アイエ堅田

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外観

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市今堅田2字藤原840-1(地番)
• 交通：JR湖西線「堅田」駅徒歩6分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,890～3,850万円

交通

• 大阪へ通勤していますが帰りは特急で楽に帰ってこれます。湖西線通勤特急回数券が６枚綴りで３６００円で販売しており、通常特急料金１１５０円が６００円になり、４２，３分で座って帰れるのですからこれも費用対効果が大きいと感じています。
• 国道161号線がかなり混んでるように見受けました(土曜の夕方)。
  • 国道が混んでいるのは滋賀自体の問題なので、ここ特有の問題じゃありません
    • 161号は西大津なんかもエライことになってますもんね。湖西道路が無料化された効果は堅田辺りでは感じられるのでしょうか？
      • 湖西道路が無料になってから、車の量が分散されたと言って良いのか・・かなり車の量が増えましたね。朝など、国道を利用した方が早く西大津に着いた・・と言うような場合もあるようです。西大津方面から帰る場合は、朝、夕の混む時間帯以外は、アっと言う間に真野に着くので便利ですね。土、日などの夕方は、湖北方面からの行楽帰りの車で混みますので、初めのうちは、スイスイ走っていても、西大津のトンネルが近づくに連れて必らず動かなくなります。トンネルの手前から１車線になるから余計ですね。トンネルが新たに出来る(２車線になる？)工事してますね。あれが出来ると、少し渋滞が緩和されるでしょうか？
• 冬タイヤは持っていた方がいいと思います。雪でなく、道が凍てることも多々あるので・・・。大津の中でも堅田は、雪の降り方が別格なので是非おすすめします。
• マンションの前の駅へ行く道って狭いわりに車の通行量多いですよね。免許とってからほぼペーパーだったので怖いです。
• 湖西線、朝一番と、夜は電車がないけど、それ以外は堅田あたりはそれなりにある。あとは車を利用してるのかな。
• 湖西線のいやなのは優先度が最低ってこと。最終の新幹線が遅れたということで京都駅で１時間ぐらい待たされたこともある。おまけに冬は雷鳥優先だからダイヤガタガタ。
  • 雷鳥優先なら雷鳥に急いでるときは乗るっていうのは？
    • 雷鳥・サンダーバードのうち堅田に止まるのは少数。

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構造・建物

• スラブ厚は２００ミリで普通のようです。
• ダイワで耐震１なのは非常に残念ですね。阪神淡路大震災クラスには十分耐えられる設計になっているようです。
• あの二本ずつの強調された柱(マリオン？)は、ホームページにも濃茶と書いていますし、何度も見てきた広告の写真も・・しかし、実物を見て、ちょっとビックリ。どう見ても、明るいレンガ色にしか見えません。ちょっとあれは・・と引いてしまったのですが・・・
  • 濃茶じゃないよね・・・赤だよ、あれじゃクレームつけれるのかな。
    • ですよね～～～！茶じゃ無くて赤ですよね～！趣味悪いですよね！完成予想CGとも、モデルルームにあった模型とも全く違う。これが青田買いの怖さですか？塗りなおして欲しいくらいです。ショックです。
  • 間取りや、設備が良ければと言う考えもあるかもしれませんが、やはり外観も大切ですよね。おっきいからメチャクチャ目立つし・・若干予想図と違う・・と言う域を超えてると思うのですが。
• 毎日眺めているのですが、なんか見慣れてきたというか...色が落ち着いてきたというか...違和感が少し薄れて来たのは気のせいでしょうか?(-.-;)

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  外観

共用施設

• ここのエレベーター、ホントに小さかったですよね。大きな家具とか入らないような..。
• 屋上庭園によるいってみました。夜景が絶景でした。琵琶湖大橋が点灯して、琵琶湖のむこうに光がきらめいて素敵でした。これからこの景色がいつでもみれるというのがいいですね。
• 機械式車庫がめんどう。

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  エントランス

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  エントランス

設備・仕様

• アイエ堅田はオール電化でしかもエコキュートで、ｅｏ光マンションなのでｅｏ光・ｅｏ光電話が簡単に申し込め、しかもインターネット使用料は管理費に入っているので使い放題、その管理費も当初５年間はダイワハウスが負担してくれてと、なんと合理的で素晴らしいマンションなんだろうと客観的にみても思います（もちろん費用対効果が大きいという意味です）。
• ディスポーサーついてなくてちょっと残念ですね。
• リビングにエアコンをつける場合は２００Vの場合増設工事費用が必要になります。営業さんは２００Vですといっていたのですが、実際は１００Vでした。
• エアコン＆床暖＆IHを使ったらブレーカー落ちました・・・・・
• ブレーカーが落ちました。床暖房とエアコンをつけていたら。エアコンはリビングに１６畳用のエアコンをつけるため１００Vから２００Vに増設をしたのがいけなかったのか・・・
  • うちも２００Vにしてるけど（床暖房も使ってるけど）ブレーカー落ちたことないです。
• ここのマンションの窓の高さって特殊なんでしょうか？カーテンを購入しようと思っているのですが、ベランダ側（リビング）２１５cmと（洋室）２０５cmが丁度の様な気がするのですが、一般に売っているのは１０cm単位ですよね？５cm単位で売っているカーテンってご存知ないですか？インターネットで調べてみると、あるのはあるのですが気に入った色柄がなかったりと選択が少ないのです．．．やっぱりカーテンはオーダーするしかないでしょうか。。。
• 電気温水器の性能に疑問Σ(⌒◇⌒;) !!お湯になるのがおそすぎじゃない？？
  • そうですよね。前住んでいたところはガスだったので電気だからこんなもんかと思ってましたが不具合なのかな。
  • 洗い物が終わるほど遅いのは問題だけど、少なくともウチはそこまでヒドくはないです。全戸の不具合ではないはずですよ。ガスであろうと電気であろうと、蛇口のところまで温めてるわけじゃないんだし、お湯がすぐにでないのは当然。配管の長さにもよるんだから、前の家とは単純に比較はできない。
  • うちも思っていたより湯が出るのは遅いですね。前にオール電化の賃貸のときはすぐにお湯が使えたはずなんですけど。タンクが冷えてるのかしら？あと床暖房って壊れやすいんですね。
• 洗面とキッチンの収納、どうも開けにくい気がするのは・・・私だけ？指でつかむところが浅いというか。(T_T)アイエに限らずこういうデザインが今の主流なんでしょうかね。
• 風呂が快適（半身浴タイプの浴槽も気に入っているし、カラリ床最高！）
• 電話代が安い。インターネットもタダ。オール電化で光熱費が前より安くなりそう。
• キッチンシンクのゴミ受けが浅い。

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間取り

• Ｇタイプ、シューズインクローゼットがあるしリビング広々で良いですね。でも一番羨ましいのはキッチンに勝手口が付いている事かな。家事しやすそうな作りですね。
• Aは静かな町並みに面してて落ち着きそうですが、線路からの音が心配ですね。B/Fは和室（実質6帖くらい）と押入れが広いのがいいですが、EV前は暗いですね。C/Gは北側のクローゼットが外気に面してて湿気対策が重要ですね。Dは一番無難というかすべてにおいて中庸ですね。Eは和室を開放するか、潰して2LDKにしたら住みやすそう。Gはなんで7.5帖と6.1帖が引き戸でつながってるんだろう・・・。
• このマンション、リビングの日当たり最高ですね?。今日の昼間はカーテン開けておいたら照明も暖房もいりませんでした。ただし夕方になると西日が辛くて、南向きのカウンターキッチンに立つ主婦にはたまらないです(^^;夏場はきっと地獄ですね。遮光カーテンとUVバリアー必須でしょう。
• 私も入居後、初めて夕方の西日がキツイと感じました。リビングでテレビを観ていたのですが、角度によって眩しくテレビが観にくかったです。覚悟はしていましたが、我が家も西向きキッチンなので夏が恐ろしい予感がしました。
  • やはり西日はきつそうですね。ＵＶフィルムは高額だったので諦めましたが・・遮光カーテンだけでは乗り切れそうに無いでしょうか。
• 家事動線もいい。

買い物・食事

• ダイエーのあとがスーパー銭湯になるって聞きましたが本当でしょうか？
  • 本当です。入居説明会で文書をもらい、１階パチンコ店、２階ボーリング、３階スーパー銭湯、以降７階までは駐車場だそうです。
• 堅田近辺のおいしいケーキやさん、パンやさん情報ありましたら教えてください。歩いて買いにいけるところが良いですが車でもかまいません。おいしいパンやケーキが食べれないと寂しいので。
  • 歩いて行ける所となると、ちょっと難しいかもしれません。ケーキ屋さんは、平和堂の近くのパレットか、小川珈琲なら車で直ぐです。仰木の里の「道草」のシュークリームなんかもすごく美味しいですよ！　仰木の里市民センターのそばにあり、車で１０分足らずと思います。越して来られたばかりの方には場所がわかり辛いかもしれませんが、住んでいるうちに徐々に分かって来られると思います。パン屋さんは、あまり期待できないかもしれませんね。長年住んでいますが、パン好きの私も、未だにここはお勧め！と言う所は、発掘出来ておりません。
• ホームセンターは郵便局の向こう側にあり、コメリといいます。安いですよ。
• ホームセンターはコメリは品揃えがイマイチなので、少し遠いですが草津のディオワールドがお勧めです。
• 買い物の便がいい。（前住んでたところが徒歩圏内にはなにもない、ってかんじだっただけになおさら）
• 買い物はイズミヤか平和堂、どっちがいいですか。
  • ん～、特にどっちがいいとも悪いとも言い切れないです。なので、わたしは両方に行ってます。２割引の時は絶対イズミヤだし、その他、食品関係はポイント貯めて換金するために平和堂かな？
    • そうそう・・平和堂のＨＯＰカードのポイント、知らないうちに溜まりますよね。買い物袋持参のポイントが大きいです。イズミヤは、食料品売り場までの道のりが遠いのがちょっと・・辛いですね。２割引・・と言うのは、定期的にあるのですか？
      • 結構定期的にありますよ♪化粧品なんかは助かります。あ！２割引はイズミヤ会員にならないとダメなんですよ～カード作るだけですけど（＾＾）
        • 私も一応イズミヤの会員なんですけど、１割引は広告なんかで見たことありますが、定期的に２割引・・と言うのは知りませんでした。それも広告に出るのでしょうか？
          • 第二土日は感謝デーで５％offっていうのは決まってますが、２割引はＨＰのキャンペーン案内とかに載ってたりかな。。。たまに広告がでたり。。。たまたま行ったら２割引！っていうのが正直なところで(^^;)

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育児・教育

• 子供を私立の幼稚園に入れようかと思っているのですが、何処の幼稚園が近いですか？
  • 一番近いのは麗湖幼稚園でしょうか。琵琶湖ローズタウン内（小野駅）にあります。
  • 一番近い私立の幼稚園は、ローズタウンの中の麗湖幼稚園だと思います。マンションから車で５，６分位のところです。送迎バスも走っているはずです。しかし・・あまり良い評判では無いかもしれません。うちは公立に行かせましたので（何年も前）、詳しくは知りませんが、少し遠い幼稚園でも送迎バスはあるかも知れませんので、ネットなどで調べて直接確かめられてはいかがでしょうか。ただ、田舎ですので、大津市中心部にあるような私立の幼稚園は期待できないのでは…と思います
• 一番近い市立堅田幼稚園は定員オーバーになる事は無いのでしょうか？
  • 市立ですし、定員オーバーになることは無いのではないでしょうか？来春入園されるのであれば、今のうちか引越しされてすぐにでも問い合わせて確認されたら安心かもしれませんね。
• 大津市立堅田保育園ってどんな感じですか？
  • 娘が行ってました。とてもきれいで雰囲気のいい保育園です。その当時ですが、いい先生（優しいだけではない）が多く、フルで働いていた私は、子供のこと全てに関して頼り切っていました。うちの子は上も下も保育園の先生によって育ててもらったようなもんです(^^;)
• 真野小と、堅田小どっちがマンションから近いのかな？
  • 同じくらいの距離だと思いますよ。真野は田舎なので、たんぼ道を通って行けば、若干近いでしょうかね。集団登校だと、どの道を行くのかわかりませんが。

周辺環境・治安

• 電車の音について、甲信越地方に住んでいたときの家が「特急あずさ」も走るJR線の近くで、距離的にもアイエ堅田と同じくらいでした。そりゃーもう、湖西線に負けないくらい早朝から動いてましたし、貨物車が走れば夜中でもおかまいなしに踏切はカンカン鳴ってました。けれどウルサイとまで感じたことはなかったです。バイクや車の不規則な爆音の方がずっと迷惑でした。
• 思ったより、夜に湖西線の音が気になりました。
• 線路沿いですからある程度の騒音はしかたないと思います。騒音の受忍限度は人によって違うので実際に住まれてから対策をしたほうがいいと思います。私がいた日は一人でテレビもつけてなかったし回りに誰もいなかったようで静かだったから電車の音が気になっただけかも知れませんし階によってもかなり違うと思います。
• 風向きによって、前の焼き肉屋の臭い、メチャクチャしますね(-_-;)洗濯物にニオイつきますか？
  • 窓を閉めてるので焼肉のにおいは全然わからないです。
• 床暖だけで大丈夫だと思ってたら大間違いでした。堅田の寒さをなめてました。電気代怖いなぁ・・。
• 前の道は道幅の割りに通行量がやたら多い。

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周辺施設

• 毎日のように、真野浜に子供を連れて行っています。徒歩十五分程度で、水もとても綺麗で、遠浅で、海のように波もないため子供の水遊びに最適ですよ。平日にいくと人が少なくプライベートビーチのようです。日本の水泳場８８選になってます。
  • ウチも真野浜に行ってます。ホント、近くて浅いし小さな子供が居る我が家にはちょうど良い浜です！あと、個人的にはシーズンオフの真野浜も静かで好きです、ぶらっとの散歩には持って来いです。
• 先日、「途中トンネル」を通って京都の大原に行きましたが、まさにあっというまに着きました。小川のせせらぎを背に「アイスきゅうり（浅漬けの胡瓜に棒をつきさしたもの）」がとってもおいしかったです。また、比叡山坂本駅から比叡山にも行きましたが、ケーブルカーからの眺めは格別でした。頂上の望遠鏡でアイエも見えました。日吉神社近くのお蕎麦もおいしかったです。近江今津からは竹生島へ連絡船で行きました。カワウがいっぱいいました。今朝テレビで高島市朽木が映っていました。田舎で遊ぼうという趣旨です。いやー、滋賀県はほんといいです。堅田は特にいいです。
• 堅田はいいところだと思います。リゾート地気分ですね。雄琴温泉にも泊まりましたがいいお湯です。春は車で海津大崎に桜のトンネルを見に行きましたが絶景でした。真野浜はマンションから徒歩１５分ぐらいです。イズミヤの横の川を川沿いにあるいていくとそんなに遠く感じません。（途中でイズミヤで休憩できますし）車で行くと駐車場代がかかるため散歩がてらいって、泳いだら自宅でシャワーしています。水も綺麗ですよ。
• 除夜の鐘・・・琵琶湖大橋病院より少し北に行った国道沿いの正源寺と言うお寺で鳴らしていらっしゃいます。２３時３０分からだそうです。マンションから近いのでよく聞こえるのではないでしょうか？一般の人が行ってつかせてもらうことも出来るそうです。私はまだ引っ越していませんが、堅田の住人なので耳を澄ませてみようと思います(^^♪

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その他

• ベランダの虫がちょっとひどいですね。
• 網戸に虫こないをしたら、虫の死骸が、ベランダのサッシの溝にたくさんつまったり、網戸にひっかかったままなんですが、いい掃除方法ありませんか？虫は最上階あたりの方が多そうですね。
  • 殺虫剤はスプレータイプをチョイスしてみてください！部屋の中から窓を薄くあけてアースジェットを２秒噴射、すぐに窓を閉めて、待つこと１分、死骸をほうきでサッサと掃いておしまい。これなら網戸にひっかかりませんよ☆
  • うちも窓に付く小さなの虫の死骸に困っています。うちも　網戸に虫来ないをしているせいか、ほぼ毎日やたらと虫が死んでいます。サッシにも沢山入りこんでいるのですが、ホウキで取れないのは歯ブラシでかき出したりしています。それでも取れない分は掃除機で吸わせてます。虫はもっと暖かくなると増えるのでしょうか？
    • 掃除機ですわしているのですが、全部うまく吸えないです。歯ブラシか、ほうきか、ミニブラシか、小さい掃除機を買うか迷ってます。やっぱり虫多いですよね。網戸に虫来ない、よせつけないだけにしてくれたらいいのに、アースのは、かなり殺してくれてます。暗くなったらすぐ遮光カーテンして光を見せないようにするしかないのかな・・・
• ベランダに出ようと窓に手を掛けた瞬間凍りついてしまいました。窓一面に（ベージュっぽい）小さな虫が張り付いていました。小さな虫は毎年、発生するモノでしょうか？朝から死骸の掃除が大変でした（涙）。遮光カーテンが欲しい?。
• 日によって虫の多さが違います。遮光カーテンつけてますが、多い日は死骸がびっしりです。
• 雄琴温泉の花火は、真正面にばっちり見えてきれいでしたね。いいマンションです。
• 野洲、雄琴温泉、堅田と三回も花火が見れてよかったです。うちは中ぐらいの階ですが花火がこんなに見れると思ってませんでした。
• 大津の花火は屋上庭園からなら見えました。
• 琵琶湖西活断層とか大丈夫でしょうか？？
  • 断層は線路の向こう側になりますので、さすがにマンションの真下は通っていませんが、万が一、大地震が起きた場合最小限の被害で住むことを祈るばかりです。
• アイエはピアノOKでしたよね。持ち込まれる方はいますか？やっぱり外からクレーンで吊り上げるしかないのでしょうか？防音の方はちゃんとしているそうなので持ち込む気マンマンだったのですが、エレベータの入り口がけっこう狭そうでしたよね。
  • ピアノは大丈夫だったと思います。でもクレーンになったら引っ越し代高そうですね。

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掲示板

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