アデニウム東京八丁堀

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物件概要

• 所在地：東京都中央区湊2丁目18番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
3. 山手線 「東京」駅 徒歩17分
4. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
5. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分

• 総戸数：39戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月上旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• アデニウム東京八丁堀（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費と修繕積立金合わせるといどれくらいになるか知っている方いらっしゃいますか？戸数が少ないのでそれなりと覚悟はしているのですが。
  • どのお部屋も管理費と修繕積立金合わせて19000〜20000円位の予定とのことでしたよ。
  • 高めですよね。管理組合結成したらすぐに管理会社変えるパターンでしょうか。。
  • 物件価格はお手頃価格と思った管理費が高いんですね。価格が高くてもある程度払ったら払わなくてすむのとは違い管理費は住んでいる限り 払い続けなくてはいけないので先を考えると高い事になりますよね
  • 確かに管理費高い感じですけど 特に維持管理にお金のかかりそうな設備も無いみたいでしたので 管理会社変えることとかで下げられるかな、、と感じました。逆に価格は後では変えられないので、予算ありきの私にとっては ちょうどいい物件なので前向きに検討しようと思ってます。
• 価格は相場かと思います。高くもなければ凄く安いわけでもない。ただ色々見て回った結果、建物の仕様と間取りは良いという印象。
• ここの管理費って高い方ですか？修繕積み立てが40万円て妥当価格？管理費や修繕費用は10年後にまたグイッと上がるので、今から高いと大変です。また、固定資産税は五年間は安く、それ以降は値上がると聞きました。ここは、どれくらい上がるんだろう。
  • 税制もちょいちょい毎年変更があるので、5年後がどうなっているかは一概に言えないでしょうね…。現在時点でのものなら、もちろん営業さんに尋ねればわかるのでしょうけれど。管理費はお安いのですか。39戸なので、ある程度はするのはしょうがないとは思っていましたが。

交通

• 東京駅徒歩１７分って書いてあって、普段はこの距離じゃ歩かないよと思ったんですが、タクシーでここまでくるとしたら結構安くこれそう。東京駅がタクシーで近いのは素直に嬉しい。
• 日比谷線や有楽町線が、東京駅から便利ってわけじゃないんですよね。京葉線なんかは東京駅構内が不便だし。
  • そうそう距離的には近いですが電車ではアクセスしにくいです。私はもっぱらタクシーです。

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構造・建物

• 1LDKのみですね。1フロア4邸、全て角部屋、内廊下といった贅沢なマンションですね。立地も問題ないですし独身なら検討しました。
• マンションデザインやエントランスの雰囲気が高級志向で良いと思いました。
• デザインとか設備仕様とか結構良いですよね。立地的にも銀座、日本橋、東京駅あたりも歩いて行けそうですし。
• 南側にビルがありますよね。かなり圧迫感があったのと、日当たりは本当に大丈夫なのでしょうか。晴れ間に日当たり確認された方がいましたらおしえてください。
  • 日当たりは悪いですよ。でもこの辺りで日当たりを期待するのはいかがでしょうか？ビル林立のオフィス街ですから。
  • モデルルームで冬至日の1時間毎の日影を図面に落としたものを見せてもらえますよ。確かに南向きでも下の方の階は、前面ビルの影が落ちる時間が長かったと思います。

共用施設

• 駐車場たった２台は酷い（平置き）

設備・仕様

• 仕様は基本的に悪くない、というか 自分としてはかなりいいなぁと思いました。

間取り

• 間取：1LDK
• 面積：40.02平米～41.03平米
• 居室がせまいですね…。ベッドを置いたらそれだけになってしまうような気がします。一人暮らしなので、生活のメインはリビングになるから、何とかなると言っては何とかなりますけれど
• 寝室5畳くらいあった方がいいですね。ただ他の物件でも寝室5畳取れていないところの方が多いみたいです。寝室が5畳あるとLDKが10畳とかだったり、壁が斜めだったりして悩ましいところです。 個人的にはこちらの間取りはワイドスパンで無駄になる廊下部分も少なく良いと思うのですが、人それぞれで感じ方違いますよね。
• 間取りはワイドスパンで良い印象です。ただ居室の狭さもごもっともと思います。1LDK希望でいろいろ見て周っていますが居室のベッドの位置に制限を受けない間取りも見当たらないのですが。スタジオタイプには抵抗がありますし・・・悩ましい所です。

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買い物・食事

• 近くに大きなスーパーはありませんが、鉄砲洲通り沿いに「だいとう」というとても小さなスーパーがあります。コンビニは周辺に多数ありますから、ひとり暮らしなら困らないのではないでしょうか。
• 周りに買いたいときに徒歩で行けるような ショッピングセンターとかないんですね。月島とか築地などは安く新鮮な食材や美味しい店などあるのはいいのですが 自転車が必要ですね。車2台とバイク置き場が3台しかないのは将来的に欲しくても置けないのは 目に見えているのでこの物件は検討にははいらないです。
• この辺りは買い物はフレッシュマートだいとうという店が近所にあるようですが、生鮮は揃う感じなのでしょうか？
• 大きなスーパーはないですが、とりあえずの日常の買い物は困らないかな？とは感じます。
• お買い物はマルエツプチが一番近いですかね。自炊する人にとってはちょっと買い物は不便かもしれませんね。三越やデパートの地下へ行くのもいいけど、普段着ではさすがに行かれないかな（笑）デパートの地下は昔に比べて結構値段もお手頃なんですよね。ま、救いなのはマルエツプチが２４時間営業という事ですかね。
• 徒歩圏内にスーパーができたね

http://www.99-ichiba.jp/map/map639.html

周辺環境・治安

• この物件の東側は、4年後には見違えるほどの再開発も予定されているのでとても便利になります。この再開発エリアよりも この物件は駅に近くて公園に面しているので、資産性は維持されやすいかもしれませんね。 その再開発までは、工事の騒音もそれなりの覚悟が必要かもしれませんが。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm

その他

• ペット可能

掲示板

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