アデニウム川崎

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3.67

(6 票)

アデニウム川崎外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩15分
4. 南武線 「矢向」駅 徒歩8分

• 総戸数：79戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月上旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アデニウム川崎（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560036/

• ここは１国越えで さらに葬儀所隣なのに 高すぎでしょ。
  • 確かにあまり安い印象はないですね、どの駅からもそこそこ距離がありますし、売りにしたいであろう川崎駅も15分も掛かってしまうのでは不便だと思います。駐車場ももう少し確保できなかったでしょうか。
• ６邸残っていますが、まだ値引きはないかと・・・。 住居もまだ来月からの予定ですからね。
• ところで、1年経ちますが、実際あと何戸残ってるのでしょう？ 管理費とか駐車場代とか、いつまで売主が負担するのですか？
  • 管理費は売主が売るまで負担ですね。 駐車場も売主が3台契約してますね。 部屋も駐車場も残り少ない印象です。 完売しないと買値より高く売れないので頑張ってほしいですｗ
  • メンテにお金が掛かる設備が少ないコンセプトなのが効いて、 平置き駐車場で1万5千円の駐車料金も魅力的です。
• ３LDK月17万円で賃貸できるのではと投資用で考えています。 利回り6％となる一番安い部屋の1割引き程度で3400万円くらいまで下がらないかと待っています。
  • 絶対に17万なんかじゃ賃貸出せません。 神奈川で投資用という発想が間違ってる。 都内で小さめでも駅近物件買った方がまし。
• 公式サイトに完売御礼出てました。

交通

• 川崎駅に15分で徒歩だと大変ですがバス停留所が物件近くにあるので、バス利用すれば駅まで行くのは、大変ではありません。川崎駅近くの駐輪場を借りて自転車通勤もよいのですがほとんど今は満車状態で今申し込みをしてもいつ契約できるかわかりません。距離を考えたら川崎駅よりも南武線の矢向駅が近いです。矢向駅近くの駐輪場は空きあるので毎日電車通勤するのなら矢向駅近くの駐輪場を定期で契約すれば通勤が楽になるのでおすすめです。
  • 川崎駅の駐輪場はなかなか借りられないみたいですね。京急川崎の２階なら空いているらしいですが、京急を利用しなければＪＲまで歩くことにもなるし、２階の駐輪場へおいてなど結構手間がかかりますからね。あとは、太田病院と丁度反対側の駐輪場も空いていますがここも駅まで結局は歩くんですよね。
• 15分なら歩けなくはないですが、もうちょっと川崎駅に近ければ良かったですね。川崎駅はホームに行くまでが面倒なので、小さな駅から乗って途中乗り換えの方が楽かもしれませんが。バス便てけっこうあるものですか？渋滞などは影響ないのでしょうか？
• 駅までって幸警察署前からバスに乗っていくのが何だかんだで一番ラクチンなのかな～って思いましたがどうでしょう。歩くのは毎日だとしんどそうだし自転車は停めるトコあるのかなぁっていう状況ですし。
  • そのバス停も国道の向こう側なのがなんだか
• 矢向駅までの歩道は狭くて段差だらけで、そこに老人と自転車が溢れていて成人が普通のペースで歩くことはままならないです。 特に現地近辺～矢向は、歩道幅がなくベビーカーは無理でした。
• 不動産屋に、成人男性10分それ以外は15分って言われたけど、本当に10分でつきますか？ 私はつかなかったです(笑)かなり早歩きで10分ですよね？
  • 見学行ったとき、夫婦で普通に歩いて川崎から19分かかりました。 普段から駅まで12分を徒歩往復してる私達ですが、あの道と信号！では小走りペースじゃないと10分ではつかないな～。 朝なら車も自転車ももっといるから厳しい、かといって矢向駅をつかうのもね…じゃあバス？ありえなーい、と共働きの私達的には選びにくい部分がありました。 かといって他のマンションが見つからず候補には入れています。 歩いたのは西口から出てるバスと同じルートです。 ラゾーナ側からの道は狭くて危ないのを知ってるので。 買った人が歩いてるのはそちらかも？
    • ラゾーナ側の道ってのは女躰神社のほうをとおる近道ルートです。 ただ狭くて車も人もたくさんいて非常に危ない路地です。
• 川崎駅へは 矢向駅の方(アデニウムの前のみち)からくるバスと、神明町の方から来る1号線のバスがあります。
• 毎朝玄関からホームまで15分前後の件、 添付のルートをラゾーナのルーファ広場中を抜けてショートカットします。 googl mapの大回りルートでも16分 十分無理がないことの証明になると思います。 またこのルートの良いところは 信号が歩いているうちにどこかで渡れるところです。
  • 男性で歩くのが早い人なら、15分くらいで着く人もいるかもしれませんね。 ちなみに私は女性ですが、靴や天候によって20～25分くらい。 玄関からホームまで多くみても30分はかからないくらいです。
• ストップウォッチで1週間測ってみたら、 エントランスからJRホームまで平均12分でしたね。 しかも女性2, 3人に抜かされる徒歩速度です。 フラットアクセス強し。もしくは川崎住民足が速い
• 川崎駅行きのバスを待っている人がいるけど、 バス乗らない方が早いよね。

• 

  玄関からホームまで15分前後（2015-03-27撮影）

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構造・建物

• 直床
• どこがデザイナーズなんだろうと謎でしたがホールを見るあたりナルホドと思いました。あまりデザイナーズ感が全開というコンセプトじゃないみたいですね
• 現地を見るとよくわかるのですが、 マンションのベランダ側は開放感がありますね。 警察の駐車場と消防車の駐車スペースなのです。 玄関側もうちの駐車場を挟んで低層の建物と緑道なので明るい。

共用施設

• 平置き駐車場は良いが雨ざらし
  • 最近の車はコーティングがしっかりしているし、1年くらいでさびてしまうとかという話は聞かないなぁ。子供の頃はそういう話もたまに聞いたりもしたけれど。雨風は直接受けるので汚れやすくはなると思います。あと夏場暑いんで、日よけは必須！！劣化というよりも汚れやすさや夏場の車内環境的な違いが普段は大きく感じるとは思います。些細なことだけど。
  • 屋根のない駐車場についての、車の劣化ですが、昔の車ほど心配はいらないのかな？と思われます。 ただ、１５年、２０年と長期に渡って乗るのであれば、ちょっと心配したほうが良いかも？
• 駐車場が全て平置きなら水没の心配もなく、維持費もかからずで住人にとって大きなプラスですね！
• 立体駐車じゃないところはメリットでしたね。

設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機無いのは残念です。
• 直床クッションフロア、人工大理石のキッチン天板はどうしても安っぽい。
• バルコニー出入りの窓がハイサッシ気味で開放感ありこのあたりはデザインに関係なく日当たりの面でメリットがあると思います
• キッチン仕様には食洗機がありませんでしたがオプションでも付けられるんでしょうか。
• 室内設備などは、充実していますね。
• 玄関側の北向き部屋の窓がペアガラスじゃないので、音が酷いし寒いですね。 今時のマンションなのに、どこもそうですが、サッシが金属性なんですね。断熱性が低いです。
• バルコニーの擦りガラスは白っぽいものと黒っぽいものがあるんでしょうか。 ただの光の加減？
• キッチンや洗面室や　バスルームの壁面など掃除しやすいタイプはいいと思います。 水回りは何かと汚れますし。

【浴室】

• 浴室のカラリ床とノングレーチング加工の床が掃除が楽そう。
  • 浴室のカラリ床は乾くのが早いのは良さそうなんですが、 細かい凹凸が多くて掃除し難いということはないのでしょうか？
    • あれでも凹凸は薄い方ですよ。今住んでいるマンションのからり床は、 凹凸が深い上に、軽石のような細かい凹凸構造もあって掃除がとても大変です。 らくポイヘアキャッチャーにも期待していますｗ
    • カラリ床はブラシで磨けば溝の汚れが大体取れます。 ピンクのカビみたいなのが付き始めたらカビキラーで落としてます。
    • 私もブラシでこすり洗いしています。 浴室用ではなく、キッチン用の小さめのブラシが使い勝手が良く便利ですね。 あと、床の渇きが悪いときが出てきますが、トリートメントや皮脂の油分がついている時だそうで、 そうなったらいつもより念入りに掃除するようにしています。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.58m2～72.15m2
• 各部屋がバルコニーが面していると休日にそれぞれの部屋にいても暖かな日差しが入るのはいいと思います。キッチンの作業スペースが広々で料理も楽しくなりそう。家族や友達と一緒に作ったりリビングでくつろいだりいろいろ夢が膨らみますね。
• ここのDENは何だか良さそう。基本は暗いイメージを持つ部屋なんですがこのあたりはさすがこだわりを感じました
• Aタイプがキッチンも窓があり各部屋に光が届いていい感じします。開放感があって戸建感がありますね。収納も結構あるみたいだし、バルコニーにシンクもあってちょっとした花や緑も楽しめそう
• キッチンも食器を乾かすスペースと作業スペースが分かれていないので狭いですね。 梁や柱が主張していない点や、日当たり風通しが良い点はメリットですね
• コンパクトな間取りですが和室のあるタイプもあり見比べられますね。収納もあったり、内装のしつらえも私好みで気になります。あとは価格ですかね
• そんなに駅からも近くないですし、間取りもそれほど広くない。 レイアウトは洋室２とリビングダイニングのドアは、スライドウォールではないのですね。 スライドウォールだと、利便性が広がって良いと思ったのですが。

【収納】

• AタイプなんてWICが2室もあるし。これで収納狭いというなら荷物持ち過ぎだと思うけどなあぁ。
• 収納に関しては、普通な感じではないでしょうか。足りないとは思いませんが、WICって意外に物が入らない気がするんですよね。
• 押入れだと布団と収納ボックスで結構キッチリ詰めても見苦しくなく収納出来たりしますよね。 Jタイプなんて3つもWICありますけど一つは押入れ風収納でも良かったかもしれない。

買い物・食事

• 住環境はどうでしょう？近くに小さなスーパーがひとつあるようですが。買い物はラゾーナあたりまで行かないといけないのかな？
• スーパーは２４時間営業の西友が５分くらいのところにあります。矢向駅前の商店街にコンビニがセブン他１こくらい。銀行はＭＵＦＪ、三井住友のＡＴＭ店舗。矢向駅下りて線路のこっち側に２３時まで営業のハナマサ。１号線沿いに左に５分にドンキ（とハナマサと１００円ショップ）１号線沿いに右に１０分ほどで業務スーパー、スーパー三和、ニトリ
  • 100円ショップは、ペットショップ？に変わってますね。。。便利だったのに・・・
• 駅から歩くと異様に中華料理屋が多い。
• 西友が近いので買い物は便利な感じがします。
• 新記録。ラゾーナ西口から徒歩9分21秒
  • ラゾーナからもそれ位でついてしまうのですね。ラゾーナの三和というスーパーはお値段も安いしお野菜も安いのでよく行くのですが、徒歩圏内にそういったスーパーがあるのは魅力だな。ラゾーナは飲食店も入っていたり、赤ちゃん本舗なども入っていたりして ファミリーには一日過ごせるスポットですよね。雨の日など

子供と一緒に時間つぶしができそう。

• 矢向駅周辺の買い物環境ですが、スーパーは、駅の向こう側に食品館あおば（２０時か２１時閉店）、駅のこちら側に肉のハナマサ（２３時まで）。コンビニは複数チェーン、ドラッグストアも小さいのが複数、銀行は三菱のATM、三井住友の店舗（！）があります。郵便局はちょっと離れてますね。飲食店はドトール、サイゼリア、マック、日高屋など。昔ながらの小さなパン屋も商店街の駅の向こう側にあります。
• ラゾーナがマンションから徒歩10分程度ですと、便利でいいですね。 こういう施設は、車で行くと結構、道が混んでいたりして不便ですが歩いて行けるのであれば便利ですね。

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育児・教育

• 教育施設は小学校は市立戸手小学校、中学校は市立御幸中学校のようです。マンションから学校までの距離は、小学校までが約10分ですが、中学校までは約16分と少し離れているみたいですね。
  • 戸手小学校http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke202701/
  • 御幸中学校http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke301201.html

周辺環境・治安

• 環境などは住みやすそうですし、治安も悪くないと思います。
• 歩くのが問題なければいいのかなって思います。毎日歩くとなると、少し遠いかもしれないですね。あとは、車を持っていれば便利そうです。駅前はショッピングとか便利だし、いいなって思いました。
• 駅から実際に歩いてみたけど、今日みたいに暑い日だとかなりキツいね。幸区の都市計画案の中に南河原公園周辺の歩道の整備（道幅を広げる等）があるから心配されてる国道あたりの道はそのうちよくなるんじゃないかな
• 結局何を我慢して何を選択するかに尽きますね。密集しすぎてなく、南向き、風通しもいい、買い物便利、駐車場もカーシェアも問題なし 。うちはここの利点が気に入って買いました。
• こちらは近くにさいわい緑道があるようですが、ウォーキングや犬の散歩コースに適しておりますでしょうか？
  • 緑道は個々で感じ方違うかも？ 犬の散歩程度だったらいいかもしれませんね。 夜は、おすすめしません。この辺一帯、国道沿いは良いですが、その他は薄暗く人通りも少ないので、警察署は目の前ですが、西友に行くのさえ躊躇します。 検討中なら昼と夜の両方、周辺見てくださいね。 駅までも実際に歩いてみると良いですよ。
  • さいわい緑道や南河原公園は地面が土なのでランニングシューズが汚れます
  • 足への負担を考えると、土と言うのは良いのではないかしらと思います。 アスファルトだと、長い距離走る時の負担がかなりありますもの。 雨の日とかはあるファルトのほうが走りやすいなぁというのはありますけれど。ランナーには楽しい環境♪

【治安】

• ホームレス系の人が多くないですか？！
  • ホームレスはいますねー、たくさん。 ま、横浜よりは遥かにマシですが… アデニウムのまわりは特に多いかもね。公園あるし、警察いるから逆に若者に襲われないのよ。
  • 缶のゴミの日になるとかなり出てくる。SEIYU～緑道周り。缶を集めてる
  • 道挟んでるから、川崎から徒歩でなければ別に実害はないかと。

【騒音】

• 駅から遠い分、住みやすいのかしら。 目の前に警察署がありますね。 治安の面では、警察が傍にあるので安心ですけど。 24時間、不夜城状態で、パトカーなどは出入りは激しいのか気になりました。 徒歩15分をどう考えるか。 歩けない距離でがないけど。
• 駅から遠い分静かならメリットですが、ここは幹線道路に挟まれているので。。 パトカーも心配ですね。
• 現地見学！ 道路は確かにうるさかった～。 自転車も多くてあの大きな道路の車道をわさわさ走ってるから、短時間の間にクラクションを何回も聞いてしまい、ちょっと音は心配になった…室内だとどうなのか想像がつかない。 付近の公園は想像以上に人が居て、にぎやかでした
• 斎場（中原屋）は駐車場が近くにないので交通量や人でごった返したりはしないですよ。 うるさいと言えば、夜中に珍走が出ますね。 むしろ幸警察にパトカーを出してもらってでも、こてんぱんに取り締まって欲しいです。

【建物周辺】

• お向かいは幸警察署だから、セキュリティは最高！でもお隣は葬儀屋さんですね。
• 警察の向かいはポイント高いけど、国道沿いで空気は悪いね。横断歩道を新設してくれたら言うことないけど、河原町公園まで戻らないといけないのは面倒だな。でも川崎駅の駐輪場事情は西口はまだ良いから、川崎駅を通勤に利用した方が便利だろう。
• 警察署が近くて家族に安全、小学校が近くて子供に安心、西友が近くて主婦に便利という立地ですね。ただ、専有面積が～72.15m2なのでファミリーで住むには狭いかもしれません。それと、駅までの距離は毎日通勤する旦那には厳しいかもしれません。
• 警察署が近くにありますが、パトカーの出入りがあるたび、 サイレンを鳴らすわけではないので、思っているほどではないと思うのですが。 ただ、何か急を要するときは、警察署を出るときからサイレンを鳴らすので、 そういう時は、何か事件かな？と思ってました。
  • 幸警察署は夜間の出動がわりと多いかと思います。 どこと比べられるわけではなく、住んでいての体感ですが… ２日に一度は夜中にサイレンならしてます。昼間は毎日？ (救急車などと聞き分けられないので不正確かとも思いますが、アデニウムから数分のところに住んでます) それよりもうるさいのはバスとトラックなどの走行音です。想像以上です。 ここは静かな環境とはかけ離れていますので、それは窓の防音効果に期待するしかないですね。 私の実感では、駅近に住んでたときのが静かでした。電車の音してましたけどね。
• となりどころかまわりは葬式会場ばかりですよね。目の前警察で夜中もサイレンうるさいし、葬式会場が近隣だけで４か所はあるし、実際に歩いてみて住むことに不安を感じてきました。小さい公園は真後ろにあるけど、国道渡った大きな公園にいくのには結構怖い思いをしそうです。公園の中を自転車で突っ切る人が朝昼問わずいるので子ども連れていく選択肢には入れられないかも・・・

【近隣の空き地・跡地】

• 味の素会館が取り壊されて、同じ7階建てのマンションが2年後に建つみたいですね。
  • ガーラでしたっけ？ 説明会の資料が入ってましたね 一部住居では日が遮られる時間帯がありそうなので心配です
• 南河原公園方面に11階建ての賃貸マンションができるので 方角には注意してくださいね。
• 南部市場横の空き地は 南部市場移転の種地なので高層は建ちません。 幸区役所が新しくなりますね。 川崎駅北口もできます。 使わないので何も影響なさそうですが
• 市場跡地は、高さ制限が20メートルらしいです。 マンションで例えると６～７階程度の建物くらいでしょうか。 既に募集は終了しています。何処かに決まったのでしょうかね？ 北口改札はあまり使う機会が無いかもしれませんが、駅ナカに店舗が増えると良いと思います。
• VOLVO横や、歩道橋の真ん前や、幸消防署南河原出張所横にも マンションができていますね。 さてさて、ここより安いということになりますでしょうか。
  • ボルボ横と消防署のところはワンルームらしいですよ。
• 西友隣の空き地、給食センターに決まったらしい。 高さ12ｍは、マンションだと4階くらい？ 葬儀屋関連が、これ以上増えなくて良かったけど、食品関連も微妙。市場より衛生面は良いだろうけど、臭いとか廃棄面大丈夫だよね？
  • 給食センターはこの記事に出ている南部学校給食センターでしょうか？ 予定としては南部センターで約1万5000食を調理だそうで、衛生関係には十分配慮していただきたいと感じます。

　http://hamarepo.com/story.php?story_id=3290

• • 給食センターの情報ありがとうございます。 当分の間は眺望が抜群に抜けた状態ですね。最高です。

【災害】

• 災害のニュースが多く気になりますね。
  • 多摩川・鶴見川洪水避難地図（洪水ハザードマップ）

　http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-3-24-3-5-0-0-0-0-0.htm...

• 津波は来ないようです。
  • 津波ハザードマップの発行について

　http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-3-13-8-0-0-0-0-0-0.htm...

• 液状化の心配も少ないようですね。
  • 川崎市直下の地震の液状化危険度分布 【幸区版】

　https://www.google.com/url?q=http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/...

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周辺施設

【医療施設】

• 救急診療に強い幸クリニックがすぐ近くにあり

【車庫】

• どこか近くに路線バスの車庫がありませんか？ 頻繁に回送バスがマンション裏の路地をブンブン通ります。 お葬式の人の送迎バスも。
  • 現地から少し裏に入ったところに臨港バスの車庫があります
  • 斎場は徒歩2分圏内に4箇所ありますよ。

【斎場】

• お隣と、川崎市民葬祭とさいわい葬祭センター、中原屋葬祭センター？ 正直敷地内からお墓見えるよりはマシかなと思ってます
  • 斎場はもともと結婚式場だったものが、 少子高齢化の世の中の流れで葬儀業になったそうですね。 火葬場ではないですし、心躍るようなものでもないですが、 迷惑なものでもないかなと思います。
  • 昔は結婚式関連→今は葬儀関連は、一般的な世間の流れですが ここらへんはずーっと葬儀関連会社ですよ(川崎在住30年)
• 少し気になったのは平安という斎場が大きな白黒幕を歩道に向けるように貼っていること。あぁ、斎場なんだなぁーと実感。他の斎場は近いけど自分は気にならない外観でした。
• 隣の葬儀屋は月に一度くらいしか使われていない様です。 駐車場もないので無害ですよ。線香の匂いｗもしません。

その他

• アフターは2年目の補修で終わりなのかしら外装の補修など10年たったらだいぶ古くなるので補修してほしい気もしますが。
• マンション専用HPで暮らしやすい環境はいいですね。粗大ごみの回収もどこに連絡していいかわからないものですが連絡先が分かるだけでもずいぶんストレスがないものです。レンタルや急な葬儀のことなど安心感あります。
• こちらのマンションの管理人さんですが、交代制でないので早い時間に帰ってしまうんですね。平日は8時～15時、土日は8時～12時までの勤務だそうです。
• 今日の大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」 とても大きく見えました。
  • 六郷土手の花火は、VOLVO横のマンションが建ったら 見えなくなってしまうのでは？と懸念しておりますが 方角的にどうでしたか？

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掲示板

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