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Brillia（ブリリア）学芸大学

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]五本木3丁目2562番4（地番）
*交通：東急[[東横線]] 「学芸大学」駅 徒歩4分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月下旬予定
*売主：東京建物株式会社
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*財政難の目黒に、高いカネ出して買うだけの価値あるかな。 周辺環境が値段に比して良いともいえない。
**だよね。近隣地元民が言うのもおかしいかもしれないけど、それなりの大金はたいてマンション買うっていうなら周りの近隣区に行ったほうが良いよ。普通に世田谷の方がいいでしょ。しかもこのクラスのマンション希望してる人達は割りとブランドイメージ気にするタイプでしょ？だったら学大だとしてもこっち側じゃないよね。碑文谷方面じゃなきゃ満足出来ないでしょ。駒沢通り沿いっていうのもマイナスでしかないよね。 
*坪いくらかなー
**坪250くらいだと思います
***一階が350スタートで最上階が420ってとこですかね。反対側のディアナが330スタートですので、立地を考慮すれば平均で380は妥当でしょう
****いやここが坪３８０は高すぎる。
*****1Fで350スタート？という話が出ているのであれば、実際はもっとあがるのではありませんか？駅4分というだけで、充分な価値観ありますし。都内の東横線駅周辺のマンションの坪単価が軒並み上がっているのが事実。下げる要因がないですし…。
*40平米からありますから5000万〜でしょうね。最大で76平米のようだから、9000万中盤。億部屋はなさそうですね。しかし、MAXが76だなんて、駅近希少なはずなのに、残念な物件ですね。。。
*高いのか安いのかよく分からないが、もう東横線は価格的に手が届かないのは分かりました。
*住戸数がそもそも少ないですし、学芸大学で駅近物件って本当数年間出ていませんからね！高くても即完でしょうね…。学芸大学の駅遠物件も珍しく今年は件数多いから、比較者が多そうですよね。事前説明会へ行かれたどなたか、予定価格教えて下さい！
*先日、事前説明会に行ってきました。1000件以上、資料請求があり。人気物件みたいですね！1Fや南西向きでも1坪、360万は超えてます。う～ん、やはり高いですよね。
*今日モデルルームみてきたら超絶チープでやばかったです。ということで価格うんぬんではなくいらないと結論づけました、、、、外廊下だし、オプションだらけのモデルルームで、間取りもすごい変。という感想をもちました。
**外廊下、床はつきいたではなくシート、ディスポーザーなし、風呂の床もオブションで選ばないとタイルでもなく、大理石もつかわれていないディスポーザーなし、カセットエアコンなし、風呂のドアもオプション選ばないとペラペラのよくわからない素材の賃貸マンションみたあなやつ。あと窓のない部屋が低層なのに間取りとして多すぎ。とりあえず個々で必要なレベルは違うので見に行ってきめればよいとおもいますよ。
*こちら、結局私はMR行きませんでしたが、事前説明会から1.2ヶ月大盛況メール。やっと公式オープンするのか?と、お知らせメールが来たと思ったら、直ぐに申込書締切ですね！！ やはり、駅近！設備低レベルで、高坪単価でも、なんやかんやと人気有物件という事が分かりましたね！！抽選なのかな？ 
*DMに「3Ldk6600万～」と書いてあったのですが、本当にそんなに安いのですか？モデルルームいってみようかなと、思える金額ですけど…。 
*何よりも人気の学芸大学の駅近とゆうことで希少価値から他の物件に比べて高くはないのではないでしょうか。駅近はやっぱり魅力です。全３２戸中第１期で２９戸も完売ということですごい人気ですね。途中で迷っているうちに殆ど売れてしまって残り３戸になってしまって、なんだか出遅れた感じでショックです。
**抽選だったそうですね。部屋によっては３倍から４倍の倍率だったそうです。一人勝ちですね。
***3戸だけ、まだ売れないんですね。 あと3戸だけで、即日完売だったのに…。 これだけ駅近物件ですし32戸マンションだったので、最初の勢いからして、てっきり即日完売するのかと思っていました。もう12月ですし…。 残りものには〈福〉がある！！
****１１月末に第１期販売開始だったのに「もう１２月」という意味がわかりませんが（笑）。第２期販売開始は来年ですし、人気物件といっても高額物件で、誰でも買える価格ではありませんので、第１期で全戸即日完売というのは無いのでは。同時期に他の物件が複数出てる激戦区でもあり、高額物件ならでは、申し込みはたとえ抽選になっても人気の部屋に偏るでしょうし。それどころか、当初、第１期はあっても２/３位の販売戸数だと思っていたくらいなので、正直あせりました。思ったよりお金持ちの人が多いのにはびっくりしました。残り戸数は少ないですが、来年の第２期販売は本気で考えようと思います。
*第１期販売戸数の２９戸は即日完売。第２期販売の３戸は来年１月末販売開始。
*モデルルーム行ってきました。２タイプのモデルルームがあり、どちらもそれぞれにハイセンスで良いですね。扉やキッチンの材質も高級感がありとっても気に入りました
*駅近４分、希少価値と資産価値で、坪単価４００超えてきましたね。人気の角部屋等は坪４２０軽く超えていますが、倍率が付いた抽選で、既に完売済みだそうです。まあ学芸大学は住むにはいいとこですね。まだまだこれからもっと人気が出るのではないでしょうか。
*第1期で29戸完売となっているのに次期販売戸数が 未定となっていますね。物件概要を見ているのですが。 価格も未定となっていますが、予定最多価格帯では4900万円台、 7000万円台、8100万円台（各1戸）となっていますね。 間取りはどのタイプになるのですかね。 価格から予想するとNEWとなっている間取りあたりかなと思うのですが。
*フルモデルルームは高級感があって、ハーフモデルルームはカフェのようで、まるでお店にいるようでなかなか素敵でした。カラーセレクトで選べるそうですが迷ってしまいそう。購入できればしたいけれどぎりぎりかな。
*最終期の3邸が残ったままなのでなかなか売れない…？と思っていたら、申し込みの受付期間が2月8日までだったんですね。じきにHPの案内も更新されるのだと思います。いよいよ残るは先着順の1邸のみになるでしょうか。 



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積	：1145.06m2
*バルコニーは隣りとの境がスキマあいてて今どきの分譲に見えない。賃貸みたいだが．．．．．．．
**建物全体的に高級賃貸のような感じ。好みは分かれそうですよね。敢えて狙っているようなので。。。
*1階は半地下気味ですね。
*エントランスの木の雰囲気が温かみがあっていいですね。珍しいのではないかな。 

==共用施設==
*駐車場台数：10台（内、屋外機械式駐車場9台、身障者用平置き駐車場1台）
*駐輪場台数：32台
*バイク置場台数： 8台



==設備・仕様==
*値段は覚悟していましたが、ちょっと仕様が拍子抜けですね。ディスポーザー無いのはいいとしてもゴミ出し24時間がNGとは、、
**その金額出して、ディスポーザーも無し？それはゲンナリ…。お部屋も小割にして、仕様を落として。。。ここまで露骨にしないと、あがりが出ないのか。。。 
***この規模のマンションでディスポーザーはあまりついているところはないんじゃないですか。 浄化槽みたいな施設を作らないといけないようなので。 そうするとそのランニングコストを管理費に入れると高くなってしまうし 30戸ちょっとの規模のマンションだと現実的ではないという事なのではないでしょうか。 あれば便利だし、ごみが削減できるけれども、、、
*設備は、住戸の規模で判断する事ではないと思います。 少なからず、坪単価360が最低ラインというのであれば400以上の住戸もあるわけでしょう？ 高級物件に匹敵してもおかしくないレベルなのに、ディスポーザーも無しだなんて…個人的には納得がいかないですね。気分良く購入する気持ちになれませんね。 まぁ、購入者それぞれの判断ですし、原価単価があがっている事は明解ですから、これからはこの金額を出してもディスポーザーもない物件が多くなるのかも知れませんね。 狭い部屋が多いようなので、単身者ならあまり必要性がない。という判断なのですかね？ それ以外の設備仕様は坪単価360以上で納得できるものなんでしょうか？？？
*設備仕様がほんと残念でした。 郊外のファミリーマンションレベル。 バルコニーの隣との境界のボードも安っぽい。 せっかくの希少性の高い立地なんだから、高くなっても上物を大事にして欲しかった。
*トイレってタンクレスに変えられますよね？価格帯的にタンクレスじゃないってのが信じられないんですが、どうですか？？
**タンクレスにリフォームはできるでしょうけど、そうすると手を洗う所がなくなりませんか？ タンクレスでないのは昨今のマンションからすると珍しいかも。ディスポーザーにしてもコストダウンの標的ですね。
***タンクレストイレへの変更は、水圧の問題などあるので、営業担当者に確認が必要ですね。
*タンクレストイレじゃない。 ディスポーザーなし。 スロップシンクなし（1階は蛇口だけあり？）。 やはり「場所で売る」マンションなのですかね。
*モデルルーム行ってきました。キッチンの光沢のあるデザインとか風呂のミストサウナ機能とか妻の評価は上々でした。ディスポーザーはあったら便利そうですけどこの辺のマンションで着いてるところありますか？タワーマンションとかじゃないと無いと思ってました。
*ここは、室内設備にこだわっているようですね。 キッチンのUV塗装仕上げなどは、珍しい。 パウダールームのゴミ袋掛け、二段タオル掛けなどは、便利だと思います。 他は、特に変わった点はないような。 あとは、浴室のとるピカスリムカウンターくらい。 





==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.33m2～76.17m2
*バルコニー面積： 6.29m2～9.90m2
*総戸数が少ないわりには間取りの種類が多そうですね。キッチンや浴室に窓がある角住戸が気になっています。部屋が多少狭くても、採光や通風にはこだわりたいです。


==買い物・食事==
*駅前の商店街はまだ一度も行った事がないのですが活気あるのでしょうか？何かお勧めのお店などありますか？
*駅近ですが、日常の買い物に関してはそこまで便利とは言えないのが現状です。 駅前の東急ストアくらいしか駅からの動線で立ち寄れるスーパーはありません。 駒沢通りを祐天寺側に行くとあるオオゼキ、都立大学側に行くとある東急ストア野沢店、共に現地からさっと買い物に行くには微妙に距離があります。 ちなみに以前この周辺住民の普段使いのスーパーは丸正であり、このマンション現地であ る場所にありました。 丸正がなくなり未だに周辺住民的には普段の買い物に関しては弱冠の不便さを感じておりますので、この物件住民に関しても同じ感想を抱くと思います。 駅チカ=買い物含めて全て便利、とはいかない可能性を含めてお考えを。 
**日常の買い物は、現地より４分の駅構内と言っていい程の東急ストアーを活用している人が大半で、出かけた際にも、帰りに寄って買い物出来る東急ストアーは大変便利で、十分足りています。あまりオオゼキや、ましては東急ストアー野沢店に行く必要は感じません。というか行ったことはありません。丸正があった頃も品揃えや、新鮮さが違うので、断然東急ストアーを利用する人の方が多く。日中行っても丸正は買い物客はまばらでした。確かに東急ストアーが耐震の為の大規模改修工事で、休店していた頃は丸正は大変混んでいましたが、東急ストアー新装開店とともに、客足が遠のき、売り上げが元に戻り閉店となり今回の跡地になったわけです
*駅に東急ストアーもありますし、周りに買い物出来るお店も沢山ありますよ。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域
*駒沢通り沿い
**目の前の大通りの交通量はすごいね。 
** 駒沢通りに面していると言っても通りに面する場所以外は静かだし。騒音と言っても所詮2車線道路なのでたかが知れていますよね。裏の住宅街は本当静か。
*五本木のこのあたりはオシャレ感とは無縁。 単身者が利便性考えて済むには非常によい地域だけど、そのためにわざわざ住むようなマンションじゃないし。
*駒沢通りに面しているのですか？交通量はどんなものでしょう？ 
*向きがいい部屋は駒沢通り向きになるけど、駒沢通りの騒音や排気ガスってどうなんでしょうか…？小さい子供がいると、特に空気汚染が気になります。
*たしかに大通り沿いなのは多少気になるところですね。 車の騒音や排気ガスは気になりますね。 夜間の通行量はどの程度なのでしょうか？ 学芸大学は静かで住みやすいですよね。商店街があるのも便利そうでいいですね 
**大通りと言っても2車線道路ですよ。交通量が多い時間帯は直ぐ渋滞してしまう位の道路です。夜間などは交通量が減るし、充分静かだと思います。まぁ感覚は個人差があるので何とも言えないですが。。。 とはいえ、大枚はたいて購入するなら、5階以外は電線あるし避けたいです。洗濯物とか干したくないですし。バルコニーでゆっくり。って環境ではないですよね！ 個人的には住居専用地域に面している部屋が静かで隣建気にせず良いかな。あくまで南向きを気にしない自分意見。 
***バルコニーのデザインは素敵だけど、駒沢通りに面してるから音と排ガスで、窓を開けたり洗濯物を干すのは無理だと思うよ。部屋の中からバルコニーを眺めることはできるだろうけどねー。
****風通しは悪くないとおもうけど、通る風は排気ガスだと思います
*すぐ近所に住んでるけど言われてる金額だとしたら・・・やめとけば、と。 投資目的なら構わないけど。 この裏手は五本木だけど（自分も五本木在住）、こちら側は高級住宅街でも閑静な住宅街でもなんでもないからね。 昔からある家ばかりで古臭いアパートなんかもたくさん残ってる地域。 碑文谷みたいな場所を想像してると面食らうよ。 駒沢通りに関しては確かに深夜の騒音等は特に気にする事はないが、そこはやはり幹線道路。 朝夕の交通量は相当なものなので洗濯や換気に関しては厳しいと思うよ。 確かに一歩裏手に入れば本当に静かで住環境は良いところ。 でもコスパを考えると他もきちんと検討した方がよろしいかと思うけどね。 
*今HP見てて気づいた事で追加。 面してる通りの駒沢通りについて気になってる人が多いかと思うけど、HPに載ってる周辺環境情報の駒沢通り（現地周辺）の写真は全然現地周辺じゃないからね? この写真は駒沢公園方面にずーっと行って環七を超えた先の場所。 ブリリア周辺の道路はこんな素敵な感じではないですよ。
*通り沿いというのが残念でならない。そうでなければ即決なんだが。
*狭い部屋が多くて、道路沿いなので、ファミリー向きではないのかもしれませんが、小学校までの道と、駅までの道の両方が安全(閑散としていない。歩道がある)というところに、かなりひかれています。 
*駅から4分の物件は12年ぶりだそうです。嫌というほど営業マンに説明されますよ(笑) でも確かに学芸大学の住宅街エリアで駅に近いというのは今後もそうそうないでしょうね。
*駒沢通りは、交通量が多そうですね。 学芸大学は、買い物が不便な印象がありますが駅から近いのはいいですね。 ３面道路って、メリットになるのでしょうか。 居心地が良くて飽きないコンセプトでデザインされているようですが。 
*学大は非常に住みやすい街なのは間違いないです。ただこの場所は「目黒区」というフレーズから「閑静な高級住宅街」というようなイメージを抱く人にとっては対象外となりますので、そういう意味で資産価値をお考えの方はご注意下さい。 
*学芸大学いいですね。好きな街です。人気の東急東横線沿線というのがポイントですね。渋谷までは急行で２駅で、逆方向は自由が丘、横浜までも出やすいですね。恵比寿や代官山も近いので、休日には代官山のIVY　PLACEでモーニングしたり、蔦屋の駐車場に車を止めて好きな本を捜したり。晴れた日には駒沢公園でジョギングしたり・・・と。夢が広がりますね。
*ここの立地はうるさいんじゃないですか。駒沢通り沿いなら、一日中車通ってますよね。防音サッシとかになってるんですかね。住む環境がいまいちな気がしますね。
**ここは静けさよりも、駅に近いことが最大のポイントのように思いますけれどね。 3方向道に囲まれていると言っても 車の通りが多いのは駒沢通り側だけだし。 そこまで心配するほどではないのでは？？



==周辺施設==



==その他==
*丸正の跡地
*何だか近隣の壁に建設に対する抗議の看板が掲げられ始めたね。うちは直接は関係しない距離の住人だけど毎日通勤で通るからちょっと気になる。景観的にもアレだし、デベにはもう少しきちんと近隣と折衝しろと言いたい。 


==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都目黒区五本木三丁目2562番地4（地番）
交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分山手線「恵比寿」駅バス14分「三谷」バス停から徒歩2分東急田園都市線「用賀」駅バス23分「三谷」バス停から徒歩2分
総戸数	32戸
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