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グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
- 交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
- 総戸数：166戸（83戸（G1）、83戸（G2））
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年02月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部/九電不動産株式会社/西部ガスリビング株式会社/西日本鉄道株式会社
- 施工：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 照葉小中学校前バス停（約70m／徒歩1分）
構造・建物[ ]
- 建築面積 G1／3744.39m2、G2／1044.43m2
- 建築延床面積 G1／13833.45m2、G2／8786.8m2
- 敷地面積 15385m2
共用施設[ ]
- 駐車場：敷地内214台（内縦列13区画）
- 駐輪場：584台収容
- バイク置場：32台収容
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.34m2～97.79m2
- バルコニー面積：16.7m2～57.66m2
買い物・食事[ ]
- ローソンアイランドシティ店（約490m／徒歩7分）
- イオン香椎浜ショッピングセンター（約1260m／徒歩16分）
- ヤマダ電機福岡香椎本店（約2270m／車で約4分）
育児・教育[ ]
- アイランドシティ保育園（約220m／徒歩3分）
- 香椎照葉幼児園（約230m／徒歩3分）
- 照葉小中学校（約50m／徒歩1分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 第二種住居地域
周辺施設[ ]
- アイランドシティ中央公園（約30m／徒歩1分）
- リーフラススポーツ照葉（約540m／徒歩7分）
- 杉岡記念病院（股関節・膝関節・スポーツ整形・内科）（約650m／徒歩9分）
その他[ ]
- アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
