アデニウム志村三丁目

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アデニウム志村三丁目外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区相生2009番1（地番）
• 交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分
• 総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月中旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アデニウム志村三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• アデニウムは内装のデザインは好感もてます。 高級感があるようなデザイン。 ただ、使ってるものが良いというわけではなく デザイナーのセンスがあるということですが。
• 環八や高速に挟まれていますが、それを気にしなければお買い得かと思います。それ以外に大きなデメリットはないでしょう。

構造・建物

• ほとんどが西側にリビング。目の前が高速とラウンドワン。見晴らしも何もないですね。
• 最上階でも8階。ちょうど高速こえた一番うるさいあたりですね。高速より上は音が影響するでしょうが、高速下は排気ガスがすごくなるので。どっちがどっちでとないような。

設備・仕様

• 全戸にスロップシンクが付いているのは とてもいいなと思います。
  • 全戸にスロップシンクがついているっていうことですけれど、排水設備も全戸についてるんでしょうか。友人が購入したマンションは、各戸にスロップシンクがついていても排水口が同じ階共同にしかないようで、どこかのお宅が水を使うと他のお宅のバルコニーに水が行くそうです（一応水が通る溝もあるようですが）そうなるとせっかくあっても気を使って使えなくなりそうだなんてことになるようで。こちらはどうなのか、確認しないと。
    • このマンションのスロップシンクの排水は下水につながっているのではないのですか？パイプが普通の水道の太さのようなのでガーデニングの土などを無造作に流すと詰まりそうですね。
• バルコニーはガラス手摺でしょうか。外観の絵を見ると色つきのガラスのように見えますね。バルコニーで作業しているのが外から見えそうで気を使いそうです。道路と首都高が目の前（？）だとするとあまり気にならないでしょうか。
  • ほとんどの部屋の目の前はラウンドワンの駐車場側です。共用廊下側はアトラス側になりますね。ほぼ西向きの部屋だと思います。
• 部屋の設備はスロップシンク以外は特に優れたものはないみたいだしミセスに嬉しいという割にはディスポーザーも付いてないしコンセプトが無理やり感ありますね。
• ここの建物歩道に少し出っ張ってますよね。マンションの向きからしてそうなってしまってるんでしょうが高速もちょうどカーブに差し掛かってるところのためか高速が一段と近くて高速真横、特に防音壁から上の部屋って2重サッシでも音とか防げるんだろうか？そもそも2重サッシですか？

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間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.15平米～73.60平米

買い物・食事

• 近所に営業時間の長いスーパーやドラッグストアがあるのは嬉しいです。
  • お店は遅くまであいているというのは グルメシティのことでしょうか？ 一度行ってみれば分かりますが値引き札が目立つものが多いことより、来客数があまりなく品揃えもあんまりです。 駅前のサミットもなどはマンションから反対側、帰宅の際に寄るにはちょっとめんどくさいし 21時過ぎたら生食品などほとんどありません。最近は営業時間が短くなりましたし みらべるは確かに遅くまでやってますが 品質が…
• セブンタウン小豆沢、この間はじめて行ったのですが、ヨーカドーが入って いたり、ユニクロやアカチャンホンポ、ツタヤが入っていたりして 色々一か所で用事を済ませられるいい場所ですね。歩くと２０分以上かかってしまうでしょうから、行くとなると自転車かな。 駐輪場も７００台位ある様ですし。
• ミセスに嬉しいということは、物価が安くて子供育てる環境が充実しており、ランチに美味しいお店があるというこでしょうか。遅くまで開いているスーパーがあるのは、働いていると本当に助かります。週末、まとめ買いをしても足りないものって出てくるので。
  • 遅くと言っても23時かな。みらべるだと1時だけど…ランチできるところはファミレスしか無いと言ってもおかしくないぐらいしかありません。まとめ買いならOKストアーがオススメです。ドリンクバーで語りあいたい時にはファミレスでいいですが毎回毎回ファミレスばかりでたまにオシャレなところに行きたい時はやはり都心にでないとです。あと、最近はファミレスでも長居できなくなってきてますね。

育児・教育

• 小中は微妙に距離があり、ここら辺は高校も少ない
  • 小学校はこちらから５分、中学校は６分ですから近い方かなと思っています。 多めにみても子供の足で徒歩１０分位ですからね。
  • 小学校に行くには交通量の多い環八を横断しないといけない
• ここら辺に住む方は高校とかはどこへ行かれる方が多いのでしょう？ この近辺高校がないですよね。
  • 私立だったら結構ご近所にあります。 芝浦工大の附属や日大の豊山女子など。 都立だとどこでしょうね。
  • 都立なら高島ぐらいかな。

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周辺環境・治安

• 高速とラウンドワンが真横という立地。
  • ラウンドワンは平日は10:00am〜翌6:00amの営業。土曜日は24時間営業なので 結構人の出入りが夜中もあるかもしれませんね。外で若者がたむろしたりしないかは心配ですね。ボーリングがあったりカラオケがあったり、ゲームセンターがあったりで ラウンドワンは若者も人気がありますからね。
  • マンション現地の環境からしたら子育てには不向きな環境だと思います。 目の前はラウンドワン。特にここは隣接してるためマンションの周りをうろつかれたり、ラウンドワン裏側の駐車場、このマンションの向かい側では たまに、柄の悪そうな若者が夜にたむろッたりしています。 空気ももちろん悪いため 今まで喘息持ちではなくとも 大きくなって発症する場合もあります。
  • 首都高の中台ランプ付近は平日の朝、すごい渋滞になるので、排ガスが心配ですね。
  • 高速の出入り口近くですから朝の通勤時や渋滞などおきる事や大型トラックやダンプなどは、ノーマルマフラーでもかなりの音がしますから騒音や排気を気にする人は あまり良い環境ではありません。 逆に仕事や旅行など高速を頻繁に使うようならメリットとなります。
• 高さのあるものに囲われるかのような立地なため日当たりにも期待できそうも無い。
• どこに行くにもめんどくさい立地
• けっこう便利なところです。あとは都合に合うかどうかですよね、路線が仕事とまったく別方向となると人によっては不便。志村三丁目駅まで９分程度なら天候が悪くとも歩けます。ルートは、ロイヤルホストの傍を途中通過することが最も最短でしょうか。途中屋根のある道もあればベストでしたがどうやらそこまでは、無いようです。

周辺施設

• 救急病院だと近いのは誠志会病院ですかね。 一応小児科などもありますが、救急も受け付けてくれるのでしょうかね。
  • 誠志会病院は、悪くはないですが 救急はほぼしてないです。 極たまに医師がいればって感じで それも最近はないと聞きます。 こういうのは良くないかもしれませんが 私のみじかでここにかかる人は聞いたことなく 病院で見かけらのもお年寄りが大半です。 ただ、耳鼻咽喉科は日大から来てるの医師なので。
  • 救急でかかるなら坂上の総合病院。こちらもその日その日で微妙なので ここら辺だと赤羽の方の東京北社会病院か 日大に行かれる方ばかりです。この、2つの病院は夜間も小児科医や専門医がいるケースが多いです。 ただ、夜中であろうとかなり待ちます。子供が40度超えて救急でかかって4時間待ちもざらでした。 あと、車、もしくはタクシーでないと夜間はかかれませんね。 遠いので。個人医院はそれなりにありますが 夜間に救急となると大変です。

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その他

• 視線が怖いですね。まあ、リビング側はラウンドワンの駐車場ですので覗かれる心配はないかなと…。でも高さがない分周りの高い建物に囲まれて圧迫感とか感じないかな？外観が映像だけではイマイチ良く分からない。坂下エリアでは高級マンションと位置付けられてる。隣接2棟と差が出なければいいんだけど…

掲示板

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