アクエス武蔵藤沢Ⅱ

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4.50

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物件概要

アクエス武蔵藤沢Ⅱ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県入間市下藤沢一丁目8番1、2、3、4、7
• 交通：

1. 西武池袋線「武蔵藤沢」駅徒歩3分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 売主：西武開発株式会社
• 施工：寄居建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• すぐ完売しそう

  • 確実に売れ残りますね
• 所沢に住めるならそうしてます。誰だって駅前にカフェもファーストフードもない街に
住みたくないでしょ。その所沢だって都心部に住めるなら選択肢にはいりませんし。
検討できる値段設定にしないと確実に売れ残りますよ…
• アクエスブランドは人気なので、それは強味になりそうですかね。
• 第2期ということで、普通に売れてますね

• なんだかんだ駅3分が決め手ですかね
• すげえ、もう３期になったか
• 立地が一番ですね
• もう4期

交通

• 駅まで近いのは純粋にいいと思う。
• 武蔵藤沢駅は無人駅化が発表されましたね。
ここに住むなら飯能で特急で通勤したほうが良い気がします。


構造・建物

アクエス武蔵藤沢Ⅱ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：70%(地区計画による)
• 容積率：400%
• 敷地面積：766.27㎡
• 建築面積：454.39㎡
• 建築延床面積：2,887.17㎡(全体)

共用施設

• 駐車場敷地内：7台、
  • 使用料：11,000円/月
• 駐輪場：2段式ラック(16台)2基(計32台)、
  • 使用料:上段2,400円/年・下段3,600円/年(原則各住戸1台)

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専用面積：55.00㎡～66.34㎡
• バルコニー面積：7.22㎡～9.35㎡
  • 住居専用面積 55.00㎡～66.71㎡

ちょっと狭めなんですね。
お高くなりそう・・・

• 専有面積が最大でも７０平米ないとのことで、確かに狭い間取りかなさそうです。
でも、駅まで徒歩圏内であるということと
１フロアに３邸程度でセキュリティ面は安心なのは大きな魅力のひとつなのでは？
外観デザインや設備などの詳細がまずは知りたいですよね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. カワチ薬品 入間店　　徒歩6分（約450m）
2. TAIRAYA 武蔵藤沢店　　徒歩7分（約550m）
3. グリーンガーデン武蔵藤沢　　徒歩7分（約550m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 藤沢小学校　　徒歩15分（約1,200m）
2. 藤沢中学校　　徒歩18分（約1,400m）
3. 学校法人明の沢学園 白梅幼稚園　　徒歩9分（約650m）

周辺環境・治安

• 武蔵藤沢付近は地元の方は「藤沢」と呼ぶそうです。
マンション検討者なら藤沢といえば湘南藤沢ですが、
藤沢に住んでます?? という新築物件が神奈川の相場の半額以下なら買いではないでしょうか。

所沢駅西口にテラスモール湘南と同じ企業＋西武グループで、駅までデッキ直結徒歩5分ほどの大型モールを建設中で近々テナント発表とか。鉄道を使って映画館・モールまで最短20分、埼玉西部なら最強の立地ですよ。

デメリットは公立小学校・中学校の遠さ。とはいえ、中学から私立に行くなら問題なし。所沢市内に2024年春に私立小中高一貫校が開学予定。池袋にもヨドバシができる？
ならますます便利に。他県からの移住検討者には響くでしょう。

• 入間市マンションなのに
所沢の商業施設や学校しかセールスポイントない時点でね…
車がないと不便な立地ですよ。あればイオンスタイルやアウトレットまですぐですけど。例えばコーヒー飲みたいなとか思っても駅前にそれこそチェーン店のカフェすらないですからねぇ…幹線道路沿いには色々ありますがコーヒー一杯に車出すってのが
結構億劫で私は嫌だな。運転苦手な人や徒歩、自転車で生活完結させたい人は
やめといたほう良いです。最強立地なんてとんでもない

• 調べたら東口出たすぐの所が、明らかに地主が手放すのを拒んだであろう、ただ邪魔なだけの網で囲まれた空き地なのも凄い見苦しい。コープやダイソーのある一体も大きなスペース占めるマンガ喫茶が何年も廃墟になってる。これ知っただけでも西武開発の手腕が信頼できない。駅前なのに…駅前くらいは栄えててほしい！

• 今はさみしい駅前ですが再開発中とあるので、今から次々お店が出来るのでは？
ロータリー側も空き地だらけですし西武開発肝いりのマンションなのでしょう？
• さすがにマンションが出来上がる頃には駅前にカフェやファーストフード等も出店していると思いますが…西武本体が開発してて市内ニ箇所しかない商業地域で今のままでマンション買ってくださいはありえないし許されない。東口の空き地にも商業施設が来ると思います。

• 埼玉西部エリアの基礎知識

西武鉄道は、西武HDの中核企業。
西武HDは埼玉西武ライオンズの親会社

そごう・西武は、↑とは分かれた別会社。
ただし、所沢S.C.と池袋は、ライオンズのスポンサー

西武開発は、西武鉄道、西武HD、そごう・西武いずれも無関係。まちづくりの主体は入間市

  • なるほど、興味深い情報ですな。
• 西武開発ってデベロッパー、西武グループと関係ない会社なんですね
• だから最高の立地にするために再開発するって話じゃないの？

  • 西武開発は西武と関係ないって言ってるのに、なんで再開発されるんだよ…
単に駅前でもカフェもファストフードもない空き地だらけのマンションを売りたいだけだって

• 西武リアルティソリューションズと住友商事は12月14日、共同で商業施設の開発を行っている「所沢駅西口開発計画」のキーテナント11店舗を発表した。

サミットストア、ニコアンド、H＆M、ドットエスティ、アクタス、アカチャンホンポ、スポーツデポ、ジュンク堂書店、ノジマ、シネマコンプレックス（店名未定）、ナムコ

ノジマは入間市内にもあるが、入れ替わりで閉店してしまうかも。所沢市と入間市を一体と認識する人にはいいんだよ。ちなみに今年、入間市にできた農協は「いるとこ」っていうんですよ

• なんか結局ららぽ新三郷みたいになりそうだけど、あっちは周辺に競合が無いから成功してるだけで、所沢みたいな場所に作っても客食い合うだけだと思うんだけど…？
• 駅から15分の駅チカ・駅ナカにスターバックスが新規オープン決定！
  • • バス約15分って…徒歩だと１時間くらいか。
イオンスタイル入間ののスタバ行けば良いのでは
いつも空いてるしオススメよ。武蔵藤沢駅前からバス１５分だし
• 駅の反対側の方が買い物が全体的には便利そうではあるけど…
スタバができるんですね？
普段はそういうところに行かないのでよくわからないのですが
飲食店の選択肢自体が増えていくのはいいなと感じました。
• 私は武蔵藤沢にスタバでなくともカフェが
できればとても嬉しいのですが、普通に考えると入間市駅からバス１５分とあるのでアウトレット内では
• アウトレットに出来てもこのマンションには関係ないよな、イオンのスタバのほうが近いし。
  • 駅前にスタバあるのとバス15分のところにスタバあるのでは資産価値、町の格が大きく違ってくるから、本当にやめて欲しいよね。
• 駅前が残念過ぎて検討見送りました。駅無人化ということは、人手不足も要因でしょうがそもそも西武鉄道としては今後大した開発もしない、人も増えないという見解なのでしょうか。


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周辺施設

• 公園

1. さくら公園　　徒歩7分（約500m）
2. 藤沢中央公園　　徒歩9分（約700m）
3. 藤沢ちびっこ公園　　徒歩14分（約1,100m）

• 金融機関

1. 入間下藤沢郵便局　　徒歩3分（約210m）
2. 埼玉りそな銀行 武蔵藤沢支店　　徒歩5分（約350m）
3. 埼玉縣信用金庫武 蔵藤沢支店　　徒歩5分（約350m）
4. 三菱UFJ銀行ATM イオン入間SC　　徒歩22分（約1700m）

• 医療施設

1. 青島デンタルオフィス（歯科）　　徒歩2分（約160m）
2. 段塚クリニック（内科・小児科・婦人科）　　徒歩3分（約210m）
3. アリスどうぶつクリニック　　徒歩7分（約500m）

• 公共施設

1. 入間市役所 藤沢支所（藤沢地区センター）　　徒歩13分（約1,000m）
2. 市立図書館 藤沢分館　　徒歩13分（約1,000m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• アクエス武蔵藤沢Ⅱについての口コミ掲示板
• アクエス武蔵藤沢IIってどうですか？

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