アデニウム大山町

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
• 交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩5分
• 総戸数：58戸（管理事務室1戸・非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年04月下旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• アデニウム大山町（検討スレ）

交通

• 駅は徒歩で5分で行けますが、駅周辺にはバス・タクシー乗り場はない
• 一番近いバス停は、川越街道上の物件近くの第六小学校停留所と大山停留所の2か所に
• 池袋まで自転車でも行けるしアクセス面ではすごく魅力的
• 駅近くまでハッピーロードのアーケードの中を歩いて行けるので大雨や大雪の日とかはすごく便利だと思います。

構造・建物

• すべての間取りが東向きですね。東向きは朝日が入るので午前中は明るく過ごせそうですが、午後からは日も当たらず、暗く感じそうですよね。冬は寒く感じるのではないかと懸念してます。実際はどうでしょうか。
  • 南向きに比べると午後は明るくないですよね。ただバルコニーの柵がガラス張り（少しスモークはかかってますが）なので外の光は拾いやすいと思いますよ。
• 眺めについてはモデルルームで、クレーンでカメラを吊った写真を見せてもらいましたが、6～7階以上はとてもよかったです。AタイプよりC、Dタイプのほうが、北東ですが眺めはよいです。（川越街道沿いの隣に、15階建てマンションや、川越街道を挟んだ向かいに17～18階建てマンションがあるので。）上層階だと、マンションの廊下側から富士山も見えました。
  • 上層階の眺めはとても良いと思います。バルコニー側（東）は今後高い建物が建たない用途地域なので安心です。

設備・仕様

• 最上階まで同じデザイン
• マンションに面した通りは交通量が多いそうですが、高層階を選んだ方が 音の面で煩わされる事がないでしょうか。一部を除き、二重サッシュとエアタイトサッシュが採用されているようなので 窓を閉めている限りは安眠を妨害される事はなさそうですね？

【御影石】

• キッチン天板に天然御影石を採用しているようですが、あまりあの柄(？)天然石の模様が好きではありません。御影石は高級感と耐久性に優れているのが利点という事のようですがね～。
  • ここの御影石は肌理が細かいみたいですから見た目は落ち着きを持っているのではないでしょうか。中には斑点のように派手に見える仕様もありますよね。
• 私は良いなぁとは思いましたが、結構好みがはっきり分かれそうな感じもしました。天然の御影石ってお手入れはどんなふうにすればいいのでしょう？熱いものは置かないなど、何か気を付けた方が良い点などあるのでしょうか？？
  • 天然の大理石はあまり強くなく、シミができやすいので 汚れがついたらすぐに中性洗剤でふき取ってやった方が良いみたいです。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 面積：68.93平米～72.51平米
• リビングは小さめですが、間取りは結構きれいでいいプランが多い気がします。1畳程度の差は、荷物の量や置き方次第じゃないでしょうか。ただ、ゆったりしたテーブルとかは厳しいかもですね。
• 西側だと国道に面しますよね。だからどのプランもバルコニーは東なんでしょうね。その点に関しては、選択肢がない物件ですね。
• キッチン自体は４．４帖もあるので、かなり広いのではないでしょうか？ 家事をする動線としても、キッチン、洗面所、浴室と直線で繋がっていますので 移動が楽なのではないでしょうか？
• 間取りプランは今のところ４タイプがありますね。その中でも、一つは畳の部屋もあるんですね。最近は畳のある物件も減って来てはいるんじゃないでしょうか。でも畳も、あればあったで気持ちの良いもので、ゴロゴロするのが好きなんですが。（笑）

買い物・食事

• パチンコ屋多いですけど、飲食店も多くて便利ですよ。ハッピーロードはとても大きな商店街なのでなかなか楽しいですよ
  • シャッターはほとんど無いですよ。かと言ってしゃれた店があるでもなく、パチンコ店やケータイ屋が増えつつあるのは残念です。それでも日用の買い物環境はきわめて恵まれています。
  • ハッピーロードはイベントも多いので楽しいですよね。美味しいお店もいろいろあるので、引っ越されたらぜひ発掘してみてくださいネ！
• 大山ウォーカーの居酒屋特集で掲載されていた「ひなた」は常に満員で待たないと入れない人気店ですよね。アデニウム大山町からは徒歩3-4分位ですね。
• 中華まんで有名な神楽坂五十番の工場直売所が大山にあるのは知らなかったです。大好きなので嬉しいですね。
• 私がお勧めなのは、なかじーという居酒屋さんです。店主さんがお肉にかなり こだわりを持っていて何を食べても美味しいですよ。

育児・教育

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周辺環境・治安

• 車の排気や音はどんな感じなのか気になりますが、三方道路の開放感は良いなと思います。

【川越街道沿い】

• ここの問題はやはり国道沿いの立地でしょう。東京・埼玉間の大動脈が目の前ですから。
  • 川越街道沿いですが、交通量はいかがでしょう。
  • 交通量は254なのでめちゃくちゃ多くて、いつも混んでいます。エントランスは254沿いではないですし、バルコニーは逆なので、音はそれほど気にならないかとは思います。
  • 川越街道の交通量はかなり多いと思います。夜間でも多いですよ。なので 騒音はすると思いますよ。
• 川越街道沿いに住んでますが、道路側でなければ、窓閉めていればあまり聞こえないですよ。ただ、深夜のバイクや緊急車両の音はかなり響きますね。慣れますけど。
• 今も近くの川越街道沿いの賃貸マンションに住んでおります。気になるのはやはり、川越街道沿いの騒音（まあそれ程ではないにしろ、住宅地のマンションよりは気になる感じ）と街道沿いでの（排ガスの？）汚れですね。現在洗濯物を干すベランダは川越街道は反対にあります。洗濯竿を使っているのですが、その竿を月に一度雑巾拭きすると程良く黒く汚れが付きます。ここだけが正直に気になります。

掲示板

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