

• 1LDK　2LDK　3LDK　4LDK、44.2～93.0㎡（グランブリエ）。2LDK　3LDK　4LDK、60.5～88.4㎡（グランヴェール）。
• 67.51m2の3LDKってかなり狭い。本来2LDKの大きさでしょう。3LDKで今時浴室1317って設計が古いよ狭いよ。

買い物・食事

• アデニウム最寄り駅の船堀駅はダイエーもあるし、マンションに行くまでTSUTAYAや99ショップなどのお店があり生活にはとても便利です。
• 香味屋は美味しいです。わりと客足が途絶えません。さつまっこも嫌いじゃないです。両店とも禁煙席とかないので、それが気にならない方にはオススメです。
• 新大橋通りを船堀橋方面に少し行くと、「たくみ」というラーメン屋があります。好みにもよると思いますが、私のお薦めは、ここの塩つけめんです。
• お蕎麦なら船堀街道沿いの「木香」がおいしいですよ
• 松江商店街にある、『クック亭』という洋食屋さん、何を頼んでもすごくおいしいですよ！個人的にはポークソテーやハヤシライスがオススメです。子連れでも親切に応対して下さるので嬉しいです。
• 『麺や　もも』(環七通り沿いです)の塩らーめんは確に美味しい！具材とスープの完成度が高いですね！！
• ラーメンではないですが、新大橋通り鉄板焼きの中市はおいしいです。値段もお得でかなり安いです。江戸川、江東ではもともと有名ですよね。
• 船堀街道に出たとこの和食さとの近くにある昔ながらっぽい蕎麦屋さんは茶そば専門でしたがおいしかったです。
• つけ麺屋（じゃじゃまるって言ったかな？）もなかなか美味しいですよ。

育児・教育

• 明聖第二幼稚園(422m)源法寺幼稚園(552m)一之江保育園(675m)松江ひかり幼稚園(684m)
• 区立松江第六中学校(397m)区立東小松川小学校(461m)区立西一之江小学校(462m)区立松江小学校(494m)区立松江第一中学校(611m)区立松江第五中学校(763m)区立松江第四中学校(852m)
• 江戸川区は子育て支援の充実している区で、平均年齢が他区に比べ2～3歳若いです。
• 幼稚園は近所だと源法寺幼稚園とかありますが、それ以外でも結構バスで送迎があるみたいですよ。

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周辺環境・治安

• 確かに極端に不便な場所ではないと思いますが、工場が多すぎますね。
• 私達も昼も夜も休日も見に行ったけど、工場稼動時間帯もさほど音は気にならないし、臭いもしなかった。
• 夜は本当に静かなマンションです。昼はある程度の工場の音はあるものの、全く問題にならないと感じました。

その他

• ブリエの管理人さんは勤務時間が短く、うちもタイミングが合いませんでした。ヴェールの管理人さん、もしくはコンシェルジュに渡せば大丈夫です。
• グランベールの裏（駐車場側）ってすごく明るくないですか？もうちょっとワット数おとしてもいいように思えます。
• 普段静かなところだけに、テラスの話し声に関わらずブリエとヴェールの間は道で話してても結構響きますね。日中はあって然りかと思いますが、20時越えたらお互い気にしたほうがいいですね。
• 家でもペットを飼おうかと考えていたものですが、やはり規約等を見ても、共有スペースにおいては抱きかかえるものだと思ってました。

だからこそ、中型くらいまでの抱きかかえる事のできるペットまでしか飼えない規約になっているはずですよね。

• カーシェアリングについては運用費を取って、カード発行料を取ってさらには、使用料まで取っているという状況ですよね。

掲示板

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• アデニウム船堀について

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