アソシア博多 諸岡テラス

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4.56

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物件概要

ASSOCIA博多 諸岡TERRACE（仮称）　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区諸岡3丁目442-5、471-5、775-11（地番）
• 交通：

1. 「諸岡」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
2. 鹿児島本線 「笹原」駅 徒歩16分
3. 西鉄天神大牟田線 「井尻」駅 徒歩16分

• 総戸数：100戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年09月
• 売主：株式会社LANDIC

掲示板・口コミ

• アソシア博多 諸岡テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 8/8～抽選開始だそう。マンション周辺は戸建て住宅地で、道路は普通車一台通るのに精一杯なぐらいとても狭い。ただ、スピードが出せない分安全ではあるかも...?今後の資産価値としてはいかがなものでしょうか？皆さんの見解を知りたいです。
• 事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？価格は案内会に行けば教えてもらえるのでしょうか？
  • 正式な価格は未確定とのことで、教えてもらえませんでした。が、未確定とは言えど営業側も大抵分かっているのでしょう、全間取りのパンフレットから好みの間取りを指差した時に『この間取りだとおおよそいくら』と目安は教えていただけましたよ。(周辺マンションからみた坪単価で計算していたようにも見受けられました)
• 今日から抽選開始との事ですが、抽選方式はどんな感じなのでしょうか？今月12日に見学会に行く予定ですが、その時には既に希望物件が無くなっている可能性もあると言う事でしょうか？
  • 今日から申し込みが始まり、被れば抽選だということでした。1番に申し込みをしても後から違う方に被されれば、抽選なので、遅い早いは関係ないような気もします。ただ、抽選方法が社内で営業が抽選すると言っていたので本当に公平に抽選が行われるのかは不透明ですね。
• ここあんまり人気ないマンションなんですかね?検討してるんですが…
  • 立地が悪すぎますよね。ファミリー層には向きませんし、不便で単身の需要も少ないので投資用でも売れそうにありません。
    • 福岡に住んで長くないのでわからないのですが(＞＜)会社の方は、この辺は戸建ても即完でファミリー層が多いとおっしゃっていたのですが、ファミリー層に向かないのはなぜですか？子供がいて、このマンションを検討しているので教えていただけたら嬉しいです。
      • むしろ、この辺りの地域まで来れば、余裕で３LDKの広さが確保できますので、ファミリー層に向かないというのはおかしいと思います。心当たりがあるとしたら、やっぱり皆が噂する学区の問題でしょうか。。
• 価格出ましたね。今の相場から見れば比較的割安ですかね？
  • 周辺の新築マンションと比較したら割安ですね
• 第一期販売どのぐらい売れてるんだろう？間取りで人気なのはどのプランとかわかる方いますか？
  • 第一期抽選締切日に見学に行き、その日に契約をしました。その時はGタイプが人気と言われました。低層界が好調との事でした｡

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構造・建物

アソシア博多 諸岡テラス　エントエランス完成予想図

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：4,004.49m2
• 建築面積：1,424.19m2
• 延床面積：9,725.58m2

共用施設

ASSOCIA博多 諸岡TERRACE（仮称）　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：103台（来客用駐車場含む）　［内 機械式22台］
• 駐輪場：自転車176台、バイク13台（大型３台　小型１０台）

設備・仕様

• 購入した方いらっしゃいますか？もともとの設備が良いですけど、何かオプションとかつけられてますか？
  • 先日購入しましたが、まだオプションプランや価格の提示もされていません。ただ、エイリックスタイル等のマンションに比べると標準装備がもちゃい感は否めません。収納も少なそうなので壁面収納や吊り下げ収納、カップボード、シーリングライト、キッチンや洗面所のグレードアップはしたいと思っています。担当の方の経験だと、LANDICマンション購入者のオプション追加額は最低10万円～最高800万円でしたと仰っていました。
    • 別のLANDICマンションに住んでますが、我が家は200万でした。間取り変えたり色々できるのがいいですよね！
      • ウチは大きいものは間取りを変えたのとダウンライトとかカップボードとかトイレのエコカラットは後からできないから内部で。壁掛けテレビとかリビングのエコカラットとかコーティングは、纏めて外部にしましたよ。引き渡しから引っ越しまで少し時間があるなら、後からやれるものは外部にしたほうが断然安いです。基本ランディック側からは何も言ってこないので、自分がやりたいことを言って見積もりとる感じなので、色々調べて提案してみてくださいね。
        • 先日契約しました。我が家は、設備は現行のままで充分だと判断した為、オプションは付けませんでした！照明や玄関収納、吊り戸、壁掛けテレビ(ゲーム機器と配線を隠したいなら壁をふかす必要あり)等、下地施工が必要なものは要望出していますが、他は完成後に少しずつ外部に。という予定です。ちなみに、見積提示まで期間が約3週間以上空きました。
• みなさん、窓ガラスフィルムはつけますか？UVカットのためインテリアオプション悩んでます。
  • 毎年暑さも厳しくなってるので、つけたほうが良いと思います。床のコーティングも。
    • つけるなら全部の窓がいいでしょうか？それとも西側だけ？
      • 全部つけた方がいいですが、予算もありますからね
• みなさんキッチンのオプションやらってどうするのか教えてほしいなと
  • 今の所カップボードと、食洗機を深型へ変更をお願いします。
    • うちはコンロ前の壁撤去と食洗機深型に変更とタオル掛け設置の予定です。
      • 来月から打ち合わせが始まる入居予定者です。コンロ前の壁を撤去して、そこにガラスシールド？を置かれますか？油はねが心配ですが、やっぱり壁が無い方が開放感がありますよね…迷っています。
• 玄関をスマートキーにした方いますか?
  • 必須だと思ったんでやりました

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間取り

• 間取り2：2LDK+G（7戸）,2LDK+Gn（4戸）,3LDK（55戸）,3LDK+G（3戸）,4LDK（31戸）
• 専有面積：65.45m2（11戸）～92.45m2（2戸）
• バルコニー面積：9.77m2（10戸）～20.04m2（7戸）

買い物・食事

• ショッピング

1. ミニストップ博多諸岡店　　徒歩約4分／約250m
2. ココカラファイン諸岡店　　徒歩約4分／約250m
3. はかた新鮮市場諸岡店　　徒歩約4分／約290m
4. ダイソー福岡諸岡店　　徒歩約4分／約290m
5. 博多ミスト　　徒歩約3分／約220m
6. 明治屋ジャンボ市博多諸岡店　　徒歩約3分／約220m
7. セブン-イレブン博多諸岡店　　徒歩約6分／約470m
8. ららぽーと福岡　　徒歩約6分／約480m
9. マルショク諸岡店　　徒歩約8分／約570m
10. ドラッグイレブン板付店　　徒歩約9分／約680m
11. マルキョウ板付店　　徒歩約9分／約720m

育児・教育

• 教育施設

1. 五十川保育園　　徒歩約3分／約220m
2. たんすいようちえん　　徒歩約5分／約390m
3. たんすいfamilia保育園　　徒歩約6分／約480m
4. たんすい保育園　　徒歩約7分／約510m
5. マリン保育園　　徒歩約6分／約470m
6. わかば保育園　　徒歩約9分／約670m
7. 宮竹幼稚園　　徒歩約8分／約580m
8. 那珂幼稚園　　徒歩約18分／約1,430m
9. 宮竹小学校　　徒歩約10分／約750m
10. 那珂中学校　　徒歩約14分／約1,120m

• 中学校区が那珂中学校だそうですが、評判はいかがですか？
  • 那珂校区に入るし、ぜんぜん問題ないと思われます！
    • 博多区は全般的に校区が良くないんですよ。那珂が特段というわけではありませんが。
      • 学区、学区と仰いますが、そんなにダメですか？この土地からすぐの場所に住んでいて小学生以上の子どももいますが、今のところ特に困ったことはないです。そんなに心配なら別の地域に住むか、小学校から私立に行かれたらどうでしょう。
        • 学区自体は悪くないと思います。那珂小学校ではなくここは宮竹小学校ですし。確かにマンション付近の道路は幅狭ですが車通りも多くないのでそこまで不便ではないと思います。公園もスーパーもコインランドリーも近いので検討中です。
• 恐らく那珂中学校区になることをいわれてるのですよね。うちは上の子はそちらへ行きました。下の子は住所をずらし宮竹中に行かせました。はっきり申し上げてふたつの学校の感じ全然違います。お子さんも親御さんも。宮竹小那珂中学学区なので、うちのように宮竹中にそのまま行かせる方も毎年いらっしゃいます。2校区は福岡の学力定着テスト平均点10点以上違います。那珂の子はたまに通り裏の公園でたむろってタバコすったりしてますよ。個人差ありますので何とも言えませんがどちらにも行ったことがあるので参考までに。
  • 上の子も下の子(現在那珂中生)も那珂中です。那珂中はマンモス校なので宮竹中に比べたらそりゃ沢山生徒がいるぶんいろんな子もいるのは確かだと思います。いまだにたばこを吸ってるような子がいるのかは分かりませんが昔一部にそういう子がいたのは噂で聞いたことはあります。この当たりに住んでずいぶん経ちますが気に入ってますよ。あえてこのマンションを検討するくらいなので(^ー^)
    • 住めば都とも言いますからね。昔から福岡ですが竹下～板付のあたりは特に怖くて近づき難い印象です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 国家公務員住宅が取り壊されて、そこに建つんですね。100戸は少ないように思えますが。
• ららぽーとまで１０分かからない
• この立地は不便なのでしょうか。
  • 普通だと思います。
• 近くにスーパーも多いし、住みやすそうですね。駅から遠いし、博多駅も遠いから、電車を使わないで生活する人にとっては良いのでは？ららぽーとから離れてるから害は無さそうだし。
• ここの近所（徒歩3分圏内）に住み出して2年が経ちますが、スーパーも近いですし、電車利用をしない方であればそれなりに住みやすいと思います。ららぽーとは徒歩10分くらいですが、自転車がないと買い物帰りはツラいです。また狭い路地が多く、車の離合は少し面倒なのと、街灯が少ないので夜の人通りはものすごく少ない気がします。
• 周辺見に行きましたが、明らかに単身ではなくファミリー層が多く住まう戸建てが多いエリアでした。小学校中学校も近い、ディスカウントストア、スーパーも徒歩圏内と近い。竹下駅、笹原駅までは徒歩16分前後、線路や大通りからほんの少し離れてるからこそ手に入れられる騒音の少なさは眠りが浅く神経質な方や、都市部から離れたくはないが穏やかな時間を望む方には特に向いているのでは。閑静な住宅街な印象です。
• 敷地図を見る限り、植栽やスロープの採用で向かいの住宅地とはまた違うホテルライクな印象。検討にあたり、周辺の道が狭く感じたのがネックでしたが、車通勤をすることもない上に普通車で通るにしても曲線が多いのでスピードを必然的に出せません。飛び出しが多い子どもが周辺を通ることを想定すると、安全性は高いかもしれません。
• 近所に住んでおり検討しています。物件は魅力的なのですが、周辺の道が狭いのがマイナスだなと思います。以前付近で交通事故を目撃したので心配です。色々不安になる書き込みもありますが、個人的には住みやすい地域だと思います。
• 何度も現地に赴き、車や徒歩で周辺環境を確認した上で契約をしました。筑紫通りからマンションまでの道路は細くごちゃごちゃしてますが、スピードを出して走る車も少なくマンション周囲には住民用の歩道が配備されています。筑紫通り沿いではないので、車の音や電車、飛行機の騒音も気にならなく静かです。周囲には徒歩圏内にスーパー、業スー、ドラスト、コンビニもありイオン感覚で使えるららぽーとも有るのでなかなか生活しやすそうな気がします。ららぽーと渋滞も時間帯にもよるのでしょうけど、自分の勤務地方向には全く干渉しないので、そこも決め手となりました。ただ、日常的に電車に乗られる方はとても不便だと思います｡
  • 来週正式に契約です。確かに周辺の道の狭さは気になりますね、ですが他の方も仰っているようにスピードが出しにくいので大丈夫でしょうか。板付団地が少し近いような気がして気になります、板付団地は千代に並んで悪名高いですからねそこは理解しています。モデルルームには小さな子供連れの方が多く居て、担当者の方も子供連れが良く居ますよと言われていたのでファミリータイプを求める方にも安心でしょう。我が家も小さな子供連れです。間取りはそのまま、水回りをオプションで注文です。ペット可物件ですのでタチの悪い飼い主さんいなければいいんですが…。

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周辺施設

• 病院

1. 原田医院　　徒歩約2分／約140m
2. 筑紫通り加納歯科クリニック　　徒歩約3分／約230m
3. おおた内科泌尿器科クリニック　　徒歩約5分／約350m
4. たかの整形外科クリニック　　徒歩約5分／約350m
5. 眼科開星堂諸岡診療所　　徒歩約5分／約350m
6. 森田レディスクリニック　　徒歩約5分／約350m
7. 有馬耳鼻咽喉科医院　　徒歩約5分／約360m
8. 友田病院　　徒歩約6分／約470m
9. 村上胃腸科内科クリニック　　徒歩約6分／約480m
10. もんでん内科ハートクリニック　　徒歩約5分／約400m

• 金融機関

1. 飯塚信用金庫諸岡支店　　徒歩約7分／約550m
2. 西日本シティ銀行筑紫通支店　　徒歩約7分／約510m
3. 福岡銀行博多南支店　　徒歩約8分／約570m

• 公共・レジャー施設

1. 福岡諸岡郵便局　　徒歩約7分／約530m
2. 諸岡西公園　　徒歩約1分／約80m
3. 親水溜池（諸岡池）　　徒歩約10分／約770m
4. 板付中央公園　　徒歩約10分／約760m

掲示板

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