アウルステージ伊島北町

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アウルステージ伊島北町

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区伊島北町2番6-3号
• 交通：岡電バス・中央病院線「伊島町２丁目」バス停より徒歩１分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：８階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成23年12月
• 売主：アウルトラスト
• 施工：和建設

価格・コスト・販売時状況

• 設備的には最低限のものはそろってるけど、あまり特色ないというか。小規模マンションだから管理費修繕費が高そう。
• 値段も最近のロープライスマンションよりは多少高いけど、学区も考慮したら妥当な価格かな。
• ルーフバルコニー付き3,680万円の部屋はビミョーですね。専従面積82m2だと、割高な感じがします。バルコニーって持ち分に入らないですよね？
• このあたりは坪５０万～５５万円が今の相場です。今、津島新野に出ているのが坪５２万円で５１坪っていうのがあります。土地代２６５２万円ですね。上物２５００万円と考えると５千万ちょっとです。
• 需給的に駅周辺エリア以外は安くないと売行きは少し厳しいですね。Bタイプも北側に2部屋取れるような設計だと違ったんでしょうけど、坪単価115万前後〜の71m2は岡山駅近並の金額ですしね。総戸数22戸ですから程よい戸数だったんじゃないでしょうか。こにあたりはしばらく無かったですしね。

構造・建物

• 私も購入を散々考えましたが、辞めました。やはり排気ガスが気になったのと、敷地が狭いことです。もう少し、敷地に余裕があればよかったのに…。建物自体は気に入ってました。
• 遮音等級はL-45ですから、小さい子がいても上下の音は気にならないと思います。ただ、建物の仮囲いが取れましたが、道路ギリギリに部屋が面しているのが気になりましたね。低層階は騒音＆排ガスがすごそう。あれでは窓は開けられないと思います。

共用施設

• 自転車は確か一家に２台だったかな・・・・でも、３台目、４台目を駐輪したい希望が多いようで検討中だそうです。
• 自転車は４０台超置けると言われていたので各部屋２台になりますね。玄関前に１台は十分置けるスペースがあるので十分ではないでしょうか？
• 駐車場、機械式タイプ、出すのに何分くらいかかりますか？一番遅いのは、一番上でしょうか？何分くらいかかりますか？朝、仕事前にバタバタしそうで。
• ５分もかからんよ・・・早めに家を出れば解決できます。ちなみにエレベータ渋滞の時間も考えてね。満員で乗れずに下まで行ってまた最上階まで上がってで時間かかっちゃうよ。
• 購入検討さん、駐車場は最長で１分４７秒とあのベテラン営業マンの方が言われてましたよ。最長なんで早ければ下げるだけとか上げるだけだから２０秒ぐらいのケースもあるみたいです。地下は月額４千円で安いでみたいです。

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設備・仕様

• 狭さもさることながら収納が少ないです。EVが干渉して縦長のLDKになってるのも好みが分かれると思います。そのため子供部屋がリビング直結なのも好みが分かれそうです。
• 部屋が狭い上に収納が少なすぎますね。物を捨てられない私には不向きかもと気付きました。ありがとうございました。

間取り

• 角部屋はモデルルームの201とルーフバルコニーの702しか残ってないみたいです。どちらも4LDKですね。中部屋（3LDK）は２～６階の間で３つぐらい空いてたと思います。でも、現地モデルルームがオープンしてからバタバタと成約しているみたいなので、週末で何部屋か売れてるかもしれません。

育児・教育

• 小さい子を育てるには場所がちょっとね。大きな道路に挟まれた陸の孤島状態で公園もない。学区はいいけど、微妙な場所です。
• 小学校の場合、ここは通り沿いなので登下校が心配ですが、伊島小は集団登校なので、同じマンションからスタートしてくれれば安心感あります。
• 伊島小学校は集団登校なのですね、安心しました。大きな通りを渡る不安はありますが、歩道が大きいので安心感はあります。うちの子はまだ幼稚園ですが、近くに幼稚園もあるようですし、何かと便利そうです。

周辺環境・治安

• 国道53号、ぎりぎりに立ってるけど、騒音とか排気ガス、粉塵とかどうなんでしょうね？結構交通量多いですよね。購入を考えてるけど、環境悪そうで躊躇しています。上層階ならば大丈夫でしょうか？
• 道路側の敷地ギリギリに建物があるので、騒音はかなり影響あると思います。通行量の多い道路ですから、排気も気になりますね。と、フェリーチェの営業マンが言ってました。
• 窓を開けなければ大丈夫です。バルコニーは排気ガスで汚れることは間違いない。
• 学区はいいけど、場所はどうだろう。大きな道路ギリギリに建物建てて騒音・排ガスが気になります。中央病院に出入りする救急車の音も心配。子育てするにはビミョーですね。
• わたしは騒音は二重サッシだし大丈夫そうだけど、排ガスはかなり不安要素です。

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